PROPRIEDADES TRIBUTÁRIAS: Como comprar propriedades fiscais inadimplentes

Propriedades inadimplentes
Crédito da imagem: Freedommentor

Imóveis inadimplentes são aqueles imóveis em que o proprietário deixa de pagar todas ou algumas de suas obrigações fiscais. O governo local emprega várias medidas para lidar com essa situação, dependendo da jurisdição. Eles podem colocar uma garantia fiscal sobre a propriedade ou passar por um processo rigoroso de aquisição de escrituras fiscais para encerrar a propriedade. Este artigo servirá como um guia sobre como comprar imóveis inadimplentes, traçando uma lista de venda em diferentes municípios.

O que são propriedades delinquentes fiscais?

Em primeiro lugar, a palavra “delinquente” significa ser negligente com uma obrigação. Também pode significar uma ofensa de negligência e violação do dever. 

O imposto é basicamente a soma de dinheiro arrecadada pelo governo para o sustento do governo local ou estadual e seus serviços públicos sobre assalariados, vendedores, proprietários de imóveis, etc.

A partir do significado acima, já podemos dizer quais são os imóveis inadimplentes. Estas são propriedades cujos proprietários não pagaram os impostos necessários sobre a propriedade, conforme exigido por lei.

Os impostos são cobrados pelo município em que uma pessoa vive e devem ser pagos a cada ano. Além disso, as estatísticas do US Census Bureau mostram que o proprietário americano médio paga US$ 2,471 por ano em impostos sobre a propriedade. E como os proprietários são responsáveis ​​por uma série de outros custos, é compreensível que alguns possam se encontrar em uma situação difícil, onde esse pagamento pode não ser feito a tempo. 

Independentemente desse facto, se o pagamento não for efectuado na brevidade exigida, o concelho pode decidir colocar um penhor tributário sobre o imóvel, o que pode levar à execução duma hipoteca. Isso é feito para reembolsar o governo pelos outros pagamentos que não foram feitos

Veja como funciona 

Todos os anos, os condados vendem seus certificados de garantia fiscal em leilão para os maiores lances. O condado também pode levar em consideração a taxa de juros que os investidores podem cobrar do proprietário para recuperar a obrigação de imposto sobre a propriedade do proprietário.

Quaisquer taxas ou multas que possam ter sido acumuladas em uma garantia fiscal devem ser pagas pelo investidor antes que a garantia possa ser comprada. Depois disso, você poderá recuperar o principal e os juros do proprietário anterior. Os limites de tarifas e cronogramas de pagamento são determinados por regras regionais.

O investidor tem o direito legal de possuir o título de propriedade na forma de venda de impostos se o proprietário não pagar sua dívida.

Como comprar propriedades delinquentes fiscais

Existem alguns procedimentos ou etapas que você deve seguir para comprar ou fazer um investimento inteligente em uma venda fiscal ou propriedade inadimplente, se desejar obter a propriedade total da propriedade. É importante lembrar, no entanto, que os procedimentos para realizar uma venda de impostos podem variar de município para município e de estado para estado.

A seguir estão alguns dos procedimentos para comprar imóveis inadimplentes

#1. Tenha uma investigação adequada das propriedades de interesse

É importante que você faça a investigação necessária sobre o imóvel que deseja adquirir e certifique-se de que é um bom investimento. As investigações são importantes porque, se uma propriedade de interesse tiver uma garantia fiscal, é mais provável que também haja garantias adicionais. Portanto, é incerto que esse investimento seja recompensado se houver outros ônus afixados à propriedade.

Uma consequência de comprar uma casa com impostos sobre vendas sem a devida investigação é que você provavelmente perderá a casa inteiramente se detectar outros ônus sobre a propriedade.

#2. Defina um orçamento para o valor em dinheiro que você está disposto a pagar em uma propriedade

Por causa da emoção que vem com o leilão, é fácil para você gastar muito mais do que poderia estar disposto a pagar por uma propriedade. Por isso, é aconselhável que você defina um determinado valor que está disposto a gastar em uma propriedade. Esta é uma boa maneira de mantê-lo sob controle para não estourar seu investimento e orçamento. 

Além disso, até onde sei, a grande maioria dos leilões é somente em dinheiro. Cada leilão tem seu próprio conjunto de regras, mas, em geral, você deve esperar pagar uma quantia substancial em dinheiro. Assim, independentemente de quanto dinheiro você economizou para comprar um carro adiantamento, um empréstimo pessoal ou um empréstimo imobiliário de outra propriedade, você deve ter dinheiro em mãos para pagar em eventos de leilão.

#3. Tenha uma estratégia de lances planejada

Uma estratégia de lances deve ser definida com antecedência. É uma boa ideia conhecer os preços das casas vizinhas e o valor típico da propriedade depois de terminar as reformas ou reparos necessários. Se você estiver ciente disso, poderá medir ou acompanhar o valor do seu investimento. Na maioria dos casos, as casas são vendidas pelo preço mais alto possível. Tenha em mente que você enfrentará a concorrência de outros investidores imobiliários, todos com o mesmo objetivo que você.

#4. Mantenha sua parte do negócio em ordem

Nesse entroncamento, é hora de manter sua parte no acordo; é hora de pagar pela casa que você licita. O valor total deve ser pago em dinheiro ou por cheque administrativo. Em algumas jurisdições, você pode receber um período de carência para pagar seu saldo. No entanto, em algumas situações, você deve pagar imediatamente após o leilão. De qualquer forma, você precisará estar financeiramente pronto para o leilão. Dessa forma, se seu lance for bem-sucedido, você poderá efetuar o pagamento facilmente.

Fatores a serem considerados ao comprar propriedades em atraso fiscal

A seguir estão os fatores a serem analisados ​​antes de pensar ou considerar uma compra de venda fiscal

  • Pode haver muita concorrência quando se trata de comprar vendas de impostos. É fácil gastar demais em uma propriedade se você é novo no mercado de escrituras fiscais. Portanto, se você for um investidor experiente, terá chances limitadas de fazer uma fortuna.
  • Nem todas as propriedades serão leiloadas. Se os impostos sobre a propriedade forem pagos integralmente ou o proprietário declarar falência, o condado poderá cancelar o leilão. Em certos casos, você pode passar horas investigando várias propriedades, mas apenas uma vai a leilão.
  • Se você procurar bastante, poderá localizar uma propriedade fora do mercado que ofereça uma perspectiva de investimento lucrativa. No entanto, nem todas as propriedades serão capazes de oferecer um bom ROI. Portanto, antes de mergulhar nessa forma de investimento, certifique-se de conhecer as regras tributárias estaduais e locais. Além disso, conhecer as vendas anteriores pode ajudá-lo a encontrar ofertas locais. Ele ajuda você a determinar se o investimento atende às suas metas e nível de risco.

Procurar Propriedades de Inadimplência Fiscal à Venda

Você pode procurar transcrições de propriedades por município, número do CS, número do lote ou o nome da pessoa que inspecionou a propriedade quando foi vendida para o estado.

Selecione o link CS Number para gerar uma inscrição on-line assim que localizar uma propriedade para a qual deseja se inscrever. Insira suas informações exatamente como devem aparecer em todos os documentos que você receber no aplicativo online. Não será possível alterar seu nome, portanto, certifique-se de preencher seu nome correto. Todos os campos devem ser preenchidos. Você receberá uma notificação da conclusão do processo assim que tiver concluído e enviado a inscrição. As candidaturas aceites receberão uma cotação de preços, que será enviada aos candidatos apenas por e-mail.

Para mais informações clique aqui.

 Lista de venda de propriedades em atraso fiscal

Você pode ver uma lista de propriedades inadimplentes à venda visitando o site Departamento de Receita do Alabama .

Garantia Fiscal Certas Vendas e Vendas de Escritura Fiscal

As vendas de escrituras fiscais, ao contrário das vendas de certificados de garantia fiscal, são concebidas com o objetivo de adquirir o imóvel e não apenas a dívida fiscal. O licitante vencedor em uma venda fiscal tem direito à propriedade da propriedade. Uma parte do produto da venda será usada para pagar o imposto da propriedade, com o restante indo para o vendedor.

Além disso, é possível em alguns estados que o proprietário original de uma casa recupere a posse pagando uma conta de imposto. No entanto, não há períodos de resgate em estados que não permitem que os compradores se apropriem da propriedade que compraram.

Conclusão

Os investidores geralmente são atraídos para vendas de impostos. No entanto, investidores inexperientes devem estar cientes de que a compra de um imóvel com dívida fiscal envolve uma quantia significativa de dinheiro e carrega um alto grau de risco. Portanto, em vez de colocar todas as suas economias em propriedades inadimplentes, tente investir em fundos mútuos ou ETFs. Faça o seu due diligence corretamente antes de investir em vendas de impostos e, se necessário, consulte um consultor financeiro.

Perguntas frequentes sobre PROPRIEDADES TRIBUTÁRIAS

Como posso encontrar imóveis em atraso fiscal à venda na minha área?

  • Obter a lista de venda de propriedades delinquentes fiscais de seu tesoureiro do condado.
  • Descubra o preço; pode ser grátis ou aproximadamente $500.
  • Envie uma carta de instrução e um cheque ao escritório do tesoureiro.
  • Especifique o método em que deseja obter a lista (e-mail, correio, CD-ROM, etc.)

Por que os imóveis são vendidos em leilão?

As casas são colocadas em leilão porque é uma maneira mais rápida e fácil de vendê-las. Isso o torna ideal para vendedores que desejam ou precisam vender suas casas rapidamente. É especialmente verdade para “propriedades problemáticas”, que podem ser difíceis de vender por meios convencionais.

Alguém pode tomar sua propriedade pagando os impostos em Oklahoma?

Atrasos no imposto de propriedade de Oklahoma de três anos ou mais podem levar a uma venda de impostos. Os leilões de impostos acontecem quando você ignora o aviso do tesoureiro do condado para se atualizar.

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