Existem muitas formas de propriedade da casa, no entanto, a locação em comum é uma das mais desenfreadas. Com ele, praticamente qualquer pessoa pode se tornar proprietário de uma casa sem muita enrolação. Principalmente populares entre pessoas solteiras, os inquilinos em comum oferecem diversas oportunidades para os indivíduos. Mas você não estaria familiarizado com isso se não entendesse o que é uma locação em comum, suas vantagens e desvantagens. Portanto, desejamos fornecer a você uma visão geral do que é a locação em comum e o direito em seu contrato versus direitos de sobrevivência de locação conjunta na Califórnia. Vamos embarcar.
O que é Arrendamento em Comum (TIC)?
O dicionário de Cambridge define TIC como um acordo legal no qual duas pessoas ou grupos compartilham a propriedade de uma propriedade, mas a parte da propriedade de cada pessoa não é passada automaticamente para o outro inquilino ou inquilinos em comum quando eles morrem. Mais elaboradamente, refere-se a uma situação em que duas ou mais pessoas compartilham a propriedade de uma propriedade ou pedaço de terra. Seja uma propriedade comercial ou residencial, cada proprietário independente tem direitos de propriedade iguais, às vezes, com diferentes graus de controle sobre a propriedade geral. Em caso de falecimento de um proprietário, o direito de propriedade recai sobre o herdeiro desse proprietário e não sobre os demais.
Vamos tornar isso mais prático. Três bons amigos, Will, Smith e Harry possuem um apartamento de seis quartos. Will e Smith possuem 25% da propriedade, enquanto Harry possui os 50% restantes. Mesmo que Harry possua uma parte maior da propriedade em questão, nenhum deles pode reivindicar a casa. Se Harry morrer, sua parte de propriedade e direitos vão para quem ele quiser e não para os outros proprietários.
Direitos de Locação em Comum
Os seguintes são os direitos que os inquilinos em comum têm:
Renda de propriedade
A renda de propriedade é um dos direitos em TIC. Há momentos em que os proprietários decidem alugar sua propriedade ou propriedade. Em tais situações, todos os proprietários receberão rendimentos de acordo com o grau de propriedade.
Direito de Transferência de Propriedade
Os proprietários também têm o direito de transferir seus direitos de propriedade em um arrendamento em comum. Eles podem decidir vendê-lo, hipotecá-lo, alugá-lo ou presenteá-lo a outro.
Transferência de inventário
Os proprietários também têm o direito de transferir sua participação por meio de um fideicomisso ou testamento.
Passivos em TIC
Os inquilinos em comum são ainda responsáveis pelo seguinte:
Despesas
As despesas de propriedade são compartilhadas entre todos os proprietários. Essa responsabilidade é normalmente distribuída de acordo com as ações de propriedade, com cada proprietário pagando uma fração de sua participação. Como resultado, se uma pessoa possui 50% do negócio, ela é responsável por 50% das despesas.
Ações judiciais
Se uma ação for movida contra os proprietários porque alguém se machucou na propriedade, todos os proprietários são responsáveis por qualquer sentença proferida contra eles. Independentemente das circunstâncias ou culpa de qualquer proprietário, cada co-proprietário é responsável por sua parte de propriedade.
Credores
Se um dos coproprietários tiver um credor que adquira uma participação na propriedade, como por meio de uma venda judicial para pagar uma dívida, os outros proprietários podem ser obrigados a vender. Eles serão compensados dependendo de seu investimento na propriedade, mas há pouco que possam fazer para manter a propriedade, a menos que possam comprar o credor.
divisória
Os inquilinos em comum podem se envolver em um conflito que não conseguem resolver. O tribunal pode dividir a propriedade de acordo com ações próprias em um caso de partição. Pode também dar origem a uma ordem de venda e dividir o processo de venda de acordo com o grau de propriedade.
Lidando com desacordos na locação em comum
Co-proprietários em um ponto ou outro podem enfrentar desentendimentos e diferenças de interesse. Como eles podem lidar com isso? Tais situações podem ser tratadas com um acordo legal.
Com um contrato cuidadosamente elaborado que define todos os direitos e obrigações dos proprietários, os coproprietários podem tentar evitar as possíveis complicações que podem ocorrer com uma locação em comum. O acordo pode especificar o que acontece se um dos proprietários desejar vender sua participação ou pode obrigar os proprietários a tentar outros métodos de resolução de disputas, como a mediação, antes de solicitar a intervenção do tribunal.
Rescisão de Contratos de Propriedade
A eliminação da propriedade do arrendamento não será difícil se você tiver um contrato em vigor. É por isso que uma das primeiras coisas que você deve fazer antes de entrar em um arrendamento em comum, é estabelecer um acordo vinculativo. Dependendo do que diz o seu acordo vinculativo, você pode comprar um proprietário ou simplesmente colocar a propriedade à venda.
Prós e contras da locação em comum
Assim como outras formas de propriedade, os inquilinos em comum possuem vantagens e desvantagens, descritas a seguir;
Prós
- Ele cria uma plataforma que permite que o homem médio se torne proprietário de uma casa.
- O número de pessoas envolvidas no projeto pode aumentar ao longo do tempo. Assim fica mais fácil lidar com as responsabilidades.
- Diferentes pessoas podem ter diferentes participações na propriedade.
Desvantagens
- Dívidas e impostos sobre a propriedade são divididos igualmente entre todos os inquilinos.
- Basta uma das partes envolvidas para forçar a venda do imóvel.
- Quando um colega inquilino morre, você não herda automaticamente seus direitos de propriedade. Um co-proprietário não pode reivindicar a propriedade se um proprietário morrer porque não há direito de sobrevivência em inquilinos em comum.
Arrendamento na Califórnia comum
A propriedade da propriedade na Califórnia pode ser realizada de várias maneiras, no entanto, a mais comum é a locação em comum e a locação conjunta.
Vantagens do Arrendamento na Califórnia Comum
Para um residente da Califórnia, o arrendamento em comum tem diversos benefícios que são os seguintes;
- Independentemente de sua porcentagem de propriedade, cada proprietário tem direito à totalidade da propriedade.
- Com o arrendamento em comum, as pessoas em áreas de alto custo de vida podem ser proprietárias de imóveis residenciais.
- O terceiro benefício que um residente da Califórnia desfruta com a locação em comum é a capacidade de adicionar novos proprietários ao longo do tempo. Com isso, eles podem efetivamente arcar com os custos do imóvel.
Desvantagens do arrendamento na Califórnia comum
- Cada proprietário é responsável pelas responsabilidades até o grau de propriedade. No entanto, se um proprietário deixar de pagar por qualquer motivo, os outros devem compensar o pagamento.
- O direito de transferir a propriedade é outra desvantagem do TIC. Isso ocorre porque um proprietário pode decidir vender ou transferir sua propriedade para praticamente qualquer pessoa e não há nada que os outros proprietários possam fazer sobre isso.
Rescisão de uma locação na Califórnia comum
O acordo de locação É relativamente fácil encerrar uma locação em comum na Califórnia. Tudo o que é exigido de um co-proprietário é que ele venda, ofereça ou transfira sua participação para outra pessoa. Os proprietários podem apresentar uma ação de partição se ocorrerem questões legais durante o procedimento de rescisão. Em um caso de partilha, o tribunal pode ordenar a venda do imóvel e a distribuição do produto entre os proprietários de acordo com seus interesses de propriedade. Felizmente, o guia para rescindir um contrato de aluguel em comum acordo não é apenas para residentes da Califórnia.
Locação conjunta
Uma estrutura legal na qual duas ou mais pessoas possuem uma propriedade em conjunto, cada uma com direitos e responsabilidades iguais. Cada proprietário deve ter a mesma participação na propriedade, deter participação indivisa, obter sua participação ao mesmo tempo e adquirir sua participação usando a mesma escritura. Em caso de falecimento, o interesse do arrendamento conjunto passa para os outros proprietários se um dos proprietários falecer.
Arrendamento em comum vs arrendamento conjunto com direito de sobrevivência
Arrendamento em comum e arrendamento conjunto são ambas as formas de propriedade da propriedade. A grande diferença entre eles é que quando um dos inquilinos em um arrendamento conjunto morre, os inquilinos sobreviventes adquirem sua parte da propriedade, isso é conhecido como o direito de sobrevivência, mas no arrendamento em comum, o herdeiro falecido passa a ter direito à propriedade. propriedade. Mas difere da locação em comum. Outra diferença é que a locação conjunta permite que os proprietários vendam sua participação se quiserem, enquanto a locação em comum não. Quando isso acontece, porém, deixa de ser uma locação conjunta e passa a ser uma locação comum. Finalmente, o arrendamento em comum não tem direitos de sobrevivência, mas o arrendamento em comum sim.
Direito de Sobrevivência Arrendamento em Comum
O direito de sobrevivência é comum à locação conjunta e à locação pela totalidade. O que é o direito de sobrevivência? O direito de sobrevivência no arrendamento conjunto é um apoio que afirma que quando um proprietário morre, os direitos de propriedade vão para o proprietário sobrevivente. Embora o direito de sobrevivência se aplique ao arrendamento conjunto, este direito pode ser cindido e quando isso acontece, torna-se um arrendamento em comum. A principal causa da gravidade é a venda de sua participação acionária como coproprietário.
Conclusão
Se você quiser comprar uma casa com outras pessoas, faça bem em entender o básico da locação em comum. Além disso, certifique-se de ter um acordo vinculativo que estipule todas as cláusulas e como lidar com disputas. Não deixe de adicionar a opção de compra caso seu coproprietário queira vender sua participação na casa.
Perguntas frequentes sobre locação em comum
Um inquilino sobrevivente em comum pode vender o imóvel?
Depende. Geralmente, mesmo quando o co-proprietário morre, seus direitos de propriedade são transferidos para seu herdeiro ou qualquer pessoa que ele nomeie em seu testamento. No entanto, se não houver, você poderá vendê-lo depois que seu parceiro falecer.
Os inquilinos em comum têm que passar pelo Probate?
Sim, depois que um inquilino em comum morre, você ainda terá que passar pelo Probate. Como sua parte da propriedade está incluída em sua propriedade, alguém precisará solicitar a autoridade legal para lidar com a propriedade e todos os seus ativos.
O arrendamento em comum é a melhor forma de adquirir a casa própria?
Na verdade. No entanto, permitiu que o homem médio se tornasse proprietário de uma casa.
- ALUGUEL CONJUNTO: Definição e Benefícios de Possuir uma Propriedade Conjunta
- PROPRIEDADE À VONTADE: Definição, tipos, exemplos e tudo o que você precisa saber (
- PARTICIPAÇÃO DE PROPRIEDADE: Guia principal para participação acionária
- Locação em Práticas de Sufferance nos EUA (+ Guia Detalhado)
- LOCAÇÃO EM TOTALIDADE: Explicação Detalhada
