Existem inúmeras ocasiões em que você, como proprietário ou gerente de propriedade, deve lidar com imprevistos em sua propriedade alugada. Os proprietários do imóvel tentam evitar o despejo do locatário sempre que possível, embora ocasionalmente isso possa ser necessário. No entanto, os proprietários de imóveis alugados têm uma escolha. É conhecido como um acordo de “dinheiro para as chaves”. Em inglês simples, um contrato de “dinheiro para chaves” é quando um proprietário ou proprietário paga ao locatário para deixar o aluguel. Embora pareça fácil, as coisas podem se tornar complicadas. Em troca dos fundos de realocação, os ocupantes de uma casa executada devem prometer deixar a propriedade em boas condições e sair sob os termos de “dinheiro para as chaves”. Dependendo da rapidez com que os inquilinos desocupam, normalmente são dados alguns milhares de dólares em compensação.
Em um esforço para evitar processos de despejo demorados e caros, os credores podem dar dinheiro em troca das chaves. Antes de assinar o acordo de “dinheiro para as chaves”, os proprietários devem confirmar que isso os isenta de fazer pagamentos de hipoteca.
Dinheiro para chaves
Cash for Keys é um programa que oferece dinheiro aos proprietários em troca das chaves de suas propriedades. O programa é projetado para ajudar os proprietários que estão enfrentando a execução duma hipoteca ou que já perderam suas casas devido à execução duma hipoteca. Para usar o Cash for Keys, os proprietários devem entrar em contato com um credor participante ou agência de aconselhamento habitacional. O credor ou agência avaliará a situação do proprietário e determinará se ele é elegível para o programa. Se o proprietário for elegível, receberá um pagamento em dinheiro em troca de suas chaves. A quantidade de dinheiro oferecida varia dependendo do credor ou da agência de aconselhamento habitacional. No entanto, a maioria dos programas oferece entre US$ 1,000 e US$ 5,000. Os proprietários que participam do Cash for Keys devem concordar em desocupar sua propriedade dentro de um determinado período de tempo. A quantidade de tempo irá variar dependendo do credor ou agência de aconselhamento habitacional.
O dinheiro para as chaves pode ser uma opção útil para os proprietários que estão enfrentando a execução duma hipoteca. O programa pode ajudar os proprietários a evitar o estresse e o aborrecimento da execução duma hipoteca, e também pode ajudá-los a se reerguer financeiramente. O seguinte conselho é para utilizar o Cash for Keys:
1. Assim que puder, entre em contato com um credor participante ou organização de aconselhamento habitacional.
2. Prepare-se para compartilhar detalhes sobre sua situação financeira.
3. Planeje deixar sua propriedade em um período de tempo predeterminado.
4. Reconheça que a quantidade de dinheiro ofertado pode flutuar.
5. Antes de aceitar participar, informe-se sobre o programa e certifique-se de estar ciente de todas as regras. Certifique-se de fazer sua lição de casa e estar ciente de todas as suas opções se estiver pensando em usar o Cash for Keys.
Acordo de dinheiro para chaves
Um acordo por escrito entre os proprietários e o credor declarando que eles desocupariam a propriedade em uma data específica e a deixariam em boas condições é o cerne do “dinheiro para as chaves”. Os moradores concordam no acordo que não vandalizarão a casa nem tirarão cobre, eletrodomésticos ou luminárias dela. Eles também devem prometer limpar a residência completamente - geralmente chamada de condição "limpa com vassoura" ou "varrida com vassoura" - e não deixar nenhum animal de estimação ou objetos pessoais para trás. A frase “dinheiro para as chaves” às vezes é acompanhada por um aviso de despejo avisando que os inquilinos da propriedade serão despejados se não saírem. Os credores não são obrigados a oferecer “dinheiro para as chaves” e não o fazem automaticamente.
Se o credor oferecer “dinheiro pelas chaves”, normalmente serão alguns milhares de dólares; isso cobrirá pelo menos parcialmente os custos de contratação de uma empresa de mudança e pagamento do depósito de segurança no novo local. O preço pode mudar com base na rapidez com que os inquilinos desocupam. Se agirem imediatamente, poderão ganhar muito mais dinheiro — digamos US$ 3,000 — do que se esperarem um mês, quem sabe quanto ganhariam — talvez US$ 500. Além disso, alguns credores podem exigir uma saída rápida e pagar apenas em dinheiro em troca de um.
O Procedimento de Contrato de Dinheiro por Chaves
#1. Reúna-se com o inquilino.
Confrontar o locatário é a primeira etapa do processo de troca de chaves. Isso implica ir ao inquilino e explicar que ele está violando o contrato de aluguel e pode ser despejado. Então você pode explicar ao inquilino todo o árduo processo de despejo. Explique na íntegra as implicações, custos e como isso pode afetar seu futuro e depósito de segurança.
#2. Explicar o dinheiro para as chaves ao inquilino
A maioria dos locatários desconhece o conceito de dinheiro para as chaves, portanto, é fundamental que o proprietário do imóvel explique isso a eles. Explique como, como investidor imobiliário, você está disposto a fazer uma oferta monetária ao inquilino em troca de sua saída voluntária. É fundamental verificar as leis estaduais e locais antes de fazer uma oferta.
#3. Obtenção de um acordo por escrito
É fundamental obter isso por escrito, assim como qualquer outro contrato ou acordo na gestão de propriedades. Isso beneficiará todas as partes envolvidas porque reduzirá a probabilidade de uma disputa futura. Um formulário de acordo de troca de chaves é a melhor maneira de fazer isso. Este formulário normalmente consiste em várias frases que detalham como o procedimento de mudança ocorrerá. O documento contém a data de saída, o dinheiro oferecido ao inquilino e as condições do imóvel.
Dinheiro para Keys Califórnia
Durante uma execução hipotecária, sua casa é vendida para você, normalmente enquanto você ainda mora lá. O novo proprietário vai querer que você saia o mais rápido possível. A boa notícia é que eles podem oferecer dinheiro para você parar de fumar. Com o Cash for Keys, a Califórnia criou uma maneira de facilitar o processo de execução hipotecária para todos os lados. Quando uma casa é vendida em execução hipotecária, o desafio mais difícil para o novo proprietário é despejar os moradores. Em certas circunstâncias, o ocupante é o proprietário anterior, enquanto em outras, o morador é o inquilino. Independentemente disso, muitos bancos, como novos proprietários, empregarão um método conhecido como “dinheiro para as chaves” para despejar os inquilinos prontamente e com sucesso. Implica pagar ao ocupante atual uma determinada quantia em dinheiro em troca do ocupante desocupar completamente a propriedade.
Isso é feito dentro de um determinado período de tempo, mantendo o imóvel até aquele momento, deixando o imóvel limpo e “varrido”, deixando todos os eletrodomésticos e, eventualmente, entregando todas as chaves e eventuais abridores de portas de garagem ao novo ocupante. As leis de direitos dos inquilinos diferem de estado para estado e até mesmo entre cidades. Na Califórnia, por exemplo, comunidades como Los Angeles aprovaram regulamentos locais para fornecer salvaguardas mais fortes aos inquilinos que enfrentam despejo. Los Angeles também aprovou um decreto que estende temporariamente essa proteção a propriedades não controladas por aluguel.
# 1. Dinheiro para chaves na Califórnia
Você pode ter permissão para permanecer na propriedade durante o período de locação, dependendo do tipo de locação que você possui. Além disso, os novos proprietários devem seguir todas as obrigações de notificação. Embora seus direitos como ex-proprietário possam não ser tão amplos quanto os de um inquilino, você tem direito a uma notificação e a um processo de despejo. Existem leis adicionais na Califórnia que regem quem pode fazer uma oferta em dinheiro pelas chaves em nome do novo proprietário. Aqueles que participam da solicitação de um inquilino para entrar em um contrato de troca de chaves em nome de um proprietário e/ou credor ou seu prestador de serviços devem ser um corretor de imóveis ou vendedor de imóveis operando sob 10131 do Código de Negócios e Profissões do estado.
Dinheiro para Execução de Chaves
As pessoas que estão passando por execução hipotecária podem causar danos significativos a uma casa se acreditarem que o processo foi injusto ou se o novo proprietário estiver agindo de maneira irracional. Além disso, o processo legal para despejar alguém de uma propriedade executada é frequentemente caro e demorado. Como resultado, a fim de encorajar os ex-proprietários a sair silenciosa e voluntariamente, o novo proprietário (normalmente o banco que executou a hipoteca) às vezes fornecia a eles uma quantia em dinheiro.
Se sua hipoteca estiver inadimplente e você tiver sido avisado por seu credor de que o processo de execução hipotecária está iminente, uma escritura em vez de execução hipotecária pode ser uma opção. Se o seu credor concordar com uma escritura em vez de execução hipotecária, você pode ser elegível para um acordo em dinheiro para as chaves de até US $ 2,000 se abandonar a propriedade, de acordo com as diretrizes do HUD. Negociar e realizar uma escritura de substituição é uma tarefa difícil. Se esta é uma opção que você deseja seguir, fale com um advogado imobiliário especializado em questões pré e pós-execução. Isso garante que você tenha todos os fatos antes de decidir se deve ou não seguir essa escolha. Isso também garantirá que você tenha uma representação adequada ao negociar uma oferta de dinheiro para chaves em conjunto com a escritura em substituição.
Dinheiro para invasores de chaves
Por causa da crise imobiliária, muitas residências agora compradas em leilão ficaram abandonadas por meses ou até anos, tornando-as excelentes alvos para invasores oportunistas. Os invasores freqüentemente mantêm a posse após o leilão, utilizando a posse adversa como escudo. Para despejar alguém do imóvel, os novos proprietários devem contratar um advogado e iniciar o longo processo de despejo, o que aumenta suas despesas e imobiliza o patrimônio. O governo está essencialmente encorajando posseiros com essa abordagem. O estatuto de usucapião do estado apresenta um procedimento judicial único que dá aos ocupantes 30 dias de antecedência para comparecer ao tribunal após receber uma intimação e uma licença de 30 dias quando as objeções são apresentadas.
Nesse momento, eles podem entrar com uma objeção de despejo, fornecer aluguéis falsos e adiar o despejo por meses. Em muitas circunstâncias, um invasor na Flórida pode ter certeza de que pode ocupar uma casa por pelo menos seis meses antes do despejo. Os invasores estão bem cientes disso. Devido à lentidão dos tribunais de despejo, o número de posseiros continua a crescer em todo o país. Essas leis estão repletas de complicações adicionais. Os invasores recorreram à extorsão sabendo que têm meses até que uma decisão judicial os obrigue a partir. Proprietários de imóveis concordam em pagar posseiros neste método de mercado negro conhecido como “Dinheiro para Chaves” para contornar o longo processo legal. Sabe-se que os proprietários pagam aos invasores mais de US$ 12,000 para deixar suas propriedades!
Muitos proprietários acreditam que não têm escolha a não ser aceitar o acordo, pois, caso contrário, terão que pagar despesas legais e ter seus bens apreendidos por meses. Reconhecendo que a compra de uma propriedade vazia pode resultar em meses de problemas e milhares de dólares em contas legais, bem como extorsão por invasores astutos, muitos compradores em potencial podem decidir não comprar propriedades abandonadas.
O que é dinheiro para chaves?
Um proprietário pode usar dinheiro como chaves para persuadir um locatário a deixar uma propriedade em troca de dinheiro. Isso geralmente é menos dispendioso do que prosseguir com o processo de despejo.
Quanto dinheiro devo oferecer em um contrato de dinheiro para chaves?
Valores em dinheiro para as chaves. Na maioria dos casos, o preço é metade de um mês de aluguel mais um depósito de segurança, ou um mês inteiro de aluguel. Outra alternativa é oferecer o valor das custas judiciais que seriam cobradas se um aviso de despejo tivesse sido apresentado – normalmente, isso pode variar de US$ 1,000 a US$ 3,000.
Como você calcula o dinheiro para as chaves?
Normalmente, a soma é igual a um mês inteiro de aluguel ou meio mês de aluguel + depósito de segurança. Outra opção é declarar o valor das custas judiciais que teriam sido incorridos se um aviso de despejo tivesse sido arquivado; esses custos normalmente variam de US$ 1,000 a US$ 3,000.
O dinheiro para chaves é legal em NY?
Um acordo de troca de chaves é um contrato executável que tanto o proprietário quanto o inquilino devem cumprir.
Quanto você pode obter em dinheiro para chaves na Califórnia?
As somas fornecidas aos inquilinos geralmente variam e são frequentemente ajustáveis. De acordo com relatos de pessoas que usaram programas de “dinheiro para chaves”, os valores mínimo e máximo fornecidos aos inquilinos por suas chaves são normalmente US$ 500 e US$ 5,000, respectivamente.
O dinheiro para chaves é legal em Illinois?
Para despejar os inquilinos atuais legalmente, um novo proprietário ou investidor em um imóvel alugado pode oferecer dinheiro em troca das chaves. Um inquilino teria que abrir mão de seus direitos sob o Protecting Tenants at Foreclosure Act de 2009 para fazer isso.
O dinheiro para chaves é tributável?
Você pode precisar preencher o Formulário 1099, sim. Se você receber ajuda de realocação “dinheiro para chaves”, você deve 1099? O tipo de pagamento e se vai além do aluguel já pago determinará a resposta. Antes de tomar qualquer decisão que possa ter impacto no seu rendimento, consulte sempre um contabilista fiscal.
O dinheiro da chave é negociável?
A boa notícia é que o aluguel e/ou o dinheiro das chaves geralmente são negociáveis, pelo menos em parte. Se você quiser ficar por um tempo, pode descobrir que é preferível pegar o dinheiro das chaves e economizar no aluguel a longo prazo, e vice-versa.
Conclusão
Os proprietários também devem considerar as repercussões fiscais de um acordo de “dinheiro para as chaves”. Os proprietários devem declarar o pagamento como renda e seu credor irá denunciá-lo ao IRS. Qualquer pessoa que receber ajuda de qualquer tipo deve confirmar que aceitar “pagar pelas chaves” não afetará sua elegibilidade. Além disso, os proprietários devem pensar em economizar 20% a 30% de seu pagamento de “dinheiro para as chaves” para impostos.
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Referências
