Иногда стоит подвергнуть сомнению жизненные принципы. WeWork сделала именно это, поставив под сомнение фундаментальную предпосылку офиса. Офисы были общепринятой нормой до того, как WeWork потряс сектор рабочими местами для совместной работы. Хотя это принесло пользу среднему и крупному бизнесу, стартапы и предприниматели оказались в крайне невыгодном положении. Аренда недвижимости, арендная плата, мебель, техническое обслуживание и коммунальные платежи — это большие части расходов, которые могут создать нагрузку на предприятия с начальными планами. WeWork теперь является синонимом коворкинга. COVID-19 сделал удаленную работу и виртуальные рабочие места более распространенными. Напрашивается вопрос, что же такое WeWork? Как WeWork зарабатывает деньги и почему инвесторы делают на компанию такие большие ставки? Итак, в этом посте мы ответим на все ваши вопросы о WeWork и обсудим особенности его приложения и членства.
Что такое WeWork?
WeWork была создана в Нью-Йорке в 2010 году для предоставления коворкинг-пространства предпринимателям, стартапам, фрилансерам и даже более крупным корпорациям. С момента своего основания компания быстро расширялась, став одной из крупнейших и наиболее узнаваемых сетей коворкингов в мире. Сейчас в ней работают тысячи людей, и она имеет более 800 офисов по всему миру, с аванпостами в 40 городах США и 32 странах, включая Бразилию, Германию и Таиланд.
Как работает модель WeWork?
Бизнес-концепция WeWork построена на предоставлении частным лицам и организациям гибких решений для рабочего пространства. Компания арендует крупные коммерческие помещения, такие как офисные здания или объекты розничной торговли, а затем подразделяет их на более мелкие общие рабочие места, которые можно сдавать в аренду клиентам на гибкой основе.
WeWork предлагает различные варианты членства, включая горячие столы, выделенные рабочие станции, частные офисы и корпоративные решения, с настраиваемыми условиями, адаптированными к потребностям клиентов. Членство часто включает доступ к таким удобствам, как высокоскоростной Интернет, офисная мебель, услуги печати и сканирования, а также доступ к общественным мероприятиям, сетевым возможностям и бизнес-услугам.
Модель дохода компании основана на взимании с клиентов ежемесячного членского взноса за использование общего рабочего места. Членский взнос зависит от местоположения и типа членства, при этом членство в горячих столах является наименее дорогим, а частные офисы - самыми дорогими. WeWork также зарабатывает деньги, предоставляя дополнительные услуги, включая ИТ-помощь, обработку почты и посылок, а также аренду помещений для проведения мероприятий.
Бизнес-модель коворкинга имеет ряд преимуществ. Это позволяет организации извлекать выгоду из эффекта масштаба, сдавая в аренду огромные коммерческие здания, а затем разделяя их на более мелкие альтернативы с общими рабочими местами. Это снижает стоимость рабочего места для отдельных клиентов, особенно для тех, кому не требуется постоянный офис. Гибкие варианты членства также позволяют организациям расширяться или сокращаться по мере изменения их потребностей, что делает его экономически эффективным решением для всех видов бизнеса.
Что такое компания WeWork?
WeWork — международная компания по недвижимости, которая предлагает предпринимателям, малым предприятиям и фрилансерам общие рабочие пространства, управление сообществом и другие услуги. Адам Нойманн и Мигель МакКелви создали компанию в 2010 году, ее штаб-квартира находится в Нью-Йорке, США.
WeWork предлагает гибкие офисные помещения и услуги, адаптированные к требованиям современных предприятий. Частные офисы, выделенные столы и горячие столы, а также конференц-залы и помещения для мероприятий доступны в компании. Коворкинг предлагает общественные мероприятия, сетевые возможности и услуги компании, такие как обработка почты и посылок, ИТ-поддержка и уборка офиса в дополнение к рабочему пространству.
WeWork быстро расширялась с момента своего основания, имея офисы в более чем 100 городах по всему миру. Клиентами компании являются стартапы, фрилансеры и устоявшиеся предприятия, а также некоммерческие организации и государственные учреждения.
Однако в последние годы коворкинг столкнулся с противоречиями, а также с финансовыми трудностями. Запланированное первичное публичное размещение акций (IPO) компании в 2019 году было отменено из-за опасений по поводу ее финансовых показателей и управления. Пандемия COVID-19 также повлияла на бизнес WeWork, поскольку многие ее клиенты перешли на удаленную работу и сократили свои потребности в офисных помещениях. Для решения финансовых проблем в 2020 году корпорация осуществила масштабную реорганизацию и инициативы по сокращению расходов.
Как WeWork зарабатывает деньги?
WeWork зарабатывает деньги, монетизируя свою всемирную платформу с помощью множества решений, в первую очередь за счет продажи членства и предоставления участникам дополнительных продуктов и услуг с добавленной стоимостью. В 2021 году WeWork заработала 2.5 миллиарда долларов. WeWork производит деньги в основном из трех источников дохода: членство, услуги и другие. WeWork зарабатывает 95% своих денег за счет членства и услуг. Потоки доходов обсуждаются ниже.
№1. Доход от членства
Представлены членские взносы от членства в WeWork и членства по запросу. Каждое членство оценивается по-разному в зависимости от типа решения для рабочего пространства, выбранного участником, географического положения занимаемого пространства и любых ежемесячных ассигнований на бизнес-услуги, такие как бронирование конференц-залов и печать. Этот поток доходов составляет большую часть доходов WeWork.
№ 2. Выручка от продажи
Выставление счетов участникам за вспомогательные бизнес-услуги сверх ежемесячных ассигнований, указанных выше. Участникам доступны доступ к конференц-залам, печать, ксерокопии, первоначальные сборы за настройку, телефонные и ИТ-услуги, плата за парковку и другие услуги.
Доходы WeWork от услуг также включают комиссионные от сторонних поставщиков услуг. Коворкинг предоставляет членам доступ к различным деловым и другим услугам и получает комиссию, когда участник покупает услугу у третьей стороны.
№3. Другие источники дохода
WeWork предлагает управление офисом на месте, которое предоставляет комплексные услуги по проектированию, строительству и управлению пространством, а также услуги по проектированию и разработке. Прочие вознаграждения за управление и консультационные услуги также включаются в состав прочих доходов.
Приложение Wework
WeWork предоставляет мобильное приложение, которое можно загрузить на платформах iOS и Android. Приложение предназначено для предоставления участникам WeWork быстрого доступа к нескольким функциям и услугам, таким как:
- Бронирование рабочего места: участники могут бронировать рабочее пространство в любом месте коворкинга, включая личные кабинеты, выделенные столы и горячие столы, через приложение.
- Управление бронированием: Участники могут получить доступ к своим существующим бронированиям и управлять ими, включая отмену или изменение бронирований.
- Общественные мероприятия: Коворкинг проводит ряд общественных мероприятий, включая семинары, сетевые мероприятия и общественные собрания. Участники могут использовать приложение для просмотра и ответа на предстоящие события.
- Каталог участников: приложение содержит каталог участников, который позволяет участникам общаться с другими участниками коворкинга и предприятиями.
- Услуги: участники могут использовать приложение для доступа к услугам WeWork, таким как обработка почты и посылок, ИТ-помощь и уборка офиса.
- Cеть: Приложение связывает пользователей с другими участниками WeWork и компаниями по всему миру, обеспечивая совместную работу и общение.
В целом, приложение WeWork предназначено для предоставления пользователям оптимизированного и простого интерфейса, позволяющего им управлять требованиями к своему рабочему пространству и получать доступ к различным услугам и ресурсам.
Членство в Wework
Бизнес-стратегия WeWork основана на гибкости, чтобы клиенты не беспокоились о долгосрочной аренде. Полный доступ, по запросу, выделенные столы, небольшие частные офисы, офисные пакеты и пользовательские полноценные офисы — это шесть категорий членства, предлагаемых организацией.
Для одиночных сотрудников вариант подписки с полным доступом дает им доступ к открытым рабочим местам по всему миру, позволяя им появляться в любое время, когда они хотят, занимать любое свободное место в общей зоне и сразу же приступать к работе. С другой стороны, вариант по требованию позволяет вам платить только тогда, когда вы используете пространство, такое как рабочая станция или конференц-зал, на ежедневной или почасовой основе. WeWork предлагает выделенные столы, которые они сдают в аренду одному клиенту или одному предприятию исключительно для тех, кто хочет немного больше стабильности.
Частные офисы, которые обставлены мебелью и могут вместить десятки работников по мере роста фирмы, являются еще одним вариантом для команд и предприятий всех видов. Индивидуальная компоновка предоставляет максимальную свободу группам, которые хотят настроить свой офис с такими удобствами, как апартаменты для руководителей, конференц-залы или лаборатории. WeWork исследует недвижимость, а затем преобразует ее для крупных и малых предприятий, таких как Facebook, Microsoft, HSBC и Deloitte.
Варианты участия в Wework
Частные лица и компании, желающие использовать общие рабочие пространства WeWork, имеют множество вариантов членства. Среди этих вариантов членства:
- Горячий стол: этот вариант членства дает вам доступ к любому открытому столу в общей зоне WeWork. Участники получают неограниченный доступ ко всем удобствам WeWork и могут приходить и уходить по своему усмотрению.
- Выделенный стол: этот вариант членства дает вам выделенный стол в общем рабочем пространстве, а также дополнительное место для хранения и возможность персонализировать рабочее пространство. Участники получают доступ к рабочему пространству и удобствам круглосуточно.
- Личный кабинет: этот уровень членства предоставляет отдельным лицам или командам частный запирающийся офис. Участники имеют доступ ко всем удобствам WeWork и могут адаптировать свое офисное пространство к своим конкретным требованиям.
- Предприятие: этот вариант членства предназначен для крупных компаний и предоставляет настраиваемое рабочее место, которое можно настроить в соответствии с потребностями фирмы. Доступны выделенное рабочее пространство, личные кабинеты и индивидуальные варианты брендинга.
Членство в WeWork часто включает в себя высокоскоростной доступ в Интернет, офисную мебель, услуги печати и сканирования, а также доступ к общественным мероприятиям, сетевым возможностям и бизнес-услугам.
Кто такие инвесторы WeWork?
Несколько международных организаций инвестировали в WeWork, в том числе холдинговый конгломерат SoftBank, частную инвестиционную компанию Hony Capital и девелоперскую компанию Greenland Holdings. SoftBank и его основатель Масаёси Сон инвестировали в WeWork 4.4 миллиарда долларов в августе 2017 года. Сюда входят 3 миллиарда долларов в WeWork, которые были получены за счет первичных инвестиций и покупки существующих акций, и 1.4 миллиарда долларов за выход WeWork на азиатский рынок, который был через Китай, Японию и Тихий океан. WeWork объявила о дополнительном финансировании в размере 1 миллиарда долларов от SoftBank в августе 2018 года.
WeWork привлекла почти 47 миллиардов долларов в виде прямых и венчурных инвестиций за годы, прошедшие с момента ее создания по состоянию на 2019 год. Огромный интерес к WeWork со стороны азиатских фирм, включая Hony Capital, Legend Holdings и China Oceanwide, демонстрирует многообещающее развитие компании на восточных рынках. Помимо азиатских инвесторов, западные фирмы, такие как Goldman Sachs, JP Morgan и T. Rowe Price, также инвестировали в WeWork на Манхэттене. К сожалению, из-за плохого управления фирмой основателем Адамом Нойманном в конце 2019 года WeWork потеряла шанс на IPO, и ее оценка упала более чем на 90%.
После получившего широкую огласку падения под руководством Нойманна корпорация совершила неожиданное возвращение. Генеральный директор Сандип Матрани, вступивший в должность в феврале 2020 года, сейчас рассматривает возможность проведения еще одного IPO компании.
Каковы финансовые риски бизнес-модели WeWork?
WeWork платит много денег арендодателям и даже больше за косметические обновления, поэтому она в основном полагается на доход от сдачи в аренду своим клиентам, чтобы компенсировать свои высокие расходы. Если помещение не привлекает достаточного количества клиентов, чтобы заполнить имеющиеся площади, или если арендные деньги клиента не покрывают арендную плату WeWork, фирма находится в опасности.
По состоянию на 18 год WeWork договорилась об аренде на 2019 миллиардов долларов в течение следующих нескольких лет и обязалась арендовать 14 миллионов квадратных футов офисных площадей по всему миру. На пике своего развития корпорация оценила себя в 47 миллиардов долларов, списав крупные убытки на стоимость быстрого роста. После нескольких трудных месяцев в конце 2019 и начале 2020 года компания снова оказалась в плюсе и ожидает светлого будущего. Важно отметить, что периоды убытков не редкость для стартапов, особенно с нетрадиционной экономической стратегией WeWork.
В чем ошибка WeWork после создания такой масштабной бизнес-модели?
WeWork был назван одним из трех единорогов журнала Fortune, на которых можно было делать ставки в 2016 году, с оценкой в 10 миллиардов долларов. Однако за последние три года WeWork ежегодно теряет 4 миллиарда долларов. Цена акций WeWork упала на 65% с момента IPO в 2020 году. В чем ошиблась WeWork после разработки такой надежной бизнес-модели?
Проспект WeWork S-1 для IPO в сентябре 2019 года ясно дал понять, что компания теряет много денег из-за этой бизнес-модели. Компания теряла больше денег, чем зарабатывала. Бизнес-модель WeWork была дорогостоящей.
По имеющимся данным, в гибели компании виноват соучредитель WeWork Адам Нойманн. Шесть недель спустя Нойманн решил уйти с поста генерального директора и отказался от контрольного пакета акций WeWork. Предложенная оценка компании снизилась более чем вдвое, и IPO было полностью отменено.
Тематическое исследование WeWork объясняет, почему стартапы должны точно рассчитывать общий адресный рынок (TAM). WeWork был чрезмерно оптимистичен, оценив рыночные возможности в 3 триллиона долларов, включая всех, кто работает в США. Нерезиденты США WeWork рассматривали всех как потенциальных участников, включая менеджеров, профессионалов, техников и младших специалистов, а также канцелярских работников в городах.
Однако экономическая модель не была основной причиной проблем WeWork. Было множество дополнительных обвинений. The Guardian опубликовал подробное тематическое исследование о том, как WeWork превратилась из любимца инвесторов в изгоя. Я не могу строить догадки о будущем WeWork, но могу с уверенностью сказать, что бизнес-энтузиасты могут извлечь большую выгоду из бизнес-модели WeWork.
Какова цель Wework?
Цель WeWork — предоставить решения для совместного рабочего пространства для частных лиц и предприятий с упором на сообщество, сотрудничество и инновации. Миссия компании состоит в том, чтобы «создать мир, в котором люди работают, чтобы зарабатывать на жизнь, а не только на жизнь», предоставляя гибкие варианты рабочего пространства, которые позволяют отдельным лицам и компаниям работать так, как им нужно.
Что такое скандал с Wework?
Скандал с WeWork, также известный как фиаско WeWork, относится к серии событий, произошедших в 2019 году и приведших к неудавшемуся первичному публичному размещению акций (IPO) компании. Скандал вызвал обеспокоенность по поводу управления, бизнес-модели и финансовых показателей компании и в конечном итоге привел к отставке соучредителя и генерального директора Адама Ноймана.
Скандал начался, когда WeWork подала публичный проспект IPO в августе 2019 года, в котором были раскрыты значительные убытки и сложная корпоративная структура, что вызвало вопросы о финансовом состоянии компании. В проспекте также отмечены необычные методы ведения бизнеса Неймана, такие как его владения недвижимостью и его участие в процессе принятия решений WeWork.
Почему Wework так популярен?
WeWork популярен по нескольким причинам, в том числе:
- Гибкие решения для рабочих мест
- Удобства и услуги
- Глобальная сеть
- Брендинг и маркетинг
- Инновации
Как коворкинги зарабатывают деньги?
Коворкинги зарабатывают деньги, предоставляя гибкие решения для рабочих мест для частных лиц и предприятий. Обычно они взимают со своих клиентов плату за доступ к различным типам рабочих мест и удобств, а также получают доход от дополнительных услуг.
Вот несколько способов заработка в коворкингах:
- Членские взносы
- Выделенные рабочие пространства
- Дополнительные Услуги
- Аренда помещений для мероприятий
- Партнерство и спонсорство
Является ли WeWork неэтичным?
WeWork столкнулась с критикой и спорами, особенно в отношении ее управления и финансовой практики, которые привели к ее неудачному первичному публичному предложению (IPO) в 2019 году.
Некоторые из опасений, высказанных в отношении деловой практики WeWork, включают:
- Управление
- Финансовая практика
- Культура
Однако важно отметить, что эта критика не обязательно означает, что WeWork неэтична. Компания приложила усилия для решения некоторых из этих проблем, таких как назначение нового генерального директора и внесение изменений в структуру управления.
Заключение
WeWork — это многонациональная корпорация, которая предоставляет частным лицам и организациям решения для совместного рабочего пространства. Горячие столы, выделенные рабочие станции, частные офисы и корпоративные решения входят в число доступных вариантов членства с настраиваемыми условиями, разработанными в соответствии с потребностями клиентов.
Общие офисы WeWork предназначены для предоставления различных удобств и услуг, таких как высокоскоростной доступ в Интернет, офисная мебель, услуги печати и сканирования, а также доступ к общественным мероприятиям и сетевым возможностям. Компания уделяет большое внимание сообществу и сотрудничеству, предлагая платформу для частных лиц и компаний, чтобы общаться, учиться и расти вместе друг с другом.
Однако в последние годы WeWork столкнулась с многочисленными препятствиями, включая финансовые и управленческие проблемы, а также влияние пандемии COVID-19 на ее компанию. Несмотря на эти препятствия, компания является лидером на рынке общих рабочих мест с глобальной сетью офисов и твердой приверженностью инновациям и удовлетворенности клиентов.
- Бизнес для бизнеса (B2B): как это работает?
- ЧТО ТАКОЕ GOOGLE WORKSPACE: как это работает и стоит ли оно того
- GMAIL BUSINESS: как это работает и как его создать
- МОЕ РАБОЧЕЕ ПРОСТРАНСТВО: лучшие советы по созданию и улучшению вашего рабочего пространства
- GOOGLE MEET VS ZOOM: разница. Сходства и что лучше 2023
- ПРОЦЕСС РАЗРАБОТКИ ПРОДУКТА: определение, шаги и все, что нужно знать
Рекомендации
