Краудфандинг — новый способ диверсифицировать свои деньги, который становится все более популярным. Это популярный выбор для покупателей всех возрастов и стилей. Краудфандинг позволяет вам объединить свои деньги с деньгами других онлайн-покупателей для совместной покупки недвижимости. Инвестирование в недвижимость посредством краудфандинга — интересный способ распределить свои активы. Это дает вам возможность зарабатывать или приумножать свои деньги, а также дает вам недорогой способ начать работу в мире владения недвижимостью и аренды. Узнайте больше о краудфандинговых инвестициях в недвижимость, лимитах краудфандинга недвижимости, лучших веб-сайтах и краудфандинге акций.
Краудфандинговые инвестиции
Краудфандинговые инвестиции — это способ для компании получить деньги, попросив множество людей вложить в нее небольшие суммы. Взамен инвесторы получают акции компании.
Краудфандинг для инвестиций может также означать получение долга, а также акций. Поставщики микрозаймов — это способ инвестировать в долг, потому что многие люди могут потратить небольшую сумму на более крупный кредит. Кредиторы обычно знают, для чего предназначен кредит, как долго он продлится, сколько процентов будет взиматься и насколько хорош кредит заемщика.
Из-за финансового риска заемщиков кредиторы обычно получают более высокую процентную ставку, чем по другим видам долга. Тем не менее, они могут распределить большую сумму денег по многим кредитам. Люди могут искать этот вид кредита, когда традиционные кредиты слишком дороги или не выбор для них.
Краудфандинговая инвестиционная недвижимость
Краудфандинговая инвестиционная недвижимость — это объект недвижимости, который покупается с целью возврата денег за инвестиции либо за счет дохода от аренды, либо за счет продажи недвижимости в будущем, либо и того, и другого. Это имущество принадлежит краудфандинговой корпорации.
«Краудфандинговая инвестиционная недвижимость» может представлять собой предметы искусства, акции, землю, дом или другие предметы коллекционирования, которые краудфандинговая компания покупает в надежде, что со временем они вырастут в цене.
Краудфандинговая инвестиционная собственность может быть долгосрочной или краткосрочной инвестицией. В последнем случае инвесторы часто будут заниматься перепродажей, когда недвижимость покупается, реконструируется или ремонтируется и продается с прибылью в короткие сроки.
Читайте также: Краудфандинг в сфере недвижимости: что это такое и как это работает
Краудфандинговые инвестиции в недвижимость
В рамках краудфандинга недвижимости людей со всего мира просят дать деньги или стартовый капитал, чтобы помочь оплатить недвижимость. Например, купить и арендовать землю с небольшим авансом. Краудфандинговые инвестиционные компании предлагают инвесторам доступ к инвестициям в частную собственность, которые могут быть закрыты для широкой публики. Инвестиции в недвижимость могут быть в жилую или коммерческую недвижимость.
Поскольку краудфандинговые инвестиции, как правило, приносят более высокую доходность, чем REIT, которые продаются на фондовом рынке, обычно возникает больший риск. Если вы хотите вложить деньги в частные инвестиции, важно сделать учебу и домашнюю работу заранее и не тратить больше, чем вы можете себе позволить.
Большинство людей не используют краудфандинг в сфере недвижимости в качестве основного способа заработка. Вместо этого они используют его для пополнения и диверсификации своих финансовых активов, сохраняя при этом сбалансированный портфель акций, облигаций и других долевых активов.
Краудфандинговые инвестиции
Краудфандинг акций — это уникальный способ получить деньги для своего бизнеса, не влезая в долги. Это способ заработать деньги, пытаясь найти партнеров, которые готовы помочь вашему бизнесу достичь своих целей в обмен на долю в компании.
В целом, краудфандинговые инвестиции в акционерный капитал — это способ получения денег предприятиями, который включает в себя получение меньших сумм денег от большего числа частных инвесторов. Те, кто хочет потратить, могут сделать это всего за 100 долларов. Это отличается от попыток получить крупные инвестиции от венчурных фирм или посевных инвесторов, что недоступно для многих стартапов и малых предприятий, которые существуют уже некоторое время.
Как работает краудфандинговое инвестирование в акции
Краудфандинг акций также называют регулируемым краудфандингом, потому что у федерального правительства есть правила о том, как это можно сделать. Даже если вы не продаете акции на фондовом рынке, ваш бизнес по-прежнему дает инвесторам акции в обмен на деньги. Из-за этого в этом процессе больше правил, чем в простом сборе средств в Интернете, как на GoFundMe или Kickstarter.
Если вы хотите использовать краудфандинг для получения денег для своего бизнеса, вы должны следовать правилам. В противном случае вы можете столкнуться с неприятными последствиями. Например, если вы не следуете правилам, вам, возможно, придется вернуть весь полученный капитал. В некоторых случаях Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) США может даже на некоторое время запретить вашему бизнесу продавать акции покупателям.
Ниже приведены некоторые меры, которые необходимо предпринять для продажи акций бизнеса через онлайн-платформу краудфандинга.
- Работайте с зарегистрированным SEC брокером-дилером (также известным как «портал финансирования») для обработки любых инвестиций.
- Не собирайте более 5 миллионов долларов в год через пожертвования.
- Следуйте федеральным правилам о том, сколько вы можете получить от неаккредитованных индивидуальных инвесторов в течение 12 месяцев (суммы варьируются в зависимости от дохода).
- Обнародуйте любую необходимую финансовую информацию в зависимости от размера капитала, привлеченного вашим бизнесом.
Лимиты краудфандинговых инвестиций
Регулирование краудфандинга позволяет компаниям, которым разрешено делать это, предлагать и продавать активы через краудфандинг. Правила:
- Все операции по краудфандингу должны осуществляться онлайн через посредника, зарегистрированного в SEC, либо через брокера-дилера, либо через портал финансирования.
- Компания может привлечь максимум 5 миллионов долларов США через предложения краудфандинга в течение 12 месяцев.
- Сумма, которую неаккредитованные инвесторы могут инвестировать во все предложения краудфандинга в течение 12 месяцев, ограничена.
- Информация должна быть раскрыта в файлах с Комиссией и общественности.
Большинство ценных бумаг, купленных с помощью краудфандинга, нельзя продать повторно в течение одного года. В правилах сказано, что «плохого актера» могут исключить из краудфандинговой сделки.
Читайте также: Фондовый краудфандинг: как это работает, лучшие платформы, плюсы и минусы
Лучшие краудфандинговые инвестиционные сайты
№1. Запустить двигатель
StartEngine — одна из крупнейших площадок для венчурного краудфандинга. Он использует Reg CF и Reg A+, чтобы каждый мог инвестировать в новые компании всего за 100 долларов. Вариантов много, и они охватывают широкий спектр бизнеса, от одежды до электромобилей и здравоохранения. Но инвесторы должны знать, что тщательного отбора не так много, поэтому качество проектов, из которых они могут выбирать, может сильно различаться.
StartEngine недавно начал проводить «Первоначальные предложения монет» или «ICO», которые используют преимущества растущей экосистемы блокчейна и криптовалюты. В дополнение к инвестированию в ICO и стартапы покупатели теперь могут использовать предложение Reg A+ для инвестирования в сам StartEngine.
В большинстве случаев покупатели получают обыкновенные акции или конвертируемые облигации, но это зависит от инвестиций. Все предложения на платформе краудфандинга кажутся прямыми инвестициями, а не через специальный механизм, такой как общество с ограниченной ответственностью (ООО).
№2. SeedInvest
SeedInvest — это первоклассная краудфандинговая платформа, которая помогает стартапам, которые уже были проверены, получить много денег. В 2018 году SeedInvest заняла четвертое место среди самых быстрорастущих частных финансовых компаний в Соединенных Штатах по версии Inc. SeedInvest была основана Райаном Фейтом и Джеймсом Ханом в 2012 году. Она помогла изменить правила США по ценным бумагам, чтобы учесть краудфандинг акций.
SeedInvest был первым инструментом краудфандинга, который позволял людям, не являющимся «аккредитованными инвесторами», инвестировать в компании на их сайте. Это дало участникам кампании более широкий круг людей, которые могут быть заинтересованы в их проектах. Тем временем SeedInvest также связывает вас с другими квалифицированными инвесторами. У него более 150 стартапов и более 250,000 XNUMX инвесторов.
SeedInvest гибок в отношении того, кто может инвестировать в компании через их сайт, но они гораздо более разборчивы в отношении того, какие группы могут проводить кампании на их платформе. Это только для сбора средств для бизнеса, и большинство успешных кампаний на платформе предназначены для потребительских и технологических компаний. SeedInvest проводит много исследований компаний, которые хотят использовать их платформу, и они говорят, что только 1% стартапов, подавших заявки, были одобрены.
№3. AngelList
AngelList был запущен в 2010 году, что сделало его одним из старейших и самых известных сайтов для краудфандинга. Это единственный краудфандинговый сайт, который также служит доской объявлений для людей, ищущих работу в компании. AngelList объединяет разработчиков, инженеров, маркетологов, медицинских работников и других талантливых людей, которые ищут работу, через свою доску объявлений. Вам не нужно регистрироваться в качестве инвестора, чтобы использовать доску объявлений на AngelList. Зарегистрироваться в AngelList легко. Все, что вам нужно сделать, это зайти на их сайт, заполнить свое резюме и начать бесплатную краудфандинговую кампанию. Затем этот сайт свяжет вас с инвесторами, которые соответствуют требованиям.
Но чтобы синдикаты AngelList давали вам деньги, они должны быть заинтересованы в вас. Когда компании используют AngelList для сбора денег, они делают это через группы инвесторов. В основном аккредитованные инвесторы дают деньги инвесторам-ангелам, которые затем вкладывают эти деньги в компании на сайте. Несмотря на то, что кампания ничего не стоит, заключение сделки с одним из этих синдикатов может стоить денег из-за оформления документов, юридических проблем и т. д.
№ 4. Республика
Republic — это инструмент для инвестирования, который позволяет любому вкладывать деньги в новый бизнес. Комиссия по ценным бумагам и биржам США следит за тем, как это работает. Любой может инвестировать всего 10 долларов в частный стартап и вернуть деньги, если компания добьется успеха.
В апреле 2019 года схема наградных токенов Republic's Note расширилась и была обнародована. В рамках этой программы пользователи Republic были вознаграждены за помощь в развитии глобальной среды стартапов. С момента запуска программы были выданы миллионы Republic Notes, к ней присоединились тысячи пользователей, в ней приняли участие более 300,000 1 пользователей, а пять стартапов собрали XNUMX миллион долларов на платформе Republic.
№5. MicroVentures
MicroVentures была основана Биллом Кларком в 2009 году и базируется в Остине. Это инструмент краудфандинга, который позволяет как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам вкладывать деньги в бизнес на ранней стадии. MicroVentures фокусируется на регулируемом краудфандинге, который представляет собой тип краудфандинга, который позволяет любому, а не только квалифицированным инвесторам, внести свой вклад.
На этом сайте компании также могут использовать Правило D 506 для привлечения денег, но только от аккредитованных инвесторов. Кроме того, Управление по регулированию финансовой индустрии (FINRA) зарегистрировало MicroVentures в качестве продавца-посредника, что делает его одним из немногих краудфандинговых сайтов, которые могут это делать.
MicroVentures известна как лидер в области краудфандинга акций, потому что они были одной из первых компаний, которые это сделали. Это дало людям возможность участвовать в Twitter и Facebook, прежде чем они станут общедоступными. Это надежный сайт, который направил более 100 миллионов долларов инвестиций в очень небольшую группу компаний.
Читайте также: Топ лучших компаний по инвестициям в недвижимость в 2023 году
В чем недостаток краудфандинга недвижимости?
Проблемы с управлением
Если вы хотите полностью контролировать свои инвестиции, краудфандинг в сфере недвижимости может вам не подойти. Как только вы сделаете краудфандинговую инвестицию, развитие собственности будет полностью контролироваться кем-то другим.
Могу ли я запустить свою собственную краудфандинговую платформу?
Прежде чем запускать платформу, определите ее нишу и целевую аудиторию. Создайте удобный интерфейс и безопасную платежную систему. Создайте мощные возможности для создания проектов, продвижения и распределения финансирования. Соблюдайте все юридические и нормативные обязательства.
Как работают краудфандинговые инвестиции в акции?
На интернет-платформах компании создают профили, которые включают их предложения, финансовые данные и другую информацию. Платформы краудфандинга могут взимать процент от средств, привлеченных за свои услуги, а также ежемесячную плату за листинг и дополнительные расходы на обработку платежей.
Сколько денег можно заработать на краудфандинге?
Регулирование Crowdfunding позволяет собирать до 5 миллионов долларов в год. Однако в соответствии с Положением D вы можете получать неограниченную сумму от утвержденных инвесторов. Если вы соберете более 5 миллионов долларов, Wefunder настроит для вас бесплатную кампанию по Положению D.
Справка
Статьи по теме
