Если вы достигли того момента в жизни, когда вы накопили и хотите увеличить свой ежемесячный доход, то инвестиции в недвижимость — отличный шаг вперед. И это также считается одним из лучших способов нажить богатство сегодня.

Хотя в последние годы на рынке недвижимости наблюдался высокий спрос со стороны покупателей, нынешний «рынок продавца» является продуктом многих факторов. И это не только прямой результат пандемии COVID-19, но и последствия, вызванные великий кризис 2008 года.

Независимо от текущего экономического положения в 2021 году, инвестиции в недвижимость требуют стратегии и планирования. И если вы собираетесь стать успешным инвестором, вам нужно обратить внимание на несколько ключевых факторов, прежде чем поставить свою подпись на пунктирной линии.

Здесь мы рассмотрим несколько важнейших факторов, касающихся инвестиций в недвижимость, и то, на что вам следует обратить особое внимание.

Расположение, расположение, расположение

Это не может быть достаточно напряжено. Расположение — это первый ключевой элемент, который вам нужно учитывать, прежде чем ставить деньги на стол. Потому что местоположение может либо сделать хорошую инвестицию отличной, либо превратить хорошую инвестицию в полную катастрофу.

Например, если вы выросли в красивом причудливом районе в 80-х, есть вероятность, что этот район претерпел многочисленные демографические сдвиги за последние 40 лет. Таким образом, вам необходимо уделять пристальное внимание местному социально-экономическому положению жителей района, а также активности окружающего делового сообщества.

Эти элементы дадут вам жизненно важную информацию, когда дело доходит до надежных инвестиций. Потому что, если общая демография перешла к статусу с более низким доходом, эта тенденция, вероятно, сохранится. И вы не хотите, чтобы ваши деньги были связаны в проигрышной ситуации.

Понимание различий авансового платежа

Арендная недвижимость и личные дома сильно различаются, когда речь идет о типах кредитов, которые вы можете получить. И вы должны понимать разницу еще до того, как начнете поиск недвижимости.

Когда вы заемный капитал для инвестиций в недвижимость, вы не обеспечиваете личный ипотечный кредит. На самом деле, арендные кредиты имеют гораздо более строгие правила.

Например, если вы хотите получить ссуду на дом для одной семьи, вам может сойти с рук уплата от 1 до 6 процентов в зависимости от стоимости дома и вашего кредитного рейтинга. Но при аренде недвижимости вам, вероятно, придется внести от 15 до 25 процентов от стоимости дома.

Если вам интересно, почему это так, инвестиционная недвижимость обычно не подпадает под ипотечное страхование. Это, наряду с более строгими требованиями к финансированию, обычно означает, что первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость будет довольно значительным по сравнению с личным жилищным кредитом.

Расходы

Покупка инвестиционной недвижимости не так проста, как покупка недвижимости и наблюдение за потоком денег. На самом деле, в большинстве случаев это труд любви, поскольку вам нужно будет учитывать множество дополнительных расходов, даже если вы приобрели недвижимость без денег.

Например, рассмотрим следующие переменные расходы, с которыми вы можете столкнуться:

• Сборы ТСЖ
• Налог на недвижимость
• Плата за управление недвижимостью (если вы не являетесь практическим инвестором)
• Ландшафтный дизайн и уход
• Исправления и ремонт
• Пропущенные арендные платежи
• Промежуток между арендаторами
• Страхование домовладельца

В идеальном случае, как инвестор, вы покупаете недвижимость во вторник и сдаете ее в аренду в пятницу, даже не покрывая полную сумму ипотечного платежа самостоятельно.

Но давайте смотреть правде в глаза, мы не живем в идеальном мире, поэтому разумно планировать покрытие переменных расходов.

Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество может быть отличным способом получения дополнительного дохода, но вы должны вникать в этот процесс, зная, что вам придется проделать большую работу. Так что удачи и удачных инвестиций.

Каковы 3 самых важных фактора в сфере недвижимости?

При покупке дома тремя наиболее важными переменными являются местоположение, местоположение и местоположение. Слишком часто я слышу, как люди обсуждают суждения, основанные на самом доме, а не на его местоположении, что является ошибкой.

Что такое правило 1% в арендных инвестициях?

Правило 1% при инвестировании в недвижимость сравнивает стоимость инвестиционной собственности с ожидаемым валовым доходом. Чтобы пройти правило 1%, ежемесячная арендная плата потенциальной инвестиции должна быть равна или меньше 1% от покупной цены.

Каковы три столпа недвижимости?

Он называет их тремя столпами. Раньше он заставлял своих студентов-риэлторов в Тихоокеанском университете Сиэтла вставать на свои парты, как в культовом фильме «Общество мертвых поэтов», и кричать во весь голос: «О, капитан, мой капитан. Три столпа — это местоположение, условия и расширяемость».

Каковы 3 самые важные вещи при покупке недвижимости?

На что обратить внимание при покупке дома
Ищите лучшее предложение.
Сначала разместите местоположение.
Рассмотрите долгосрочную перспективу.
Изучите состояние недвижимости.
Не зацикливайтесь на мелких поверхностных аспектах.
Придерживайтесь своих основных требований.

Статьи по теме

1. 4 основных столпа для завоевания доверия в бизнесе.
2. 6 инструментов для запуска успешного стартапа
3. МЕНЕДЖЕР ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОЕКТА: Заработная плата, Должностная инструкция, Навыки (обновлено)
4. ИНКЛЮЗИВНОЕ ЛИДЕРСТВО: простая черта инклюзивного лидерства
5. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2023 г.)