Muitas perguntas surgem no início. Se você deseja iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma propriedade ou uma casa, provavelmente tem muitas dúvidas sobre por onde começar, quanto custará e que tipos de recursos existem para pessoas em posições semelhantes. É por isso que estou aqui — para tratar de todas as suas preocupações e muito mais.
O que é um negócio do Airbnb?
O Airbnb é uma plataforma que permite que as pessoas aluguem suas casas e apartamentos para viajantes. Os anfitriões podem alugar seu espaço por uma noite, uma semana ou um mês. Eles ainda vão te dar um extra de $ 50 se você oferecer a eles a oportunidade de ficar em alguns lugares incríveis ao redor do mundo!
O Airbnb revolucionou a forma como viajamos, possibilitando que fiquemos em outras cidades e países por uma fração do custo de ficar em hotéis. É como ter acesso ao seu concierge onde quer que você vá!
Como iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma casa
Se você deseja iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma casa ou não tem uma casa para alugar, você não está sozinho. Há muitas outras pessoas que querem trabalhar em casa e ganhar dinheiro enquanto dormem, mas não têm tempo ou dinheiro para iniciar seus negócios. É por isso que vou mostrar como comecei meu negócio no Airbnb sem ter uma casa própria!
#1. Torne-se um administrador de imóveis de aluguel
Você pode iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma casa, tornando-se um gerente de propriedade de aluguel. Nesta função, você será responsável pela triagem de inquilinos e cobrança de aluguel, despejos, solicitações de manutenção e muito mais.
Marketing é importante. É uma das maneiras mais econômicas de atrair novos clientes e reter os existentes. Você pode usar as ferramentas de marketing do Airbnb para expandir seus negócios ou usá-las por conta própria contratando uma boa agência de marketing especializada em viagens e hospitalidade.
Para começar com o marketing, há três coisas que você precisa:
Um site ou página de destino onde as pessoas podem descobrir mais sobre o que estão entrando; 2) Uma lista de e-mail (ou listas) de potenciais clientes que possam estar interessados em reservar a sua estadia através do seu site; 3) Contas de mídia social onde os clientes se sentirão à vontade para compartilhar suas experiências!
#3. Inicie um serviço de limpeza do Airbnb
A terceira opção para iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma casa é através de um serviço de limpeza.
Isso pode ser feito com um mínimo de $ 100, o que significa que você não precisa possuir uma casa ou apartamento para iniciá-lo. Você pode encontrar um serviço de limpeza através do Upwork (ou sites semelhantes). Você precisará de algumas habilidades básicas, mas se não se importar em fazer todo o trabalho sozinho, isso pode ser perfeito para alguém que deseja flexibilidade e controle sobre sua agenda!
#4. Ofereça uma experiência Airbnb
Para ter sucesso com o Airbnb, você precisa oferecer uma experiência única para o local. Você pode oferecer um passeio pela cidade ou até mesmo uma aula de culinária na sua cozinha!
#5. Ofereça um serviço de upsell do Airbnb
Upselling é quando você vende mais de um produto ou serviço para um cliente. Por exemplo, se você está vendendo um quarto em sua casa e o hóspede quer alugar outro, você pode vender o segundo quarto também.
Essa é uma ótima maneira de aumentar sua receita por cliente porque significa que eles estão pagando mais por dois quartos em vez de apenas um. Você também pode usar essa técnica online ou por telefone com sistemas de reservas online (como o Airbnb).
Se eles reservarem primeiro pelo seu site, dê a eles uma opção em que possam pagar mais por serviços adicionais, como taxas de limpeza ou outras coisas relacionadas à sua estadia em casa fora de casa, sem ter muita interação com alguém lá, exceto talvez talvez talvez talvez talvez quem sabe nada sobre qualquer coisa...
No geral, então aí está! Agora você conhece os passos para iniciar um negócio no Airbnb sem possuir uma casa. Lembre-se de que, quando se trata de administrar um negócio do Airbnb, não há regras rígidas e rápidas. A única coisa que importa é o que funciona para sua situação específica, mas se você seguir essas etapas e criar um plano de ataque sólido, tudo ficará bem no mundo do Airbnb.
Como faço para iniciar meu primeiro Airbnb?
Quando você estiver pronto para iniciar seu primeiro Airbnb, algumas coisas precisam acontecer.
- Encontre o imóvel: Encontre uma propriedade adequada e, em seguida, proteja-a obtendo permissão de seu proprietário ou proprietário atual.
- Configure a listagem: crie um anúncio do Airbnb em sua plataforma (nos EUA ou no exterior) e preencha todos os campos obrigatórios, como nome, endereço de e-mail, número de telefone etc. Certifique-se de incluir todas as informações importantes, como quando os hóspedes podem chegar noite para que eles não tenham problemas para encontrar vagas de estacionamento/ficar perto de paradas de transporte público durante os horários de pico.)
- Gerencie sua listagem: Depois de configurar seu anúncio do Airbnb, é hora de trabalhar duro! Você precisará de pelo menos uma pessoa gerenciando cada quarto todos os dias, enquanto outra pessoa lida com perguntas/solicitações de hóspedes por meio de caixas de entrada de e-mail ou telefonemas durante o horário comercial; Dessa forma, todos sabem o que precisa de atenção antes que algo aconteça, portanto, não há surpresas no futuro, o que pode causar dores de cabeça mais tarde nos próximos anos, depois que os custos iniciais de configuração forem cobertos pelos lucros obtidos ao longo do(s) primeiro(s) ano(s).
Como iniciar um negócio no Airbnb sem dinheiro
O Airbnb é uma ótima maneira de ganhar uma renda extra e é fácil começar. O truque é fazer valer seus primeiros passos. Seguindo essas dicas, você pode se tornar um mestre do Airbnb sem gastar dinheiro em publicidade ou marketing de sua propriedade.
#1. Tornando-se um gerente de propriedade
Você pode se tornar um gerente de propriedade sem qualquer experiência anterior.
Um gerente de propriedade é alguém que gerencia as operações diárias de um apartamento ou casa para seus proprietários. Eles lidam com todas as coisas, desde garantir que tudo esteja limpo, acompanhar cheques e saldos, receber pagamentos de aluguel em dia (e às vezes até pagá-los). Resumindo: eles cuidam de você enquanto o deixam morar em sua própria casa.
A diferença entre ser um anfitrião do Airbnb e se tornar um gerente de propriedade é que, quando se trata de alugar seu espaço pelo Airbnb ou VRBO/Homeaway/etc., você fará todo esse trabalho sozinho.
#2. Usando sua propriedade desocupada
Se você tiver um ou dois quartos vagos, é fácil alugá-los no Airbnb. Você pode até começar a fazer isso enquanto estiver fora de casa! Basta tirar algumas fotos do seu espaço e verificar se ele corresponde às fotos da listagem.
Se você deseja alugar sua casa inteira durante as férias, algumas etapas precisam ser seguidas primeiro:
- Certifique-se de que não há nada de errado com sua propriedade antes de anunciá-la no Airbnb. Veja nosso artigo sobre como consertar uma casa antiga para obter dicas sobre como fazer isso sem quebrar o banco (e ainda ser pago).
- Consiga outra pessoa que more nas proximidades confiável o suficiente como anfitrião do Airbnb para que, se algo acontecer durante a estadia (como se eles precisarem de atenção médica), alguém possa levá-los de volta à cidade com segurança ligando para o 911 ou ligando para outro número de emergência local, como como 911 - assim como fizemos quando meu marido foi operado no ano passado!
#3. Tome a iniciativa de locações abertas em sua área
Seja proativo e encontre locações abertas em sua área. Converse com os proprietários dessas propriedades, pergunte se você pode alugá-las por alguns dias ou semanas e use-as como anúncios no Airbnb. Esta é uma ótima maneira de começar sem dinheiro, mas leva algum tempo e esforço de sua parte.
#4. Torne-se um afiliado
O marketing de afiliados é uma ótima maneira de iniciar um negócio no Airbnb sem dinheiro. É também a forma mais passiva de geração de renda, o que significa que você não precisa fazer nada além de ser pago por indicar outras pessoas que querem comprar algo de você.
Para se tornar um afiliado, basta se inscrever em qualquer programa que lhe pague quando alguém comprar algo através do seu link (Amazon Associates, ShareASale). Uma vez cadastrado, escolha alguns produtos relacionados ao que você vende no Airbnb – hotéis e hostels seriam boas opções, pois podem ser comercializados como alternativas baratas aos hotéis das grandes cidades.
Em seguida, encontre sites onde as pessoas pesquisam esses produtos on-line por tópico ou local (pense no Tripadvisor). Se ainda não houver muita concorrência, publique links diretamente em cada página para que os visitantes não os vejam novamente mais tarde ao pesquisar novamente - desta forma, as pessoas não saberão sobre as ofertas de outros sites até que já tenham clicado!
#5. Ofereça experiências do Airbnb
As experiências do Airbnb são uma ótima maneira de ganhar dinheiro extra em sua conta do Airbnb. Eles também são uma maneira muito divertida de fazer com que as pessoas se interessem pelo que você tem a oferecer, o que as ajudará a encontrar e reservar com você novamente.
É assim que funciona: você configura uma experiência para alguém que nunca ouviu falar do Airbnb antes ou que não sabe muito sobre ele. A pessoa chega à sua casa, passa algum tempo lá e depois sai com uma lembrança de sua viagem - qualquer coisa, desde taças de vinho ou ímãs até camisetas e canecas! Depois, eles escrevem comentários sobre sua experiência em plataformas de mídia social como Yelp e Facebook, além de sites de reservas como HomeAway (que é de propriedade da Expedia).
Isso ajuda a deixar os outros empolgados em usar o Airbnb quando estiverem prontos, porque agora há mais razões pelas quais as pessoas devem ficar em um lugar em vez de outro hotel/resort/motel etc.
Possuir um Airbnb é lucrativo?
Se sua propriedade está em uma área popular e você pode obtê-la por um preço razoável, então sim, vale a pena. No entanto, se você quiser ganhar dinheiro com o Airbnb, isso dependerá de quanto tempo e esforço você dedicará ao gerenciamento do seu anúncio.
Se você estiver usando uma agência que fornece ferramentas de marketing e treinamento como parte de seu serviço (como AirDNA), eles cuidarão da maior parte do trabalho, então tudo o que resta é verificar com os hóspedes ocasionalmente e responder rapidamente quando surgirem problemas . Em outras palavras: eles cuidarão de tudo o que for necessário, deixando mais tempo para você!
Quanto ganha a maioria dos proprietários do Airbnb?
A renda média do Airbnb é de US$ 2,000 por mês.
A renda média do Airbnb por noite é de US$ 500 a US$ 1,000.
O proprietário médio do Airbnb nos EUA ganha cerca de US$ 3,800 por mês com seus aluguéis – isso é quase o dobro do que eles ganhariam em um emprego tradicional (e ainda não tanto quanto você ganharia se tivesse sua própria casa).
Quanto ganha os Superhosts do Airbnb?
Os Superhosts do Airbnb são os melhores dos melhores, com uma classificação de 5* ou superior. Eles são anfitriões que receberam uma classificação média de 4.9 ou mais de seus hóspedes e recebem vantagens e benefícios especiais, incluindo reservas gratuitas para todo o ano civil.
Os superhosts podem ganhar até US$ 5,000 por mês apenas com as taxas de reserva!
Quão difícil é administrar um Airbnb?
- É difícil manter sua casa limpa.
- Você terá que lidar com os hóspedes que ficam em sua casa, e eles podem não ser agradáveis.
- Se você tiver uma experiência ruim para o hóspede, existem maneiras de lidar com isso sem arruinar as avaliações positivas de outros anfitriões do Airbnb que facilitam para outras pessoas que também desejam usar o Airbnb!
Qual porcentagem o Airbnb leva?
A comissão é geralmente de 3% a 5%, mas varia de estado para estado. Por exemplo, na cidade de Nova York, você pagará no máximo 5%. O Airbnb também cobra uma taxa de serviço e taxa de limpeza (que são separadas).
Se você usar o recurso de serviço ao hóspede do Airbnb, eles cobrarão US$ 5 por reserva e US$ 1 por item (como chaves) que precisam ser recolhidos durante o check-in ou a partida. Isso pode aumentar rapidamente se você tiver muitos convidados usando seu espaço ao mesmo tempo! Você também pode ver essa cobrança listada em algo como "Taxa de serviço" na fatura.
Como iniciar um negócio do Airbnb sem propriedade
Se você deseja iniciar um negócio no Airbnb, mas não deseja comprar ou alugar imóveis, existem outras opções. Você pode comprar ou alugar espaço na propriedade de outra pessoa, tornar-se membro de uma franquia de aluguel por temporada existente ou até mesmo iniciar sua própria empresa de aluguel de curto prazo. Aqui estão cinco maneiras de fazer exatamente isso:
#1. Inicie um serviço de limpeza do Airbnb
Um serviço de limpeza do Airbnb é uma ótima maneira de iniciar um negócio no Airbnb sem propriedade. Pode ser lucrativo, mas você precisa saber o que está fazendo e ter paciência.
Se você não tem experiência, é melhor não tentar iniciar um serviço de limpeza do Airbnb imediatamente. Em vez disso, obtenha alguma experiência trabalhando para outra pessoa primeiro e depois decida se isso é ou não algo que lhe interessa o suficiente para prosseguir.
#2. Torne-se um Consultor Airbnb
A segunda maneira de iniciar um Airbnb sem propriedade é se tornar um consultor do Airbnb tornando-se proprietário do Airbnb e depois transformando sua empresa em uma empresa de consultoria.
Isso lhe dará a experiência de executar uma operação, mas também significa que, se as coisas derem errado, pelo menos não haverá mais consequências para você como indivíduo. A melhor maneira de começar neste campo é descobrir que tipo de experiência é exigida dos candidatos antes de se candidatar a empregos ou cargos em empresas como o Airbnb.
Considere se você tem ou não habilidades relevantes (como programação de computadores) e que tipo de qualificação pode ser necessária para que as empresas contratem alguém com essas habilidades.
#3. Junte-se a uma franquia de aluguel por temporada
O que é uma franquia de aluguel por temporada?
Uma franquia de aluguel por temporada é uma organização que possui e opera um portfólio de propriedades. Normalmente são propriedade de uma empresa ou grupo, mas também podem ser propriedade de várias empresas diferentes. O objetivo dessas empresas é ganhar dinheiro com suas propriedades por meio de comissões de aluguel ou venda, que repassam aos seus investidores (geralmente pessoas físicas).
Como encontrar a franquia de aluguel de temporada certa para você:
Para encontrar a franquia de aluguel por temporada certa para você, comece pesquisando opiniões on-line sobre as várias franquias que existem em sua área; Isso lhe dará uma ideia de que tipo de modelo de negócios de gerenciamento de propriedades pode funcionar melhor para sua situação. Se ainda não houver comentários disponíveis - ou se nenhum atender aos três critérios listados acima - ainda vale a pena investigar!
#4. Torne-se um coanfitrião de um anfitrião do Airbnb
A co-hospedagem é uma ótima maneira de iniciar seu próprio negócio no Airbnb sem ter que possuir uma propriedade. Se você tem tempo, dinheiro e espaço em sua agenda, então é uma excelente maneira de se tornar financeiramente independente e ganhar algum dinheiro extra.
Para se tornar um coanfitrião no Airbnb, tudo o que você precisa é:
- Um quarto de hóspedes em que outras pessoas podem ficar enquanto viajam ou visitam outra pessoa em sua casa (você também pode usar parte de sua própria casa). Isso lhes dará um lugar agradável e limpo, onde eles podem relaxar depois de viajar longas distâncias para trabalho ou lazer.
- Um computador com acesso à internet para que os hóspedes possam reservar pelo site em vez de ligar diretamente (isso pode significar verificar os hotéis antes de reservar em outro lugar como o AirBnB).
#5. Torne-se um gerente de propriedade de aluguel de curto prazo
Se você deseja começar a gerenciar propriedades, é melhor começar com uma licença de gerenciamento de propriedades de aluguel de curto prazo. Você precisará de uma dessas licenças se quiser gerenciar várias propriedades ao mesmo tempo e aproveitar a receita adicional de cada unidade.
Para obter sua licença de gerente de propriedade de aluguel de curto prazo:
- Faça um programa de aprendizado com um profissional licenciado (como um advogado ou agente imobiliário) que tenha experiência no gerenciamento de aluguéis de curto prazo. Isso lhe dará experiência prática, bem como conhecimento sobre como as coisas funcionam neste setor.
- Preencha quaisquer outros requisitos necessários para obter a certificação pelo estado em que sua empresa está localizada - por exemplo, se houver requisitos específicos para gerenciar casas no Airbnb ou VRBO, eles também podem se aplicar aqui!
No geral, existem muitas maneiras de se tornar um anfitrião do Airbnb. O primeiro passo é iniciar um serviço de limpeza, que lhe permitirá adquirir alguma experiência e ganhar dinheiro enquanto aprende a gerir propriedades.
À medida que você ganha mais conhecimento sobre o negócio, considere se tornar um consultor do Airbnb ou ingressar em um programa de franquia que ofereça treinamento nessa área de especialização. Para administrar sua própria empresa de gerenciamento de propriedades de aluguel de curto prazo, faça aulas em universidades locais ou consulte especialistas em empresas como a ADP Global Campus.
Custo inicial do Airbnb
O Airbnb é uma empresa que permite que as pessoas aluguem suas casas e apartamentos por curtos períodos. A empresa foi fundada em 2008 por Brian Chesky e Joe Gebbia. Desde então, cresceu para atender mais de 5 milhões de visitantes por mês, tornando-se um dos serviços mais populares da web.
O custo de iniciar um negócio no Airbnb depende de vários fatores. aqui estão alguns exemplos:
Quantas noites você espera ter reservado por ano? Isso ajudará você a determinar quanto precisa investir em seu negócio do Airbnb para que ele possa crescer rapidamente.
O tipo de propriedade que você deseja alugar (seja um quarto individual ou vários quartos). Quanto mais quartos você tiver disponível, maior será sua renda potencial.
Sua localização; se você mora em uma área com opções de acomodação limitadas, pode ter mais sucesso alugando vários quartos do que se mora em uma área onde há muitos outros anfitriões do Airbnb disponíveis o tempo todo.
Resumo
Esperamos que esta postagem do blog tenha ajudado você a entender o básico de como iniciar um negócio no Airbnb com ou sem possuir uma casa ou propriedade. Se você seguir estas etapas e dedicar um pouco de tempo para pesquisar seu mercado e quanto dinheiro ele vai ganhar, então você estará no caminho certo para possuir sua casa longe de casa!
Perguntas frequentes sobre como iniciar um negócio do Airbnb
O Airbnb é uma boa maneira de ganhar dinheiro?
Os anfitriões do Airbnb ganham, em média, cerca de US$ 924 por mês.
O que devo saber antes de configurar o Airbnb?
- Pesquise
- Dê ao seu espaço uma reforma amigável
- Estoque suprimentos
- Siga a regra de ouro
- Espere o inesperado
- Liberte seu Superhost interior
Como faço uma lista de verificação do Airbnb?
- Equipe seu aluguel com suprimentos e comodidades essenciais
- Escreva uma descrição atraente e tire fotos de alta qualidade
- Automatize sua comunicação com os hóspedes
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- Automatize seus preços
Referências
