Многие люди имеют неправильное представление о том, как легко купить дом. Вам больше не нужны огромные суммы денег, чтобы купить собственный дом. Вам не нужен первоначальный взнос в размере 20%, чтобы купить дом сегодня. На самом деле, вы можете получить ипотеку без денег прямо сейчас. Если вы хотите узнать, как купить дом без первоначального взноса, продолжайте читать. В этой статье мы поговорим о различных вариантах, которые у вас есть, если вы хотите купить дом без вложений в качестве первого покупателя жилья или с плохой кредитной историей.
Как купить дом без денег
Вы бы по-прежнему предпочли арендовать дом, если бы могли купить дом своей мечты без первоначального взноса или с плохой кредитной историей, как покупатель жилья впервые? Вам действительно не требуется значительный первоначальный взнос для покупки недвижимости. У первого покупателя дома обычно нет денег, но он также может внести 7% от покупной цены. Помощь с первоначальным взносом также доступна, чтобы помочь вам получить ипотечный кредит без денег из кармана или с плохой кредитной историей. Гранты и кредиты доступны для помощи покупателям впервые. Давайте исследовать.
№ 1. Кредиты USDA
USDA — это один из способов купить дом без денег. Он предлагает 100% ипотечный кредит для тех, кто соответствует требованиям. «Ссуда на жилье в сельской местности», часто известная как «кредит Министерства сельского хозяйства США», — это название программы. Покупатели в пригородных районах также могут подать заявку на получение кредита на жилье в сельской местности Министерства сельского хозяйства США, что означает, что он предназначен не только для людей, живущих в сельской местности. Большая часть Соединенных Штатов, за исключением крупных городов, подпадает под юрисдикцию Министерства сельского хозяйства США. Многие клиенты кредита Министерства сельского хозяйства США обеспечены и живут в районах, которые не подходят под стандартное описание «сельской местности». Ниже приведены некоторые существенные преимущества кредита USDA:
- Требований по предоплате нет.
- Ограничений по стоимости дома нет.
- Дисконтированные процентные ставки
- Закрытие кредита - это когда авансовый гарантийный сбор применяется к остатку кредита.
- Ежемесячные взносы по ипотечному страхованию дешевле, чем FHA.
№ 2. Жилищные кредиты VA без первоначального взноса
Вы можете иметь право на получение кредита VA, если вы являетесь военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, членом Национальной гвардии или ветераном резерва, или если вы являетесь квалифицированным пережившим супругом ветерана, который скончался. Ссуды VA поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и являются прекрасным выбором для покупки дома впервые без денег или с плохой кредитной историей. Кредиты VA также разрешают уплату единовременной платы за финансирование, равную 2.3% от суммы кредита, вместо ипотечного страхования. За каждое последующее использование кредита VA взимается плата за финансирование в размере 3.6% без первоначального взноса. Чтобы претендовать на получение кредита VA, вы должны соответствовать хотя бы одному из следующих требований к обслуживанию:
- Во время войны отслужил 90 суток боевого дежурства.
- Отслужил 181 день подряд на действительной службе в мирное время.
- 30 дней службы подряд по приказу Раздела 32 или более шести лет в Национальной гвардии или резерве.
- Выписан из-за ухудшения состояния, связанного со службой
- Вы должны быть пережившим супругом военнослужащего, который умер при исполнении служебных обязанностей или из-за инвалидности, связанной со службой.
№3. HomeReady/Home Возможен (3% скидка)
Ипотека HomeReady уникальна среди ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных сегодня. Ипотека HomeReady, поддерживаемая Fannie Mae и предлагаемая практически всеми кредиторами США, обеспечивает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на частное ипотечное страхование (PMI) и инновационный андеррайтинг для покупателей жилья с низким доходом. Вы также можете использовать деньги от сдаваемой в аренду недвижимости, даже если она оплачивается наличными, чтобы претендовать на участие в программе HomeReady.
Жилищные кредиты HomeReady были созданы, чтобы помочь домохозяйствам из нескольких поколений получить одобрение ипотеки. Тем не менее, программа доступна для всех, кто проживает в соответствующем районе или соответствует требованиям к доходу. Home Возможно, аналогичная схема, предлагаемая Freddie Mac, также достойна вашего внимания. Требования к доходу Home Возможные несколько менее гибкие, чем в HomeReady. Тем не менее, он предлагает множество аналогичных преимуществ, в том числе минимальный первоначальный взнос в размере 3 процентов.
№ 4. Жилищные кредиты с нулевым убытком у частных кредиторов
Чтобы получить ипотечный кредит с альтернативой без первоначального взноса, вам не нужно полагаться исключительно на программы, поддерживаемые государством. Некоторые финансовые организации предоставляют ипотечные кредиты без первоначального взноса, однако они менее распространены, чем до финансового кризиса 2008 года.
Право кредитора без депозита: Североамериканский сберегательный банк и Федеральный кредитный союз ВМС являются двумя примерами кредиторов, которые предлагают кредиты без первоначального взноса. Navy Federal не требует PMI, хотя членство необходимо для получения квалификации. Клиенты с кредитным рейтингом не менее 700 не могут получить этот вид кредита. Прежде чем подать заявку на этот вариант, вы должны связаться с кредитором напрямую для получения дополнительной информации об их вариантах.
# 5. Кредиты ХФА
Еще один хороший вариант ипотечного кредита — это помощь Агентством жилищного финансирования вашего штата (HFA), которое обычно работает с местным кредитором, которое дает вам деньги. Цель программ HFA для домовладельцев в каждом штате — стимулировать владение жильем и сделать ипотеку более доступной для тех, кто впервые покупает жилье, и для людей с низким и средним доходом.
Квалифицированные заемщики могут воспользоваться этим преимуществом, предложив ипотечные продукты с правом первого залога с низкими первоначальными взносами и сниженными процентными ставками, а также первоначальный взнос и помощь в закрытии. После того, как эти кредиты были предоставлены, HFA покупают их у кредиторов.
№ 6. Обычный кредит 97 для покупателей жилья впервые
Заемщики могут получить обычную ипотечную ссуду с первоначальным взносом 3%, используя Обычную ссуду 97. Личное участие не требуется. Подарки по ипотеке, гранты и другие виды DPA могут помочь вам оплатить первоначальный взнос. Кредиты FHA не требуются для обычного кредита 97. Он отличается более низкими первоначальными взносами и не требует постоянного ипотечного страхования. Заемщики должны соответствовать следующим требованиям для рассмотрения:
- Минимум один заемщик должен быть покупателем жилья впервые.
- Ипотечные кредиты должны иметь установленную процентную ставку.
Обычный кредит 97 недоступен для покупки готовых домов. Все дома на одну семью с четырьмя квартирами, кондоминиумы и запланированные комплексы имеют право на участие.
Можно ли купить дом с плохой кредитной историей?
Да, если вы обдумываете, как купить дом с плохой кредитной историей, знайте, что, хотя для вас это может быть непросто, это возможно. Прежде чем вы приступите к поиску нового дома, вам нужно будет приложить немного больше усилий для планирования и подготовки.
Покупка дома с плохой кредитной историей доступна не каждому. Он зависит от множества переменных, в том числе:
- Какой у вас кредитный рейтинг
- Ваш источник дохода, его размер и стабильность.
- Какие еще долги у вас есть?
- Готовы ли местные кредиторы иметь дело с вами.
Низкий кредитный рейтинг указывает на повышенный риск для кредиторов. Чтобы компенсировать этот риск, они часто предлагали кредиты с более высокая процентная ставка (например, 5 процентов годовых процентная ставка вместо 3 процентов при хорошем балле).
Эти однозначные изменения могут показаться незначительными, но они накапливаются в течение 15-30-летней ипотеки. Вы можете получить большую выплата по ипотеке каждый месяц.
Плюсы и минусы покупки дома без денег
Определенно, как и в случае с любым другим видом финансирования недвижимости, необходимо учитывать преимущества и недостатки.
Плюсы
Рассмотрим следующие плюсы того, как можно купить дом без денег:
- Нет необходимости экономить время на большом первоначальном взносе.
- Позволяет держать больше наличных на старте.
- Увеличивается количество покупателей, которые могут позволить себе купить дом.
- Позволяет вам перейти от аренды к владению и начать получать капитал раньше.
Минусы
Вот несколько минусов того, как вы можете купить как без денег:
- Покупатели часто должны платить частное ипотечное страхование (PMI)
- Могут быть добавлены более высокие процентные ставки и сборы.
- В зависимости от условий и кредитора, кредит может стоить больше на протяжении всего срока кредита.
- Кредиты могут иметь дополнительные условия приемлемости.
Заключение
Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, получают выгоду от низкой или ипотека без первоначального взноса. Когда вы думаете о том, как купить дом без денег, важно знать, на какие кредиты вы имеете право. Как только вы будете готовы начать поиск дома, получите предварительное одобрение на ипотеку по вашему выбору.
Часто задаваемые вопросы
Как я могу купить дом, если у меня нет денег?
Вы можете купить дом без денег или с плохой кредитной историей с заявлением на получение кредита USDA или VA без первоначального взноса.
Нужно ли иметь сбережения, чтобы получить ипотеку?
Не обязательно, но важно, чтобы у вас были сбережения для получения ипотечного кредита. Вы столкнетесь с проблемами при покупке недвижимости, но не сдавайтесь, если ваших сбережений недостаточно. Рассмотрите стратегии увеличения ваших сбережений, такие как продажа личного имущества.
Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом в первый раз?
Как первый покупатель жилья, у которого нет денег на покупку дома, обычно вам потребуется 3% от покупной цены в качестве первоначального взноса и 1.5% для закрытия сделки.
Статьи по теме
- Ипотека без первоначального взноса: получение ипотеки без первоначального взноса в 202 году3
- Как купить дом с плохой кредитной историей: подробное руководство в 202 году3
- ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТНЫЙ СЧЕТ: Минимальный кредит, необходимый для покупки дома
- КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
- Что такое обычный кредит? Все, что тебе нужно знать
