Кооперативы, независимо от формы, имеют одну цель: интересы своих членов в целом. Однако с годами его внимание расширилось не только на удовлетворение потребностей его членов, но и на экономический рост и развитие. Например, IWDC сообщает, что кооперативы США ежегодно создают более 2 миллионов рабочих мест, приносят 652 миллиарда долларов годового дохода, а также владеют активами на сумму более 3 триллионов долларов. Интересно, что число продолжает расти по всему миру. В этой статье мы подробно расскажем о том, что такое кооператив, как он работает, его договор о деятельности и некоторые его виды, такие как жилищный, квартирный, фермерский и так далее.
Что такое кооператив?
Как правило, когда мы говорим о кооперативах, мы имеем в виду организации, ориентированные на людей. Тот, чья собственность, управление, а также деятельность принадлежат его членам. Бизнес существует исключительно для социальных, общих экономических и культурных потребностей и целей членов. У этих людей есть потребность, они определили свои потребности, собрались вместе, привлекли ресурсы, начали бизнес, управляют бизнесом и удовлетворяют свои потребности. Самое важное в кооперативе то, что он демократическим путем объединяет людей и представляет их интересы. Всякий кооператив вне зависимости от формы его существования имеет одну цель-ценность. Именно поэтому движущей силой кооперативов является ценность, а не прибыль.
Кооператив — это автономная ассоциация лиц, добровольно объединившихся для удовлетворения своих общих экономических, социальных и культурных потребностей и устремлений через совместное и демократически контролируемое предприятие.
Международный кооперативный альянс
Принципы сотрудничества
В 1995 году Международный кооперативный альянс принял семь принципов. В настоящее время они служат ценностями, которые регулируют деятельность кооперативов на сегодняшний день.
№1. Экономическое участие членов
Вклад в капитал всегда делается демократично и справедливо.
№ 2. Образование, обучение и информация
Как правило, кооперативы следят за тем, чтобы их правление и каждый член имели доступ к образовательному обучению. Вооружившись знаниями, они, в свою очередь, способствуют росту кооператива. Кооперативы также стремятся обучать и информировать общественность о своей миссии и деятельности.
№3. Забота о сообществе
Как правило, совместная политика должна способствовать общему развитию сообщества и глобальной среды по мере его расширения.
№ 4. Демократический контроль
Члены кооператива управляют и контролируют свои дела без внешнего влияния. Что еще? Члены имеют право голоса в решении политики кооператива.
№ 5. Сотрудничество между кооперативами
Кооперативы часто сотрудничают, создавая региональные, национальные и всемирные организации, которые приносят пользу сообществу и миру. Чаще всего она начинается как небольшое сообщество и постепенно расширяется.
№ 6. Независимость и автономия
Кооперативы свободны от внешнего влияния. Кроме того, они автономны и демократически контролируются без внешней власти.
№ 7. Добровольное членство
Любой желающий может стать членом кооператива. Все, что вам нужно сделать, это подать заявку на членство, а также соблюдать их правила. Хотя вас могут попросить заплатить регистрационный взнос, он по-прежнему содержит отличные подарки для всех участников.
Каковы различные типы кооперативов?
Кооперативы обычно работают в различных секторах бизнеса и отраслях. Он также принимает различные формы в зависимости от того, кто является владельцем-членом и чем он занимается. Ниже приведены наиболее распространенные типы кооперативов в штате.
№1. Производственный кооператив
Это специально для производителей, которые объединяются для защиты своих интересов. Эти производители в основном являются производителями продуктов, которые объединились, чтобы улучшить продажи своей продукции или усовершенствовать производственный процесс.
№ 2. Рабочие кооперативы
Чаще всего вы найдете кооператив рабочих в сфере продаж и обслуживания. Право собственности на рабочие кооперативы принадлежит работнику компании. Кооператив получает поддержку от трудовой и волонтерской деятельности работников.
№3. Фермерские и независимые кооперативы малого бизнеса
Когда дело доходит до фермерских кооперативов, их собственность и контроль принадлежат людям, которые пользуются их услугами, в то время как бизнес удовлетворяет потребности членов в закупках, переработке и маркетинге.
№ 4. Кооперативы обработки
Когда дело доходит до перерабатывающих кооперативов, члены совместно владеют перерабатывающим оборудованием. Это снижает стоимость обработки товаров для участников. Он также регистрирует доходы от лиц, не являющихся членами.
№ 5. Сельскохозяйственный кооператив
Это один из старейших кооперативов. По данным IWDC, более 2 миллионов фермеров являются членами фермерских кооперативов. Эти группы обеспечивают более 250,000 8 рабочих мест и около XNUMX миллиардов долларов годового дохода. Сельскохозяйственные кооперативы используют свои ресурсы, чтобы помочь фермерам в получении земли и материалов.
№6. Страхование
В основном страхование либо полностью покрывает всех членов кооператива, либо предприятия, использующие совместную бизнес-модель.
№ 7. Закупочные кооперативы
Кооператив по закупкам состоит из аналогичных предприятий, объединяющихся для приобретения товаров и услуг. Он принадлежит отдельным розничным торговцам, которые покупают товары и услуги, необходимые для работы их собственных компаний, участники также обмениваются договорами о закупках.
Другие включают
- бакалея
- Дома
- Обучение
- Здоровье
- бакалея
Что такое кооперативное жилье?
Жилищный кооператив, также известный как жилищный кооператив, представляет собой тип владения жильем. Это совместное юридическое лицо в сфере недвижимости. Эта недвижимость может состоять из одного или нескольких жилых домов. Как правило, он славится своим демократическим контролем, совместной собственностью и управлением. Они состоят из группы людей с целью объединения ресурсов и снижения индивидуальных расходов на все услуги, связанные с обеспечением жильем. Он сильно отличается от традиционных жилищных условий, таких как дома на одну семью, аренда и квартира. В жилищном кооперативе собственники не являются прямыми собственниками своих квартир. Однако каждый житель акционер в корпорации. Кроме того, количество долей, которыми участник владеет в жилищном кооперативе, во многом зависит от размера его единицы.
Как это работает
В сфере недвижимости кооперативное жилье функционирует на некоммерческой и неимущественной основе. В кооперативном жилье жители владеют долей здания, но размер доли зависит от единиц и площади, которую они занимают. Вы также можете продать свою долю в квартире, если хотите съехать. Однако перед продажей доли ваше решение должно быть одобрено советом жилищного кооператива, то есть, если ваш устав разрешает продажу акций. Как правило, жилищный кооператив действует на основании устава. Поэтому вам следует проверить свой устав, чтобы узнать, можете ли вы продать свою долю или сдать в аренду свое пространство.
Кроме того, продажа должна соответствовать рыночной ставке для кооперативов в этом населенном пункте, если устав разрешает вам продавать вашу кооперативную квартиру. Кроме того, кооперативная квартира обычно является лучшим вариантом для тех, кто живет в местах с высокой стоимостью жизни.
Как купить кооперативную квартиру
Во-первых, нужно понимать, что Закон о недискриминации справедливого жилья является обязательным для каждой кооперативной квартиры в сфере недвижимости. Таким образом, почти каждый, кто желает жить в кооперативном доме, может стать пайщиком.
Если вы хотите иметь долю в кооперативном доме, вам нужно будет подать заявление в правление.
Помимо оценки заявки на основе стандартных критериев, таких как доход и история аренды, вас также будут оценивать, чтобы проверить, подходите ли вы для сообщества.
Как только совет одобрит вашу заявку, вы станете членом сообщества, которое принимает решения о здании.
Как выглядит жилищно-строительный кооператив?
Точно так же, как нет определенных шаблонов и проектов для строительства дома, нет точной структуры для жилищного кооператива в сфере недвижимости. Он может принимать любую форму. Начиная от таунхауса, дома на одну семью, мобильного дома в стиле сада, высотного жилого комплекса и многого другого. Это также может быть в форме коммунальных услуг.
Принципы жилищного кооператива
По данным Международного кооперативного альянса, существует семь принципов, с помощью которых кооперативы претворяют в жизнь свои ценности. МКА, Международный кооперативный альянс, является независимой неправительственной организацией, основанной в 1895 году и представляющей кооперативы во всем мире. Принципы основаны на самопомощи, личной ответственности и самоуправлении.
Семь принципов таковы;
- Открытое и добровольное членство
- Доступ к информации, образованию и обучению
- Сотрудничество между членами
- Обеспокоенность сообщества
- Члены демократически контролируют дела
- Единство среди кооперативов
- Поощряет равноправное участие
Типы кооперативного жилья
Наиболее распространенные типы кооперативного жилья в США и Канаде следующие:
№1. Кооператив с ограниченным капиталом
Этот тип кооператива устанавливает ограничение на цену, по которой можно покупать и продавать акции. Кроме того, жилье является доступным с определенными преимуществами. К преимуществам относятся кредиты под низкие проценты, налоговые льготы и субсидии. Ограниченный капитал имеет только одну цель — помочь людям с низким доходом стать владельцами дома.
№ 2. Кооператив по рыночным ставкам
По рыночному курсу члены кооператива могут покупать или продавать свои паи по точному курсу, который может принять рынок. Что еще? Кооперативы с рыночными ставками позволяют вам получить такой же высокий капитал, как и в обычном жилье.
№3. Ассоциация взаимопомощи
Взаимные жилищные ассоциации - это некоммерческие жилищные кооперативы, созданные для проектирования, владения и эксплуатации кооперативного жилья. Собственность и контроль принадлежат жителям.
№ 4. лизинговые кооперативы
При арендном кооперативе пайщики кооперативного дома в сфере недвижимости скорее сдадут дом в аренду, чем будут владеть им. В результате у них нет собственного капитала, но достаточно денежных средств на случай, если здание когда-нибудь будет выставлено на продажу. Другое название этого — кооперативы с нулевым капиталом, обычно принадлежащие некоммерческим организациям, которые впоследствии сдают их обратно в аренду корпорации.
Преимущества кооперативного жилья
Несколько преимуществ, которые дает кооперативное жилье, заключаются в следующем;
№1. Снижение налогов
Кооперативное жилье получает налоговые начисления, как и другие объекты недвижимости. Однако налоги в кооперативном жилье уплачиваются его жителями коллективно. Как акционер, вы не будете получать индивидуальную налоговую накладную, потому что налоги со здания распределяются между всеми жильцами кооператива. Это означает, что каждая кооперативная квартира не облагается налогом на недвижимость, а тот же налог распределяется между жильцами. В дополнение к этому, арендаторы по-прежнему могут пользоваться вычетом федерального подоходного налога для вашего дома, как и любой другой домовладелец.
№ 2. Превышение доходов
Неизрасходованные деньги иногда возвращаются акционерам больше, чем дивиденды, которые вы получаете от капитала вашей компании. Однако они часто учитываются для целей индивидуального подоходного налога.
№3. Финансирование
Получить кредит для жилищного кооператива довольно легко. Кредиты на кооперативное жилье известны как ипотечные кредиты. Кроме того, получение ипотечного кредита на кооперативную квартиру в сфере недвижимости имеет ряд преимуществ. Это включает в себя снижение первоначальных взносов и низкие расходы на закрытие.
№ 4. Влияние потребителей
Влияние на политику и решения является одним из ключевых преимуществ кооперативов. Средний существующий кооператив достаточно силен, чтобы влиять на местные органы власти и коммунальные службы как на организацию.
№ 5. Управление сообществом и контроль
Общественный контроль является одним из принципов управления кооперативным жильем в сфере недвижимости. Акционеры активно участвуют в принятии решений, касающихся имущества.
№6. Ограниченная ответственность
Как акционер, вы несете ответственность за свой кредит, а не за кооперативную ипотеку.
Недостатки кооперативного жилья
Прежде чем подать заявку на кооперативную квартиру, ознакомьтесь со следующими недостатками;
№1. Покрытие чьих-либо затрат
Занятие квартиры в кооперативном жилье просто означает, что вы несете ответственность за эту единицу расходов на содержание здания. Однако, если житель не в состоянии оплатить свои ежемесячные счета, другие должны будут компенсировать платеж. Если это происходит часто, вы поймете, что ваши ежемесячные расходы намного больше, чем вы планировали.
№ 2. Финансирование может быть затруднено
Часто люди поддаются влиянию налоговых льгот, которые предлагает жилищный кооператив, и отвыкают от его финансовых трудностей. Как правило, купить жилье в кооперативе сложнее, чем в традиционном. Это связано с необходимостью большого первоначального взноса.
3. Соблюдение правил и положений
В сфере недвижимости каждое кооперативное жилье имеет определенные правила и подзаконные акты. Несоблюдение этих правил просто означает, что вы столкнетесь с судебным иском. Кроме того, проживание в кооперативной квартире означает, что в качестве пайщика вы будете частью ее управления. Хотя в большом кооперативном жилье это часто не так. Это потому, что им требуется совет директоров для эффективного управления своими делами.
Сходства между кооперативами и квартирой
Есть поразительное сходство между квартирой и кооперативным домом. Ниже приведены примеры сходства
- Оба являются формами домовладения
- Они оба включают в себя множество единиц жилья
- Кооператив и кондоминиум действуют по подзаконным актам
- Оба избирают советы директоров
- Арендаторы разделяют расходы на техническое обслуживание, налоги и другие коммунальные услуги.
Что такое договор о сотрудничестве?
Соглашение о сотрудничестве — это юридическое соглашение между спонсором и реципиентом об оказании финансовой поддержки для достижения поставленной цели. Цель состоит в том, чтобы передать что-то ценное для достижения общественной цели, а не для получения имущества или услуг. Соглашение о сотрудничестве не требует денег, гранта или кредита. Скорее, спонсор активно участвует в реализации соглашения о сотрудничестве, даже предоставляя финансовую помощь. Соглашение о сотрудничестве — это форма проекта, в котором донор и получатель осуществляют совместные усилия или пока проект продолжается. Основной целью соглашения о сотрудничестве является обеспечение успеха проекта. Кроме того, соглашение о сотрудничестве характеризуется активным участием донора.
Федеральный закон о грантах и соглашениях о сотрудничестве (1977 г.)
Федеральный закон о грантах и соглашениях о сотрудничестве был создан в качестве руководства по государственным финансам. Закон также различает определение контрактов, соглашений о сотрудничестве и грантов.
Согласно закону, контракты заключаются, когда федеральному агентству что-то нужно, например, услуга. В то время как соглашения о сотрудничестве и гранты предоставляются, когда федеральное агентство оказывает помощь. Однако они должны активно участвовать в достижении цели грантов.
Что такое соглашение о сотрудничестве?
Соглашение о сотрудничестве представляет собой юридически обязательный договор между двумя сторонами, в котором излагаются права и обязанности каждой из сторон. Как правило, совместные усилия используются для защиты обеих сторон, если одна из них не выполняет свои обязательства. Этот вид контракта используется в различных условиях. Некоторые виды использования соглашения о совместной деятельности включают следующее; совместные предприятия, товарищества и другие соглашения, в которых одна сторона что-то требует от другой.
Хотя кооперативное жилье обычно создается для управления общими ресурсами или оказания взаимной поддержки в рамках конкретной отрасли, существует соглашение, которым руководствуется управление кооперативами. Именно на это и направлена совместная работа.
Поскольку соглашение о совместной деятельности в сфере недвижимости связывает кооператив и акционеров, его соглашение больше похоже на устав, регулирующий деятельность кооперативов.
Примеры соглашения о сотрудничестве
В типичном кооперативном жилищном проекте выделяются вовлеченные стороны, соглашение между ними и ключевые компоненты соглашений.
СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
Настоящее Соглашение о совместных усилиях (выделить соглашение здесь) составлено и вступило в силу _____ дня _________________ 202___ года («Дата вступления в силу») между: (Название кооператива) в лице (Название кооператива) op представитель), его исполнительный директор, и (название стороны), именуемой в дальнейшем «участвующий муниципалитет»), в лице: ____________________
Соглашение о сотрудничестве
Что такое кооперативная квартира?
Кооперативная квартира – это помещение в доме, принадлежащее членам кооперативной жилищной организации.
Кооперативное жилищное строительство – это форма собственности на жилье, при которой каждый участник кооперативного жилищного строительства владеет долями в собственности. Жильцы, проживающие в квартире в здании, являются пайщиками кооператива, а не собственниками, как в случае с другим недвижимым имуществом.
Делает ли меня статус пайщика собственником моей кооперативной квартиры?
Разница между этой формой домовладения и другими заключается в следующем; жильцы не имеют права собственника своей квартиры. Проживание в квартире делает вас акционером, а не фактическим владельцем.
Почему кооператив называется?
Кооператив, часто известный как кооператив, описывается Международной кооперацией как «автономная ассоциация лиц, добровольно объединившихся для достижения своих общих экономических, социальных и культурных потребностей и амбиций через совместно владеемую и демократически управляемую фирму». Оперативный Альянс.
Что такое кооператив и его значение?
Кооперативы создаются для получения дешевых кредитов, покупки расходных материалов и оборудования для использования в сельском хозяйстве и по дому, продажи товаров и даже получения различных услуг, включая электроэнергию, ирригацию, здравоохранение и страхование. Существует множество способов, которыми кооперативы могут помочь людям с их повседневными потребностями.
В чем преимущества сотрудничества?
Сотрудничество демонстрирует способность идти на компромисс, достигать решения путем консенсуса, брать на себя общую ответственность за совместную работу и признавать идеи и вклад отдельных членов команды с позиции сильной самоидентификации.
Как кооперативы зарабатывают деньги?
В прошлом кооперативы упрощали инвестирование для своих членов. Когда член вступает в созданный кооператив, его могут попросить сделать небольшие первоначальные инвестиции, а затем впоследствии согласиться сделать больше инвестиций, позволив кооперативу владеть или сохранять долю годового дохода кооператива в качестве акционерного капитала.
Какова структура кооператива?
Географические, правительственные, функциональные, финансовые и другие договоренности — это пять категорий, на которые можно разделить кооперативные структуры. Цель этого циркуляра состоит в том, чтобы определить и обсудить каждый из них. Кооперативы распространены почти во всех отраслях промышленности и создаются различными способами.
Почему создаются кооперативы?
Чтобы помочь работникам повысить уровень жизни и защитить свои интересы, кооперативы были созданы еще до движения за справедливую торговлю.
Кто получает прибыль в кооперативе?
Вопреки распространенному мнению, кооперативы преследуют цель получения прибыли. Члены-собственники кооператива получают прибыль от доходов кооператива. Кооперативы работают по стилю, который больше похож на типичный бизнес, чем на некоммерческий.
Заключение
Прежде чем подводить итоги, взгляните на следующую статистику, собранную из Кооператив независимых дистрибьюторов сваркие ИДВК. В каждом секторе экономики США действует более 29,000 2 кооперативов. Большинство из 250,000 миллионов фермеров Америки являются членами фермерских кооперативов, которые обеспечивают 8 50,000 рабочих мест и XNUMX миллиардов долларов годового дохода. XNUMX XNUMX американских семей доверяют заботу о своих детях кооперативным центрам по уходу за детьми и дошкольным учреждениям. Из вышеприведенной статистики вы заметите, что кооперативы не только приносят большую пользу своим членам, но и оказывают огромное влияние на окружающую среду. Если вы уверены, что ваши интересы будут защищены, не стесняйтесь вступать в кооператив в любое время.
Какой самый распространенный кооператив?
Потребительский кооператив является самым распространенным кооперативом в государстве. Это покупательский кооператив, который позволяет потребителям получить доступ к товарам и услугам.
Является ли членство в кооперативе бесплатным?
Почему это правда, что кооперативы существуют в разных формах, все они служат одной и той же цели. Однако каждый кооператив разрабатывает свой устав. Многие взимают определенную сумму в качестве регистрационного сбора. Кроме того, преимущества членства превосходят регистрационный взнос.
Можно ли кого-то выгнать из курятника?
Да, очень даже возможно, что это произойдет. Правление может инициировать судебное разбирательство в отношении арендатора за неуплату или задержку. При этом из кооперативного жилья можно вылететь. Кроме того, правление выселяет арендатора за плохое поведение.
