ALUGUE PARA CASAS PRÓPRIAS: UM GUIA COMPLETO E TUDO O QUE VOCÊ PRECISA (+ LISTAS NOS EUA)

O abrigo é uma das necessidades básicas do homem; é, portanto, algo que tem sido buscado ao longo dos séculos. Este artigo contém um guia completo sobre uma das inúmeras formas de suprir a necessidade de abrigo: Um contrato de aluguel por conta própria, no qual você aluga uma casa por um determinado período de tempo, com a opção de comprá-la antes do vencimento do contrato . Ele também inclui listas de aluguel para casas próprias disponíveis para pessoas na Geórgia, bem como Zillow Rent para casas próprias.

Por outro lado, se você decidir não comprar a casa - ou não conseguir obter financiamento até o final do prazo do aluguel - a opção expira e você sai de casa, como se estivesse alugando qualquer outra propriedade. Você provavelmente perderá todo o dinheiro pago até esse ponto, incluindo o dinheiro da opção e qualquer crédito de aluguel ganho, mas não terá nenhuma obrigação de continuar alugando ou de comprar a casa.

COMO FUNCIONA O ALUGUEL DE CASAS PRÓPRIAS

Você acabou de encontrar a casa perfeita. Tem um layout ideal e fica no bairro dos seus sonhos. Além disso, ele foi listado por uma empresa de aluguel por conta própria, para que você não precise pagar muito pagamento!

Em vez de economizar para uma nova casa enquanto gasta dinheiro com o aluguel, você percebe que pode se mudar para esta casa imediatamente. Melhor ainda, uma parte do seu cheque de aluguel mensal irá para o seu adiantamento ou patrimônio na casa. Ao final do contrato, você terá a opção de comprar a casa.

Uma casa de aluguel é uma casa que você pode comprar por meio de um contrato de aluguel. Com esse tipo de contrato, você concorda em alugar uma propriedade por um período específico antes de obter a propriedade. O período de tempo pode variar de vários meses a vários anos, dependendo das especificidades do contrato.

Não existe um padrão geralmente aceito; no entanto, a maioria das transações de aluguel envolve estes componentes:

#1. Preço de compra.

O contrato de arrendamento especificará como e quando o preço de compra é decidido. O preço pode ser baseado no valor atual da casa – ou em um valor previsto (verifique os preços do aluguel Zillow para casas próprias). Em alguns casos, o preço se torna oficial quando o comprador e o vendedor assinam o contrato. Em outras situações, o preço de compra não será decidido até a locação expirar.

#2. Pagamentos de aluguel.

Como parte do contrato, você concorda em pagar um determinado valor de aluguel a cada mês. Esses pagamentos geralmente são mais altos do que os preços do aluguel (verifique o preço do aluguel da Zillow para possuir a listagem da casa) na área porque uma porcentagem de cada pagamento é reservada como crédito para sua futura compra da casa.

#3. Manutenção.

Em um contrato de aluguel por conta própria, o vendedor pode solicitar que você cubra custos como reparos, manutenção, taxas HOA e impostos sobre a propriedade enquanto estiver alugando. Você pode estar no gancho para tudo, desde paisagismo até uma unidade de ar condicionado quebrada. É por isso que é tão importante analisar o contrato com um advogado que possa explicar claramente o que cada parte é responsável.

#4. Dinheiro de opção.

Você é obrigado a pagar ao vendedor uma taxa única e não reembolsável. Isso lhe dá a oportunidade de comprar a casa e, em alguns casos, o vendedor concorda em colocar esse valor no patrimônio do comprador na casa. Não há uma quantia de dinheiro de opção padrão; normalmente é uma porcentagem do preço de compra da casa (aluguel da Zillow para casa própria listou alguns preços).

#5. Prazo de locação.

Você e o vendedor concordarão com um termo de locação específico no contrato. Se o arrendamento terminar e você decidir não avançar com a compra ou não puder se qualificar para o financiamento, a opção de compra expirará.

#6. Processo de fechamento.

Você precisará garantir o financiamento no final do prazo de locação se planeja comprar a casa. Nesse ponto, o credor definirá uma data de fechamento em que você receberá a propriedade da propriedade como comprador. Dependendo dos termos do contrato, a porcentagem do dinheiro do aluguel reservado para sua compra e/ou dinheiro da opção será creditado a você (verifique Zillow aluguel para casa própria).

Como o processo de aluguel é menos regulamentado do que um processo típico de compra ou aluguel, não existe um contrato padrão de aluguel. Os termos são totalmente negociáveis. Se você estiver entrando em um processo de aluguel por conta própria, precisará conversar com um corretor de imóveis e um advogado no front-end para ter certeza de que entende - e está de acordo - com os termos do seu contrato exclusivo. contract

ALUGUE PARA CASAS PRÓPRIAS EM NEWPORT, KENTUCKY, EUA

Abaixo estão algumas listas de aluguel para casa própria disponíveis em Newport

Aluguel para listagem de casas próprias em Newport

Estes acima são alguns anúncios de aluguel para casa própria em Kentucky

COMO ALUGAR CASAS PRÓPRIAS

O processo típico de obter aluguel de casas próprias começa com a economia de dinheiro suficiente para o pagamento inicial, a pré-aprovação de um empréstimo e a procura de uma casa à venda que se encaixe no seu orçamento.

Expo rápida para encontrar o seu aluguel para casas próprias

Consulte um corretor de imóveis experiente

Em sua pesquisa de aluguel para propriedade de investimento, uma das coisas mais sábias que você pode fazer é trabalhar com um agente imobiliário local que tenha alguma experiência em transações de aluguel para próprio. Através de seu conhecimento das tendências na área geográfica, listagens de aluguel para casas próprias, suas extensas redes imobiliárias ou pesquisas MLS específicas, um agente pode ajudá-lo a encontrar propriedades de investimento para venda que se ajustem à sua estratégia e orçamento (verifique zillow rent to own home ).

Um agente será útil ao negociar o aluguel para o próprio acordo. Às vezes, esses acordos vêm com muitos termos e condições desconhecidos. Se você não for cuidadoso, o vendedor pode tirar vantagem de você. Ter um agente experiente trabalhando em seu melhor interesse irá protegê-lo de um mau negócio imobiliário.

Antes de contratar um agente, aqui estão algumas das perguntas que você precisa fazer:

Quantos negócios de aluguel para possuir você já realizou?

Você está familiarizado com a escrita de um contrato de aluguel para próprio?

Que conselho você pode dar a quem procura aluguel para possuir propriedades tradicionais ou de aluguel de curto prazo?

Uma maneira de encontrar aluguel para casas próprias é recorrer a sites de imóveis dedicados a esse tipo de propriedade, que podem fornecer algumas listagens de aluguel para casas próprias.

Esta é outra ótima estratégia para quem quer saber como encontrar aluguel para casas próprias. Existem inúmeros sites por aí que são projetados para conectar proprietários de aluguel a casas próprias com potenciais compradores.

Procure uma empresa com um programa de aluguel para possuir

Algumas empresas têm dedicado programas de aluguel para casa própria que são projetados para conectar compradores e proprietários e conhecimento em aluguel para listagem de casa própria é um +. Um bom exemplo é a Home Partners of America, que opera em vários mercados, incluindo o mercado imobiliário de Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham e Chicago. Os potenciais compradores qualificados trabalham com agentes imobiliários licenciados para encontrar a propriedade certa que se encaixa no seu orçamento. Outra empresa que vale a pena considerar é a Divvy Homes, que opera no mercado imobiliário de Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa e San Antonio.

Entre em contato com os proprietários de casas remanescentes

Outra ótima estratégia de como encontrar aluguel para casa própria é entrar em contato com proprietários e vendedores de imóveis que possuem imóveis listados no mercado. Você deve estar atento especialmente a listagens que estão no mercado há muito tempo. Por desespero, os proprietários podem estar dispostos a discutir a possibilidade de um aluguel para o próprio arranjo. Se você decidir seguir essa estratégia de venda pelo proprietário (FSBO), precisará envolver um advogado ou agente imobiliário. Como a maioria das pessoas não entende como funciona a ideia de alugar para possuir, seria sensato pedir a um especialista para explicar. O advogado ou agente também o ajudará a negociar um bom negócio.

CONTRATO DE ALUGUEL

O básico dos contratos de aluguel

Saiba se um contrato de arrendamento ou opção de arrendamento é uma boa opção para inquilinos que desejam comprar a casa que alugam.

Os contratos de aluguel, também chamados de contratos de locação ou opções de locação, são contratos de locação tradicionais que também dão ao inquilino a opção de comprar o imóvel alugado, normalmente uma casa unifamiliar, algum tempo após o início do contrato. arrendamento. Portanto, este arranjo tem potenciais benefícios financeiros e outros tanto para os proprietários quanto para os inquilinos.

Componentes do Contrato de Aluguel

Um contrato de arrendamento é composto por dois contratos: um contrato de arrendamento padrão e uma opção de compra; estes podem ser incorporados em um documento ou em dois documentos separados.

O Contrato de Arrendamento ou Aluguel

Em um contrato de arrendamento, a propriedade da casa permanece com o proprietário até que o inquilino exerça sua opção e compre o imóvel. Em outras palavras, o ponto de partida desse tipo de arranjo é uma locação, não uma transação de compra de casa. O contrato subjacente em um contrato de aluguel é, portanto, idêntico a um contrato de locação regular entre um locador e um locatário, incluindo termos como a duração do período de locação, o valor do aluguel a ser pago e as responsabilidades de reparo e manutenção do senhorio e do inquilino.

A opção de compra

Uma opção de compra concede ao inquilino uma opção (direito) de comprar o imóvel alugado dentro de um determinado período de tempo em troca de uma taxa (taxa de opção), que geralmente é paga à vista e/ou na forma de uma taxa mais alta. renda superior ao mercado (algumas das quais são aplicadas à compra da casa). Assim, o inquilino que não exercer a opção de compra não tem direito ao reembolso da taxa de opção ou a qualquer reembolso do aluguel. Como há muito em jogo tanto para o proprietário quanto para o inquilino, é crucial que a opção de compra cubra todos os termos e condições importantes, como a duração do período de opção e o preço de compra da casa. Leia também:Cartões de visita imobiliários: melhores ideias, modelos, amostras e cotações para fechar negócios mais rapidamente

ZILLOW ALUGUE PARA PRÓPRIO

Zillow tem algum aluguel para casas próprias disponíveis

Disponível para locação para possuir - Chicago IL Real Estate

#1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

ID MLS nº 10992972, EXP REALTY

Os itens acima são da Zillow rent to own homes @ www.zillow.com

ALUGUE CASAS PRÓPRIAS NA GEÓRGIA

A Geórgia é um estado do sudeste dos EUA cujo terreno abrange praias costeiras, terras agrícolas e montanhas. A capital Atlanta abriga o Georgia Aquarium e o Martin Luther King Jr. National Historic Site, dedicado à vida e à época do líder afro-americano. Ao longo dos anos, a Geórgia tem sido um bom estado para acomodação, o que inclui a prática da operação Rent to Own Homes.

Abaixo estão os aluguéis disponíveis para casas próprias

Destaques em Equipamentos Usados

ALUGUE CASAS PRÓPRIAS NA FLÓRIDA

O terceiro estado mais populoso do país, a Flórida, abriga praias lendárias, parques temáticos mundialmente famosos, o LPGA e a indústria aeroespacial. A Flórida tem muito mais a oferecer aos residentes, com cidades e terras únicas e vibrantes cercadas pelo abundante Golfo do México, o Estreito da Flórida e o Oceano Atlântico.

Alguns aluguéis para casas próprias na Flórida incluem:

Quais são as desvantagens do rent-to-own?

Alguns dos pontos a serem anotados enquanto envolvidos no aluguel próprio incluem o seguinte abaixo:

• Você corre o risco de perder dinheiro.
• Você pode ser obrigado a pagar taxas adicionais.
• Não há garantia de que você será aprovado para financiamento se decidir comprar a casa.

Por que rent-to-own é melhor do que alugar?

O principal benefício de um arranjo de aluguel próprio em relação ao aluguel tradicional é a oportunidade de acumular patrimônio líquido. Isso significa que seu aluguel vai para mais do que apenas manter um teto sobre sua cabeça. Geralmente, o aluguel que você paga ou o valor que você investe em uma compra de aluguel próprio não aparecerá em seu relatório de crédito.

O rent-to-own ajuda o seu crédito?

Sua pontuação de crédito não será afetada por um contrato de aluguel porque eles não se reportam às agências de relatórios de crédito. Se não... Você pode pedir ao proprietário para relatar seus pagamentos de aluguel em dia ao departamento de crédito se esse for um dos seus objetivos declarados para o período de aluguel por conta própria.

Por que as pessoas usam rent-to-own?

Por ser acessível, um contrato de aluguel por conta própria pode ser uma excelente opção se você deseja ser proprietário, mas não está preparado financeiramente. Esses contratos oferecem a você a oportunidade de organizar suas finanças, aumentar sua pontuação de crédito e acumular fundos para um pagamento inicial enquanto “trava” a casa que deseja comprar.

Vale a pena alugar para comprar?

Para pessoas com crédito ruim, alugar para o próprio pode ser uma boa opção, pois dá a você tempo para trabalhar para aumentar sua pontuação antes de precisar solicitar uma hipoteca. Se você atualmente não é elegível para uma hipoteca, pode usar um contrato de aluguel para iniciar o processo de compra de uma casa o mais rápido possível.

É melhor alugar ou ter?

De um modo geral, alugar é mais barato no curto prazo do que comprar uma casa. O adiantamento de uma hipoteca é normalmente entre 3.5% e 20%, além das outras despesas mencionadas acima. A longo prazo, uma hipoteca pode acabar sendo mais barata quando você considera tudo.

Você precisa de um depósito para alugar para comprar?

Devido à exigência de que o proprietário da propriedade seja um membro do programa, o aluguel para comprar não está disponível em todos os tipos de propriedade. Você não precisa pagar um depósito para reservar o imóvel, mas precisará pagar o aluguel do primeiro mês adiantado, como em um contrato de aluguel padrão.

Conclusão

Se você está procurando um aluguel para sua casa própria, este artigo o cobriu. Fizemos uma lista de casas que você pode escolher conforme sua conveniência.

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