Увеличивается количество физических торговых точек. Розничные продажи и продажи продуктов питания в магазинах выросли на 11.5% в первом квартале 2023 года. В марте было несколько меньше посетителей в торговых центрах, чем в 2019 году. По данным CBRE, уровень вакантных площадей в настоящее время является самым низким за десятилетие. Арендная плата растет, особенно на юго-востоке Соединенных Штатов, хотя крупным мегаполисам потребовалось больше времени, чтобы восстановиться. В этом руководстве содержатся советы по выбору места розничной торговли, ведению переговоров об аренде, соответствующей вашим бизнес-целям, а также объяснение процессов аренды торговых площадей в таких штатах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта.
Как сдать в аренду торговую площадь
Аренда или аренда торговых площадей в таких городах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта, требует тщательного планирования, потому что местоположение, количество товаров, объем складских помещений и планировка магазина определяются выбранным вами пространством. Это делает его одним из самых больших операционных расходов. Вы должны установить бюджет, искать несколько высококачественных возможностей и знать, как вести переговоры об аренде, чтобы успешно арендовать торговые площади в таких городах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта.
Используйте шесть этапов, перечисленных ниже, чтобы упростить аренду торговых площадей в таких местах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта, потому что все это может быть непросто. Чтобы убедиться, что вы получаете все необходимое из своей квартиры, мы также разработали контрольный список арендатора, которым вы можете воспользоваться.
Шаг 1. Определите свой бюджет
Первый шаг – определить, что вы можете себе позволить. Ваши возможности будут ограничены знанием вашего бюджета, что также убережет вас от долгов.
В зависимости от отрасли компания должна устанавливать разный максимум лизинговых платежей. Однако магазины обычно должны планировать откладывать от 5% до 10% валовой выручки каждого месяца на арендные платежи.
Шаг 2. Решите, сколько места вам нужно
Одной из ваших главных проблем при выборе коммерческого розничного магазина для аренды является размер. Хотя вы не хотите тратить деньги на пространство, которое вы не будете использовать, вы хотите иметь достаточно места для комфорта и будущего расширения. Лучшее, что вы можете сделать, это оценить, сколько места вам требуется в широком масштабе, так как это поможет вам сосредоточиться на поиске дома.
Вот простая формула для расчета размера вашего торгового зала на основе ваших целей продаж:
Размер торговой площади = валовой объем продаж x объем продаж на квадратный фут.
Вы должны обязательно оставить место для различных зон вашего магазина в дополнение к торговому залу, например:
- склад
- Офисы
- Санузлы
- Раздевалки
- Запас / место для хранения
- Касса
- Рабочее место/комната отдыха
Шаг 3: Найдите несколько хороших вариантов торговых площадей
Теперь, когда вы знаете свой предел расходов и сколько места вам нужно, пришло время изучить варианты аренды. Вы не должны начинать с того, что ограничиваете себя только одним. Вместо этого определите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, и сравните их, чтобы найти наиболее подходящий. Наличие большего выбора также даст вам большую переговорную силу, когда вы в конечном итоге будете обсуждать цены.
Шаг 4. Оцените каждый потенциальный сайт
Пришло время исключить возможности, основанные на местоположении, после того, как вы выбрали несколько вариантов, отвечающих вашим потребностям в пространстве. Как правило, вашими лучшими торговыми точками будут:
- Безопасная среда: покупатели не захотят покупать в вашем магазине, если им некомфортно. Посетите MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и узнайте, чем ваш потенциальный сайт отличается от соседнего.
- Где находятся ваши клиенты: клиенты будут часто посещать ваш магазин, если он расположен рядом с вашим основным демографическим или целевым рынком, где проживает или работает. Вы можете просмотреть общие демографические данные района или города, используя данные Бюро переписи населения США.
- Рядом с вашими конкурентами: хотя это может показаться противоречивым, выбор местоположения рядом с вашими конкурентами гарантирует, что вы привлечете клиентов, которые заинтересованы в ваших продуктах. Это может быть чрезвычайно полезно для новых фирм без солидной потребительской базы.
- Рядом с другими подобными предприятиями: рестораны, книжные магазины и кофейни являются примерами торговых площадей, которые хорошо работают вместе. Он идеально подходит для размещения магазинов одежды рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и кабинеты врачей вполне уживаются. Pop-up места идеально подходят для такого рода сотрудничества.
- Видимый и доступный: клиенты должны иметь возможность легко найти ваш магазин, поэтому лучше всего расположить его рядом с остановками общественного транспорта или основными дорогами или в районе с большим количеством пешеходов. Это увеличит вашу экспозицию и вашу способность привлекать клиентов.
Вы можете использовать различные экспертные услуги для проведения анализа местоположения. Специалисты по розничной торговле и маркетингу оценят существующие или новые сайты, используя различные критерии, чтобы получить представление о том, как они будут работать, а также определить их сильные и слабые стороны, чтобы вы могли соответственно продавать и планировать.
Шаг 5. Проверьте договор аренды
Пришло время пересмотреть договор аренды, когда у вас есть выбор места. Учитывая всю юридическую и арендную лексику, это может быть сложной процедурой. Работа с профессионалом коммерческой недвижимости в этой ситуации выгодна. Они могут помочь вам решить, что должно и не должно быть включено в договор аренды, гарантируя, что вы сделаете наилучший выбор для своей компании. Кроме того, они будут вести переговоры об аренде от вашего имени с арендодателем.
Шаг 6: Обсудите и подпишите договор аренды
Ознакомившись с договором аренды вашего магазина, вы можете вернуться к агенту по аренде и попытаться договориться о более низкой цене или лучших условиях. В таких штатах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта, ниже приведены некоторые из наиболее типичных пунктов, которые вы будете обсуждать при коммерческой аренде торговых площадей:
№1. Первоклассная аренда
Вы можете попытаться снизить это, особенно если вы хотите арендовать помещение на длительный период. Вместо этого сосредоточьте свои переговорные усилия на других вопросах, если вы планируете остаться менее чем на три года.
№ 2. Повышение арендной платы после переоформления
Как правило, арендодатели пытаются включить в договор аренды ежегодное повышение арендной платы на основе индекса потребительских цен или какого-либо другого показателя. Прежде чем подписать договор аренды, арендаторы должны прийти к соглашению относительно таких вопросов, которые также известны как эскалация.
№3. Пакетные услуги
Попытайтесь выяснить, может ли арендодатель включить коммунальные услуги в базовую стоимость, так как они также съедают вашу прибыль. Попробуйте договориться о включении некоторых вещей, таких как вода и канализация, даже если они не согласятся включить все.
№ 4. Срок аренды
Срок аренды будет меняться в зависимости от вашего штата, но большинство розничных договоров аренды длятся от пяти до десяти лет. Но многие ритейлеры подписали более короткие договоры аренды на срок от одного до пяти лет в эпоху после COVID.
№ 5. Оговорки о побеге или чрезвычайных ситуациях
Случаются непредвиденные вещи, поэтому подумайте, можете ли вы включить пункт, который позволит вам досрочно расторгнуть договор аренды в случае чрезвычайной ситуации. Примите во внимание загрязнение окружающей среды, убытки от продаж и неплатежеспособность, а также ущерб, который происходит рядом с помещением.
№ 6. Первоначальный взнос и депозит
Многие деловые соглашения требуют первоначального платежа в размере до трех месяцев арендной платы. Чтобы сохранить денежный поток, попробуйте договориться об этом в течение месяца или двух.
№7. Страхование
Несмотря на то, что страхование не является вопросом, который может быть предметом переговоров при аренде, вы должны знать, что арендодатели часто настаивают на том, чтобы арендаторы получили соответствующую страховку на недвижимость, которая соответствует типу деятельности, которая будет там осуществляться. Хотя условия страхования могут различаться в зависимости от штата, вам следует рассмотреть ежемесячные страховые ставки и указать, какой вид страхования вам требуется.
№8. Завершить и подписать
После всех обсуждений и согласования условий аренды вы должны изложить все в письменной форме и попросить вашего агента изучить документ, чтобы убедиться, что условия точно отражены в окончательном варианте.
Вы должны до сих пор расписаться на пунктирной линии.
После подписания вы или ваш брокер вернете контракт продавцу. Контракт будет окончательно рассмотрен продавцом перед подписанием. После того, как все будет подписано, вы должны получить копию контракта для своих записей, прежде чем переехать в новое место розничной торговли.
Сдам в аренду торговую площадь в Лос-Анджелесе
Просмотрите десятки тысяч торговых площадей и мест, которые сейчас доступны для прямой аренды или аренды недалеко от Лос-Анджелеса. Ищете место для размещения вашего бизнеса? Вы можете посмотреть на текущий список фирм Лос-Анджелеса, которые выставлены на продажу. Возможно, у вас появится шанс купить готовую компанию с уже имеющейся клиентурой.
Сколько стоит аренда торговой площади в Лос-Анджелесе, Калифорния?
Средняя цена за квадратный фут торговых площадей в аренду в Лос-Анджелесе составляет примерно 33.40 доллара. При аренде торговых площадей в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, стоимость площади, которая вам потребуется, будет зависеть от нескольких переменных, таких как удобства, размер, местоположение и т. д.
Как арендовать торговую площадь в Лос-Анджелесе, Калифорния?
Важно ознакомиться со стандартными условиями аренды и понять, как анализировать некоторые из ключевых аспектов торговых площадей, таких как фасад и парковка, потому что выбор идеальной торговой недвижимости в Лос-Анджелесе может иметь решающее значение для успеха вашего розничного бизнеса.
Сдам в аренду торговую площадь Хьюстон
Найдите тысячи арендованных торговых площадей и мест в Хьюстоне, штат Техас, которые доступны для прямой аренды или субаренды. Ищете место для размещения вашего бизнеса? Возможно, вам стоит взглянуть на наш текущий список компаний из Хьюстона, которые выставлены на продажу. Возможно, у вас появится шанс купить готовую компанию с уже имеющейся клиентурой.
Сколько стоит аренда торговых площадей в Хьюстоне, штат Техас?
Аренда торговых площадей в Хьюстоне обычно стоит 20.98 долларов за квадратный фут. При аренде торговых площадей в Хьюстоне, штат Техас, стоимость необходимого вам помещения будет зависеть от нескольких факторов, таких как удобства, размер, местоположение и т. д.
Как арендовать торговую площадь в Хьюстоне, штат Техас?
Крайне важно понимать стандартные условия аренды и научиться анализировать некоторые из основных аспектов торговых площадей, таких как фасад и парковка, потому что правильный выбор торговой недвижимости в Хьюстоне может иметь решающее значение для успеха вашего розничного бизнеса.
Сдам в аренду торговую площадь в Атланте
Представляем 376 торговых площадей и объектов в окрестностях Атланты, штат Джорджия, которые доступны для прямой аренды или субаренды. Ищете место для размещения вашего бизнеса? Возможно, вам стоит взглянуть на наш текущий список компаний из Атланты, которые выставлены на продажу. Возможно, у вас появится шанс купить готовую компанию с уже имеющейся клиентурой.
Самый популярный онлайн-рынок коммерческой недвижимости LoopNet добавляет около 800 новых объявлений каждый день. Чтобы быть в числе первых, кто узнает о новых инвестиционных возможностях по мере их появления, заходите почаще. Просматривайте изображения с высоким разрешением, 3D-туры, планы этажей и эксклюзивные исследования. Каждый месяц наш сайт посещают более 10 миллионов уникальных пользователей, а ведущие брокеры и владельцы коммерческой недвижимости Атланты используют LoopNet для продвижения торговых площадей Atlanta Lease Retail Space.
Сколько стоит аренда торговых площадей в Атланте, штат Джорджия?
В Атланте квадратный фут торговой площади в аренду обычно стоит около 19.10 долларов. При аренде торговых площадей в Атланте, штат Джорджия, стоимость необходимого вам помещения будет зависеть от нескольких факторов, таких как удобства, размер, местоположение и т. д.
Как арендовать торговую площадь в Атланте, Джорджия?
Крайне важно понимать стандартные условия аренды и научиться оценивать некоторые из основных аспектов торговых площадей, таких как фасад и парковка, потому что правильный выбор торговой недвижимости в Атланте может иметь решающее значение для успеха вашего розничного бизнеса.
Сколько стоит коммерческая аренда в Нью-Йорке?
Согласно общедоступным данным по аренде коммерческой недвижимости, средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения в Нью-Йорке составляет примерно 80 долларов за квадратный фут, а квартиры в здании класса А — чуть менее 90 долларов за квадратный фут.
Сколько стоит розничная арендная плата за квадратный фут в Нью-Йорке?
Аренда небольшого магазина обычно стоит 1,000 долларов в месяц. Торговые площади в Нью-Йорке стоят в среднем от 30 до 50 долларов за квадратный фут.
Как вы оцениваете торговую площадь?
Средняя цена за квадратный фут присутствует в большинстве мест. Например, бизнес в популярном торговом центре рядом с оживленной дорогой может стоить 23 доллара за квадратный фут. Следовательно, это будет стоить около 3,642 долларов в месяц за 1,900 квадратных футов.
Что такое розничная средняя стоимость единицы продукции?
Средняя цена продажи продукта за определенный период известна как средняя розничная цена за единицу товара (AUR). Эта статистика часто используется поставщиками и розничными компаниями для сравнения своих продаж по нескольким категориям.
Какова средняя маржа розничной цены?
В статье на веб-сайте Investopedia говорится, что средняя маржа розничной прибыли колеблется от 0.5 до 3.5%.
Сколько зарабатывает небольшой розничный магазин?
Среднемесячный доход мелких и средних ритейлеров составляет 22,341 XNUMX доллар.
Что такое хорошая маржа прибыли для розничной торговли?
Розничные компании обычно имеют валовую прибыль 53.33%.
Насколько прибыльным является розничный магазин?
Маржа прибыли розничного магазина не является средней. Тип продаваемых товаров, тип магазина и местоположение влияют на размер прибыли.
Заключение
Дайте себе некоторое время, чтобы взвесить и обдумать свои варианты при поиске аренды торговых площадей в таких штатах, как Лос-Анджелес, Хьюстон и Атланта, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваша торговая площадь — лучший способ представить вашу компанию. Мы надеемся, что наше пошаговое руководство даст вам четкое представление о том, как начать и, наконец, заключить фантастическую и рентабельную сделку с профессиональным агентством, даже если это требует тщательного планирования.
Статьи по теме
- ОНЛАЙН-РОЗНИЦА: все, что вам нужно знать
- РОЗНИЧНЫЙ БИЗНЕС: определение, виды и с чего начать
- РОЗНИЧНЫЙ МАРКЕТИНГ: определение, виды, стратегии и почему это важно?
- ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Дешевая аренда офисных и коммерческих помещений
- РОЗНИЧНЫЙ БАНКИНГ: типы определений и принцип их работы
Рекомендации
