Uma das coisas mais importantes na vida é ter um lar adequado e seguro, onde você possa crescer, se desenvolver e cuidar das necessidades de sua família. Algumas pessoas consideram garantido ter um lugar seguro para viver. Isso, no entanto, é o que lhe dá segurança e estabilidade. Isso permite que você avance e se concentre nos outros desafios fantásticos que a vida tem a oferecer. Você não pode realmente se concentrar em sua vida quando habitação acessível é um problema. Se for esse o caso, você pode considerar uma habitação acessível. Neste guia, mostraremos tudo o que você precisa saber sobre moradias acessíveis, seus tipos e como alugar o melhor.
O que é habitação acessível?
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos, habitação acessível é definida como habitação em que o ocupante paga 30% ou menos de sua renda bruta sobre os custos totais da habitação, incluindo serviços públicos.
A expressão “moradia acessível” é frequentemente usada informalmente para se referir à assistência habitacional para pessoas de baixa renda, como vales-moradia ou casas projetadas para habitantes que ganham menos do que uma renda estabelecida para a área.
Embora 30% da renda bruta possa ser considerada a referência para determinar a acessibilidade, muitas famílias são obrigadas a gastar muito mais do que isso com sua casa e serviços públicos, e podem ou não receber ajuda habitacional para cobrir os altos custos. A acessibilidade muito baixa é considerada 60%.
Em algumas circunstâncias, a situação é significativamente pior. É surpreendente que algumas famílias gastem 80% de sua renda com moradia.
Tipos de Assistência Habitação Acessível
Embora o HUD conceda financiamento federal aos estados para ajuda habitacional, os programas diferem muito entre os estados, condados e localidades devido às leis e iniciativas locais. A Seção 8 da Lei de Habitação de 1937 referia-se expressamente à ajuda habitacional e, embora a Seção 8 tenha sido periodicamente revisada e desenvolvida em seu significado ao longo dos anos, muitas pessoas ainda usam a “Seção 8” para se referir à assistência habitacional ou habitação pública, independentemente de precisão técnica.
Aqui está um resumo de alguns dos tipos mais populares de ajuda habitacional acessível que você pode encontrar:
#1. Seção 8 Housing Choice Voucher Program
Este é um dos tipos de moradia popular e este programa é financiado pelo governo federal e distribuído por cada estado para famílias de renda muito baixa. Este programa fornece vouchers para famílias qualificadas para ajudá-los a pagar o aluguel. Os destinatários do voucher são livres para residir onde quiserem.
#2. Seção 8 Assistência de Aluguel Baseada em Projeto
O programa de Assistência ao Aluguel Baseado em Projeto, que também faz parte da Seção 8, também é apoiado pelo governo e é um dos tipos comuns de habitação acessível. O HUD faz acordos com proprietários de imóveis para designar algumas ou todas as unidades de apartamentos para famílias de baixa renda qualificadas, frequentemente nos níveis de renda muito a extremamente baixa. Os proprietários participantes podem ser corporações com fins lucrativos ou organizações sem fins lucrativos.
#3. Residências públicas
Este também é um dos tipos de habitação acessível e também um edifício de propriedade do governo é conhecido como habitação pública. Em muitos casos, a habitação pública é subsidiada pelo governo federal, mas a propriedade é de propriedade e administrada pela cidade ou condado em que está localizada, incluindo a avaliação e aprovação de candidatos qualificados.
#4. Assistência de hipoteca ou adiantamento
Agências governamentais, desde o governo federal até um único programa municipal, podem ajudar famílias com renda elegível a obter a casa própria por meio de adiantamento ou assistência no pagamento da hipoteca. Dependendo do programa, isso pode assumir a forma de um empréstimo hipotecário especializado, uma concessão ao indivíduo ou um programa diferente da hipoteca preferida do indivíduo.
#5. Assistência de utilidade
As famílias de baixa renda podem ser elegíveis para ajuda na conta de serviços públicos de seu governo local ou estadual, bem como diretamente do fornecedor de serviços públicos. Este é um dos tipos de habitação a preços acessíveis e este tipo de apoio pode assumir a forma de um subsídio mensal ou de um pagamento único que cobre vários meses.
#6. Assistência Habitacional com Financiamento Privado
Existem diversas entidades privadas que dão suporte às famílias de baixa renda, seja por meio de vale-moradia, imóvel específico ou auxílio-entrada. Essas opções de moradia são frequentemente administradas por uma instituição de caridade ou grupo religioso que depende de doações privadas. Se eles não receberem fundos públicos, sua elegibilidade de renda pode ser diferente da elegibilidade de assistência habitacional do governo local.
Quem se qualifica para habitação acessível nos EUA?
Indivíduos e famílias que gastam mais de 30% de sua renda em moradia podem precisar de moradia acessível. Devido ao aluguel caro, eles podem ter dificuldade para pagar necessidades como alimentação, roupas, assistência médica ou transporte. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), 12 milhões de famílias (incluindo locatários e proprietários) gastam mais da metade de sua renda anual em moradias. Como resultado, um trabalhador em tempo integral que ganha o salário mínimo não pode pagar um apartamento de dois quartos. No entanto, isso varia de acordo com a cidade e é determinado pela Renda Mediana da Área (AMI).
Com base no local onde residem e nos seus rendimentos, a AMI decide quem pode pagar o arrendamento de um apartamento. O HUD calcula o AMI para cada região do país, e uma família é considerada de baixa renda se ganha menos de 80% da renda mediana da área local. Mesmo que você ou sua família gaste mais de 30% do seu salário em moradia, isso não garante que você possa se qualificar para moradia popular. Na verdade, acredita-se que, se o seu salário for muito baixo, você não conseguirá pagar uma parte do aluguel, mesmo que seja subsidiado. Isso significa que, se você ganhar 50% ou um pouco mais do AMI, poderá não ser elegível.
O que é o Programa de Habitação Acessível?
Embora haja uma grande demanda por moradias acessíveis e algumas famílias de baixa renda esperem por esse tipo de casa há anos, é mais caro criá-la do que os locatários podem pagar. Como resultado, é difícil motivar os desenvolvedores a construir unidades mais baratas, especialmente se eles puderem construir edifícios mais luxuosos e cobrar aluguéis altos por esses apartamentos. Como resultado, a demanda por moradias populares supera a oferta não apenas nas cidades, mas também nos subúrbios. Felizmente, existem organizações, como casas populares, que estão tentando resolver esse problema por meio de vários meios, incluindo:
#1. Controle de Aluguel
O controle de aluguel regula a frequência e o valor dos aumentos de aluguel para evitar que pessoas desfavorecidas sejam despejadas. Isso é especialmente essencial em locais onde os aluguéis estão subindo rapidamente, como costuma acontecer em cidades densamente povoadas como Nova York, Washington, DC e São Francisco. O controle de aluguel é implementado de forma diferente em diferentes estados e de acordo com cada habitação popular.
#2. Prédios de Renda Mista
Algumas fracções em edifícios de tipologia mista estão disponíveis para quem ganha entre 30 e 60% do AMI e, consequentemente, cobram menos do que a renda de mercado. Os desenvolvedores recebem abatimentos fiscais, subsídios, vouchers e outros benefícios em troca dessas unidades.
#3. Vouchers de Hospedagem
Os vales-moradia são uma das formas mais comuns de auxílio-moradia nos Estados Unidos. As famílias que recebem esses vouchers podem escolher o local e o tipo de apartamento que desejam alugar, e pagarão apenas 30% da renda familiar pelo aluguel, pois o voucher cobrirá o restante. Mas lembre-se de que os vouchers são limitados e algumas famílias podem ter que esperar anos para se qualificar.
Como o Controle de Aluguel Impacta a Acessibilidade da Habitação?
O controle de aluguel tem muito a ver com habitação acessível. À primeira vista, uma regra de “controle de aluguel” que limita o valor do aluguel que um proprietário pode cobrar parece tornar a habitação mais acessível. No entanto, os economistas frequentemente ensinam na Econ 101 que isso é incorreto. As regras de controle de aluguel, de acordo com o argumento, tornam a moradia menos acessível ao tornar menos rentável a criação de novos apartamentos.
Em teoria, o argumento Econ 101 é plausível, mas é improvável que seja um fator substancial na América contemporânea. Nos mercados com os problemas de acessibilidade mais graves, geralmente é o zoneamento, e não a regulamentação do aluguel, que limita a oferta de moradias populares. Massachusetts, por exemplo, aboliu totalmente o controle de aluguel em 1994. Apesar do aumento dos custos das residências, isso não resultou em um boom de arranha-céus perto de Harvard Square, pela simples razão de que a construção de arranha-céus viola os regulamentos de zoneamento.
Como encontrar moradia acessível para comprar ou alugar
Encontrar o programa de assistência perfeito para você e sua família pode ser difícil, mas encontrar moradias acessíveis para alugar pode ser ainda mais difícil. As sugestões a seguir podem ajudá-lo a restringir sua pesquisa:
#1. Avalie as áreas menos desejáveis
Comprar uma propriedade em uma comunidade moderna e promissora pode ser muito caro. Como alternativa, considere procurar uma casa em um bairro que não tenha sido gentrificado.
#2. Faça um orçamento para sua casa com antecedência
Não comece a procurar casas até saber exatamente quanto pode pagar. Essa precaução pode evitar que você se apaixone por um imóvel superfaturado.
#3. Confie no boca a boca
Muitos compradores utilizam um serviço de listagem múltipla (MLS) para identificar uma possível casa, no entanto, esse banco de dados não inclui todas as casas à venda. Solicite que seus amigos e familiares fiquem atentos a qualquer propriedade à venda pelo proprietário (FSBO).
#4. Solicite um voucher da Seção 8 o mais rápido possível
Você deve enviar sua inscrição no início do processo de compra da casa porque quase certamente será colocado em uma lista de espera. Você pode então usar o período de espera para procurar um lugar para morar.
#5. Procure um co-mutuário ou colega de quarto
Você pode contar com a ajuda de um cônjuge, amigo ou membro da família para ajudá-lo a cumprir os pagamentos mensais da hipoteca. Se o seu co-mutuário for de baixa renda, ele também pode ser elegível para outros programas de suporte.
#6. Confira os programas locais para compradores de imóveis
Os compradores de casas também serão assistidos por ONGs locais e entidades governamentais. Subsídios, empréstimos para reforma da casa e auxílio para pagamento de entrada são exemplos desses esquemas.
#7. Faça uso de um agente imobiliário
Embora pular um corretor de imóveis possa parecer um método fantástico para economizar dinheiro, você pode acabar pagando mais por uma casa sem a ajuda de um profissional. Além disso, a maioria dos compradores não precisa pagar as taxas do REALTOR® porque o vendedor geralmente cobre esse custo.
#8. Faça um acordo com o vendedor
Em um mercado imobiliário competitivo, alguns compradores podem se sentir pressionados a aceitar a contra-oferta de um vendedor imediatamente. Portanto, não tenha medo de pechinchar o preço de compra enquanto ainda tenta satisfazer o fornecedor.
#9. Seja flexível com sua lista de “necessidades”
É fácil ficar obcecado com a visão perfeita da casa dos seus sonhos, mas essa abordagem pode tornar desafiador encontrar uma propriedade acessível. Ao olhar para as propriedades, esteja preparado para fazer concessões. Lembre-se que você sempre pode renovar ou redesenhar mais tarde.
#10. Torne-se um proprietário
Várias hipotecas apoiadas pelo governo permitem que os mutuários comprem propriedades multifamiliares. Um empréstimo VA, por exemplo, pode ser usado para comprar uma casa com quatro apartamentos. Assim, você pode morar em uma unidade enquanto aluga as outras para obter uma renda de aluguel. Investir em uma propriedade barata como essa permite que você ganhe a vida e, ao mesmo tempo, forneça moradia para outras pessoas.
Como Candidatar-se a Habitação Acessível?
Isso é determinado pelo tipo de moradia barata que você deseja. Se você estiver interessado em habitação pública ou na Seção 8, entre em contato com a agência de habitação pública do seu estado. Quando se trata de habitação barata, procure um complexo de apartamentos ou desenvolvedores que o forneçam.
É possível tornar a habitação mais acessível?
Devido aos altos preços dos imóveis e taxas de empréstimo, há menos atividade de compradores de imóveis, o que diminuiu o ritmo de aumento dos valores de mercado. Espera-se que essa desaceleração persista até que haja um melhor equilíbrio de acessibilidade, que seria criado pela renda e riqueza das famílias alcançando os preços da habitação e as taxas de empréstimo.
O aumento do estoque de moradias ajudaria a contrabalançar o atual desequilíbrio entre oferta e demanda do mercado, e os analistas acreditam que a oferta é essencial para melhorar a acessibilidade dos preços das moradias. Young acredita que, para criar mais residências, sejam residências unifamiliares, prédios de apartamentos ou qualquer coisa intermediária, a legislação local deve ser alterada para reduzir o tempo e o dinheiro necessários para a construção de residências.
O que é outra palavra para habitação acessível?
A habitação acessível subsidiada (também conhecida como “capital A Affordable Housing”) é a habitação que é tornada barata por subsídios governamentais ou sem fins lucrativos, em vez do mercado privado.
Qual é a diferença entre Habitação Acessível e Habitação Social?
Habitação acessível é uma moradia projetada para ser livremente acessível a todos, independentemente de idade ou renda. A habitação social é fornecida exclusivamente pelo governo, mas você pode ter a Habitação Social Acessível, na qual você possui a propriedade e aluga as unidades para o governo para habitação social.
Quem paga pela Habitação Acessível no Reino Unido?
O governo federal faz. O governo fornece um Subsídio de Habitação para ajudar as pessoas a construir casas acessíveis.
Quanto custa Habitação acessível na Califórnia?
A National Low Income Housing Coalition (NLIHC) estima que o Fair Market Rent (FMR) para um apartamento de dois quartos na Califórnia em 2021 será de $ 2,030. Uma família deve ganhar $ 6,766 por mês, ou $ 81,191 por ano, para pagar esse nível de aluguel e serviços públicos sem gastar mais de 30% de sua renda em moradia.
Quais são os tipos de habitação?
- Casa unifamiliar
- cooperativa ou condomínio
- Condomínio
- Casa multifamiliar
- Unidade residencial acessória
- Casa modular
- Casa móvel
Em conclusão
Finalmente, indivíduos e famílias de baixa renda exigem as mesmas chances que todos os outros, incluindo moradia segura e higiênica, casa própria e a oportunidade de desenvolver riqueza enquanto possui. No entanto, os programas apoiados pelo governo ajudam essas pessoas a encontrar mais do que apenas um lugar para morar. Ele conecta pessoas com lugares onde elas podem viver.
Artigos Relacionados
- HABITAÇÃO DE BAIXA RENDA: Opções de habitação acessíveis em 2023
- RELATÓRIO DE DESPESAS DE HABITAÇÃO: O que é e como calculá-lo
- Jumia Black Friday 2023: melhores ofertas, telefones, ofertas e tudo o que você precisa (atualizado)
- RELAÇÃO DE HABITAÇÃO: Como Calcular a Taxa de Habitação com Facilidade (+ Ferramentas Gratuitas)
- Subsídios para pequenas empresas no Reino Unido 2023 (mais de 210 subsídios com guia)
Referências
