Uma venda de casa sem estresse é o que a maioria dos vendedores de casa espera. No entanto, a verdade é que vender uma casa envolve muitas peças em movimento, algumas das quais você tem alguma influência e outras não.
É uma receita simples para gerar muito estresse. Mas, há um primeiro passo comum para vender sua casa.
Por exemplo, a localização de sua casa pode ter um impacto em quanto tempo ela permanece no mercado e quanto você pode cobrar por ela. Vender um produto a um preço mais alto e vender mais rápido é mais provável em um ambiente com estoque mínimo. As casas que estão no mercado há algum tempo são menos propensas a encontrar um comprador.
Mas, não se preocupe. Se pretende vender a sua casa, veio ao sítio certo. Continue lendo para obter nosso detalhamento completo de todas as dicas necessárias para vender sua casa.
Primeiro passo para vender sua casa
#1. Determine o seu “porquê”
Tire algum tempo para pensar por que você quer vender sua casa. Certifique-se de que deseja vender antes de passar pelo incômodo e pelas despesas do processo.
Há querer focar no dinheiro. Para determinar quanto você ainda deve em sua hipoteca, fale com a pessoa responsável pelo seu empréstimo atual.
Este é o primeiro passo para ter uma ideia de quanto capital você terá quando vender. Para ter uma ideia melhor de quanto dinheiro você precisará gastar em reparos antes de colocar sua casa no mercado, esse valor pode servir como um excelente ponto de partida.
Identifique as coisas que você não pode negociar. Tome nota do essencial e dos disjuntores.
Qual é a sua agenda de mudança? Qual é o seu orçamento de melhoria de pré-listagem? Qual é o menor preço que você está disposto a aceitar para uma venda?
#2. Veja os melhores momentos para vender em sua região
O momento ideal para vender uma casa depende da situação atual do mercado imobiliário local, incluindo se é um mercado de compradores ou vendedores.
Se você puder esperar pelo mercado de um vendedor, o que acontece quando mais compradores estão procurando por imóveis do que os disponíveis, talvez seja melhor esperar. Fornece-lhes alavancagem nas negociações para os vendedores, o que pode levar a aumentos de preços.
A primeira parte de maio tem sido tradicionalmente a época mais fantástica do ano para vender sua casa para maximizar os ganhos e minimizar o tempo no mercado.
De acordo com dados da Zillow, as casas à venda nessa janela normalmente são vendidas seis dias mais rápido e por US$ 1,600 a mais que a média nacional.
#3. Decidir sobre uma estratégia de representação
Uma das primeiras decisões que você terá que tomar é se deve ou não utilizar um agente imobiliário para vender sua propriedade por conta própria (um processo conhecido como “venda pelo proprietário” ou “FSBO”).
Apenas 10% dos proprietários que relataram vender no ano anterior o fizeram sem usar os serviços de um agente imobiliário. Além disso, 10 por cento daqueles que tentaram vender de forma independente acabaram por procurar um agente ou corretor para obter assistência no processo.
Se você precisar vender sua casa rapidamente, o estado do mercado local e quaisquer aspectos exclusivos de sua propriedade que possam exigir os serviços de um negociador habilidoso, avalie as vantagens e desvantagens de cada escolha.
#4. Renove toda a casa
Preparar sua propriedade para venda normalmente requer algum esforço, seja esse esforço feito por você ou por um profissional. Então, por que não fazer com que sua casa pareça estar lá há muito tempo?
Se você deseja vender sua propriedade, precisará dedicar algum tempo para deixá-la pronta para atrair o público mais amplo possível.
Estima-se que os vendedores que contratam um profissional gastem em média US$ 4,953 preparando seu imóvel para venda. No entanto, sua decisão de realizar reparos e melhorias provavelmente dependerá do estado de sua casa, bem como das preferências dos compradores em sua vizinhança no momento da venda.
Você pode obter muita ajuda de seu agente imobiliário quando se trata de fazer uma lista de tarefas. Não importa o que você decidir fazer, aqui estão algumas dicas sobre como fazer algumas atualizações em casa.
A pré-inspeção é fundamental. Os vendedores geralmente preferem fazer sua pré-inspeção em vez de confiar na pré-inspeção do comprador.
Quando se tratava dos 25% dos vendedores que trabalhavam com um corretor de imóveis, eles faziam uma inspeção primeiro. Por quê? Além de ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis, uma pré-inspeção também oferece a oportunidade de resolver quaisquer problemas que um inspetor possa encontrar antes que um comprador em potencial o faça.
#5. Defina um preço justo para sua casa
Uma tarefa difícil, mas que é fundamental para a venda de sua casa, é determinar o preço correto para sua casa. As casas com preços precisos são mais propensas a serem vendidas rapidamente.
Quando um comprador aceita uma oferta na primeira semana, a Zillow estima que 57% das propriedades em todo o mundo são vendidas pelo preço pedido ou mais. Na segunda semana no mercado, reduz para 50% e continua a diminuir com o passar das semanas.
Se precisar de ajuda para definir o preço certo para sua casa em Memphis, você sempre pode pedir para “vender minha casa" Aqui.
#6. Comece seus projetos de reforma residencial
Isso inclui organizar e decorar sua propriedade para atrair o maior público possível na hora de colocá-la no mercado.
A preparação de sua casa pode ser feita de várias maneiras, mas aqui estão alguns pontos cruciais a serem lembrados.
#7. Comece seus projetos de reforma residencial
Isso inclui organizar e decorar sua propriedade para atrair o maior público possível na hora de colocá-la no mercado.
A preparação de sua casa pode ser feita de várias maneiras, mas aqui estão alguns pontos cruciais a serem lembrados.
Venda sua casa rapidamente: simplificado
Vender a sua casa não tem de ser um pesadelo de logística e más decisões. Esperamos que nosso guia tenha esclarecido o primeiro passo para vender sua casa, bem como as próximas etapas do processo.
E, se você gostou de ler nosso artigo, vai adorar conferir nossas dicas e explicadores adicionais em nossa seção de imóveis.
Quando um comprador aceita uma oferta na primeira semana, a Zillow estima que 57% das propriedades em todo o mundo são vendidas pelo preço pedido ou mais. Na segunda semana no mercado, reduz para 50% e continua a diminuir com o passar das semanas.
Se precisar de ajuda para definir o preço certo para sua casa em Memphis, você sempre pode pedir para “vender minha casa" Aqui.
