Необходимо иметь что-то ценное, на что можно опереться, когда наступают неприятные сезоны бизнеса. Кроме того, невозможно переоценить важность инвестиций в деловом мире и обществе в целом. В этой статье вы узнаете, что такое инвестиционная стоимость, как работает калькулятор и как проводить будущие расчеты.
Что такое инвестиционная стоимость?
Сумма денег, которую инвестор вложил бы в актив, является инвестиционной стоимостью. Это относится к конкретной стоимости имущества в зависимости от определенных факторов. Это оценка человеком стоимости имущества.
Когда потенциальные покупатели решили инвестировать в собственность (недвижимость) с конкретными личные финансовые Имея в виду цели, они часто используют инвестиционную метрику. Это может включать конкретную норму прибыли на инвестиции, которую они ищут в инвестициях. Ценностные метрики определяются мнением конкретного стратегия инвестирования.
Важность инвестиционной стоимости
Потенциальные покупатели недвижимости хотят оценить стоимость дома по ожидаемой норме прибыли, поэтому инвестиции жизненно важны. Когда они определили точную норму прибыли, они могут сравнить конечные результаты инвестиций с ожидаемой ценой собственности. Это позволяет инвестору сделать осознанный выбор при покупке, который соответствует его инвестиционным целям.
Как измерить IV
Поскольку инвестиционная стоимость определяется целями инвестора, она индивидуальна для каждого инвестора. Используя одни и те же методологии оценки, разные инвесторы могут получить разную стоимость инвестиций. При создании инвестиции стоимость актива, у инвесторов есть множество методов оценки на выбор.
Ниже приведены инвестиционные показатели:
№1. Сравнение продаж
оценщики использовать подход сравнения продаж, а также. Сопоставимая недвижимость будет сравниваться инвестором в расчете на квадратный фут или на единицу.
№ 2. Мультипликатор валовой ренты
Статистика рассчитывает стоимость инвестиций путем увеличения валовой арендной платы, которую недвижимость генерирует за год, на мультипликатор валовой арендной платы (GRM). При расчете показателя МРЖ используются сопоставимые объекты на одном и том же рынке.
№3. Возврат инвестиций в денежные средства
Доход от инвестиций определяется путем деления ориентировочного денежного потока за первый год на все первоначальные инвестиции.
№ 4. Капитализация за счет прямых инвестиций
Еще одним показателем, используемым оценщиками, является прямая капитализация. Он включает в себя капитализацию потока доходов от собственности и является стандартным подходом для определения рынке и инвестиционная стоимость коммерческой недвижимости.
№ 5. Дисконтированный денежный поток (DCF)
Модель DCF предназначена для расчета чистой приведенной стоимости, внутренней нормы прибыли и сравнения накопления капитала. Приведенные выше коэффициенты предоставляют полезную информацию, но они также имеют многочисленные ограничения. со скидкой денежный поток используется для устранения таких ограничений.
Инвестиции в будущую стоимость
Стоимость текущего актива на дату в будущем, зависящая от предполагаемого темпа роста, представляет собой будущую стоимость (БС). Инвесторы и финансовые планировщики заботятся о будущей стоимости, потому что это помогает им предсказать, сколько инвестиции, сделанные сегодня, будут стоить в будущем.
Знание будущей стоимости позволяет инвесторам делать обоснованный выбор инвестиций на основе их прогнозируемых потребностей. С другой стороны, внешние экономические силы, такие как инфляция, могут оказать негативное влияние на будущую стоимость актива, снижая его стоимость.
Типы будущей стоимости
Ниже приведены основные типы будущей стоимости;
№1. Простой годовой процент
Расчет инвестиций в будущую стоимость предполагает устойчивый темп роста и единый авансовый платеж, который остается неизменным на протяжении всей сделки. В зависимости от вида интереса расчет будущей стоимости инвестиций может осуществляться одним из двух способов.
№ 2. Сложный годовой процент
Простой процент предполагает, что процентная ставка просто генерируется на первоначальные инвестиции. Сложный процент применяет ставку к совокупному остатку на счете в конце каждого периода.
Использование калькулятора инвестиций в будущую стоимость
Формула инвестиций в будущую стоимость: FV=PV(1+i)n, где текущая стоимость PV увеличивается в 1 + I раз за каждый период в будущем.
При расчете инвестиций в будущую стоимость калькулятор будущей стоимости учитывает ряд переменных:
- Суммарное текущее значение
- Подсчитайте количество периодов времени, обычно это годы.
- Процентная ставка
- Частота начисления процентов
- Платежи в денежном потоке
- Аннуитеты, которые растут и бессрочные
Будущая стоимость денежной суммы – это текущая стоимость суммы в будущем.
Вы можете использовать калькулятор будущей стоимости, чтобы рассчитать, во сколько ваши инвестиции будут оценены в будущем, исходя из совокупных процентов и потенциальных денежных потоков.
При использовании калькулятора инвестиций в будущую стоимость вы можете ввести 0 для любой переменной, которую хотите исключить. Другой калькулятор будущей стоимости предлагает более точный расчет инвестиций.
Что такое рыночная стоимость?
Рыночная стоимость актива — это цена, которая в настоящее время предлагается на рынке для этого актива, которая представляет собой состояние рынка. Рыночная стоимость по существу является объективной оценкой стоимости актива в существующих рыночных условиях.
Метод, используемый для расчета рыночной стоимости, зависит от актива. Например, рыночную стоимость ликвидных активов, таких как акции или фьючерсы, можно определить по котировкам на биржах, на которых осуществляется обмен ценными бумагами.
С другой стороны, неликвидные активы, такие как недвижимость, не имеют такой же очевидной цены. В результате реальная рыночная стоимость таких активов обычно оценивается оценщиками. Они проводят исследование активов и учитывают текущие рыночные условия, чтобы определить подходящую рыночную стоимость.
Рыночная стоимость против инвестиционной стоимости
Хотя инвестиционная стоимость определяет перспективную стоимость инвестиций в зависимости от конкретных условий. Метод оценки используется для определения рыночной стоимости. Он отличается от инвестиционной стоимости тем, что учитывает конкретные цели, стремления и желания человека в отношении собственности.
Инвестиционная стоимость может быть меньше или больше рыночной стоимости. Это зависит от точного состояния имущества на данный момент. Если покупатель устанавливает более высокую стоимость актива, чем образованный покупатель, инвестиционная стоимость может быть больше, чем рыночная стоимость.
На самом деле такой сценарий может возникнуть, если корпорация расширит свою деятельность до более крупного объекта. Который был выставлен на продажу прямо через дорогу от его нынешнего местоположения. Чтобы не допустить конкурентов, корпорация готова согласиться на цену, превышающую рыночную стоимость здания.
Что еще
В этой ситуации дополнительная инвестиционная ценность определяется стратегической выгодой, полученной корпорацией при покупке собственности. Единоличный инвестор также может согласиться на большую инвестиционную стоимость, чем рыночная стоимость. Это происходит, когда инвестор приобретает уникальный налоговый статус или исключительно выгодные условия финансирования.
И наоборот, инвестиционная стоимость может быть ниже рыночной стоимости. Это может произойти, когда инвестиции не являются тем активом, на котором инвестор обычно сосредотачивает свое внимание. Например, застройщик многоквартирного дома, планирующий строительство отеля, может привести к тому, что инвестиционная стоимость окажется ниже рыночной стоимости.
Это может быть связано с непомерными ценами на разработку недвижимости или просто потому, что инвесторы ожидают более высокую, чем обычно, прибыль от собственности из-за распределения и диверсификации своего портфеля.
Какова инвестиционная стоимость на рынке акций?
Стоимостное инвестирование основано на принципе, согласно которому акции следует покупать, когда они дешевы или недооценены, и продавать, когда они достигли или превзошли свою реальную или внутреннюю стоимость. Учет запаса прочности при торговле акциями, инвестирующими в стоимость, является еще одним правилом, которого придерживаются стоимостные инвесторы.
Что такое портфельная стоимость и инвестиционная стоимость?
В этом контексте «стоимость портфеля» относится ко всей денежной стоимости активов, находящихся в вашем инвестиционном портфеле, даже если стоимость может означать разные вещи в разных обстоятельствах. Вы должны сначала определить денежную стоимость каждого актива в своем портфеле, прежде чем складывать стоимость всех отдельных активов.
Что означает стоимость финансовых инвестиций?
Цена, которую инвестор готов заплатить за приобретение определенного актива или инвестиции, называется инвестиционной стоимостью. Он основан на произвольных целях, стандартах и восприятии актива человеком и часто не соответствует фактической стоимости актива. Инвесторы используют инвестиционную стоимость в качестве показателя при выборе своих инвестиций.
Инвестиционная стоимость выше рыночной?
Рыночная и инвестиционная стоимость, как правило, должны быть схожими, однако иногда они могут различаться. Также весьма вероятен сценарий, при котором стоимость инвестиций превышает рыночную стоимость. Это может произойти, когда ценность одного покупателя превышает ценность типичного знающего покупателя.
Является ли рыночная стоимость вашими деньгами?
Стоимость фирмы или актива на рынке – это его рыночная стоимость. Рыночная стоимость — это инструмент, используемый инвесторами для оценки потенциальных инвестиций. Рыночная стоимость и рыночная капитализация иногда используются взаимозаменяемо, но рыночная стоимость является более сложной метрикой.
В чем разница между реальной стоимостью и рыночной стоимостью?
Справедливая стоимость – это истинная стоимость актива, которая выводится из его фундаментальных показателей и не зависит от влияния рынка. Только соображения спроса и предложения определяют рыночную стоимость актива; фундаментальные показатели актива не влияют на его стоимость.
Какова рыночная стоимость актива?
Цена, по которой актив в настоящее время продается на рынке, является его рыночной стоимостью. Напротив, балансовая стоимость - это сумма, указанная для статьи в балансе компании; тем не менее, некоторые активы включаются в баланс по их рыночной стоимости.
Заключение
Инвестиционная стоимость – это сумма денег, которую инвестор вложил бы в актив. Это также относится к конкретной стоимости имущества в зависимости от определенных факторов. Это оценка человеком стоимости имущества.
Часто задаваемые вопросы
Значение инвестиционной стоимости
Сумма денег, которую инвестор вложил бы в актив, является инвестиционной стоимостью. Это также относится к конкретной стоимости имущества в зависимости от определенных факторов.
Что такое инвестиции в будущую стоимость?
Стоимость текущего актива на будущую дату в зависимости от предполагаемого темпа роста представляет собой будущую стоимость (БС).
Разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью?
Инвестиционная стоимость может быть меньше или больше рыночной стоимости. Это зависит от точного состояния имущества на данный момент. Если покупатель устанавливает более высокую стоимость актива, чем образованный покупатель, инвестиционная стоимость может быть больше, чем рыночная стоимость.
Статьи по теме
- Объяснение бухгалтерского баланса: образцы, шаблоны, примеры и определение
- Валовая заработная плата: определения, расчеты и примеры (+Quick Tools)
- ГОДОВОЙ ДОХОД: определение и расчет валового, чистого и общего годового дохода
- Маржа валовой прибыли: формула и как рассчитать маржу валовой прибыли
- Объяснение валовой прибыли!!! Формула и как считать с примерами
