As comissões de agentes são um dos tópicos mais frequentes no setor imobiliário. Neste artigo, você aprenderá a saber quem paga a comissão do corretor de imóveis quando você compra uma casa e o percentual que ela representa. Vamos levar alguns segundos para acertar as contas!
Quem paga o agente imobiliário?
Muitos compradores e vendedores de imóveis desconhecem quem paga o agente imobiliário envolvido na transação; no entanto, a grande maioria dos compradores utiliza os serviços de um agente imobiliário na compra de uma casa. Os corretores de imóveis estão disponíveis para ajudá-lo durante toda a transação e podem ser uma fonte de informação quando se trata de encontrar a casa certa pelo preço certo.
Quando uma casa é colocada à venda, o agente da lista discute com o vendedor para calcular a Comissão do Agente de Compradores para fornecer aos agentes do comprador que trazem potenciais compradores.
Enquanto o vendedor e seu agente estabelecem a Comissão de Agente Comprador e o vendedor é oficialmente quem desembolsa os fundos no fechamento, o dinheiro utilizado para pagar a Comissão de Agente Comprador é tecnicamente os compradores. Freqüentemente, um vendedor e seu agente podem aumentar adicionalmente o preço de tabela inicial da casa para permitir o pagamento da comissão do agente do comprador. Isso significa que você quase certamente precisará emprestar dinheiro adicional para financiar a casa.
O próximo da fila é saber quem paga a comissão do agente imobiliário
Quem paga a comissão do agente imobiliário?
Eles pagam a maioria dos agentes são para as casas que vendem através de taxas de agente imobiliário. Essa comissão varia de acordo com o estado e a corretora.
Portanto, se você está comprando uma casa, geralmente não é responsável pelo pagamento da comissão do agente imobiliário. Normalmente, o vendedor da casa é responsável por esse pagamento. Normalmente, o vendedor paga a taxa no momento da liquidação e, em seguida, a removerá dos lucros da venda da casa. No entanto, quando os vendedores determinam o preço de venda de sua casa, eles normalmente levam em consideração a comissão do agente imobiliário; é um custo de fazer negócios.
Geralmente, ao entender quem paga a comissão do corretor de imóveis, o vendedor paga ao corretor da listagem e à taxa do corretor, que é dividida com o corretor que traz o comprador para a mesa.
Qual é a taxa de comissão para um agente imobiliário?
Como você pode calcular as comissões do agente imobiliário como uma porcentagem do preço de venda, o valor exato depende do preço de venda da sua casa e também varia de acordo com o agente imobiliário. Para ilustrar, se uma casa for vendida por $ 500,000 e o corretor de imóveis receber uma comissão de 6%, a comissão seria de $ 30,000.
O agente do comprador e o agente do vendedor dividem a comissão. É um contrato separado entre os corretores e não é negociável como parte da oferta.
Quando um único agente atua em nome de duas partes (agência dupla)
Embora não seja uma ocorrência regular no setor imobiliário, a agência dupla ocorre quando o agente que você contratou para representá-lo também representa o vendedor da casa que você está comprando. Agentes duais, também chamados de corretores de transações, representam os interesses do comprador e do vendedor.
A agência dupla em transações imobiliárias é ilegal em algumas áreas para garantir que o agente represente o vendedor e o comprador. Por representarem dois clientes, os agentes duais ficam com todas as comissões imobiliárias.
Ocasionalmente, o comprador incluirá uma cláusula no contrato declarando que o vendedor cobrirá as taxas de fechamento do comprador até uma porcentagem especificada ou valor em dólares.
If taxas de fechamento são proibitivamente caros e os vendedores não estão dispostos a contribuir tanto quanto os compradores desejam, os compradores podem solicitar que os custos de fechamento do imóvel sejam incluídos a hipoteca.
Para que serve a comissão do Pays to Real Estate Agent?
Enquanto muitos compradores modernos preferem procurar a casa de forma independente, outros optam por negociar com um agente. Aqueles que optarem por se envolver com um agente de compras típico descobrirão que seus agentes passam a maior parte do tempo reunindo listas de imóveis, dirigindo até propriedades para ver e realizando análises de preços para ajudá-los a fazer lances sólidos.
Uma vez que o negócio do comprador esteja concluído e a propriedade seja colocada no fundo, o agente ajudará na coordenação de pesquisas e avaliações, liquidando os custos de reparo, completando toda a papelada de fechamento e realizando algumas contas menores (o agente é responsável por manter a conta financeira usada pagar inspetores e avaliadores).
As comissões do agente são negociáveis?
Você pode se surpreender ao saber que não apenas os preços das comissões dos agentes são negociáveis, mas muitos agentes incentivam ativamente seus clientes a fazê-lo também. Uma transação de agência dupla, ou em que um agente representa tanto o vendedor quanto o comprador, é um exemplo desse tipo de transação.
Além disso, se você vender muitas propriedades continuamente, poderá negociar uma redução na taxa em troca dos direitos exclusivos de listagem do agente. Agentes com alto volume de transações ou com “bloqueio” em determinado mercado podem estar menos abertos a negociar seus preços. Certos agentes estão dispostos a conceder um reembolso de comissão aos seus compradores no fechamento.
Através de quem paga a comissão imobiliária, a seguir é saber quem paga o agente imobiliário quando compra uma casa
Quem paga o corretor de imóveis quando você compra uma casa
Não há nada de errado em contratar um agente imobiliário experiente para ajudá-lo a comprar ou vender sua casa, esteja você apenas começando ou já tenha passado pelo processo muitas vezes antes, e paga seu agente no final.
Como cliente, você e o agente do comprador dividem a comissão geralmente de 5 a 6% do preço de compra da casa. E, embora o vendedor pague adequadamente essa cobrança, ela se reflete no preço pelo qual o vendedor anuncia sua casa.
Como essas taxas estão incluídas no preço de listagem de uma casa e você é a única parte obrigada a pagar no fechamento, a comissão é repassada a você quando você compra uma casa.
Depois, à resposta a esta pergunta “quem paga ao agente imobiliário quando compra uma casa”. Certamente, em comissões de agentes imobiliários; envolve o preço pedido de uma casa, você, o comprador, está finalmente pagando a conta no fechamento.
As vantagens de trabalhar com um corretor de imóveis.
Enquanto trabalhar com um agente imobiliário pode ser mais caro; Existem várias vantagens em negociar com um agente imobiliário na compra de uma casa.
- Eles estão no negócio há muito tempo.O intrincado procedimento de compra de casa deve ser tratado por um agente especializado. Para tornar o processo o mais fácil possível para os compradores de casa pela primeira vez, seu agente pode fornecer conselhos úteis.
- Há muito tempo e energia economizados ao usá-los. Comprar ou vender uma propriedade pode ser difícil quando você está fazendo malabarismos com todos os seus outros compromissos. Fazer uma grande compra como uma casa com um agente ao seu lado; pode tornar o processo muito mais suave. Além disso, um corretor de imóveis pode economizar seu tempo filtrando anúncios; e pesquisando por imóveis que atendam às suas necessidades e preferências.
- Eles vão ajudá-lo a relaxar. Para comprar uma casa sem corretor, você terá que lidar com toda a comunicação do vendedor durante todo o processo. Encontrar a casa ideal pode ser dificultado pelos vendedores; que levam muito tempo para responder às suas perguntas.
Desvantagens de trabalhar com um corretor de imóveis
Embora trabalhar com um agente tenha muitas vantagens, existem algumas desvantagens:
- Taxas de comissão podem ser cobradas contra você ou o vendedor. Um agente imobiliário caro pode ser difícil de encontrar. As taxas de fechamento devem ser aproximadamente 6% do preço de venda, esteja você comprando ou vendendo sozinho. Pode ser mais difícil para um vendedor aceitar uma oferta mais baixa se tiver que pagar mais comissões.
- O seu pode ser um de muitos clientes. Vender uma casa é como corretores imobiliários fazer o seu dinheiro. A fim de acompanhar a demanda, eles tendem a ter vários clientes. É possível que você não receba a atenção pessoal que merece.
- É possível que você seja forçado a trabalhar dentro do horário deles. Se você está comprando uma casa, é provável que seus objetivos e cronograma sejam diferentes; daqueles do seu agente imobiliário. Certifique-se de que seu agente está trabalhando duro para ajudá-lo a atingir seus objetivos, falando com eles frequentemente.
Se você escolher o corretor de imóveis correto, o processo de compra de uma casa pode ser melhorado significativamente. Tomar a decisão errada pode levar a perdas financeiras e de tempo. É sempre possível deixar o tempo acabar; vá com outra pessoa se as coisas não estão dando certo para você.
Porcentagem da Comissão do Agente Imobiliário
Esses especialistas estão familiarizados com seus mercados locais, são negociadores habilidosos; e muitas vezes pode simplificar todo o processo de compra e venda. Os agentes imobiliários são remunerados pelas suas competências.
A comissão do corretor de imóveis é sempre ajustável, mas normalmente varia em porcentagem entre 4 e 6. Dois agentes que representam o comprador e a venda geralmente dividem a comissão. Os corretores de imóveis ficam com um percentual da comissão para cobrir despesas como marketing e área de escritório.
Como funciona a comissão imobiliária?
Normalmente, os agentes imobiliários e corretores não cobram os compradores e vendedores por hora. Em vez disso, eles recebem uma parte do preço de venda como comissão.
Os contratos entre compradores e vendedores têm impacto nas percentagens de comissões dos mediadores imobiliários. A comissão imobiliária é frequentemente distribuída igualmente entre os agentes compradores e vendedores; no entanto, um contrato pode especificar que um agente receba uma porcentagem maior do dinheiro do que o outro, na comissão do agente imobiliário.
Qual é o custo de uma comissão imobiliária?
Como as comissões imobiliárias são sempre negociáveis, os agentes estariam violando as leis antitruste estaduais e federais se elas não variassem. Embora 6% tenha sido considerado o padrão da indústria, as comissões estão frequentemente entre 4% e 5%. De acordo com a empresa de pesquisa RealTrends, a comissão imobiliária média em 2020 será de 4.94%.
Quem paga as comissões imobiliárias?
Quem paga a comissão de um corretor de imóveis é onde as coisas ficam um pouco mais complicadas. Geralmente, o vendedor paga a taxa. No entanto, o vendedor normalmente inclui a taxa no preço da casa. Como resultado, o comprador acaba pagando a taxa, ainda que indiretamente.
Tenha em atenção que a comissão do agente imobiliário é calculada como uma percentagem do preço de venda da casa; o valor exato não será conhecido até que uma oferta seja aceita e a casa seja vendida.
As comissões imobiliárias são um bom investimento?
Às vezes, os custos imobiliários são criticados por serem muito altos ou por fornecer um serviço ruim. Se uma casa for vendida no primeiro dia em que for postada, o agente do vendedor poderá ganhar uma comissão substancial pela execução de tarefas relativamente pequenas; como tirar fotos, estabelecer um preço de listagem e colocar a casa no mercado. No entanto, uma residência rara ou desejável pode levar meses ou anos para ser vendida.
Isso pode levar várias horas de marketing, hospedagem de visitas abertas, atendimento de telefonemas e acompanhamento de listagens e vendas locais. Além disso, esse agente também pagará por placas e publicidade para manter a casa listada.
O que é uma comissão justa para um corretor de imóveis?
As comissões imobiliárias são sempre ajustáveis, mas normalmente variam entre 4% e 6%. Dois agentes que representam o comprador e a venda costumam dividir a comissão. Os corretores de imóveis ficam com um percentual da comissão para cobrir despesas como marketing e área de escritório.
Quem define as taxas de comissão imobiliária?
Todas as partes podem concordar com as taxas de comissão imobiliária. Se a comissão de um corretor for muito baixa ou a comissão do comprador/proprietário da casa for muito alta, as partes não cooperarão.
Os compradores pagam taxas de corretor de imóveis na Flórida?
Não, não custa nada contratar um corretor de imóveis como comprador. Na Flórida, as comissões de vendas de imóveis são deduzidas dos rendimentos do vendedor. Isso significa efetivamente que os compradores não pagam nenhum custo para que um corretor de imóveis os represente.
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