A frase “Internet Data Exchange” (IDX) refere-se às leis, códigos e programas de computador que regem como os dados de listagem de imóveis são mostrados online. O principal benefício do IDX para agentes e corretores é que ele permite que os participantes do MLS incorporem listagens de imóveis do banco de dados do MLS em seus próprios sites. Mas por que o IDX foi feito? Como funciona? Como isso ajuda você a alcançar o sucesso imobiliário? Qual é o custo da integração das listagens IDX em seu site? Abaixo, apresentamos tudo o que os agentes precisam saber sobre o IDX, incluindo sua integração, o corretor e seu feed.
O que é IDX
IDX é uma política que permite que os corretores concordem em exibir as listas de propriedades uns dos outros na Internet, para simplificar. Ao fornecer aos consumidores acesso a dados completos do MLS em seu próprio site usando o IDX, você pode competir com sites conhecidos como Trulia, Zillow e Redfin, mantendo clientes em potencial em seu site, em vez de direcioná-los para serviços de listagem externos. Depois que o IDX ou um plug-in do IDX for conectado ao seu site imobiliário, você terá muito controle sobre como exibir suas listagens enquanto utiliza o potencial do banco de dados MLS para aumentar leads e vendas.
Como funciona o IDX?
Durante os primeiros anos da revolução da internet nos anos 2000, a IDX entrou no mercado imobiliário. As pessoas do setor imobiliário estavam investigando maneiras de os membros da MLS lucrar com a mania da Internet, listando propriedades online neste momento. Os corretores de imóveis entenderam que, ao promover as listagens uns dos outros nos sites, eles poderiam atrair mais clientes em potencial e fechar mais vendas.
Basicamente, o software IDX permite que você carregue listagens MLS em seu site para direcionar tráfego e leads. A forma como a troca de dados na Internet funciona é criando um link de dados entre seu site e o MLS. Em seguida, ele importa listagens e as mostra aos usuários do site. Como essas listagens são atualizadas com frequência ao longo do dia, seu público pode ver as opções mais recentes e entrar em contato com você para consultar a disponibilidade das propriedades.
A principal distinção entre IDX e portais da web como Zillow e Trulia é que os últimos obtêm seus dados de listagem de outras fontes, como distribuição de corretoras, portanto, não são tão completos ou atuais quanto as listagens IDX. Um corretor de imóveis pode acessar leads de todas as listagens em seu site com o IDX, ao contrário dos sites de portal destinados a fornecer leads a agentes que patrocinam determinadas listagens.
O que é proibido com IDX?
Compreender as diretrizes que regem o uso do IDX é essencial antes de utilizá-lo. É melhor falar com seu MLS para saber mais sobre suas políticas exatas porque elas tendem a diferir de um MLS para outro. Notavelmente, alguns dos usos generalizados do IDX que são proibidos incluem:
Manter as listagens IDX em seu site atualizadas
postar a listagem de um vendedor contra a solicitação do vendedor de que a casa não seja incluída no IDX
conceder acesso a pessoas de fora que não são membros do IDX Exchange
Alterar os detalhes da listagem IDX para melhorar o apelo da listagem para seus visitantes
exibir uma listagem IDX em um site que não recebeu permissão do corretor de listagem ou MLS
Como escolher um provedor IDX?
Alta qualidade e experiência são prioridades ao selecionar um serviço IDX. Durante esse processo, é importante ter em mente algumas coisas, como:
- Preço: as taxas do fornecedor de troca de dados na Internet são um fator crucial a ser levado em consideração ao selecionar um provedor IDX. Um serviço de troca de dados imobiliários na Internet normalmente cobra de cada usuário entre US$ 39 e US$ 69 por mês.
- Integração de um site: Uma integração IDX bem-sucedida requer muito trabalho. Como resultado, você precisa de especialistas em sites imobiliários, em vez de programadores que criam códigos para uma variedade de sites.
- Os formulários de captura de leads são úteis para coletar informações de clientes em potencial que estão usando seu site imobiliário para comprar ou vender uma casa. Você deve conseguir coletar informações de contato cruciais de um excelente formulário de captura de leads, como nome, número de telefone, endereço de e-mail e endereço residencial.
- Integração de mídia social: A importância do marketing de mídia social na atual era digital não pode ser exagerada. Com o software de troca de dados de Internet certo, você poderá se conectar com seus leads imobiliários por meio da integração de mídia social em seu site da IDX.
- Funções de SEO: As melhores técnicas de otimização de mecanismo de busca (SEO) devem ser lembradas ao desenvolver o site ideal de troca de dados na Internet. Para fornecer a você mais controle sobre a exposição do mecanismo de pesquisa, a página deve ser estruturada e otimizada.
- CRM e outras ferramentas de marketing: O melhor provedor de troca de dados na Internet deve oferecer um sistema de gerenciamento de relacionamento com o cliente (CRM) e outras soluções de marketing. Os esforços de divulgação de marketing de sua empresa imobiliária podem ser aprimorados com a integração de ferramentas de CRM em seu site de troca de dados na Internet.
Corretora IDX
Um provedor terceirizado de dados MLS é o IDX Broker. Reunimos as informações não processadas de cada MLS e as organizamos de forma que os sites imobiliários possam usar. Quando um agente imobiliário está preparado para vender uma casa, ele compila todos os dados relevantes e envia as informações do anúncio ao MLS ou seu órgão regulador. Essas informações são mantidas em arquivo por cada MLS, e os fornecedores IDX podem acessá-las em nome dos membros do MLS.
Cada conta do IDX Broker tem pesquisa, resultados e páginas auxiliares que podem ser descobertas acessando Design–>Website–>Page Templates no painel de controle do IDX Broker. Aqui estão eles:
Invólucro
Como você obviamente não deseja páginas estéreis e genéricas para todas as suas consultas IDX, o IDX Broker possui recursos integrados para oferecer o que gostamos de chamar de wrappers. Os wrappers replicam o design do restante do site e estilizam as páginas do IDX Broker usando esse design. Obviamente, seu site se desenvolverá e mudará com o tempo. Isso pode ser resolvido criando e ativando um wrapper dinâmico que acompanhará as alterações feitas em seu site. Como alternativa, temos o prazer de oferecer atualizações gratuitas para seu wrapper estático duas vezes por ano.
Links salvos
Você pode se conectar a essas páginas a partir da navegação do site agora que possui as páginas de pesquisa e as páginas de resultados correspondentes que se ajustam ao seu site. Isso fornecerá um fluxo de trabalho tranquilo e possibilitará que os usuários encontrem os atributos que estão procurando. Melhor ainda, você pode direcioná-los gerando Saved Links, que são resultados de busca preparados. Estes são excelentes para SEO e eliminam qualquer adivinhação para um visitante que simplesmente deseja ver todas as casas em uma determinada comunidade.
Widgets
Essas conexões são excelentes para direcionar os visitantes do site para as listagens do MLS, mas há mais. Suas outras páginas da web podem se beneficiar de um respingo de material de troca de dados na Internet, de acordo com o IDX Broker. Para isso, você pode adicionar nossos widgets a qualquer site. Para atender às necessidades do seu site, os widgets apresentam uma amostra do conteúdo IDX em diversos formatos. Uma pesquisa rápida ou uma demonstração de propriedades podem ser adicionadas à sua página inicial ou página da comunidade, respectivamente. Algumas pessoas até adicionam carrosséis ou widgets de apresentação de slides às suas entradas de blog.
O que é feed IDX
Um Multiple Listing Service (MLS) e o site de um agente imobiliário trocam dados de listagens por meio de um feed IDX, que atualiza as listagens quando novas propriedades entram ou saem do mercado. Sempre que você realiza uma pesquisa de propriedades on-line, uma função do site feita com um feed IDX é útil. Considere um site para uma corretora. Uma caixa de pesquisa é exibida assim que você chega à página inicial. Além disso, quando você insere uma frase de pesquisa, todos os resultados correspondentes a esse termo são exibidos. O link de dados que permite à corretora exibir essas listagens e mantê-las atualizadas em um mercado em constante mudança é o feed IDX.
Por que você precisa do feed IDX em seu site imobiliário?
Existe toda uma indústria de desenvolvedores e técnicos que projetam e mantêm feeds IDX, pois são tão cruciais para o mercado imobiliário. Se você pesquisar on-line por “feed IDX”, encontrará dezenas de empresas que fornecem serviços de feed IDX. Os feeds IDX estão em alta demanda à medida que mais e mais transações imobiliárias são feitas online.
Apesar de todas as melhorias feitas no setor imobiliário, o feed de troca de dados da Internet permanece praticamente o mesmo de duas décadas atrás. Recursos modernos, designs elegantes e novas técnicas de integração de vídeo podem ser encontrados em novos sites imobiliários. No entanto, o feed IDX útil para esses sites é essencialmente o mesmo usado para um site criado em 1999.
O que é um feed RETS?
Um feed RETS é uma conexão de dados brutos personalizada com base no Padrão de Transação Imobiliária entre seu site e o MLS que permite importar listagens de propriedades. Exiba-os em seu site usando as ferramentas apropriadas.
Um feed RETS pode ser comparado a um fluxo IDX. FTP, framing e RESO Web API são exemplos de outras tecnologias IDX. O fato de o RETS oferecer conjuntos de dados brutos é o que o diferencia. Um fluxo RETS é praticamente inútil sem um software para interpretar esses dados.
Descreva um feed VOW.
Um feed VOW é um link de dados que permite importar e exibir dados VOW entre seu site e seu MLS. Um feed VOW é feito para permitir que os agentes forneçam informações de mercado mais completas on-line e geralmente incluem listagens fora do mercado.
O que difere IDX, RETS e VOW e como eles funcionam?
A distinção entre IDX, RETS e VOW é que, embora ambos os serviços ofereçam listagens ao vivo, IDX e RETS são feeds de dados imobiliários e VOW é uma conexão de dados que também oferece algumas listagens fora do mercado. Novos agentes freqüentemente usam troca de dados pela Internet ou RETS. Mas você pode levar em consideração o VOW com base no seu modelo de negócios. Em muitas tecnologias de troca de dados na Internet, VOW e RETS também oferecem benefícios de SEO.
Integração IDX
Um dos conceitos imobiliários mais confusos é a integração IDX. Agentes, corretores, desenvolvedores de sites e especialistas em marketing têm dificuldade com esse assunto. Com seu próprio site e conexão IDX, você pode aproveitar o poder do banco de dados MLS completo para criar leads e expandir seus negócios, além de exibir suas próprias listagens. Como? Descubra lendo.
Como integrar o IDX
Seu site deve estar pronto para o plug-in IDX se todos os outros aspectos tiverem sido resolvidos. A boa notícia é que a integração do IDX é mais simples do que você imagina. Apenas certifique-se de que é um site padrão ou comercial.
- Para saber as regras exatas em sua área, entre em contato com o MLS local. Você precisa ter certeza das diretrizes de uso do IDX em sua região porque a Associação Nacional de Corretores de Imóveis estabelece regras para seu uso.
- Para reduzir as despesas de configuração do seu site, experimente o método do quadro. No entanto, como pode prejudicar seu SEO e perder leads e receita, essa integração do IDX deve ser vista apenas como uma solução temporária.
- Use o feed Padrões de Transação Imobiliária (RETS) que é padrão. Pergunte sobre o RETS entrando em contato com o seu MLS. Em seguida, receba as informações de login do RETS apropriadas.
- Observe as interfaces de software já em uso para navegar no servidor RETS. Você receberá isso do fornecedor se estiver trabalhando com ele.
- As informações de login do MLS devem então ser inseridas para acessar o serviço RETS. Isso lhe dará acesso às inúmeras postagens que estão acessíveis ao seu redor.
- Verifique cuidadosamente cada campo de importação no servidor RETS e, em seguida, vincule-o ao campo correspondente em seu site.
- Adicione contatos e consultas conforme necessário no próximo estágio. Lembre-se de que suas frases de chamariz devem ser simples e fáceis de encontrar para os clientes em potencial.
- Iniciar a primeira importação de listagens. Frequentemente leva algum tempo, geralmente algumas horas. O servidor, o tráfego e o cliente RETS afetarão o tempo preciso.
- Quando a importação terminar, seu gerenciador de listagens o exibirá. Verificar a listagem e mapeamento de campo; para verificação adicional, peça a outra pessoa que o navegue.
- Em seguida, configure tarefas cron para sincronizar automaticamente suas listagens e executar atualizações.
- Agora você deve sair do site do cliente RETS e retornar ao seu site. Você pode especificar onde no site sua pesquisa de propriedade será exibida usando códigos de acesso ou outra ferramenta de edição.
Você precisará de um conhecimento técnico sólido ou de uma equipe que possa ajudá-lo a descobrir isso porque é mais complicado do que parece. Mesmo assim, fazê-lo de forma eficaz requer esforço e dinheiro, especialmente se você deseja personalizar suas listagens. Por esse motivo, muitos corretores de imóveis contam com fornecedores externos confiáveis.
É necessário ter Internet Data Exchange?
Os feeds de listagem de troca de dados da Internet são apenas bons para o usuário.
O que é um site IDX?
Com a ajuda do software hospedado em um site, os agentes podem preencher rapidamente as listas de um ou mais MLSs locais.
O que significa IDX no MLS?
O Internet Data Exchange é uma tecnologia que permite aos REALTORS® apresentar as informações mais completas e atuais sobre listagens de propriedades em seu próprio site de agente.
Quanto custa adicionar o IDX a um site?
Adicionar a troca de dados da Internet a um site custa de US$ 59.95 a US$ 99.95 por mês.
Como faço para integrar o IDX ao meu site?
Para abrir seu site, vá até Sites + Marketing e clique em Gerenciar ao lado dele. Para acessar o construtor de sites, clique em Editar site ou Editar site. Adicione uma seção acessando a página e o local onde deseja adicionar as listagens de imóveis. Selecione Adicionar depois de encontrar a seção Listagens de Imóveis MLS/IDX.
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Referências
