Se você prefere uma casa já construída em vez de passar pelo incômodo de projetá-la e a longa espera para construir a casa, então a casa especificada é perfeita para você. No que diz respeito à casa de especificações, alguém faz a construção e supervisiona o trabalho duro, e você pode fazer pequenos ajustes e se instalar em sua nova casa com facilidade. Vamos nos aprofundar no que é uma casa de especificações, seus construtores e planos de construção.
O que é uma Spec House?
Existem certas casas construídas com projetos específicos. A intenção dos construtores é sempre vender o prédio e nunca usá-lo ele mesmo. Uma característica única de uma casa de especificação é que o construtor construiu a casa sem um comprador no coração e sem uma demanda. No entanto, ele acredita que a casa será vendida. O termo spec house é uma palavra curta para casas especulativas e refere-se a uma casa construída sem um comprador, mas os construtores acreditam que os compradores estarão interessados em comprar a propriedade quando ela for colocada à venda.
Geralmente, os construtores acreditam que algumas pessoas preferem uma casa pronta a passar pelo processo de construção. As casas especiais também podem ser vistas como novas casas personalizadas que já foram concluídas ou praticamente concluídas. Por que um construtor correria tal risco? Os construtores constroem casas de especificação na esperança de vendê-las de forma rápida e lucrativa para os compradores. Como resultado, eles garantem que os projetos de casas prontas para morar atrairão potenciais compradores. Isso também significa que, ao construir uma casa de especificações, os construtores desenvolvem esses projetos antecipando os recursos que os possíveis compradores podem buscar. Como os construtores constroem com antecipação e especulação, eles ficam de olho no mercado imobiliário e nas tendências para determinar onde e o que incluir em qualquer nova casa de especificação.
Principais Características da A-Spec House
- Acessibilidade
- Redução de Risco
- Acessibilidade instantânea
- Características intensas, mas bem equilibradas
Custo de uma casa de especificações
Para obter uma casa de especificação, você pagará menos por metro quadrado do que pagaria por uma casa de produção personalizada ou similar. Os construtores de casas com especificações padrão investem seus recursos em planos de casas que estão confiantes de que resultarão em residências bem construídas. Como os compradores estão procurando por ofertas justas em uma casa bem construída, manter o custo mínimo, acessível e com designs marcantes deve ser priorizado pelos construtores. De acordo com o HomeAdvisor, o custo de construção de uma nova casa de especificação varia de US$ 117,971 a US$ 450,345, com uma média de US$ 284,158. Com a figura acima, uma casa de especificações custará a partir de US $ 200,000 ou mais.
O que determina o preço de uma casa Spec?
O custo de uma casa de especificação é influenciado por vários fatores, incluindo o seguinte:
- A lei da procura e da oferta
- Disponibilidade de propriedade
- Upgrades e comodidades estão incluídos neste pacote.
- Layout e design da casa
- Valores imobiliários nas imediações
- Construindo metragem quadrada
- Qualidade do material
Vantagens das Spec Houses para o comprador
Descrevemos alguns dos benefícios das casas de especificações abaixo.
#1. São casas novinhas prontas para morar
Isso significa simplesmente que você só se muda com seus pertences pessoais. Você não precisa se preocupar em instalar qualquer bancada ou gabinete. As casas são sempre bem projetadas e equipadas. Por isso são chamadas de casas prontas.
#2. Eles economizam tempo
A casa de especificação é para quem não está preparado para o longo processo de conseguir que um arquiteto projete planos de construção, entre em contato com empresas de construção ou passe pelo processo rigoroso de construir e mobiliar uma casa. Tudo que você tem a fazer é se mudar para sua casa. Você não terá que esperar muito para se mudar para uma casa de especificações, porque normalmente elas são construídas ou estão em fase de conclusão.
#3. Os preços são razoáveis
Uma casa específica custa muito menos do que uma casa personalizada. A localização, o design e a qualidade dos materiais usados na construção desempenham um papel na determinação do custo de um edifício. No entanto, os construtores de casas especiais usam planos para controlar os custos. Com isso, eles garantem que os materiais sejam utilizados de forma eficaz e eficiente.
#4. Possível negociação
Se você tiver a sorte de conhecer um construtor que ainda não construiu ou concluiu seu projeto de construção, poderá negociar com o comprador para obter melhores projetos.
#5. Financiamento fácil
Financiar uma casa específica é normalmente mais fácil do que garantir o financiamento de uma propriedade construída sob medida. Comprar uma casa específica é muito parecido com comprar uma casa existente, porque você pode comprá-la quando estiver pronta.
Desvantagens das Spec Houses para o comprador
A seguir estão alguns dos contras de comprar uma casa de especificação para um comprador.
#1. Limitações na personalização
O gosto exato dos compradores é limitado ao que o construtor acredita que eles querem em uma casa de especificações. Isso ocorre porque o construtor faz a maior parte da customização e há pouco que um comprador possa fazer para modificar suas estruturas.
#2. Incapacidade de projetar seu piso
Bem, você terá que lidar com a planta fixa do construtor. Desde que você não estava lá para projetá-lo sozinho.
#3. Habitação Genérica
Muitas vezes, os armários de uma casa, a cor da pintura e o piso são estilos básicos e aleatórios.
#4. Bairro indesejado
Não há como você escolher a localização da casa de especificações porque ela já estará concluída ou em fase de conclusão quando você a vir.
#5. Custo extra para modificações
Qualquer modificação feita na casa será com seu próprio dinheiro. O construtor não irá personalizar o edifício para se adequar ao seu gosto.
Vantagens de Spec Houses para o vendedor
Os construtores de casas Spec desfrutam das seguintes vantagens;
#1. Facilidade de vender casas novas
Como residências personalizadas novinhas em folha, as casas especiais são mais fáceis de vender do que as casas existentes. A razão para isso é que eles são novos e estão na garantia, portanto, há muito poucos problemas com eles.
#2. Tem pouca ou nenhuma concorrência
Dito de outra forma, há menos concorrência, o que facilita a venda desses produtos.
#3. Bom ROI
Uma vez que você possa vender a nova casa de especificação a tempo, você obterá seu ROI, exceto que a economia está em recessão, como durante o período de covid-19.
Desvantagens das Spec Houses para o vendedor
Na maioria das vezes, os vendedores ou construtores de casas especiais enfrentam as seguintes desvantagens;
#1. Dificuldades em localizar compradores
Sem nenhum comprador real envolvido, você corre a chance de não localizar alguém que aprecie suas decisões de design. No entanto, a melhor maneira de lidar com isso é entrar em contato com agentes imobiliários.
#2. A venda tardia geralmente não é favorável
Você perderá dinheiro se sua casa de especificação estiver no mercado por muito tempo. Você terá que pagar juros sobre os empréstimos que fez para financiar seu projeto se ele não vender rapidamente. Você pode ter que reduzir o preço da casa se estiver no mercado por muito tempo. Sua margem de lucro será ainda mais corroída como resultado.
Construindo uma casa de especificações
Se você deseja investir na construção de casas específicas, seguir essas dicas de especialistas o ajudará a lucrar com o investimento
#1. A venda tardia geralmente não é favorável
Decida um limite inicial de gastos e uma data de conclusão com a qual você possa conviver. No entanto, certifique-se de ser realista ao fazer isso. O custo dos materiais é variável e, como tal, você precisa garantir que seu orçamento vá longe no projeto. Você pode ter que pagar mais do que o previsto pelo terreno ou outros materiais. É importante adotar uma abordagem conservadora ao calcular seu potencial de lucro. Certifique-se também de incluir os custos de transporte, como impostos, seguros e pagamentos de hipotecas.
#2. Avalie o Desenvolvimento do Projeto
Há certas coisas que você vai analisar aqui. Alguns deles são
- As pessoas que vivem no ambiente
- A área e o rei do design de habitação ao seu redor
- O Mercado
- demografia
- O estado da terra e assim por diante.
#3. Obter financiamento
Isso é necessário se sua fonte de financiamento for um empréstimo. Algumas etapas devem ser seguidas e condições que devem ser atendidas antes de você se qualificar para um empréstimo. então isso significa que você precisa iniciar seu aplicativo mais cedo.
#4. Prepare seus planos de casas especiais
Obtenha a licença e autorização relevantes conforme exigido pelo seu município
#5. Comece a trabalhar o mais rápido possível
Você precisa começar a trabalhar imediatamente, suas finanças estão prontas. Quanto mais tempo você perde, mais tempo leva para concluir o projeto e vender a casa de especificações. Agende entrevistas e contrate empreiteiros, finalize desenhos e planos de construção e contrate seu agente imobiliário neste processo para sua casa de especificações. Você pode economizar tempo e dinheiro planejando e executando cuidadosamente essas etapas em cada etapa do seu projeto.
#6. Mantenha laços estreitos com agentes imobiliários
Vender a sua casa será muito mais rápido se mantiver um contacto próximo com os agentes imobiliários. Esses caras estão sempre procurando casas e os compradores confiam neles para fazer as coisas em um instante.
Planos de casas especificados
Iniciar um projeto sem um plano não tem garantia de sucesso a longo prazo. É por isso que os construtores de casas especiais envolvem vários planos na construção de casas. Ao erguer uma casa de especificações, vários planos são colocados em prática. Os planos incluem o desenho da construção, os meios de financiamento, o custo da construção, a obtenção de seguro e outras licenças de casas específicas relevantes. Cada aspecto é muito importante e nunca deve ser esquecido.
Em relação aos planos de construção, os construtores de casas específicas devem prestar muita atenção às tendências imobiliárias para construir casas que os compradores adorariam. Se você está tendo problemas para decidir sobre um plano, você pode conferir builderhouseplans.com, interesse e um monte de sites que têm vários planos de casas.
Construtores de casas especiais
Os construtores de casas especiais são investidores que constroem casas para vendê-las a compradores interessados. É um
Quanto ganha os construtores de casas de especificação de construção?
De acordo com o site Everythingwhat.com, os construtores de casas especiais ganham cerca de 5.9% em média por casa vendida. Isso significa que, se você comprou uma casa por US $ 450,000, o construtor ganhou US $ 26,550 na pechincha.
Comprando uma casa de especificação
Se você adoraria comprar uma casa de especificações, essas diretrizes serão de grande ajuda para você.
#1. Arranje tempo para pesquisar
Pesquisando irá ajudá-lo a tomar a decisão certa. Mas então, onde se pode obter informações facilmente?
- Especificar construtores de casas em torno de sua localização
- Construtores locais
- navegar online
- Jornal lista de imóveis
- Associação de Construtores
#2. Marque uma entrevista com os construtores
Tendo encontrado um construtor com uma casa específica que você acha que está bem, agende uma entrevista com o construtor.
#3. Contrate um corretor de imóveis
Procure um agente imobiliário que possa orientá-lo no processo de compra de uma casa. Seu conhecimento geralmente é útil. Eles economizam muito tempo e problemas. Eles estão sempre em contato com os construtores e podem levá-lo à casa exata que você adoraria.
#4. Prepare seu financiamento
Antes de decidir comprar uma casa, você certamente já pensou nos meios de financiamento. Esta poderia ser sua poupança ou empréstimo hipotecário.
#5. Esteja pronto para comprometer
As casas Spec são projetadas com os planos do construtor, não os seus. Então, na maioria das vezes, você não encontraria uma casa com sua lista de verificação exata. Isso significa que você precisará ser flexível e comprometer algumas de suas listas de verificação.
#6. Obter inspeção
Não faça apenas o pagamento porque você ama a casa, peça a profissionais para inspecionar a casa. Quando você fizer isso, você saberá o estado exato da casa em questão.
#7. Conheça a garantia da sua casa
Saiba o que a garantia da sua casa cobre e quanto tempo ela dura. A maioria das empresas oferece um ano de cobertura para materiais como portas e pisos, dois a cinco anos para sistemas como encanamento e eletricidade e dez anos ou mais para falhas estruturais graves, como fundações fraturadas ou telhado em colapso. Outros oferecem uma garantia de 10 anos em toda a casa.
# 8. Negociar
Na maioria das vezes, os construtores estão relutantes quando se trata de reduzir o preço. No entanto, um comprador pode solicitar uma atualização no prédio. Dessa forma, você obteria mais valor para o seu dinheiro.
O que é uma casa específica no Canadá?
Uma casa específica é aquela que você constrói com a chance de encontrar um comprador disposto a comprar a propriedade. Isso indica que essas novas casas sob medida estão prontas ou quase prontas antes de serem realmente vendidas.
Qual é o oposto de uma casa de especificação?
Os construtores de grandes extensões de terreno criam subdivisões com três opções de plantas diferentes. Com exceção da planta baixa básica, o comprador tem controle mínimo sobre o projeto da casa, no entanto, as casas comuns são frequentemente mais baratas (por metro quadrado) do que as especificações ou edifícios sob medida e têm um prazo predeterminado e acelerado.
Você pode negociar em uma casa de especificação?
Você pode negociar o custo de uma casa Spec? Embora o desenvolvedor possa não estar aberto a reduções de preço, você sempre pode tentar negociar. Casas de especificação são frequentemente vendidas por desenvolvedores a um preço predeterminado determinado por fatores de mercado.
Por que é chamado de especificação?
Também conhecido como a-spec. De “espectros assexuais e aromânticos”, abreviado. As pessoas que se identificam como assexuadas, aromânticas ou um tanto assexuadas ou aromáticas são conhecidas como pessoas A-spec. Demissexual, assexual cinza, com identidades românticas, fraysexual e relacionadas se enquadram nesse guarda-chuva, mas não estão restritos a ele.
Qual é a diferença entre uma casa específica e uma casa personalizada?
Uma casa específica, de acordo com Scott Frankel, é “aquela que um construtor financia e possui antes de ser comprada por um consumidor”. Em uma construção personalizada, o cliente está envolvido desde o início do processo de planejamento até a construção.
Como as casas específicas ganham dinheiro?
Uma das duas estratégias é a norma para os investidores lucrar com casas específicas. Eles podem emprestar dinheiro a um construtor e financiar uma parte dos custos da construção, ganhando juros ou uma parte dos lucros quando a casa for vendida.
Conclusão
As alfândegas são ótimas porque você pode projetar sua casa do jeito que você quer. Infelizmente, é um processo rigoroso, portanto, as casas de especificações estão sempre no resgate.
Perguntas frequentes sobre a Spec House
Qual é a diferença entre uma casa específica e uma casa personalizada?
Uma casa personalizada é uma estrutura única construída para um cliente e área específicos. Significa trabalhar diretamente com um construtor ou arquiteto para planejar e escolher todas as coisas que você deseja para sua casa. Enquanto uma casa específica é uma casa construída sem suas ideias, design escolhido ou estilo.
Quando é o momento certo para comprar uma casa de especificação?
O momento perfeito para comprar é quando eles não estão vendendo muitos, como no inverno ou em feriados importantes. Seu agente imobiliário também pode ajudá-lo a navegar no processo de compra de casa e determinar o melhor momento para comprar em sua região.
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