СТАВКИ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ИПОТЕКЕ: лучшие ставки по инвестиционной ипотеке

Ставки по инвестиционной ипотеке
Кредит Фотографии: Средний
Содержание Спрятать
  1. Значение инвестиционной ипотеки
  2. Что такое инвестиционный ипотечный кредит?
  3. Как работает инвестиционная ипотека
    1. Советы по покупкам с лучшими предложениями
  4. Текущая инвестиционная ипотека
  5. Лучшие ставки по инвестиционной ипотеке
  6. Лучшие банки по ипотечным ставкам
  7. Самая низкая ставка по инвестиционной ипотеке
    1. №1. Иметь высокий кредитный рейтинг:
    2. № 2. Увеличьте первоначальный взнос:
    3. №3. Сократите свой долг:
  8. Ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость
  9. Стоимость капитала зависит от процентных ставок
  10. Инфляция и процентные ставки связаны
  11. Заключение
  12. Часто задаваемые вопросы об инвестиционных ипотечных ставках
  13. Какова максимальная сумма кредита, которую я могу получить за сдаваемое в аренду имущество?
  14. Почему меняются процентные ставки по ипотеке?
  15. Что такое ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость?
    1. Статьи по теме

Существуют различные варианты, доступные для вас, если вы ищете кредит, который не будет обходиться в кругленькую сумму, но все же позволит вам финансировать дом вашей мечты. Одним из таких различных вариантов является инвестиционная ипотека. Эта статья содержит все, что вам нужно знать об ипотеке для инвестиций в недвижимость, ее ставках, лучшей и текущей инвестиционной ипотеке и т. д.

Знание того, как функционирует каждая форма кредита, может гарантировать, что вы получите одобрение на тот, который наиболее подходит для ваших обстоятельств.

Значение инвестиционной ипотеки

Ипотека — это инвестиционный кредит, который использует дом в качестве залога.

Ипотечный кредит — это обеспеченный кредит, который позволяет вам получить доступ к деньгам, предоставив кредитору залог в виде недвижимого имущества, такого как дом или дом. Коммерческая недвижимость. До погашения кредита кредитор сохраняет за собой актив.

Когда вы и кредитор заключаете ипотечный кредит, они предоставляют кредитору право наложить арест на вашу собственность, если вы не сможете выплатить сумму кредита плюс проценты.

Что такое инвестиционный ипотечный кредит?

Инвестиционная ипотека — это, по сути, кредит, который вы получаете на покупку недвижимости. Термин «инвестиции» означает, что недвижимость, которую вы покупаете, будет использоваться для вашей собственной финансовой выгоды.

Инвестиционная ипотека отличается от рефинансирования тем, что вы не планируете продавать дом и она не используется для погашения долга.

Когда дело доходит до инвестирования в ипотеку, есть два типа ставок, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, это фиксированная ставка, что означает, что ваша процентная ставка не будет повышаться или понижаться. Второй тип является регулируемым, когда курс может меняться в зависимости от рыночных условий.

Теперь давайте рассмотрим каждый из них

  • Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой хороши для людей, которые имеют стабильный доход и планы на свои деньги. Если вы точно знаете, когда придет ваша следующая зарплата, то вам может подойти ипотека с фиксированной ставкой. Эти виды ипотечных кредитов обычно предлагают более низкие процентные ставки, чем ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM).
  • Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой лучше, если вы не знаете, когда придет ваша следующая зарплата, а также если в вашем кредитном отчете уже есть какой-то долг (например, студенческие кредиты). Эти кредиты предлагают большую гибкость, потому что они позволяют заемщикам выбирать, хотят ли они процентную ставку, которая растет каждый год, или та, которая остается неизменной с течением времени.

Как работает инвестиционная ипотека

Ипотека — это вариант финансирования, который используют как частные лица, так и коммерческие организации для покупки недвижимости. Заемщик погашает кредит плюс проценты с течением времени, пока они не приобретут недвижимость.

Когда вы берете инвестиционную ипотеку, вы выплачиваете основную сумму и проценты в течение определенного периода времени.

Например, если вы возьмете ипотечный кредит в размере 800,000 1 долларов на недвижимость стоимостью 2,381 миллион долларов, ваш ежемесячный платеж составит XNUMX XNUMX доллар в месяц. Если стоимость вашей недвижимости со временем увеличивается из-за роста стоимости или дохода от аренды, ваш ежемесячный платеж также может увеличиться.

Если вы продадите недвижимость до погашения кредита, прибыль пойдет на погашение основной суммы, а не на кредитные карты или школьные кредиты.

Когда вы хотите купить дом, вам, скорее всего, придется взять инвестиционную ипотеку. Это означает, что вы будете возвращать деньги, которые вы заимствовали, в виде фиксированной ежемесячной суммы плюс дополнительные платежи.

Инвестиционная ипотека часто ниже, чем обычная ипотека, и может помочь вам купить дом вашей мечты. Но прежде чем вы начнете искать лучшее предложение, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду:

Советы по покупкам с лучшими предложениями

  • Процентная ставка по инвестиционной ипотеке может сильно различаться в зависимости от вашего кредитного рейтинга и размера первоначального взноса, который вы вложили в покупку. Вы можете узнать, на какую ставку вы можете рассчитывать, воспользовавшись нашим калькулятором!
  • Важно знать, сколько денег будет поступать от каждого ежемесячного платежа, прежде чем брать инвестиционную ипотеку. Если эта сумма больше, чем вы можете себе позволить, возможно, лучше приобрести обычный кредит.

Текущая инвестиционная ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время составляют в среднем 5.31 процента, и в течение года они, вероятно, будут расти.

Понятно, почему так много недоразумений в сфере инвестиционной ипотеки. Хотя бизнес инвестирования в кредиты все еще является относительно новым, эта отрасль существует менее 100 лет и только что достигла небывалого уровня популярности.

Лучшие ставки по инвестиционной ипотеке

Процентная ставка по ипотеке, конкурентоспособная с текущим средним показателем по стране или ниже, имеет лучшую ставку.

Ипотечные ставки с максимальной свободой выбора лучших инвестиций для ваших нужд являются лучшими для инвестиций.

Например, было бы предпочтительнее найти кредитора, который может предоставить ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, если у вас есть очень четкая цель и вы знаете, что вам нужна инвестиционная недвижимость с определенной площадью или типом дома.

С другой стороны, кредиты с фиксированной процентной ставкой могут быть лучшим вариантом, если вы надеетесь сделать долгосрочные инвестиции.

Лучшие банки по ипотечным ставкам

10 банков и кредиторов с лучшими ставками по ипотеке в среднем:

  • Свобода ипотеки
  • Банк Америки
  • Ветераны Юнайтед
  • ПенниМак
  • АмерикаСохранить
  • Федеральный кредитный союз ВМС *
  • Хоум Пойнт Финансы
  • кредитдепо
  • Жилищные ссуды Caliber

Самая низкая ставка по инвестиционной ипотеке

Высококвалифицированные потребители с кредитным рейтингом около 700 и низким соотношением долга к доходу получают самые низкие ставки по ипотечным кредитам. Кандидаты могут зафиксировать более низкую ставку, сделав больший первоначальный взнос.

Как получить самые низкие ставки по инвестиционной ипотеке.

№1. Иметь высокий кредитный рейтинг:

Минимальный кредитный рейтинг 640 требуется, чтобы претендовать на ипотеку инвестиционной собственности, но более низкий балл не даст вам лучшие процентные ставки или снизить минимальный первоначальный взнос. Стремитесь к 700 или выше балла.

№ 2. Увеличьте первоначальный взнос:

Внося больший первоначальный взнос, чем требуется, вы можете занять меньше денег и снизить риск для вашего кредитора. Рассмотрите возможность внесения большего депозита, чем 20%.

№3. Сократите свой долг:

В большинстве случаев отношение долга к доходу (DTI), которое сравнивает ваши ежемесячные платежи по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом, не должно превышать 43%. Вам понадобится много места в вашем бюджете, чтобы оплатить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при выборе следующей ипотеки:

  • Изучите тему: Вы должны узнать больше об инвестиционной ипотеке и о том, как она работает, прежде чем даже подумать о подаче заявки на нее. Доступно много видов кредитов, поэтому, прежде чем регистрироваться в какой-либо организации, постарайтесь определить, какой вид кредита вам следует рассмотреть.
  • Помните о процентных ставках: Поскольку от этого будет зависеть, сколько денег вы можете заработать с течением времени, это, вероятно, одна из самых важных частей инвестирования в кредит (или потери).

Одним из наиболее важных элементов при принятии решения о покупке дома является процентная ставка.

В последние годы стало труднее получить одобрение на ипотеку без уплаты высокой процентной ставки, поскольку экономика становится все более и более конкурентоспособной.

Ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость

В ставках по ипотечным инвестициям в недвижимость недвижимость покупается, управляется, продается или сдается в аренду с целью получения прибыли.

Девелопмент в сфере недвижимости широко рассматривается как часть инвестиций в недвижимость, которая включает в себя улучшение недвижимости как часть инвестиционной стратегии.

Ставки капитализации или ставки капитализации используются для сравнения доходности коммерческая недвижимость вложения.

Чистый операционный доход (NOI) имущества вычитается из стоимости его активов для определения ставок капитализации.

Сумма, которую вы вложили в недвижимость, включая первоначальную цену покупки и любые дополнительные расходы, сравнивается с ее текущей стоимостью, чтобы определить рентабельность инвестиций (ROI). Затратный подход и метод наличных средств используются для определения доходности инвестиций в недвижимость.

Стоимость капитала зависит от процентных ставок

Каждый раз, когда вы решаете купить дом, процентные ставки влияют на стоимость ипотечного капитала, которая может увеличиваться или уменьшаться. Когда процентные ставки растут, стоимость ипотечного кредита также увеличивается. С другой стороны, по мере снижения процентных ставок вы будете платить меньше.

Ставки капитализации, часто называемые «ставками капитализации», растут вместе с процентными ставками. Если вы не знакомы с этим словом, ставка капитализации — это ожидаемая норма прибыли от инвестиций в недвижимость. Ставка капитализации обычно превышает доходность 10-летних казначейских облигаций.

Премия за риск относится к этому спреду. Он измеряет уровень интереса к более рискованному активу, чем казначейские облигации.

Премия за исторический риск многоквартирной собственности на 260 базисных пунктов выше, чем доходность 10-летних казначейских облигаций. Если чистый доход остается постоянным, значения снижаются по мере роста ставок капитализации и процентных ставок.

Процентные ставки часто следуют инфляционным тенденциям. Процентные ставки обычно увеличиваются, когда экономика сильна, и правительство предпринимает шаги по сдерживанию инфляции. Ставка по федеральным фондам, устанавливаемая Федеральной резервной системой, служит основой для процентных ставок, тогда как инфляция измеряет скорость роста цен.

Когда процентные ставки снижаются, больше людей обычно могут занимать деньги, что приводит к тому, что больше людей имеют деньги, которые можно потратить. Поскольку процентные ставки по сберегательным счетам низкие, инвесторы могут снимать деньги со своих счетов и вкладывать их в рынки, что может способствовать процветанию экономики. Рост цен на материальные активы, такие как недвижимость, может быть вызван инфляцией.

Заключение

Ипотечные кредиты рассматриваются кредиторами как «хороший долг». Поскольку стоимость вашего дома служит залогом для ипотечного кредита, кредиторы рассматривают вашу способность своевременно производить платежи по ипотеке как свидетельство ответственного использования кредита.

Символом финансовой стабильности в их глазах является домовладение, пусть даже и наполовину. Используя свое понимание ставок по ипотечным кредитам, я уверен, вы сможете обосновать вложения в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы об инвестиционных ипотечных ставках

Какова максимальная сумма кредита, которую я могу получить за сдаваемое в аренду имущество?

При условии, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, имеете значительный первоначальный взнос и обладаете высокой кредитоспособностью, теоретически вы можете занять миллионы долларов с помощью крупного кредита.

Почему меняются процентные ставки по ипотеке?

Несколько внешних факторов, таких как Федеральная резервная система, уровень инфляции, ситуация на рынке жилья, уровень занятости, состояние экономики, а также рынки акций и облигаций, оказывают влияние на ставки.

Что такое ставки по ипотечным инвестициям в недвижимость?

Ставки по ипотечным кредитам для инвестиций в недвижимость предполагают улучшение недвижимости в рамках инвестиционной стратегии.

  1. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: Как оценить инвестиционную недвижимость.
  2. РОЗНИЧНЫЕ ИНВЕСТОРЫ; Как стать одним
  3. ЧТО НАС ИНВЕСТИРУЕТ В РОСТ: Руководство для начинающих по инвестированию в рост.
  4. ЛУЧШИЕ БЕЗНАЛОГОВЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА 2022 ГОД
  5. СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ: объяснение ставки капитализации в недвижимости
  6. Инвестиции с высоким риском: лучшие инвестиции с высоким риском, которые удвоят ваши деньги
Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены * *

Вам также может понравиться