O que você acha de inscrever o nome do seu cônjuge na escritura de propriedade como co-proprietário, tendo os mesmos direitos sobre um imóvel que você acabou de comprar? Se proteger os interesses de seu cônjuge é seu objetivo, não deve ser um problema. Propriedade de propriedade vem em várias formas e cada uma delas tem características distintas. Para os casais, o arrendamento em sua totalidade versus a propriedade comunitária é a forma mais comum de propriedade, mas alguns casais insistem em um arrendamento conjunto. Seja qual você decidir se contentar, certifique-se de que o interesse de seu cônjuge não esteja em jogo. Se você está se perguntando o que é o arrendamento em sua totalidade, seus benefícios, desvantagens e se é adequado para você e seu cônjuge, então este post é para você.
Visão geral da locação na totalidade
Sam e Beverly são um casal que decide comprar uma casa dois anos após o casamento. Ambos usaram sua herança para comprar a casa, e ela foi registrada sob locação conjunta. Isso significa que ambos tinham direitos iguais à casa, bem como o direito de sobrevivência. Três anos depois, Sam entrou dívida ruim e os credores estão chovendo enxofre na demanda por seu dinheiro. Sem o conhecimento de Beverly, seu marido usou a casa deles como garantia para o empréstimo que recebeu de uma empresa de empréstimos.
Quando a situação se tornou insuportável, a casa foi confiscada e não havia nada que Beverly pudesse fazer para salvá-la, mesmo sendo co-proprietária. Ela correu para Emily, uma amiga de infância, e depois de narrar sua provação, Emily desejou que ela tivesse a casa em um arrendamento em sua totalidade, em vez de um arrendamento conjunto. Foi aí que ela percebeu que, apesar de contribuir com 55% do dinheiro gasto na compra da casa, a locação integral era a melhor opção para os casados.
Então, por que alguém sugeriria a locação integral neste caso como uma opção melhor? Aliás, o que é locação integral? Vamos ver.
O que é Arrendamento Integral?
Inquilinos por Inteiro (TBE) é uma forma de propriedade que permite que os casais detenham o título de uma casa em alguns estados. É uma forma de propriedade em que cada casal tem uma participação indivisa em termos de propriedade. Ambos têm direitos iguais para habitar e usar, e um direito de sobrevivência em caso de falecimento de um dos cônjuges. Esta forma de propriedade é especificamente para casais. E ambos os casais devem concordar integralmente antes que um parceiro possa modificar sua participação na propriedade. Isso significa que cada cônjuge está proibido de vender sua parte da propriedade sem a aprovação do outro cônjuge. É a melhor forma de propriedade para casais.
Características críticas da locação em sua totalidade
Esta forma de propriedade está disponível apenas em 25 estados, bem como em Washington, DC. Dentro desses estados, existem cinco características ou regras que orientam essa forma de propriedade. Você pode vê-los como as várias condições que orientam os inquilinos em sua totalidade. Estes são os seguintes;
#1. Unidade de Posse
Sob a unidade de posse, ambos os cônjuges têm propriedade conjunta e controle dos bens em questão. Isso significa que as principais decisões sobre a propriedade devem ser tomadas pelos dois proprietários.
#2. Unidade de interesse
Não há interesse superior na propriedade detida por um dos cônjuges sobre o outro.
#3. Unidade de Título
A escritura tem os nomes de ambos os cônjuges. Isso significa que a transferência de propriedade geralmente ocorre em nome de ambos os cônjuges.
#4. Unidade de tempo
Ambos os cônjuges devem adquirir simultaneamente o título de propriedade.
#5. Unidade de casamento
Embora poucos estados aceitem parcerias que posteriormente levarão ao casamento, a maioria dos estados aceita apenas casais sob arrendamento na totalidade. Isso significa que a propriedade de uma propriedade existente pode mudar para TBE assim que o casamento ocorrer.
Benefícios e Desvantagens do Arrendamento Integral
Como qualquer outra forma de propriedade, a locação em sua totalidade tem seus prós e contras. Vamos destacar alguns deles a seguir.
Principais Benefícios
A seguir estão os principais benefícios da propriedade em sua totalidade.
#1. Proteção de responsabilidade
Em termos de proteção de responsabilidade, esta é a principal razão pela qual os casais escolhem essa forma de propriedade. A dívida de um cônjuge não afeta o outro e, portanto, não há direito sobre a casa. A esposa, como co-proprietária, recebe proteção contra os credores do marido se ele deixar de pagar sua dívida.
#2. Direitos de Sobrevivência
Quando um cônjuge morre, seus direitos de propriedade são automaticamente transferidos para o outro cônjuge. Isso encerra a totalidade da propriedade e resulta em uma locação em vários.
#3. Igualdade de Juros
Essa forma de propriedade confere direitos iguais ao casal, independentemente de quem pague a conta. Isso significa que, sem o consentimento do outro cônjuge, um dos cônjuges não pode vender ou transferir a propriedade.
Desvantagens do arrendamento em sua totalidade
A locação pela totalidade tem muitos benefícios, mas também pode ocasionalmente levar a problemas. A seguir estão as desvantagens da locação em sua totalidade:
#1. Não disponível em todos os estados
Uma das desvantagens do arrendamento em sua totalidade é que ele não está disponível em todos os estados dos EUA. Por exemplo, a lei da Califórnia reconhece a propriedade comunitária para casais, não para inquilinos em sua totalidade.
#2. Existir enquanto durar o casamento
Esta forma de propriedade dura enquanto o casamento estiver em vigor. Em caso de divórcio, termina automaticamente. Isso também funciona como uma das desvantagens da locação em sua totalidade,
Estados que aprovam inquilinos na íntegra
25 estados nos Estados Unidos aprovam inquilinos em sua totalidade. Esses estados são os seguintes;
- Alasca
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Havaí
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississipi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- Carolina do Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- O Estado da Virgínia (EUA)
- Wyoming
O que acontece com os inquilinos por completo após a morte?
O cônjuge sobrevivente torna-se o único proprietário da propriedade. Isso acaba com todo o arrendamento, e eles se tornam inquilinos em vários. Isso ocorre porque o casal tem o direito de sobrevivência como no arrendamento conjunto. O direito de sobrevivência transfere a propriedade plena ao cônjuge sobrevivente após a morte de um dos cônjuges. Mas se ambos os cônjuges morrerem, os direitos de propriedade vão para quem a propriedade foi dada.
Locação na totalidade vs locação conjunta
Ao considerar o conjunto vs arrendamento em sua totalidade, uma coisa é certa: ambos são formas de propriedade imobiliária. No entanto, joint vs tenancy em sua totalidade tem características distintas, e só podemos reforçar suas características distintas através da comparação.
Locação na totalidade versus locação conjunta: definição, semelhanças e diferenças
A locação conjunta é uma forma de propriedade na qual duas ou mais pessoas possuem em conjunto uma propriedade, cada uma com um número igual de direitos e responsabilidades. Devido ao direito de sobrevivência criado por este estilo de propriedade, quando um proprietário falece, os restantes proprietários assumem a participação desse proprietário. Curiosamente, praticamente qualquer pessoa pode formar uma locação conjunta. Isso significa que a locação conjunta pode ser formada por famílias, amigos, casais, parceiros de negócios e assim por diante. Inquilinos por Inteiro (TBE) é uma forma de propriedade que permite que os casais detenham o título de uma casa em alguns estados.
Semelhanças
Joint vs tenancy em sua totalidade tem duas semelhanças principais. Em primeiro lugar, ambas são formas de propriedade. Em segundo lugar, arrendamento conjunto vs arrendamento na sua totalidade significa que você tem o direito de sobrevivência. Ambos adicionais são formas de propriedade que exigem mais de um proprietário.
Arrendamento in Totalmente vs Junta Arrendamento: Diferenças
A principal diferença entre a locação integral e a locação conjunta está na forma de propriedade.
| Formas de Propriedade | Arrendamento na totalidade | Locação conjunta |
| Relacionamento de Proprietários | Casais casados | Nenhum relacionamento especificado |
| Número de proprietários | Dois | dois e acima |
| Certo | Uma decisão tomada por um não pode afetar o outro | As decisões tomadas por um afetam o outro |
| Proteção de Credores | Se um proprietário for processado, a propriedade está isenta da reivindicação | A propriedade é vulnerável a reclamação se um proprietário for processado. |
Arrendamento na Totalidade vs Propriedade Comunitária
Propriedade comunitária vs arrendamento em sua totalidade são dois termos diferentes que descrevem uma forma de propriedade da propriedade. Vamos ver como esses dois se relacionam, suas características e assim por diante.
Arrendamento na Totalidade x Propriedade Comunitária: Definição
Antes de definirmos o que é arrendamento integral versus propriedade comunitária, a propriedade comunitária não pertence a uma comunidade entre aspas. Tampouco pertence a um grupo particular dentro da sociedade. Pelo contrário, a propriedade comunitária refere-se aos bens de um casal.
O que é Propriedade Comunitária?
A propriedade comunitária é uma forma de propriedade especificamente para casais. Nos estados que o praticam, qualquer propriedade que um casal venha a adquirir durante o casamento tem um status de propriedade de 50-50. Isso significa que a propriedade é dividida entre o casal em uma proporção de 50-50. Outra coisa interessante sobre isso é que a propriedade 50-50 se aplica a todas as formas de ativos.
O Estado define propriedade comunitária como aquela adquirida por um casal durante o casamento. Infelizmente, isso significa que há uma reclamação sobre um cônjuge e os bens do outro cônjuge também podem ser apreendidos. Mas então, isso só terá efeito quando houver um julgamento civil contra um dos cônjuges.
Diferença
Embora seja verdade que o arrendamento em sua totalidade versus a propriedade comunitária seja ambas as formas de propriedade, existem diferenças distintas entre elas. Alguns deles são os seguintes;
- A primeira diferença entre comunidade e arrendamento em sua totalidade é o número de estados que praticam cada um. Nos Estados Unidos, nove estados são estados de propriedade comunitária, enquanto 25 estados são inquilinos em sua totalidade.
- Outra diferença marcante na comunidade versus locação em sua totalidade é o estilo de propriedade. Este último dá a ambos os cônjuges 100% de propriedade dos bens, enquanto o primeiro dá 50% a cada um dos cônjuges.
- Em caso de reclamação sobre um cônjuge, os bens do outro cônjuge também podem ser penhorados.
Semelhanças
A seguir estão algumas das semelhanças entre propriedade comunitária vs arrendamento em sua totalidade.
- Ambas as formas de propriedade só são aplicáveis no casamento.
- Ambos também são meios de manter propriedades em seu nome.
- Eles também são praticáveis dentro dos Estados Unidos.
Um cônjuge pode ter uma propriedade separada nos estados de propriedade comunitária?
Um cônjuge pode. No entanto, isso é na seguinte base; quando a propriedade foi adquirida antes do casamento, ou bens recebidos como presentes, como propriedades herdadas.
O que é locação por inteiro na Carolina do Norte?
Na Carolina do Norte, os casais casados só podem possuir imóveis sob arrendamento por meio do acordo completo. A propriedade saudável denota que o casamento, e não os parceiros conjugais individuais, é o proprietário legal do imóvel.
O que é o Tennessee por inteiro?
Quando um casal é proprietário de um imóvel, a frase “locação total” denota que 100% do título passa imediatamente para o cônjuge sobrevivente após a morte do primeiro cônjuge.
O que são inquilinos em todo o Massachusetts?
Esta forma de propriedade conjunta só está disponível para casais casados. Inquilinos pela totalidade: Um arrendamento pela totalidade confere o direito de sobrevivência, tornando o proprietário sobrevivente o único proprietário do imóvel em caso de morte de qualquer um dos proprietários.
Qual locação é melhor para casais?
Possuir uma casa como inquilinos pela totalidade é a estrutura de propriedade mais popular para casais. Um arrendamento pela totalidade é propriedade imobiliária sob a presunção hipotética de que marido e mulher são tratados como um indivíduo para fins legais. Eles recebem a propriedade como um indivíduo sob esta forma de propriedade.
O Tennessee reconhece o inquilino por completo?
Os casais casados são os únicos que podem obter a propriedade como arrendamento por inteiro. Um casal pode possuir propriedades como inquilinos no Tennessee, incluindo bens móveis e imóveis.
O Tennessee é um estado de direito de sobrevivência?
O tipo mais comum de propriedade conjunta para não cônjuges no Tennessee é o arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência.
Uma pessoa pode vender uma casa com dois nomes no título?
Normalmente, para que uma venda de propriedade prossiga sem envolver os tribunais, ambas as partes devem concordar se uma das partes deseja vender a propriedade. Continue lendo para conhecer suas opções legais e o que fazer se você ou seu coproprietário quiserem vender uma propriedade que ambos possuem.
Tanto o marido quanto a esposa devem estar no título?
A inclusão de ambos os cônjuges em uma hipoteca não é exigida por lei. Se seu cônjuge não estiver incluído como co-mutuário em seu pedido de hipoteca, seu credor geralmente não levará em consideração as informações dele ao determinar sua elegibilidade para um empréstimo. Isso pode ou não ser bom, dependendo das circunstâncias de seu cônjuge.
Considerações Finais
Mesmo que a lei aprove essa forma de propriedade para casais, qualquer casal sempre pode alterá-la para outra forma de propriedade que seja mais atraente para eles. Mas então, o objetivo dos inquilinos em sua totalidade é apenas proteger os interesses de ambos os cônjuges em caso de reivindicações de responsabilidade. Mas caso não queira, pode optar pelo arrendamento em comum, em vários, ou arrendamento conjunto.
Perguntas frequentes sobre locações
O que é um bem comum?
A propriedade quase comunitária refere-se à propriedade que um casal domiciliado na Califórnia obtém enquanto na Califórnia e que está situada em um estado de direito comum é chamada de propriedade quase comunitária. Isso significa que a lei de propriedade comunitária só se aplica a estados comunitários e não a estados comuns.
Como evitar inquilinos por inteiro?
Se você não quiser que seu cônjuge compartilhe a propriedade de sua propriedade, a melhor coisa a fazer é comprar a propriedade em um estado que não seja de direito consuetudinário. Outra maneira de evitar a propriedade da comunidade é simplesmente indicar a forma de propriedade desejada.
O que pode rescindir os inquilinos por completo?
Divórcio, morte ou doação da casa para outra pessoa.
Após o divórcio, minha propriedade ainda contará como inquilino na totalidade?
Na verdade, não. O divórcio já extingue o contrato de casamento e isso resulta em outra forma de propriedade, que é o arrendamento em comum.
