Comprar uma casa é uma decisão importante que não deve ser tomada de ânimo leve. É um marco significativo na vida de um indivíduo e significa uma certa nível de independência financeira. Mas, muitas pessoas ignoram as casas geminadas, quando se trata de comprar uma casa. Desconhecido para eles, há uma tonelada de benefícios em morar em uma casa. No entanto, isso pode não ser inteiramente de conhecimento público, pois alguns de nós podem ter a ideia errada do que é uma casa em primeiro lugar. No final deste artigo, você saberá com certeza o que é uma casa geminada, as principais diferenças entre apartamentos geminados, casas unifamiliares e condomínios (casa geminada versus apartamento/casa versus condomínio) e, finalmente, seus prós e contras.
O que é uma moradia?
Os apartamentos Townhouse são casas de vários andares que compartilham de uma a duas paredes com propriedades vizinhas, mas têm entradas separadas.
Townhouses são frequentemente habitações uniformes desenvolvidas em uma comunidade discreta com sua própria associação de moradores nos subúrbios. Os apartamentos urbanos mais recentes podem ter uma aparência consistente e uma comunidade, mas as casas urbanas mais antigas são mais típicas, que podem abranger quarteirões da cidade e ter HOAs menos restritivas ou não.
As moradias em banda existem há séculos, mas o número de novas moradias construídas nos últimos anos tem vindo a diminuir progressivamente. De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, as casas geminadas representam 11% das novas construções unifamiliares em 2020, abaixo dos 14% em 2008.
Townhouses, por outro lado, podem ser uma ótima alternativa para compradores que querem estar perto de seus vizinhos.
Os benefícios de morar em um sobrado
Quando as pessoas pensam em opções residenciais, geralmente consideram apenas casas unifamiliares ou apartamentos/condomínios. A ideia de morar em uma casa geminada normalmente não lhes ocorre. Isso pode ser devido a uma variedade de fatores. Algumas pessoas desprezam a ideia de paredes compartilhadas, enquanto outras adoram a imagem de casas unifamiliares.
Há um estigma associado a viver em um condomínio, especialmente em alguns círculos. Os apartamentos em townhouse, por outro lado, têm uma série de vantagens que as residências unifamiliares não têm. Vamos dar uma olhada em alguns deles:
#1. Redução da carga de trabalho
Um dos aspectos mais atraentes de morar em uma casa geminada é que você não precisa se esforçar tanto em termos de manutenção. A associação comunitária cuida do paisagismo, facilitando o processo.
Você não precisará cortar seu quintal ou arrancar ervas daninhas todo fim de semana. Em vez disso, você passaria seus sábados relaxando após uma semana de trabalho duro e admirando o estado imaculado do seu gramado.
Mas então, embora as piscinas estejam disponíveis em algumas casas unifamiliares, elas vêm com um preço alto. Os proprietários dessas residências são responsáveis pela manutenção e limpeza de suas piscinas, o que pode ser uma experiência particularmente desagradável em determinadas épocas do ano. Com uma casa geminada, você pode evitar esse problema. Os moradores das casas geminadas têm acesso a uma piscina comum da comunidade, que é mantida em perfeitas condições pelo HOA. Este design é seguido por todas as outras instalações compartilhadas.
Quando você mora em uma casa geminada, você obtém todas as comodidades e não tem responsabilidade pela manutenção. Uma casa geminada é sua melhor aposta se você quer um lugar só seu, mas não quer se envolver na manutenção.
#2. Os serviços
Há uma razão simples pela qual tantas pessoas visitam os resorts: as comodidades. Os resorts oferecem uma variedade de comodidades recreativas, desde grandes piscinas até excelentes academias, para que você não precise ir muito longe para descobri-los. Townhomes são semelhantes aos resorts a este respeito.
Townhouses incluem uma ampla gama de amenidades compartilhadas. Em um dia quente de verão, o que você faz? Para se refrescar, vá para a piscina. Você quer ficar em forma? Não deve ser muito longe para chegar ao ginásio. Além disso, churrasqueiras, clubes, playgrounds, parques para cães, quadras de tênis e até estações de lavagem de carros são exemplos de instalações adicionais.
Além disso, o HOA é responsável por toda a manutenção e conservação. Áreas de piquenique e clubes podem ser reservados para festas para entreter os convidados. A parte boa é que você pode usar esses serviços o ano todo.
Mas as vantagens de morar em um condomínio vão além das atividades recreativas. Controle de pragas, remoção de lixo e verificações de HVAC geralmente estão incluídos no pacote. Apesar do fato de que sua propriedade baseada na comunidade HOA inclui custos de avaliação, essas despesas valem a pena, considerando as vantagens que você recebe, além de uma casa maravilhosa.
#3. Custo-benefício
Townhouses, ao contrário da crença popular, oferecem uma excelente relação custo-benefício. Eles demonstraram ser mais baratos do que casas unifamiliares na mesma comunidade. Na verdade, eles são quase sempre uma opção mais barata do que as casas unifamiliares.
Além disso, quando você mora em uma casa geminada, não terá que pagar impostos sobre a propriedade exorbitantes. Moradores em condomínios pagam impostos prediais mais baratos do que aqueles que moram em residências tradicionais por causa do tamanho reduzido do lote. Quando comparado aos condomínios, as taxas de associação de proprietários também costumam ser mais baixas.
Um condomínio tem os mesmos benefícios que uma casa unifamiliar. Você tem a opção de financiar a casa ou pagar à vista à vista. Além disso, o terreno em que a casa foi construída ainda é seu. O procedimento de venda é essencialmente também o mesmo. Assim, você tem a opção de vendê-lo por conta própria ou com a ajuda de um corretor de imóveis. Você deve, no entanto, seguir o protocolo estabelecido pelas normas e regulamentos da comunidade HOA.
#4. Sentido de Comunidade
O senso de comunidade e camaradagem que vem com a vida em um condomínio é uma de suas características mais marcantes. Os moradores de residências urbanas geralmente compartilham paredes, o que significa que moram próximos uns dos outros. É difícil continuar sua vida normal sem saber o nome do seu vizinho quando você está tão perto.
Quando você mora em uma casa unifamiliar, é mais provável que você se sinta sozinho. Você pode conhecer seu vizinho ou cumprimentar a família que mora do outro lado da rua, mas essa configuração dificulta a construção de uma verdadeira comunidade. Quando você mora em uma casa geminada, você está cercado por outras pessoas que moram a uma curta distância de você. Você também pode encontrá-los em locais públicos e durante eventos. Viver dessa maneira praticamente garante um senso de afinidade entre os vizinhos.
#5. Localização conveniente
Quando se trata de imóveis, todos entendem a importância da localização. Na verdade, é um dos fatores mais importantes para os compradores quando procuram uma nova casa. Felizmente, um condomínio também marca essa caixa.
Os apartamentos Townhouse são frequentemente vistos em áreas densamente povoadas e convenientes. Esses empreendimentos geralmente estão localizados perto de áreas movimentadas com muitas opções de entretenimento, restaurantes e lojas. Além disso, escolas e parques podem estar a uma curta distância de algumas residências urbanas. Como tal, morar em uma casa geminada é adequado para quase todos, tenham ou não filhos.
#6. Maior segurança
A segurança extra é talvez um dos aspectos mais atraentes da vida em uma casa geminada. Cercas e sistemas de segurança são frequentemente usados para manter intrusos em potencial fora de residências unifamiliares. Townhomes, por outro lado, vêm com uma vantagem adicional na forma de um portão de segurança. Alguns condomínios têm esse recurso, mas não todos. Enquanto isso, se você precisar de um portão de segurança, procure um condomínio que o tenha.
Além disso, como os condomínios geralmente são bem iluminados, você não precisa se preocupar em andar pelas ruas tarde da noite. Os vizinhos também têm um instinto protetor um pelo outro, o que pode ser reconfortante. Mas então, gastar um pouco mais para aumentar a segurança é quase senso comum no ambiente de hoje.
#7. Excelente escolha para idosos
Viver em uma residência urbana como aposentado ou idoso é uma ótima maneira de desfrutar da liberdade sem o fardo adicional de manutenção extra. As comunidades HOA criam um forte senso de pertencimento, o que é especialmente importante nessa idade.
Os encontros sociais são agradáveis e oferecem oportunidades para conhecer novas pessoas. Você também pode procurar bairros criados especificamente para idosos, o que o ajudará a se estabelecer rapidamente.
#8. Você não precisa se preocupar com melhorias externas em casa
As empresas de gestão de propriedades são normalmente responsável pelos apartamentos da mansão. Como resultado, o HOA é responsável pela manutenção externa de sua casa. Se você acha que sua casa pode precisar de uma nova camada de tinta ou alguns novos acessórios externos, a gerência pode ajudar.
O processo de inscrição está descrito nos estatutos da comunidade. Na maioria dos casos, no entanto, é necessário um pedido formal. Você pode ter certeza, no entanto, de que o trabalho será concluído rapidamente e sem muita dificuldade.
Desvantagens de morar em um sobrado
Além dos inúmeros benefícios de optar por ficar em uma casa geminada, como sempre, existem algumas desvantagens que acompanham essa escolha. Tente não se perder nos benefícios acima. Em grande medida, tomar uma decisão depende de alguns fatores, incluindo estilo de vida, orçamento financeiro, preferências pessoais e assim por diante.
Aqui estão alguns – mas não restritos a – desafios com os quais você pode ter que lidar se decidir optar por apartamentos em condomínios;
#1. HOA:
Algumas pessoas não gostam de ter que conviver com restrições impostas por um HOA, como regras que regem as cores de tinta que você pode usar em seu pátio ou os tipos de janelas que você pode instalar. Os HOAs também cobram taxas mensais, portanto, você precisará considerar essas despesas em seu orçamento.
#2. Poluição sonora:
Como você provavelmente estará próximo de seus vizinhos, poderá ter que lidar com mais barulho e tráfego do que em uma casa unifamiliar isolada. Para alguns indivíduos, isso pode ser um grande adiamento.
#3. Vida em vários andares:
A vida em vários andares pode não ser sustentável para todos. De acordo com Paul Gorney, corretor de imóveis e líder de equipe da eXp Realty em Chicago, “eles geralmente são muito verticais”. “Pode ser um problema para alguns idosos.”
Você deve comprar um condomínio, moradia ou casa? (Townhouse vs Apartamento/Casa vs Condomínio)
Para os compradores de casa pela primeira vez, muitas vezes é confuso fazer uma escolha considerando a variedade de opções de moradia disponíveis, principalmente em regiões urbanas. Cada tipo de residência – condomínio, sobrado e casa isolada – tem vantagens e desvantagens. Ao determinar que tipo de casa é ideal, os compradores devem considerar seus estilos de vida e orçamentos, bem como o quão engajados desejam estar na manutenção da casa.
Práticas de Apartamentos Townhouse
Para começar, a propriedade de uma casa geminada é seu atributo distintivo. Proprietários de apartamentos residenciais geralmente são donos da propriedade em que sua casa foi construída, bem como qualquer área da frente e do quintal, não importa quão pequena seja. Eles também possuem o exterior de sua casa.
Além disso, as associações de proprietários são comuns em empreendimentos de moradias em banda (HOAs). Os proprietários pagam mensalidades para cobrir o seguro e a manutenção da área comum, além de comodidades como coleta de lixo e remoção de neve. Alguns HOAs incluem restrições sobre a estética da comunidade, como as cores da pintura externa que são permitidas e os tipos de cercas que podem ser instaladas.
Os proprietários também são responsáveis pela manutenção e reparação do exterior das suas moradias. Uma casa geminada é ideal para pessoas que querem se envolver na manutenção de suas casas, mas não querem o incômodo de possuir e manter uma grande propriedade.
Práticas de condomínio
Os condomínios permitem que você seja o mais prático possível quando se trata de casa própria. Embora alguns desenvolvedores construam condomínios que parecem casas de vários andares, muitos desses tipos de unidades são visualmente indistinguíveis dos apartamentos alugados. Condomínios são frequentemente mais baratos do que casas geminadas, em parte porque não incluem terrenos. O exterior dos apartamentos, bem como a propriedade que os rodeia, é designado como área comum que é partilhada por todos os condóminos da comunidade.
Os condomínios são definidos pelo seu custo mensal e manutenção. Proprietários de condomínios, como proprietários de casas geminadas, pagam taxas mensais de HOA, embora possam ser muito mais.
A despesa de cuidados externos da unidade; o seguro necessário para cobrir componentes caros, como telhados, elevadores e estruturas de estacionamento; e serviços como remoção de lixo e neve são todos cobertos pelas taxas do HOA da comunidade do condomínio. Os condomínios são ideais para quem deseja ter um imóvel a baixo custo e próximo ao local de trabalho ou lazer.
Townhouse vs Apartamento/Casa vs Condomínio
As moradias isoladas, por serem construídas em lotes próprios, tendem a dar maior flexibilidade aos seus proprietários na hora de melhorar as estruturas ou os terrenos que as acompanham. As casas isoladas diferem em tamanho de pequenas a mansões, mas a estrutura independente é o elemento distintivo.
Algumas propriedades isoladas, particularmente em regiões urbanas e suburbanas, podem ter HOAs, embora as taxas sejam normalmente baixas e cubram apenas a remoção de neve e lixo, bem como a manutenção compartilhada de estradas. Muitas residências isoladas, por outro lado, não possuem HOAs. Esses fornecem mais autonomia e liberdade de escolha.
Além disso, as pessoas que desejam pátios espaçosos para seus filhos brincarem e espaço para construções extras, como garagem ou oficina separada, escolhem casas isoladas. As pessoas que não se importam com o trabalho de jardinagem ou que desejam um grande jardim podem considerar comprar uma casa independente.
No entanto, a menos que a casa isolada faça parte de uma comunidade, pode faltar comodidades encontradas em muitos condomínios e casas geminadas, como piscina, academia ou quadra de tênis.
Condomínio vs Moradia vs Casa: Principais Diferenças
| Condomínio | Condomínio | Moradia | |
| O custo inicial | Normalmente, esta é a alternativa de habitação mais econômica. | Geralmente menos caro do que uma habitação isolada. | O custo varia muito dependendo do seu tamanho e localização. |
| Taxas correntes | As quotas da associação de proprietários são pagas mensalmente. | As quotas da associação de proprietários são pagas mensalmente. | Geralmente nenhum |
| O que você possui | Sua unidade privada, mas não o terreno ou qualquer área comum | A casa mais o terreno em que fica e provavelmente um quintal | Sua casa mais a terra sob e ao redor dela |
| Áreas Comuns | Os condomínios frequentemente incluem comodidades compartilhadas, como piscina ou academia. | Também pode haver comodidades comuns, como uma piscina ou um centro de fitness. | As comodidades variam dependendo do que estava disponível quando você comprou a propriedade ou do que você adicionou desde então. |
| Responsabilidades | Você não é responsável pelo corte de grama ou outra manutenção. | Você não é responsável pelo corte de grama ou outra manutenção. | É sua responsabilidade cortar a grama; cortar grama e grama, remover neve e realizar reparos, entre outras coisas. |
| Autonomia | Uma associação de proprietários pode impor restrições que você deve observar. | As regras de uma associação de proprietários também podem se aplicar a você. | A menos que haja uma associação de proprietários, você tem total liberdade para fazer o que quiser dentro dos limites da lei. |
Dicas para comprar uma casa em 2023
A seguir estão algumas dicas a considerar ao comprar uma casa. Isso ajudará você a colocar as coisas em perspectiva ao fazer uma compra.
#1. Pense no seu orçamento
Antes de começar a procurar uma moradia, certifique-se de que pode comprá-la facilmente, assim como qualquer outra compra de propriedade. Certifique-se de que seu orçamento cobre não apenas o custo da propriedade, mas também, se possível, suas taxas de HOA.
Tenha em mente que os apartamentos residenciais são suscetíveis aos mesmos fluxos e refluxos que o resto do mercado imobiliário, o que significa que os preços subiram drasticamente no último ano. Devido à escassez de estoque disponível, uma casa geminada, como outras propriedades, custará mais em 2023.
#2. Crie uma lista de “obrigatórios” para toda a comunidade
Você provavelmente tem uma boa ideia do que deseja da sua casa em termos de tamanho do quarto, layout e outros recursos. Ao comprar uma casa geminada, pense em quais comodidades você gostaria no bairro, como uma piscina, um HOA menos restritivo ou um portão de segurança na entrada.
#3. Ouça com os ouvidos atentos
Por causa das paredes compartilhadas, você pode ouvir o que está acontecendo na casa do seu vizinho e vice-versa. Quando você estiver olhando para apartamentos em sobrados, preste atenção na quantidade de som que sai da unidade ao lado. Se você conseguir uma unidade final, só terá que lidar com metade do ruído, mas elas geralmente têm mais janelas e, portanto, são mais caras.
#4. Dê uma olhada nas áreas comuns
Se você planeja usar uma academia comunitária ou uma sala de jogos, vá vê-los antes de comprar para saber exatamente o que está comprando.
#5. Converse com seus futuros vizinhos
Quando você está pensando em comprar uma casa, é sempre uma boa ideia conversar com vizinhos em potencial. É especialmente importante se você estiver comprando uma casa geminada, porque estará próximo a eles. Pergunte sobre o que eles gostam no bairro e se há algum problema de HOA que você deve estar ciente.
#6. Confira as regras do HOA
As associações de proprietários têm o poder de impor restrições a tudo, desde a cor da sua porta da frente até se você pode estacionar na sua própria garagem (em oposição à sua garagem). Antes de comprar em qualquer comunidade, certifique-se de entender as regras do HOA - e o compromisso financeiro que elas implicam.
Segundo Hoefer, “algumas pessoas querem mais restrições e um visual mais uniforme em toda a comunidade”. “Algumas pessoas desejam mais liberdade. A boa notícia é que você pode escolher entre uma variedade de opções de HOA para encontrar a certa para você.”
#7. Considere o longo prazo
Embora uma casa em banda possa ser a certa para você agora, a vida em vários níveis não é para todos ou em todas as fases da vida. Se você está pensando em começar uma família ou está preocupado com sua capacidade de navegar pelas etapas no futuro, considere se poderá ficar na casa.
Quem deve comprar o quê?
A escolha entre comprar uma casa ou condomínio ou uma casa isolada é baseada principalmente no custo, conveniência e estilo de vida.
Os compradores da geração do milênio que não têm experiência em casa própria e não têm tempo para a manutenção da casa podem se beneficiar mais ao começar em um condomínio ou moradia e depois atualizar para uma casa isolada somente depois de aprender como manter uma propriedade.
As casas isoladas são a melhor opção para compradores estabelecidos que precisam de mais espaço para sua família em crescimento e não querem se sujeitar às regras do HOA.
Os boomers mais velhos, por outro lado, podem se beneficiar dos custos mais baratos e das menos responsabilidades de morar em uma casa ou condomínio em vez de uma casa isolada. Condomínios geralmente exigem a menor quantidade de manutenção, permitindo que os proprietários viajem e aproveitem seu tempo livre.
principais destaques
- A propriedade – que inclui o terreno em que a casa foi construída, as áreas da frente e do quintal e o exterior da casa – define os apartamentos de sobrados, que muitas vezes são ligados a outras residências.
- Os condomínios oferecem a abordagem mais prática à propriedade e são praticamente indistinguíveis dos apartamentos alugados em termos de aparência física.
- Como os condomínios não vêm com terrenos, geralmente são mais baratos do que os apartamentos residenciais; o exterior e o terreno são considerados equipamentos comuns partilhados por todos os habitantes.
- Os proprietários de condomínios pagam maiores taxas mensais de associação de proprietários (HOA) do que os proprietários de condomínios, em parte para financiar os cuidados externos.
- Proprietários de casas isoladas geralmente têm mais flexibilidade em termos de alterar as estruturas ou o terreno que as acompanha, mas podem não ter muitas das comodidades encontradas em condomínios e casas geminadas.
Qual é a diferença entre uma casa e uma moradia?
A diferença entre uma casa e um sobrado começa com a propriedade de um sobrado. Proprietários de apartamentos tipo sobrado normalmente possuem.
O que é exatamente uma casa geminada?
Os apartamentos Townhouse são casas de vários andares que compartilham de uma a duas paredes com propriedades vizinhas, mas têm entradas separadas.
Qual é a diferença Townhouse e Condomínio?
A diferença entre uma casa geminada e um condomínio está em primeiro lugar na propriedade. Possuir um condomínio significa apenas comprar o apartamento, enquanto possuir uma moradia inclui tanto o terreno em que se encontra quanto as áreas circundantes, por menor que seja.
Quais são as desvantagens de morar em um sobrado?
Algumas desvantagens de morar em uma casa geminada incluem as regras excessivas de HOA que você deve seguir, a poluição sonora dos vizinhos.
Qual é a diferença entre Townhouse e Villa?
Uma moradia é um edifício residencial com níveis, enquanto uma villa foi construída pelos romanos com um grande edifício no meio que tinha todas as comodidades e era rodeado por armazéns, estábulos e outros edifícios.
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