Рефинансирование коммерческой недвижимости — это метод, при котором владельцы недвижимости приобретают новые кредиты для погашения своих существующих кредитов. Как правило, новый кредит имеет более выгодные условия, чем существующий кредит. Рефинансирование является обычной практикой, потому что после покупки первого дома они захотят снизить процентные ставки и увеличить свой капитал.
После того, как вы решите рефинансировать, вам нужно хорошо выполнить свое задание, потому что вы хотите избежать ситуации, когда вы соглашаетесь на невыгодные кредиты. Положительная сторона рефинансирование имущества вам не нужно торопиться, потому что вы уже владеете недвижимостью. Таким образом, у вас есть достаточно времени, чтобы найти и решить вопрос о рефинансировании конкурентоспособной недвижимости.
Советы по получению хорошего рефинансирования
При поиске рефинансирующего кредитора для оплаты существующего кредитаn, есть несколько советов, которые помогут вам выбрать конкурентоспособный вариант. Но со многими кредиторами, доступными в на ипотечном рынке, согласиться на один может быть проблемой.
Вот несколько советов, которые помогут вам в этом:
№1. Выберите подходящего кредитора
Большинство владельцев недвижимости могут решить рассчитаться с первым кредитором, которого они получат, чтобы рефинансировать свои ипотечные кредиты. Однако первый кредитор не обязательно станет лучшим кредитором. Таким образом, вам необходимо провести надлежащее исследование и убедиться, что вы получаете лучший кредитор для рефинансирования вашей собственности.
Лучший кредитор будет иметь низкие процентные ставки и другие выгодные условия, такие как предоставление вам более высокого процента от стоимости вашей собственности. Вы также должны выбрать кредитора, который взимает меньшую плату за рефинансирование. Вы должны запросить котировки от различных кредиторов, потому что это поможет сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.
№ 2. Исправление ошибок кредитной карты
Ошибки кредитной карты распространены, потому что некоторые карты могут оставаться в списке даже после того, как вы их закрыли. Следовательно, это влияет на ваш кредитный рейтинг, мешая вам получить хорошие сделки при поиске рефинансирования ипотеки. Проблема в том, что большинство людей не проверяют эти ошибки, и когда кредитор оценивает их кредитный рейтинг, владельцы недвижимости имеют право на меньшую сумму.
Вам следует запросить кредитную карту в надежном агентстве. Если в вашей кредитной карте есть какие-либо ошибки, убедитесь, что вы исправили их, прежде чем подавать заявку на рефинансирование. Вы также должны учитывать, что рефинансирование может временно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Чтобы помочь уменьшить эффект, вам нужно исправить все ошибки перед нанесением.
№3. Улучшить кредитный рейтинг
Чтобы определить сумму денег, на которую вы имеете право, и насколько они могут доверять вам в погашении кредитов, кредиторы будут смотреть на ваш кредитный рейтинг. При подаче заявления на рефинансирование, вы хотите получить более высокую сумму для удовлетворения существующих кредитов и других кредитов.
Вот несколько советов, которые помогут улучшить кредитный рейтинг:
- Сохраняйте использование кредита на низком уровне, тратя небольшую сумму на доступный остаток кредита. Кредиторы предпочитают использование кредита менее 30% при выдаче денег, поэтому вы должны следить за тем, как вы тратите свои деньги.
- Своевременно вносите все свои платежи, особенно кредиты и страховые взносы, чтобы кредитор мог доверять вам больше. В таких случаях вам поможет использование автоматических онлайн-платежей.
Если вы только что хороший кредитный рейтинг, вы можете претендовать на большее количество кредитов. Кроме того, вы можете иметь больше кредиторов в своих книгах на выбор. Это поможет вам получить более выгодную сделку при рефинансировании вашей коммерческой недвижимости.
№ 4. Более низкое отношение долга к доходу
Чтобы определить, насколько вам подходит кредит рефинансирования, большинство кредиторов будут смотреть на соотношение вашего долга к доходу. Более высокое отношение долга к доходу будет означать, что вы не будете соответствовать условиям многих кредиторов. С другой стороны, более низкое отношение долга к доходу означает, что у вас есть пул кредиторов на выбор, поскольку вы будете соответствовать их условиям по соотношению долга к доходу.
Вот несколько способов уменьшить соотношение долга к доходу:
- Найдите способы увеличить свой доход. Это связано с тем, что кредиторы будут больше интересоваться вашим ежемесячным доходом, прежде чем определять, на какую сумму вы имеете право. Помимо вашей основной работы, вы можете заниматься фрилансом или сдавать в аренду свою недвижимость. Увеличение дохода снижает отношение долга к доходу, что позволяет вам претендовать на более высокую сумму.
- Сократите ежемесячные платежи по долгам, попросив своего кредитора снизить сумму погашения и продлить период погашения. Кроме того, вы можете полностью погасить свой долг, если до погашения осталась небольшая сумма. Снижение выплат по долгам увеличивает ваш чистый доход, что, в свою очередь, снижает отношение долга к доходу.
Точно так же, как работает улучшение вашего кредитного рейтинга, более низкое отношение долга к доходу дает вам право в книгах многих кредиторов, что приводит к большему количеству котировок для сравнения, прежде чем выбрать лучший вариант рефинансирования.
№ 5. Не спешите рефинансировать
Даже после сравнения предложений от разных кредиторов и выбора одного из них не спешите рефинансировать свою недвижимость. Ожидание поможет вам сделать больше выплат по существующему кредиту, что принесет вам более выгодные процентные ставки, поскольку вы увеличите капитал на свою собственность.
Во-вторых, если рынок в вашем районе показывает признаки улучшения, ожидание будет увеличить стоимость вашей недвижимости. Более высокая стоимость вашего имущества по сравнению с суммой, которую вы все еще должны текущему кредитору, дает вам преимущество при поиске рефинансирования. Не спешите финансировать свою недвижимость, если у вас еще есть время. Вместо этого не торопитесь сначала изучить рынок.
№ 6. Попросите лучшие цены
Некоторые кредиторы позволяют заемщикам торговаться и просить более выгодные ставки. Конечно, они не скажут вам, что вы можете торговаться, поэтому вам нужно спросить их, могут ли они предложить вам более выгодные цены. Так как не все из них примут, сузьте список до тех, кто готов позволить вам вести переговоры.
Вы также должны быть готовы убедить их, что вы заслуживаете более высокой ставки. Вот почему вы должны привести свой кредитный отчет в порядок и максимально увеличить свой чистый доход.
Заключение
Когда вы решите рефинансировать свою коммерческую недвижимость, вам нужно найти наиболее конкурентоспособные ставки. Кредит рефинансирования должен покрывать существующие кредиты и, что еще лучше, другие небольшие кредиты, которые у вас могут быть.
Увеличение дохода и вашего кредитного рейтинга — это лишь некоторые из стратегий, которые позволят вам претендовать на более высокий кредит и соответствовать требованиям многих кредиторов. Таким образом, у вас будет больше вариантов для выбора, а не остановитесь на одном из доступных.
