Что такое рыночная сделка с недвижимостью и нерыночная сделка? Что это значит и как это работает? В этом посте мы ответим на эти и другие вопросы о неуклонном развитии новых терминов, которые придумывают компании, занимающиеся недвижимостью. Однако мне любопытно, что вы думаете, когда впервые слышите этот термин. Есть хороший шанс, что то, что вы сейчас думаете, является истинным смыслом этого. Посмотрим!
Обзор рыночных транзакций
В основном мы используем выражение «на расстоянии вытянутой руки» для обозначения сделок, в которых две или более несвязанные стороны соглашаются вести бизнес вместе. Однако они действуют независимо и в своих собственных интересах. Что касается особенности этой сделки, то вовлеченные стороны обладают равными переговорными позициями, а также властью и информацией, что приводит к тому, что стороны соглашаются на справедливых рыночных условиях. Противоположное этому происходит между сторонами, которые имеют личные или близкие отношения. Например, транзакции между членами семьи, личными друзьями или материнской компанией.
Независимо от того, ведете ли вы бизнес «на расстоянии вытянутой руки» или нет, это действительно имеет значение, потому что это будет иметь юридические и налоговые последствия. В большинстве стран налоговое законодательство требует, чтобы холдинговые компании участвовали в деловых операциях со своими дочерними компаниями на «вытянутой руке». Концепция стремится гарантировать справедливые рыночные условия и следить за тем, чтобы они правильно распределяли налоги для этих транзакций. Это сделано для того, чтобы избежать потенциального конфликта интересов, который может возникнуть.
Вы также можете назвать этот тип деловых отношений принципом «вытянутой руки» (ALP), который просто означает сделку между двумя независимыми сторонами, действующими в своих собственных интересах. И покупатель, и продавец независимы и обладают равными переговорными возможностями. Этот тип сделки представляет собой сделку, которая точно соответствует справедливой рыночной стоимости возмещения.
Определение коммерческой сделки
Простое определение «сделки на расстоянии вытянутой руки» относится к сделкам между сторонами, которые действуют независимо друг от друга и не связаны друг с другом вне сделки. Напротив, сделка не будет «вытянутой», если покупатель и продавец являются личными родственниками, такими как члены семьи или личные друзья. Сделки между предприятиями, такие как сделки между материнской компанией и ее дочерней компанией, также не будут осуществляться на рыночных условиях.
Например, когда многонациональная корпорация участвует в сделках с другими компаниями, потому что у нее есть проблемы с этими компаниями по всему миру, она гарантирует, что эти сделки осуществляются по справедливой рыночной стоимости, чтобы скорректировать налоги в каждой юрисдикции.
Точно так же холдинговые компании могут столкнуться с юридическими и нормативными проблемами, если компании в их организации не осуществляют сделки друг с другом на расстоянии вытянутой руки. В конечном счете, коммерческие сделки направлены на поощрение честной и разумной деловой практики и на защиту общества в целом. Важным определением на рынке «вытянутой руки» является то, что стороны не имеют никаких отношений или контактов друг с другом, кроме текущей сделки.
Независимая сделка
Что такое независимая сделка? Сделки с недвижимостью в этом случае делятся на две категории: коммерческие и нерыночные. Как я уже говорил выше, сделка между сторонами происходит, когда у двух сторон нет профессиональных или личных отношений. Возможно, вам будет интересно узнать, что большинство людей участвуют в коммерческих сделках в большинстве предприятий. Это связано с тем, что выгодно участвовать в бизнесе, при этом каждая сторона действует в своих собственных интересах.
С другой стороны, сделка между сторонами происходит, когда покупатель и продавец находятся в личных отношениях. Это может быть бизнес между друзьями, семьей или коллегами. Личный интерес не является мотивом для сделок, не связанных между собой. Например, когда родители продают свой дом взрослому ребенку или когда начальник продает собственность наемного работника, личная заинтересованность в большинстве случаев не является мотивом для продажи собственности взрослому ребенку или наемному работнику. Когда вы подаете заявку на кредит FHA, вы увидите транзакцию, не связанную между собой, как «идентификацию интереса».
Если вы покупаете дом у члена семьи, вы уже знакомы с домом, поэтому процесс закрытия может быть менее сложным, и вы, скорее всего, получите хорошую сделку. Но также не всегда, во всех случаях это может быть так просто. Очень важно провести исследование, прежде чем официально купить дом у родителей, тети, дяди, другого члена семьи или друга. Это связано с тем, что транзакции между независимыми сторонами подвергаются более тщательной проверке, чем транзакции между независимыми сторонами, поскольку вероятность мошенничества может быть выше, когда обе стороны имеют отношения.
Что такое рыночная сделка в сфере недвижимости?
Как мы обсуждали на протяжении всего этого поста, сделки на расстоянии вытянутой руки могут применяться в различных сценариях. таких как продажа недвижимости и бизнеса, но когда вы ищете новую недвижимость или инвестиционную возможность, вы не можете быть на расстоянии вытянутой руки. Сделка с недвижимостью на расстоянии вытянутой руки гарантирует, что обе стороны действуют в своих интересах, чтобы получить лучшую сделку, и что ни одна из сторон не оказывает давления на другую.
Вы уже знаете, что «сделка на расстоянии вытянутой руки» — это термин в сфере недвижимости, который означает покупку и продажу с кем-то, с кем вы знакомы. В сделках с недвижимостью обычно можно увидеть сделки на расстоянии вытянутой руки, потому что продажа затрагивает не только тех, кто непосредственно участвует в сделке, но и других сторон, включая кредиторов.
Например, когда два незнакомца участвуют в купле-продаже дома, окончательная цена, скорее всего, будет близка к справедливой рыночной стоимости. Кроме того, если предположить, что обе стороны имеют равную переговорную силу и равную информацию об имуществе, то продавец хотел бы, чтобы цена была как можно выше, а покупатель хотел бы, чтобы цена была как можно ниже; в противном случае цена вряд ли будет отличаться от фактической справедливой рыночной стоимости имущества.
Понимание на расстоянии вытянутой руки в сфере недвижимости
Если стороны, участвующие в сделке на рыночных условиях в сделке с недвижимостью, имеют прямое влияние на финансирование банком сделки и местные налоги, а также влияние сделки на установление спорных цен на рынке, сделка уже прибыльный. Термин «вытянутая рука» в основном используется в сфере недвижимости, особенно при покупке дома.
Поскольку в этой сделке независимые стороны действуют в собственных интересах, вы увидите, что продавец будет добиваться максимально возможной цены продажи, в то время как покупатель торгуется за самую низкую. Именно эти транзакционные отношения гарантируют, что недвижимость имеет справедливую рыночную стоимость или цену, по которой недвижимость продается на открытом рынке.
В основном, как я уже сказал выше, в сделках на рыночных условиях покупатели и продавцы не имеют ранее существовавшие отношения. Это связано с тем, что в большинстве случаев личные связи могут помешать честному ведению бизнеса, что дезорганизует стоимость собственности на справедливом рынке. В этой ситуации одна сторона, вероятно, захочет купить или продать недвижимость по цене ниже той, которую она могла бы получить по рыночной стоимости в интересах другой стороны. В более широком масштабе, работа на расстоянии вытянутой руки поощряет добросовестную деловую практику среди покупателей и продавцов недвижимости и защищает общественность от неточных цен на рынке.
Что значит расстояние вытянутой руки в отношениях?
Отношения, когда стороны сделки действуют свободно, в своих собственных интересах и без несправедливого влияния друг на друга, называются отношениями на расстоянии вытянутой руки.
Что противоположно длине руки?
Независимая сделка, также известная как «сделка с идентификацией интереса», является противоположностью сделки между независимыми сторонами и включает две стороны, которые знакомы друг с другом и используют свое знакомство, чтобы либо переоценить, либо занизить стоимость предмета сделки. сделка.
Что означает «вытянутая рука» в банковском деле?
Термин «на расстоянии вытянутой руки» часто используется для описания соглашений между двумя или более несвязанными и неаффилированными сторонами о ведении бизнеса, действующих независимо и в своих интересах.
Что произойдет, если сделка не на расстоянии вытянутой руки?
При сделке с недлинной рукой вы рискуете столкнуться с большими трудностями при подаче заявки на кредит из-за дополнительных ограничений, и вам также могут быть предъявлены дополнительные налоги, поскольку IRS будет внимательно следить за обеспечением справедливой рыночной стоимости - и процентная сумма – выплачивается за дом.
Что такое «вытянутая рука» в законе?
Принцип «вытянутой руки» является одной из иллюстраций этого. Требование или реальность того, что стороны сделки независимы и находятся в равном положении, известно как эта концепция. Сделка на расстоянии вытянутой руки – это сделка, соответствующая этим критериям. Его основная цель состоит в том, чтобы определить, может ли контракт выдержать юридическую проверку.
Почему важны сделки между независимыми сторонами?
Принцип «вытянутой руки» помогает организациям, имеющим несколько юридических лиц во многих странах, соблюдать налоговые нормы и не позволяет им получать несправедливую выгоду (преднамеренно или непреднамеренно) от сделок со своими связанными организациями.
Какова длина руки?
Расстояние между кончиком плеча и кончиком мизинца используется для расчета длины руки. Это простой для понимания, но важный статистический показатель для антропометрического профилирования спортсменов в конкретных видах спорта.
Заключение
Теперь вы уже понимаете разницу между двумя терминами: бизнес на расстоянии вытянутой руки и сделка на расстоянии вытянутой руки, так что общей путаницы между ними снова нет. Просто, чтобы освежить вашу память, если вы отвлеклись, читая пост. На расстоянии вытянутой руки в сфере недвижимости между неродственными отношениями. Противоположным является сделка между отношениями и знакомыми людьми. Это распространенный термин в сфере недвижимости, потому что он появляется каждый раз, когда вы хотите выполнить большинство операций с недвижимостью. Вот почему вы должны понимать это правильно.
Часто задаваемые вопросы
Что такое сделки, не связанные между собой?
Сделка между сторонами происходит, когда покупатель и продавец находятся в личных отношениях. Сделка между друзьями, семьей или коллегами считается сделкой, не связанной между собой. При таких продажах жилья личный интерес может не быть мотивом, например, когда родители продают свой дом взрослому ребенку.
В чем смысл принципа «вытянутой руки»?
Сделка обычно описывается как сделка на рыночных условиях. когда покупатель и продавец действуют независимо друг от друга и не имеют отношения друг к другу. Концепция используется для обеспечения того, чтобы обе стороны в сделке действовали в своих интересах и не подвергались какому-либо давлению со стороны другой стороны.
Разрешает ли Freddie Mac транзакции, не связанные между собой?
Обычные кредиты, выданные по стандартам Fannie Mae или Freddie Mac, также позволяют финансировать сделки, не связанные между собой. но только для существующего инвентаря и для основного места жительства.
Статьи по теме
- Трансфертное ценообразование: определение, рекомендации и важность
- РАЗНИЦА МЕЖДУ АРЕНДОЙ И АРЕНДОЙ: определение и виды
- НАБОР ПРОДУКТОВ: лучшие стратегии сочетания продуктов для масштабирования любого бизнеса (+ подробное руководство)
- СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: как рассчитывается справедливая рыночная стоимость
- УЧЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ: определение и преимущества учета по справедливой стоимости
