КВАРТИРЫ - ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? Преимущества и недостатки и насколько хорошо они оцениваются по стоимости

Есть много вещей, которые следует учитывать при поиске дома. Один из вариантов – покупка кондоминиума. Однако что такое квартира? Взгляните на этот реалистичный вариант для первого покупателя дома. Вот причины, по которым мы должны инвестировать в кондоминиумы как в хорошую инвестицию в сдаваемую в аренду недвижимость в 2023 году. Приятного вам изучения !!!

Квартиры - это хорошая инвестиция?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, кондоминиумы могут быть прибыльными, экономичными и менее напряженными. Это отличный способ выйти на рынок инвестиций в арендную недвижимость, и если все сделано правильно, они могут быть весьма успешными.

Что такое кондоминиум? Кондоминиум – это жилой или жилой комплекс, состоящий из отдельных единиц индивидуальной собственности. Теперь, хотя вы владеете квартирой, вы не владеете собственностью, на которой расположено здание.

Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью, и часто расположены в более привлекательных районах, таких как центры городов, что повышает их привлекательность. Они также могут быть мудрым выбором для военных, которые могут часто переезжать и могут финансировать квартиру с помощью кредита VA.

В дополнение к цене и местоположению, владение квартирой обеспечивает определенную степень душевного спокойствия благодаря тому, что называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В зависимости от здания жильцы кондоминиума должны ежемесячно вносить плату в свою ассоциацию кондоминиумов за внешнее техническое обслуживание и инновационные функции, такие как доступ к бассейнам или площадкам для выгула собак. Некоторые покупатели могут счесть целесообразным потратить немного больше в месяц на эти услуги в обмен на то, что им не придется заниматься озеленением и уборкой снега.

Почему кондоминиумы выгодные инвестиции?

Вот причины, по которым квартиры являются хорошей инвестицией:

1. Кондоминиумы часто дешевле, чем дуплексы и таунхаусы. Это облегчает начинающему инвестору накопление необходимого первоначального взноса.
2. Кондоминиумы, как и все другие виды недвижимости, со временем дорожают. А поскольку стоимость любого имущества также зависит от его местоположения и состояния, важно помнить об этом при покупке квартиры.
3. Обычно они продаются на этапе подготовки к строительству, что обеспечивает удобство и гибкость оплаты. Это также позволяет вам делать уникальные настройки, которые можно сделать на вашей машине, чтобы сделать ее более подходящей для вас.
4. Кондоминиумы включают в себя множество желаемых функций, которых часто нет в домах на одну семью, таких как бассейн, фитнес-центр, мини-маркет, кинотеатр и другие.
5. Владельцам кондоминиумов часто не нужно беспокоиться о техническом обслуживании и ремонте внешнего здания, так как это входит в обязанности управления недвижимостью. Вы несете исключительную ответственность за содержание своего собственного подразделения и оплату сервисных сборов. Это гарантирует, что внешнее обслуживание находится в отличном состоянии и что стоимость дома не уменьшится.
6. По сравнению с дуплексами и таунхаусами кондоминиумы представляют собой лучшие возможности для краткосрочной аренды и Airbnb. А краткосрочная аренда — отличный источник денежного потока.

Тем не менее, инвестиции в кондоминиумы сопряжены с теми же опасностями, что и любые другие инвестиции в недвижимость, но при должном изучении и тщательной подготовке вы сможете снизить эти риски. Теперь дайте нам знать, является ли покупка квартиры хорошей инвестицией. 

Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?

Является ли квартира подходящей инвестицией, в конечном итоге будет зависеть от ряда факторов, включая предполагаемое использование квартиры и рынок жилья в городе, который вы рассматриваете.

Благодаря сниженным затратам на покупку и более привлекательному расположению, кондоминиумы могут быть как продуктивными инвестиционными активами, так и домом для приятного отдыха. Однако имейте в виду, что квартиры имеют меньший контроль из-за ТСЖ. Помимо сбора ежемесячной платы с владельцев квартир, ТСЖ имеют власть над своим районом. Некоторые кондоминиумы не разрешают аренду, в то время как другие разрешают долгосрочную, но не краткосрочную аренду. В связи с тем, что эти правила различаются в разных сообществах, важно понимать ограничения определенной квартиры, прежде чем двигаться дальше, поскольку эти правила могут сильно повлиять на ваши планы по аренде недвижимости или остановить их.

Увеличиваются ли в цене кондоминиумы?

Несмотря на то, что кондоминиумы обычно дорожают медленнее, чем дома на одну семью, квартиры в привлекательных местах могут расти в цене быстрее. Тем не менее, такие переменные, как общественные объекты, техническое обслуживание собственности и пешеходная доступность к соседним городам и достопримечательностям, могут ускорить оценку кондоминиума.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Есть много аспектов, которые следует учитывать при приобретении недвижимости, и может быть несколько дополнительных факторов, которые следует учитывать при покупке кондоминиума по сравнению с домом на одну семью. Мы советуем потенциальным покупателям учитывать каждый из следующих факторов.

№1. Сборы для квартирных товариществ

Как указывалось ранее, затраты на объединение кондоминиумов учитываются при покупке такого рода недвижимости. В дополнение к ежемесячным платежам по ипотечным кредитам и налогам на недвижимость владельцы квартир несут ответственность за ежемесячные сборы за ТСЖ, которые должны быть учтены в их ежемесячном бюджете.

№ 2. Определенные ограничения

В зависимости от кондоминиума могут применяться некоторые ограничения, в том числе ограничения на использование имущества. В то время как некоторые организации кондоминиумов запрещают аренду, другие имеют другие ограничения, такие как запрет на выращивание скота или требование регулярного ухода за газоном. Перед приобретением квартиры убедитесь, что вы хорошо понимаете законы и правила сообщества, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

№3. Финансовые проблемы

Финансирование кондоминиума аналогично финансированию дома на одну семью, хотя, как правило, сложнее из-за дополнительных этапов и оформления документов. В основном это связано с ТСЖ или управляющей организацией, отвечающей за развитие кондоминиума. Когда покупатель квартиры подает заявку на получение ипотечного кредита, кредитор фактически одобряет как покупателя, так и сообщество для финансирования. Процедура может занять больше времени, если кредитор должен дождаться конкретной документации от ТСЖ. Процентные ставки по кондоминиумам обычно немного выше, чем по односемейным домам.

Основная причина покупки квартиры?

Как указывалось ранее, возможные преимущества и недостатки инвестирования в квартиру могут варьироваться в зависимости от ее предполагаемого использования, будь то основное место жительства, дом для отдыха или сдаваемое в аренду имущество.

Покупка кондоминиума против аренды

Если вы рассматриваете квартиру в качестве основного места жительства, вы можете не знать, стоит ли покупать или арендовать квартиру. В то время как аренда может быть рентабельной альтернативой для людей, которые еще не готовы инвестировать в недвижимость, покупка квартиры может быть мудрым и выгодным шагом, который обеспечит вам будущий финансовый успех. Это связано с тем, что покупка квартиры позволяет вам получить капитал в собственности, а аренда - нет. Кондо дешевле, чем дома на одну семью, что делает их привлекательным вариантом для новых покупателей.

Инвестиции в квартиру как дом для отдыха

Квартиру также можно приобрести для отдыха или вторичного проживания. Покупка квартиры в качестве дома для отдыха может быть отличной альтернативой, особенно если у вас уже есть ипотечный кредит на ваше основное место жительства, поскольку вы можете сэкономить деньги, приобретя недвижимость рядом с вашим предпочтительным местом отдыха.

Однако при покупке дома для отдыха важно оценить, сколько времени вы проведете там. Если вы будете занимать дом только несколько недель в году, имейте в виду, что вы будете брать еще одну ипотеку и ежемесячно платить за пустую недвижимость. В этой ситуации может быть целесообразно сдавать недвижимость в аренду, когда она не используется. Фактически, дохода от аренды может быть достаточно для покрытия ипотеки и сборов за ТСЖ. Опять же, если вы планируете арендовать квартиру даже на небольшую часть года, вы должны подтвердить в ТСЖ, что краткосрочная аренда разрешена.

Однако имейте в виду, что эти преимущества также имеют несколько недостатков. Одна из причин, по которой кондоминиумы более экономичны, чем дома на одну семью, заключается в том, что в них меньше места, но вы все равно будете ежемесячно платить больше за ТСЖ.

Являются ли квартиры хорошей инвестицией для сдачи в аренду недвижимости

Инвесторы в недвижимость часто предпочитают покупать и эксплуатировать арендуемую недвижимость, чтобы получать пассивный доход. С ростом популярности краткосрочной аренды, такой как Airbnb, все больше отдыхающих предпочитают съемные дома отелям. Большинство туристов больше заботятся о местоположении, чем о квадратных метрах, поэтому меньший размер квартиры обычно не влияет на вашу прибыль, и вы потратите значительно меньше на квартиру в хорошем районе, чем на дом на одну семью в том же районе. .

Однако имейте в виду, что законы о кондоминиумах различаются в зависимости от сообщества: одни запрещают краткосрочную аренду, а другие запрещают аренду в целом. Убедитесь, что уникальные правила вашей квартиры позволяют сдавать ее в аренду при проведении исследований.

Как работают кондоминиумы?

Общие помещения и удобства, включая газоны, бассейны, теннисные корты и многое другое, являются важным аспектом квартиры. По сути, это смесь чужого и твоего. Но эти преимущества имеют свою цену. Взносы уплачиваются владельцами квартир совету или ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти взносы в ТСЖ идут на содержание общих частей имущества, а также на покрытие расходов, связанных с проживанием в кондоминиуме. Однако владельцы квартир не могут полностью избежать трудностей владения. Они по-прежнему отвечают за поддержание своего подразделения в рабочем состоянии. Таким образом, такие расходы, как ремонт поврежденного оборудования, будут оплачиваться из ваших собственных средств.

Что покрывается сборами за кондо ТСЖ и сколько они стоят?

Размер и расположение данной единицы могут иметь большое влияние на сборы ТСЖ. Возраст здания значительно повлияет на ваши расходы на ТСЖ.

Ежемесячные взносы в ТСЖ могут варьироваться от 100 до 1,000 долларов в зависимости от района. Однако взносы в ТСЖ часто находятся в районе 200–300 долларов в месяц.

Эта стоимость обычно покрывает содержание, городские услуги, борьбу с вредителями и страхование мест общего пользования. Тем не менее, это вряд ли покроет ремонт вашего конкретного устройства. Помните, что на вашу способность финансировать определенную квартиру могут повлиять ежемесячные взносы в ТСЖ. Составление бюджета необходимо как для выплаты по ипотеке, так и для взносов в ТСЖ. Вы не можете позволить себе квартиру, если вы не можете позволить себе ни того, ни другого.

Какие элементы следует учитывать перед арендой или покупкой квартиры?

Раздумываете, покупать квартиру или арендовать? Прежде чем сделать этот выбор, примите во внимание следующее.

№1. Доступность

Ваше финансовое положение важно при принятии решения о покупке или аренде квартиры, как и в случае любого типа жилья. Если вы хотите купить квартиру, вам нужно будет внести деньги на первоначальный взнос и оплату закрытия. Даже с учетом ваших комиссий за ТСЖ вы все равно должны быть в состоянии оплатить ипотечный кредит.

Аренда квартиры требует меньше самоотверженности. Значительного первоначального взноса не требуется. Если вы решите, что вам не нравится здание, вы всегда можете покинуть свою квартиру при заключении договора в качестве арендатора.

# 2. Стоимость

В зависимости от здания и места, где вы живете, цены на квартиры могут сильно различаться. При покупке квартиры вы должны думать о долгосрочных затратах. ТСЖ часто используют специальные оценки в дополнение к обычным сборам ТСЖ для получения денег для значительных проектов. Например, вы можете нести ответственность за расходы в тысячи долларов, если зданию требуется новая крыша.

Однако, поскольку я арендатор, я несу ответственность за эти существенные расходы. Кроме того, арендаторы просто должны внести депозит, который обычно эквивалентен арендной плате за один месяц. Это значительно дешевле, чем внесение первоначального взноса за квартиру.

№ 3. техническое обслуживание

Ответственность за содержание многоквартирного дома лежит на собственнике. Если вы арендуете квартиру, можно избежать непредвиденных сборов за обслуживание, связанных с владением квартирой.

№4. Место расположения

Лучшее место должно быть выбрано при покупке квартиры. Продать квартиру может быть сложно. При этом вы не хотите попасть в нежелательную зону.

Однако, если срок аренды истекает, вы, как арендатор, имеете право съехать. Это дает вам больше свободы, чтобы протестировать несколько мест и выбрать то, которое подходит вам лучше всего.

№ 5. Удобства

Предоставляемые удобства являются одним из основных элементов продаж каждого комплекса кондоминиумов. Поиск квартиры с правильными характеристиками для вашего образа жизни имеет важное значение, покупаете ли вы или арендуете.

№ 6. Долгосрочный

Как и при любой покупке дома, вы должны решить, что вы собираетесь делать с определенной собственностью. Вы намерены остаться надолго или просто собираетесь наслаждаться этим местом несколько лет?

Аренда может быть лучшим вариантом, если вы ищете временное домашнее решение. Но покупка квартиры может быть лучшим вариантом, если вы планируете остаться в этом месте на некоторое время. В конечном итоге вы должны выбрать курс, который наилучшим образом соответствует вашим целям и финансовому положению.

Как найти многоквартирные дома в вашем районе

Если вы решили, что кондоминиум — лучший вариант для удовлетворения ваших потребностей в жилье, вам следует найти жилой комплекс в вашем районе. Лучше всего обратиться к ближайшему риэлтору. Они могут помочь вам сориентироваться в многоквартирных домах в вашем районе, чтобы выбрать тот, который наиболее соответствует вашим потребностям.

В чем разница между квартирой, домом, квартирой и таунхаусом?

Одним из видов собственности является кондоминиум. Кондоминиумы, дома, квартиры и таунхаусы являются дополнительным популярным выбором. Но чем они отличаются? Вот объяснение:

• Квартира: К многоквартирным домам относятся многоквартирные дома. Однако жилые комплексы часто принадлежат компании, занимающейся недвижимостью, и обслуживаются организацией по управлению недвижимостью, в отличие от кондоминиумов, находящихся в независимой собственности.
• Таунхаусы: имеют общие стены с прилегающими жилыми домами. Однако таунхаус не может иметь квартиру над или под ним, в отличие от кондоминиума. Таунхаусы обычно имеют ТСЖ, чтобы заботиться о внешнем виде квартир. Однако, кроме этого, есть не так много удобств.
• Дом: дом — это отдельный дом с более высокой ценой, чем кондоминиум. Домовладельцы обычно несут ответственность за содержание внутренней и внешней части собственности, даже если может присутствовать ТСЖ.

Являются ли квартиры хорошей инвестицией 2023

Во втором квартале 2023 года риелтор Бекки Данчик из Coldwell Banker Warburg прогнозирует более устойчивый рынок кондоминиумов. Она объясняет: «Текущие действия на рынке квартир являются предвестниками того, что произойдет в ближайшие несколько месяцев, особенно с учетом весеннего рынка на горизонте.

Вот шесть рекомендаций по навигации на рынке кондоминиумов этой весной и летом, в том числе о том, как определить сговорчивого продавца и на что обратить внимание в долгосрочной перспективе.

№1. Обратите внимание на товары, которые не продаются.

Когда предложение ограничено, а спрос велик, лучшим шансом найти сделку может быть поиск там, где других нет. Ноа Розенблатт, соучредитель UrbanDigs, дает важный совет: «Хотя большинство покупателей концентрируются на новых предложениях, рассмотрите возможность поиска непроданных домов и сортировки по «дням на рынке». Это особенно верно для рынка кондоминиумов, который не испытал таких резких колебаний, как рынок домов на одну семью. Эти поставщики более мотивированы и могут вести более агрессивные переговоры.

№ 2. Изучите текущий инвентарь.

Алекс Алгарин, агент Compass в Майами-Бич, советует покупателям квартир выполнять поиск, используя данные. Он предлагает рассмотреть имеющиеся запасы и время, необходимое для продажи всех единиц по запрашиваемой цене. Эта оценка отражает текущую переговорную позицию и во многих областях указывает на благоприятный прогноз для покупателей. Говоря о своем местном рынке, он объясняет: «По состоянию на январь 2023 года в Майами-Бич имеется 5.8-месячный запас квартир по цене от 600,000 1 до XNUMX миллиона долларов, что указывает на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти скромными темпами».

№3. Обратите внимание, что спрос может измениться, если ограничения на поездки станут менее строгими.

Кимберли Джей, брокер Compass со штаб-квартирой в Нью-Йорке, прогнозирует, что низкий спрос на кондоминиумы, наблюдавшийся в течение последних двух лет, в этом году изменится. Джей говорит: «Поскольку ограничения, связанные с COVID-19, особенно ограничения на поездки, ослабевают, я ожидаю возвращения иностранных покупателей, что увеличит спрос на квартиры». Как должны подготовиться местные покупатели? Она предлагает получить предварительное одобрение и адвоката по недвижимости, чтобы вы могли оставаться конкурентоспособными, даже если количество покупателей увеличится.

№ 4. Рассмотрим тенденции, которые могли нарушить сезонность в прошлом.

Несмотря на то, что предыдущие тенденции могут помочь покупателям и агентам по недвижимости предвидеть рыночные изменения, массовые колебания численности населения могут сделать эти тенденции устаревшими. Если вы планируете купить квартиру в этом году, Алгарин советует помнить, что исторические тенденции — не лучший показатель текущего состояния рынка.

Например, в Майами, где находится Алгарин, благодаря приятному климату и процветающей индустрии высоких технологий наблюдается приток новых людей. Он заявляет: «В отличие от предыдущих лет, Майами-Бич почти превзошел свою вместимость прибрежной недвижимости». Отсутствие сезонности и тот факт, что многие люди сделали Майами-Бич своим основным местом жительства, влияют на скорость и доступность транзакций».

№ 5. Будьте осторожны с налогами на недвижимость.

Даже если вы считаете, что получаете фантастическую сделку по покупке квартиры в новостройке, которая находится на рынке уже несколько месяцев, вы должны учитывать, как могут колебаться налоги на недвижимость. Исил Йилдиз, риелтор Compass со штаб-квартирой в Нью-Йорке, советует покупателям новостроек помнить о налогах на недвижимость. Точная налоговая оценка для новой разработки не будет раскрыта покупателям до тех пор, пока не будет значительно ближе к закрытию сделки».

Йылдыз вспоминает проекты, в которых начисленные налоги были на 40-400 процентов выше, чем предполагалось и рекламировалось; вы можете не захотеть пойти на этот риск.

№ 6. Запросите протоколы последних собраний ТСЖ.

Прежде чем отпраздновать приобретение новой квартиры, есть еще один совет, который вам следует учесть, если вы обнаружили невероятную сделку в старом здании. Шеннон Катчек из Smothers Group в Compass советует: «Запросите последние протоколы ассоциации домовладельцев, чтобы получить представление о возможных будущих специальных оценках». Ежемесячные взносы в ТСЖ могут резко возрасти, когда зданию требуется новая крыша или лифт.

Почему вы должны инвестировать в квартиру

Инвестиции в кондоминиумы могут обеспечить исключительную прибыль при правильном осуществлении. Как и в случае любых инвестиций, ваш точный результат зависит от ряда факторов. Местоположение и рыночные условия в вашем регионе являются важными факторами. Кондоминиумы в целом удобны для начинающих инвесторов в недвижимость. Это так, потому что:

1. Как правило, вы покупаете новый, поэтому ремонтов меньше.
2. Вы платите за кондоминиум, поэтому обслуживание и содержание не являются вашей обязанностью.
3. По мере роста урбанизации кондоминиумы пользуются большим спросом.
4. Миллениалы и молодое поколение наслаждаются городской жизнью.
5. Сообщество арендаторов становится все более привычным к жизни на небольших площадях.
6. Кондоминиумы часто предлагают множество заманчивых удобств, которые привлекают жителей, таких как бассейн, тренажерный зал и спа-центр.
7. Вы более ликвидны из-за повышенного спроса на перепродажу квартир, что дает инвесторам отличный вариант выхода, если им нужно продать.
8. Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью, что снижает входной барьер.
9. Как правило, в новых многоквартирных домах предусмотрен большой депозит, поэтому вам не нужно сразу вносить 20 процентов.
10. Избранный совет кондоминиума заботится о ваших интересах и помогает вести повседневное управление вашим комплексом и т. д.

Кондоминиумы — отличная инвестиция для инвесторов, ищущих инвестиции начального уровня, или опытных инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из демографических тенденций.

Преимущества кондо как инвестиции

Инвестиции в кондоминиумы имеют преимущества перед частными домами. Это делает их идеальными для проницательных инвесторов, желающих получить более высокую норму прибыли и простое управление недвижимостью. Некоторые из этих преимуществ включают в себя:

1. У жильцов есть чувство общности.
2. Цена ниже, чем у одноквартирных домов.
3. Справедливость и налоговые льготы
4. Ваша квартира в кондоминиуме может иметь премиальную цену перепродажи или ежемесячную арендную плату.
5. Из-за общих затрат на содержание здания аренда квартиры обходится дешевле.
6. Правила кондоминиума благоприятствуют арендодателям и ограничивают неправомерные действия арендаторов.
7. Положения о домовладельцах также облегчают инвесторам управление комплексами кондоминиумов.

Недостатки квартиры как инвестиции

Также важно отметить, что кондоминиумы имеют возможные недостатки. Например:

1. Получить финансирование в банке может быть сложнее.
2. Финансы ассоциации кондоминиумов могут быть ненадежными.
3. На некоторых рынках квартиры обычно дорожают медленнее, чем односемейные резиденции.

Вопросы, которые нужно задать перед покупкой квартиры

Местоположение — не единственный фактор, который следует учитывать при покупке кондоминиума. Прежде чем совершать инвестиции, разумно задать себе несколько важных вопросов. Вот несколько:

1. Как долго вы намерены сохранять кондоминиум?
2. Участвует ли структура, которую вы рассматриваете, в каком-либо судебном процессе?
3. Каковы финансовые требования кредитора?
4. Ваша квартира находится в районе с высоким спросом на аренду, например, рядом с колледжем?
5. Область, которую вы рассматриваете, становится более или менее популярной?
6. Какую среднюю годовую арендную плату вы можете ожидать от своего кондоминиума?

Почему кондоминиумы являются выдающимися инвестициями?

Я понимаю, что сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые обычно выплачиваются за инвестиции в кондоминиумы, отпугивают большинство потенциальных инвесторов в кондоминиумы. Действительно, иногда они могут показаться дорогими. Прежде чем отклонить квартиру как плохую инвестицию, я считаю, что разумно исследовать сборы и то, что они покрывают. Включено в Сборы ТСЖ для квартир, в которые я инвестировал, следующие:

1. Уход за кровлей и бассейном
2. Основной кабель
3. Ландшафтный дизайн
4. Вывоз мусора
5. Вода
6. Внешний ремонт и техническое обслуживание 
7. Страхование строительства

В большинстве случаев вы будете нести ответственность за эти расходы при покупке дома для одной семьи. Знайте свои права как инвестора, прежде чем подписывать пунктирную линию. Большинство начинающих инвесторов в кондоминиумы совершают ошибки, которые в конечном итоге наносят им вред. Это ошибки, которых можно легко избежать путем тщательной подготовки.

Каковы различные типы квартир?

Не все кондоминиумы сделаны одинаково. Отдельные типы квартир имеют разные правила, которые могут повлиять на то, как вы используете территорию. Двумя основными типами кондоминиумов являются право собственности и аренда. Вот посмотрите на эти квартиры более подробно.

№1. Кондоминиумы в собственность

Когда вы покупаете квартиру в собственность, вы получаете полное право собственности на пространство. Вот некоторые подробности о различных вариантах кондоминиума в собственность.

1. Стандартные кондоминиумы (квартирный дом)

Кондоминиумы — другое название стандартных квартир. По сути, это дом, но владелец имеет право собственности только на внутреннюю часть. Тогда вы будете только владельцем интерьера вашего конкретного подразделения. За пределами вашей квартиры будут общие пространства, которыми смогут пользоваться все владельцы зданий.

2. Свободная Земля Кондо

Когда корпорация регистрирует и продает свою землю как кондоминиум до начала застройки, альтернативой является кондоминиум с пустой землей. В этом случае часть земли, на которой расположена квартира, будет принадлежать вам. Но прежде чем въехать, вам нужно дождаться, пока застройщик завершит строительство квартиры.

3. Кондоминиумы с общим элементом

Кондоминиумы с общими элементами встречаются относительно редко. В этой схеме нет единиц. Вместо этого есть только общие помещения и удобства.

Вы будете участвовать в расходах на содержание мест общего пользования, если купите часть собственности с прикрепленной долей в кондоминиуме, который управляет общими элементами. В конечном счете, вы сами отвечаете за свое имущество. Кроме того, будет взиматься плата за обслуживание мест общего пользования.

№ 2. Аренда кондоминиумов

Аренда квартиры существенно отличается от квартиры в собственность по нескольким параметрам. Вы заключаете долгосрочный договор аренды с арендодателем, когда заключаете договор аренды. Важно отметить, что этот выбор не предполагает владения юнитами. Вместо этого вам просто будет предоставлено право использовать устройство в течение этого периода времени.

Дополнительные варианты кондоминиумов

Существуют и другие альтернативы, кроме кондоминиумов в собственность и аренду, которые являются наиболее типичными. Вот более пристальный взгляд на то, что альтернативы.

№1. Отдельная квартира

В многоквартирном доме общих стен между квартирами нет. Отдельные кондоминиумы, требующие минимального обслуживания, могут быть построены близко друг к другу в запланированных сообществах.

№ 2. Общая квартира

Кондоминиум с таймшером, обычно называемый долей в кондоминиуме, обеспечивает разделенную форму собственности. Недвижимость может использоваться каждым арендатором доли в кондоминиуме в течение заранее определенного периода времени и в течение заранее определенного количества дней в году.

№3. Личная квартира

Частный кондоминиум – это тот, который находится на территории землевладельца. В частной квартире квартиры часто сдаются внаем. Но по сравнению с другими типами квартир в регионе процедура подачи заявки и требования могут отличаться.

№ 4. Многоквартирный дом

Комплекс кондоминиумов состоит из набора частных квартир. Здание часто обслуживается НОА или совет по управлению муниципальным имуществом.

Выгодно ли инвестировать в кондоминиум?

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, кондоминиумы могут быть прибыльными, экономичными и менее напряженными. Это отличный способ выйти на рынок инвестиций в арендную недвижимость, и если все сделано правильно, они могут быть весьма успешными.

Каковы недостатки кондоминиума?

Также важно отметить, что кондоминиумы имеют возможные недостатки. Например:

1. Получить финансирование в банке может быть сложнее.
2. Финансы ассоциации кондоминиумов могут быть ненадежными.
3. На некоторых рынках квартиры обычно дорожают медленнее, чем односемейные резиденции.

Являются ли квартиры хорошей инвестицией 2023?

Квартиры — хорошая инвестиция в 2023 году, потому что текущая динамика рынка квартир является предвестником того, что произойдет в ближайшие несколько месяцев, особенно с учетом того, что весенний рынок не за горами. Вот как определить сговорчивого продавца и на что обратить внимание в долгосрочной перспективе.

Кондоминиумы дорожают или обесцениваются?

Да, кондоминиумы ценят ценность. Потому что, помимо того, что квартиры дорожают медленнее, чем дома на одну семью, у квартир есть такие переменные, как общественные объекты, техническое обслуживание собственности и удобство для пешеходов в соседних городах и достопримечательностях, которые могут ускорить оценку квартиры.

Каковы недостатки покупки квартиры?

Кроме того, расходы, связанные с проживанием в кондоминиуме, сокращают круг покупателей. Ассоциация кондоминиумов может потребовать недоступную плату за обслуживание. А вероятность того, что эти расходы в будущем увеличатся, делает приобретение дома более высоким финансовым риском.

Сложно ли перепродать квартиру?

Даже на слабом рынке квартиры, как правило, продаются быстрее, чем дома на одну семью, потому что они часто меньше, дешевле и требуют меньше обслуживания. Не ожидайте, что ваша квартира будет долго продаваться; будьте готовы действовать быстро, если поступит предложение.

Как долго вы должны держать квартиру перед продажей?

Связанная статья

1. РАЗНИЦА МЕЖДУ КОНДО И ТАУНХАУСОМ: В ЧЕМ РАЗНИЦА
2. ТАУНХАУС: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно (+ бесплатные советы)
3. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
4. PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)
5. Ипотечный калькулятор Zillow: насколько точен ипотечный калькулятор Zillow? (+ Советы)