Um contrato imobiliário por atacado é uma estratégia de investimento que permite que alguém atue como intermediário entre um vendedor e um comprador final. Este contrato imobiliário entre um investidor e um vendedor de casa permite que o investidor compre direitos sobre a casa na esperança de vender esses direitos ao comprador final por um preço mais alto. O lucro total do investidor é a diferença entre o preço de compra no atacado e o preço de compra do comprador final. Alguns atacadistas comprarão uma nota de hipoteca de um comprador que deseja obter uma grande quantia de dinheiro antecipadamente. O atacadista então vende a nota de hipoteca por uma comissão. Para entender mais sobre os contratos imobiliários de atacado e como eles funcionam, montamos um artigo que fala sobre como fazer e comprar contrato de venda de imóveis por atacado. Apreciar!
O que é Atacado Imóveis?
Para investidores imobiliários que gostam de encontrar imóveis subvalorizados, o atacado de imóveis é uma boa estratégia de investimento de curto prazo. Como parte de sua estratégia de investimento imobiliário, os atacadistas localizam propriedades e negociam contratos com os vendedores.
Eles então encontram um investidor interessado na propriedade e vendem o contrato por uma taxa ao investidor. Este investidor vai comprar a casa, fazer as melhorias necessárias e vendê-la ou alugá-la.
O que é contrato imobiliário por atacado?
Um contrato imobiliário de atacado é uma estratégia de investimento de curto prazo em que o atacadista espera lucrar em 30 dias. Embora as leis imobiliárias por atacado variem de acordo com o estado, o processo sempre envolve o atacadista atuando como intermediário entre o vendedor de uma casa e um comprador final.
O atacadista negocia com o vendedor o direito exclusivo de adquirir o imóvel por um preço determinado. O contrato é então transferido para outro comprador em potencial por um preço mais alto. O lucro do atacadista é a diferença entre os dois preços.
O atacadista e o vendedor concordam com a doutrina da conversão equitativa no momento do contrato. Isso significa que o atacadista se torna o proprietário da propriedade com autoridade para transferir o contrato, mas o vendedor mantém a propriedade da casa. O comprador final conclui a transação imobiliária diretamente com o vendedor após o atacadista reatribuir o contrato.
Como fazer um contrato imobiliário por atacado
Procurar modelos de contrato imobiliário por atacado de contrato de compra on-line é a maneira mais simples de escrever um contrato imobiliário por atacado. Eles fornecem uma base sólida para você modificar para atender às suas necessidades específicas.
A advogado imobiliário também pode ajudá-lo a redigir um contrato imobiliário por atacado para propriedades. Você pode usar este contrato para abordar compradores interessados em comprar uma propriedade de você no futuro, editando-o conforme necessário para se adequar às circunstâncias.
Se você decidir redigir seu contrato de atacado, primeiro você deve pesquisar as leis de venda por atacado de imóveis em seu estado. Você pode redigir seu contrato assim que entender o que pode e o que não pode fazer em seu processo de atacado.
Seu contrato deve conter os seguintes itens:
- Seu nome dado.
- O nome legal do vendedor.
- O endereço da propriedade e uma descrição
- O preço de compra acordado para os direitos de propriedade.
- Depósitos em dinheiro.
- Depósitos, instalações de armazenamento e condições de financiamento
- Um contrato de contingência que inclui informações sobre inspeção, financiamento e outras contingências.
- O contrato também deve incluir informações sobre o tipo de escritura e um título negociável. Se o vendedor não puder passar o título ou o comprador não puder obter o seguro, um título negociável permite que o comprador receba seu depósito de volta e renuncie aos seus direitos de compra.
- As cláusulas padrão do comprador e do vendedor também devem ser incluídas, descrevendo como as partes procederão se o comprador ou vendedor não cumprir os termos acordados.
Quem faz uso de um contrato de atacado?
Um contrato de atacado é usado entre um investidor e um comprador, bem como entre um investidor e um comprador final. A pessoa que compra o direito de comprar um imóvel do atacadista é conhecida como comprador final. Esta é a pessoa que finalmente fecha a venda com o vendedor original e se torna o novo proprietário.
Embora o atacadista não possua a propriedade, eles têm direitos de propriedade. Para negociar um preço com seus compradores, eles usam o contrato de compra e venda de imóveis que lhes foi atribuído.
É importante observar que cada estado tem suas próprias leis e restrições em relação ao atacado e à cessão de contratos. Como resultado, revise cuidadosamente esses regulamentos e encaminhe qualquer dúvida a um advogado imobiliário local.
Os atacadistas frequentemente procuram imóveis em dificuldades que requerem reparos e reformas. O atacadista, por outro lado, procura um comprador ansioso para fechar um bom negócio, em oposição a alguém que compra, reforma e vende uma casa depois que ela foi invertida.
O comprador pode comprar uma propriedade que precisa de reparos por um preço razoável, que pode ser trocado e revendido, alugado ou morado.
Onde posso obter um contrato imobiliário por atacado?
Um advogado imobiliário em seu estado é o melhor lugar para obter um contrato imobiliário por atacado. Como as leis de investimento imobiliário e de atacado variam nos Estados Unidos, consultar um advogado é a melhor maneira de obter as informações mais atualizadas.
Você também pode procurar on-line por modelos de contrato imobiliário por atacado para modificar e enviar a um advogado para revisão. A consulta com um advogado imobiliário profissional acelera dez vezes o processo de atacado, permitindo que você prossiga com total confiança na legalidade do seu contrato.
Contrato de Compra e Venda de Imóveis por Atacado
Existem inúmeras partes móveis em um contrato de compra e venda de imóveis por atacado. Abaixo está um detalhamento de como funciona um contrato de compra e venda de imóveis por atacado:
Os princípios:
- As partes envolvidas são o novo comprador e o vendedor.
- Descrição do imóvel: O endereço e a descrição legal do imóvel devem ser incluídos.
- Tipo de escritura: Deve ser especificado o tipo de escritura que acompanhará a venda do imóvel.
- Condição das instalações: Esta seção descreve a condição física da propriedade, incluindo danos existentes e reparos necessários.
- Financiamento e preço de compra: São registrados o preço pactuado e os prazos de financiamento, bem como a localização dos depósitos.
- Data de fechamento: O dia em que a transação imobiliária é concluída.
Contingências, Cláusulas e Mais:
- Contingência de financiamento: Esta cláusula permite que o comprador desista da operação caso não consiga obter o financiamento necessário. No entanto, se você tiver um comprador em dinheiro, isso não será um problema.
- Contingência de inspeção: Esta contingência permite que o comprador desista do negócio de atacado se os resultados de uma inspeção residencial não forem satisfatórios.
- Se o comprador não conseguir obter o seguro de título, o negócio pode ser cancelado.
- Cláusulas padrão do comprador e do vendedor: Esta seção especifica o que acontece se uma das partes não cumprir suas obrigações sob o contrato de venda.
- A cláusula de risco de perda e dano protege o comprador em caso de danos materiais enquanto o contrato estiver em vigor.
- Cláusula de reajustes: Dependendo do estado, esta seção pode incluir contas de impostos sobre propriedade, serviços públicos e outros encargos.
- Declaração sobre tinta à base de chumbo: Esta divulgação especifica se a propriedade contém tinta à base de chumbo.
- Aditivos: Ao final do contrato, o documento inclui linguagem jurídica padrão, bem como quaisquer adições feitas após a assinatura inicial.
Conclusão
Os contratos imobiliários por atacado diferem dos contratos imobiliários tradicionais. Os atacadistas podem lucrar com imóveis sem nunca comprar nada; o lucro vem do serviço prestado. Eles simplesmente vendem o contrato e lucram. Uma transação rápida pode beneficiar compradores e vendedores.
No entanto, embora este contrato possa ser um bom investimento, ele tem algumas desvantagens. Eles podem ser difíceis de entender, especialmente se você é novo para eles. É por isso que, antes de assinar, você deve consultar um advogado, um profissional imobiliário licenciado ou ambos. Eles podem lhe dar conselhos personalizados com base em onde você mora e sua situação específica.
Perguntas frequentes sobre contratos imobiliários por atacado
Um atacadista pode redigir contratos imobiliários por atacado?
Com a ajuda de um advogado imobiliário, você (o atacadista) elaborará um contrato para o vendedor assinar.
Um vendedor pode cancelar um contrato de compra e venda de imóveis por atacado?
Depende do contrato e da situação, mas na maioria dos casos, os vendedores que incluíram cláusulas em seu contrato e estão motivados a anular o contrato podem encontrar justificativa legal para desistir de um negócio. Alguns motivos que podem resultar disso:
- Fora do contrato de atacado, o proprietário recebeu uma oferta maior de outro comprador.
- O vendedor não conseguiu encontrar uma casa de substituição adequada para se mudar.
- Eles estão sofrendo de remorso do vendedor e não desejam vender sua propriedade.
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