Sublocação pode ser a palavra mais confusa quando se trata de aluguel. Deixe-me esclarecer, você pode ter pago aluguel em um quarto que você sublocou ou pensou em sublocar todo o seu apartamento ou um quarto em sua casa. Todas as referidas atividades giram em torno de sublocação. Mas o que é um contrato de sublocação, apartamentos e direitos de sublocação sem um contrato por escrito? Continue lendo para encontrar as respostas para essas perguntas!
O que é uma sublocação
Uma sublocação é quando uma pessoa que já tem um imóvel alugado para outra pessoa por parte do tempo restante do contrato original. Um subarrendamento é outro nome para um contrato de sublocação.
A sublocação pode ou não ser permitida pelos termos do contrato original e pode haver outras regras com base no local onde você mora. Mesmo que uma sublocação seja permitida, o inquilino original ainda é responsável pelos termos do contrato, como o pagamento do aluguel mensal.
Como funciona um contrato de sublocação
Um arrendamento é um acordo entre um dono da propriedade e um inquilino que dá ao inquilino o direito de possuir e usar a propriedade sem interferência do proprietário por um determinado período de tempo. A locação diz quanto tempo o contrato vai durar e quanto será o aluguel. A locação é um termo legal para o direito legal do inquilino de possuir a propriedade. Quando um inquilino cede parte de sua locação legal a um terceiro como novo inquilino, isso é chamado de sublocação.
Você pode configurar uma sublocação, a menos que a concessão original diga que você não pode. Mas na maioria das vezes, o proprietário precisa conhecer e concordar com qualquer acordo de sublocação feito pelo inquilino. Para que o proprietário tenha alguma opinião sobre quem usa e/ou mora em sua propriedade, o processo de sublocação pode ser escrito no contrato original.
Quando um inquilino subloca uma propriedade, ele precisa saber que isso não o tira de suas obrigações originais de locação. O aluguel fica por conta do inquilino, e ele também é responsável por quaisquer reparos ou danos ao imóvel. Isso significa que, se um novo sublocatário não pagar o aluguel por três meses, o inquilino original que sublocou a propriedade é responsável perante o proprietário pelo aluguel vencido e por quaisquer taxas atrasadas. Por sua vez, o sublocatário deve pagar o aluguel não pago ao inquilino original.
Sublocação e Leis Estaduais
de um inquilino direito de sublocação é afetado pelas leis de muitos estados e cidades. De acordo com essas leis, uma pessoa pode sublocar mesmo que o contrato com o proprietário diga que não pode. Na cidade de Nova York, por exemplo, um inquilino que mora em um prédio com quatro ou mais unidades tem o direito de sublocação, desde que o proprietário concorda. Se o locador recusar a sublocação por motivos injustificados, qualquer cláusula no contrato que limite o direito de sublocação do inquilino é contra a ordem pública e deve ser descartada.
In San Francisco, um inquilino pode obter um novo companheiro de quarto mesmo que o contrato de arrendamento por escrito diga que não pode, desde que o novo companheiro de quarto atenda aos padrões do proprietário para triagem de aplicativos.
Por exemplo, um proprietário pode querer que um inquilino tenha uma determinada pontuação de crédito. Um contrato de sublocação pode ser feito tanto para residências quanto para empresas.
Sublocação de apartamentos
Este guia de cinco passos irá ajudá-lo de forma segura e legal para sublocação de apartamentos, quer você os possua ou os alugue.
#1. Confirme que um Subarrendamento é a Melhor Escolha
O arranjo de sublocação não é passivo. Certifique-se de estar pronto para lidar com quaisquer problemas que possam surgir com o seu subinquilino.
Isso inclui expulsar um sublocatário que não paga ou age mal.
Se o seu subinquilino não pagar o aluguel em dia ou quebrar os termos do seu contrato, esteja pronto para pagar você mesmo. Se você não fizer isso, seu contrato original com o proprietário pode estar em perigo.
#2. Examine seu contrato de sublocação
Antes de decidir sublocar, você deve dar uma olhada no seu contrato original. Seu arrendamento é um contrato entre você, seu senhorio e as outras pessoas que moram em sua casa. Isso significa que sua subcarta deve seguir as mesmas regras que você.
Além de quanto você paga de aluguel por mês, seu contrato provavelmente tem regras sobre animais de estimação, veículos, reparos e barulho.
Se o seu sublocatário não seguir as regras do seu contrato de arrendamento, você terá que lidar com as consequências.
Você também deve verificar se o seu contrato de locação possui uma cláusula específica sobre sublocação. Alguns proprietários não permitem que você subloque ou faça você pedir permissão primeiro. Outros proprietários só permitem que você subloque sob certas condições. Siga as regras estabelecidas em sua locação original para sublocação.
#3. Avise seu senhorio
Se estiver a sublocar os seus apartamentos, deve informar o seu senhorio. Antes de fazer qualquer outra coisa, certifique-se de obter a aprovação por escrito.
Se surgirem problemas no futuro devido à sua sublocação, um acordo verbal pode não protegê-lo.
#4. Encontre um inquilino confiável
Seu principal objetivo é encontrar uma pessoa confiável para assumir sua sublocação. Começar por:
- Faça um anúncio para sua casa que fale sobre o que ela tem a oferecer.
- Anote as datas em que você pode obtê-lo.
- Diga-nos como podemos chegar até você.
- Publique seu anúncio em mídias sociais, sites para alugar ou vender coisas (como Craigslist) e outros sites da comunidade.
- Peça a seus amigos e colegas de trabalho para ajudar a divulgar.
Depois de encontrar algumas pessoas sublocando seus apartamentos, faça um bom trabalho de triagem verificando:
- Emprego
- Passiva
- Referências
- Registro criminal
#5. Conclua a Sublocação
Agora que você fez todo o trabalho duro, é hora de terminar o contrato de sublocação com sua nova subcarta.
Para que um contrato de sublocação seja válido, tanto o inquilino original quanto a nova subcarta devem assiná-lo.
Você e sua subcarta precisam concordar com os seguintes fatos:
- O aluguel total de cada mês
- O valor total devido pelo prazo de subarrendamento
- Formas de pagamento aceitas
- Inclui estacionamento, arrecadação e mobiliário.
- Quanto tempo durará o sublocação?
- Taxas atrasadas
- Pagamento de utilitários
- Outras partes importantes de um contrato de aluguel, como regras sobre animais de estimação e tabagismo
Colocar todas as informações importantes em seu contrato de sublocação protege seus direitos e deixa claro o que você espera de sua subcarta caso surja uma disputa no futuro.
Sublocação é uma boa ideia
“Depende” é a resposta mais comum em imóveis comerciais. Esta questão não é do ponto de vista do inquilino atual que quer dar ao sublocatário, sublocatário ou cedente os seus direitos de arrendamento e posse do imóvel. É escrito do ponto de vista do terceiro, que é chamado de sublocatário, sublocatário ou cessionário.
Uma das coisas mais importantes que um arrendamento comercial dá a um inquilino é o direito de sublocar ou ceder. O locatário pode “sair do aluguel” quando fizer sentido econômico, estratégico ou prático. Na maioria das vezes, os inquilinos não estão realmente livres de suas obrigações de arrendamento. Em vez disso, eles podem alugar a propriedade inteira ou parte dela para reduzir suas obrigações financeiras. Assim, a sublocação é sempre uma “boa ideia” para o inquilino, mesmo que as circunstâncias não o exijam.
Devemos considerar uma variedade de considerações para um possível sublocatário ou cessionário. Sublocações podem ser uma ótima opção para algumas empresas, mas também podem ser perigosas.
Quais são as vantagens de sublocar uma casa?
- Você não terá que se preocupar em quebrar seu contrato. Os custos associados à rescisão do contrato de aluguel de um apartamento podem ser significativos. Você pode ser obrigado a pagar uma taxa pesada, além de continuar pagando o aluguel até que o proprietário encontre outro locatário, o que é caro e agravante. Alternativamente, você pode ser obrigado a pagar o valor total do aluguel.
- Evitando obrigações financeiras relacionadas a um apartamento vago. Não faz muito sentido continuar pagando aluguel em um apartamento que não está sendo usado. Você pode recuperar pelo menos alguns de seus custos encontrando um subinquilino para sua propriedade alugada.
- Ter uma babá esperando por você quando você voltar de sua viagem. Se você conseguir localizar um subinquilino confiável, poderá deixar seus pertences no apartamento em segurança, sabendo que alguém estará lá para ficar de olho nas coisas e lidar com qualquer emergência relacionada à propriedade que possa surgir.
Sublocação vs. Sublocação
Tanto a sublocação quanto a sublocação são formas de lidar com uma unidade de aluguel que você já possui, mas não são a mesma coisa.
Quando você subloca seu apartamento, você permite que uma nova pessoa se mude e assuma o aluguel que você tem com o proprietário. Isso também é chamado de deixar sair. Se o proprietário concordar, o novo inquilino assumirá o seu contrato e você não terá que se preocupar em manter a unidade limpa ou resolver quaisquer problemas. Na maioria das vezes, os proprietários cancelam o contrato antigo e fazem um novo com o novo inquilino.
Sublocar seus apartamentos significa alugar qualquer espaço que não esteja sendo usado por outra pessoa. Você pode alugar o apartamento inteiro ou apenas alguns quartos. Nesse acordo, você ainda terá que pagar o aluguel dos apartamentos de sublocação e cuidar de quaisquer reparos ou manutenção que seu contrato original diga que você precisa fazer. Quando você subloca alguém, eles geralmente pagam sua parte do aluguel para você e, em seguida, você paga o valor total ao proprietário.
Direitos do subinquilino sem um contrato por escrito
A maioria das pessoas que alugam na cidade ou no condado são inquilinos seguros. Também é provável que você seja um inquilino seguro se o seu senhorio for uma associação de habitação e o seu arrendamento começou antes de 15 de janeiro de 1989.
A maioria das locações seguras pode não ter uma data de término. Se você aluga do governo local e seu contrato tem uma data de saída, seu contrato é chamado de “flexível”. Um tipo de locação segura é uma locação adaptável.
Se o seu senhorio lhe der direitos de subinquilino por escrito sem um acordo, você pode alugar parte de sua casa. Se você alugar uma parte de sua casa sem obter permissão, está quebrando os termos do seu contrato.
O seu senhorio não pode recusar o seu pedido de arrendamento de parte da sua casa sem uma boa razão. Além disso, se o seu senhorio permitir que você tenha direitos de subinquilino sem um acordo por escrito, eles não podem fazer você seguir certas regras.
Se você pedir ao seu senhorio direitos de subinquilino sem um acordo por escrito sobre parte da casa e ele disser que não, ele terá que lhe dizer o motivo.
Você não pode alugar todas as suas casas legalmente. Se o fizer, deixará de ser um inquilino seguro e o seu senhorio poderá expulsá-lo.
Como a sublocação é diferente de obter colegas de quarto?
Quando você conseguir um colega de quarto, o nome dessa pessoa também estará no contrato. Isso significa que você e ambos são igualmente responsáveis pelo aluguel do apartamento. Mas quando você subloca outra pessoa, essa pessoa não faz parte da locação. Se eles fizerem algo ruim ao apartamento ou não pagarem o aluguel em dia, o locador apenas o responsabilizará.
Como seu contrato de aluguel não os vincula de forma alguma, é importante que você examine cuidadosamente os candidatos. Você quer ter certeza de que a pessoa que você deixa ficar em seu apartamento conhece as regras e pode pagar por isso.
Você também deve examinar as leis locais para ver se existem regras sobre sublocação de seus apartamentos. Esses regulamentos podem variar de estado para estado.
Na Califórnia, por exemplo, a lei estadual limita o número de pessoas que podem ficar em um apartamento a duas pessoas por quarto mais uma pessoa. Então, se você tem um apartamento de dois quartos em São Francisco e quer alugar o segundo quarto, você só pode fazer isso legalmente para 3 pessoas.
Quando se trata de prática, onde você pode encontrar sublocações?
É prática comum no negócio de aluguel usar sublocações. Apenas oito meses do ano podem ser dedicados a estudos universitários (dois semestres). No entanto, para garantir moradia fora do campus ou até mesmo no campus, os alunos geralmente são obrigados a assinar contratos de aluguel de um ano.
Às vezes, os alunos precisam assinar contratos de arrendamento de ano inteiro, embora muitos deles estejam ausentes no semestre de verão, já que muitos proprietários não estão dispostos a assinar contratos de arrendamento de apenas oito meses por vez.
Os arrendatários podem encontrar um terceiro (como um estudante frequentando o semestre de verão) para sublocar por quatro meses completos nesse caso. Se o inquilino quiser economizar dinheiro passando o verão em casa, isso pode ajudá-lo a evitar as taxas associadas a um apartamento vago.
Outra área emergente de contratos de locação é a sublocação, que é comum em escritórios compartilhados como os fornecidos pela WeWork e organizações imobiliárias comerciais semelhantes. Nas áreas centrais de negócios das grandes cidades, corporações similares irão alugar andares completos de prédios comerciais. Por sua vez, eles entrarão em contratos de sublocação adaptáveis com empresas e pessoas para alugar tudo, desde um único cubículo até um andar inteiro.
As startups que ainda estão desenvolvendo suas necessidades de locação comercial podem se beneficiar dessa forma de contrato de sublocação, assim como os indivíduos que desejam estabelecer uma presença comercial, mas não podem pagar um andar completo no momento.
Perguntas Frequentes:
Como sublocar legalmente?
Se o seu senhorio lhe der permissão por escrito, você pode alugar parte de sua casa. Se você alugar uma parte de sua casa sem obter permissão, está quebrando os termos do seu contrato.
Pode um senhorio principal despejar um subinquilino?
Você é considerado um invasor neste caso, e o proprietário principal não precisa de uma ordem de posse para expulsá-lo, mas eles podem obter uma se quiserem.
Quem é chamado de sublocatário?
Uma pessoa ou grupo que aluga todo ou parte de um edifício de alguém que o aluga do proprietário
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