INDIVÍDUO UNIFAMILIAR: O que isso significa no mercado imobiliário

unifamiliar isolada
fonte da imagem: wikidata

Você vai concordar comigo que antes de ter uma casa, você considerava a estrutura ou o tipo de casa em que queria morar com sua família. Ter um quintal, um telhado e quatro paredes que você pode chamar de suas. Uma “casa unifamiliar isolada” é o tipo de casa residencial que mais se assemelha à sua casa ideal. Este post explica por que é tão difícil dizer a diferença entre um unifamiliar anexado e um desanexado (unifamiliar desanexado vs. anexado).

Unifamiliar Separada

Uma casa ou casa unifamiliar isolada é uma estrutura independente projetada para acomodar apenas uma família. Em outras palavras, é uma casa unifamiliar que não está unida a outra casa, ao contrário de um duplex, que abriga duas famílias.

Além disso, as residências unifamiliares nunca devem compartilhar nenhum sistema de energia, aquecimento ou ar condicionado com outras residências. Eles têm seus próprios pontos de entrada privativos, bem como acesso direto à rua.

O proprietário de uma casa unifamiliar ou de uma casa é proprietário do edifício e do terreno em que se encontra. Ao contrário, com a propriedade do condomínio, o proprietário só tem direitos sobre os interiores de sua área específica e compartilha áreas compartilhadas com outros sócios. 

Existem outras opções para uma casa unifamiliar, nas quais entraremos.

Casas Unifamiliares: Outras Opções de Casas

Quando tiver certeza de que uma casa unifamiliar não é a ideal para você, dê uma olhada em algumas das outras opções.

Condomínio

Townhouses são um cruzamento entre condomínios e residências unifamiliares. Assim como os proprietários de residências unifamiliares, os proprietários de residências urbanas possuem o interior de sua propriedade, bem como a terra em que ela está. No entanto, quando se trata de órgãos governamentais, essas casas são frequentemente mais como condomínios, e geralmente você as encontra em bairros com prestação de serviços como piscinas ou quadras de tênis.

Condomínios

Os condomínios podem se assemelhar a residências multifamiliares na aparência, com inúmeras unidades individuais formando uma estrutura mais extensa. A diferença é que cada apartamento é administrado por uma pessoa diferente, enquanto as instalações comuns do condomínio são de propriedade conjunta de todos que ali moram. Condomínios geralmente são uma escolha fantástica para pessoas que querem menos responsabilidade ou uma casa um pouco mais cara.

Residências Multifamiliares 

Uma casa multifamiliar é uma estrutura doméstica composta por várias unidades habitacionais separadas. Estes edifícios são ideais para investidores que procuram imóveis para arrendamento, pois podem residir num dos apartamentos e arrendar os outros ou viver noutro local e arrendar todo o edifício.

Apartamentos

A maioria dos apartamentos são alugados em vez de possuídos. Se você possui seu apartamento residencial, teoricamente é proprietário de um condomínio porque possui o interior de sua casa.

Carcaça Modular 

As habitações pré-fabricadas são produzidas em fábrica e enviadas em “módulos” para serem montadas no local. Essas casas podem ser mais econômicas do que os projetos de casas mais tradicionais e, se você construir uma em vez de comprar uma, elas podem ser bastante personalizadas.

É sábio investir em moradias isoladas?

A margem aumenta à medida que avançamos muito, mas o estudo indica que você experimentará uma porcentagem comparável de ganho de capital se comprar uma casa geminada ou geminada. Uma casa é um investimento melhor do que um apartamento ou um apartamento.

Casas Unifamiliares x Casas Geminadas: Benefícios e Desvantagens das Moradias

Se você quer privacidade e seu próprio espaço, uma casa isolada é melhor porque você não terá que lidar com seus vizinhos sobre mudanças radicais ou manutenção insuficiente. O barulho incomoda menos e é menos provável que você incomode seus vizinhos.

Você obtém mais acomodação pelo seu dinheiro porque as casas geminadas são menos caras de construir do que as casas isoladas. Os custos de manutenção, bem como o trabalho exato necessário, podem ser divididos em dois grupos.

Muitas casas geminadas são menos caras do que as casas unifamiliares e atraem jovens casais que desejam constituir família, mas estão relutantes ou incapazes de pagar os preços exorbitantes exigidos por muitas casas unifamiliares. De acordo com uma pesquisa de compra de casa, muitas pessoas estão dispostas a comprar uma propriedade geminada.

Além disso, as regiões centrais das grandes cidades são frequentemente densamente povoadas, deixando pouco espaço para residências unifamiliares. Fora das grandes cidades, por outro lado, são comuns as zonas transitórias com um número igual de complexos de apartamentos menores e casas unifamiliares.

Como a localização é tão importante no setor imobiliário, uma casa isolada em uma área menos desejável pode ser mais barata do que uma casa geminada em uma área mais adequada.

Se você compra uma casa geminada ou isolada, é principalmente uma questão de preferência pessoal, influenciada por suas necessidades e pela quantidade de dinheiro que você tem disponível.

Unifamiliar destacado vs anexado

Uma casa/casa isolada é uma residência independente sem outras casas ou estruturas anexadas a ela, enquanto uma casa de família anexada tem uma parede externa que toca a casa ao lado. As casas anexas são mais baratas. Casas isoladas são preferíveis porque podem acomodar um quintal maior, entrada ou garagem. Piscinas e jardins maiores são possíveis atualizações para casas isoladas.

Unifamiliar Desanexado vs Anexado: Definição

Neste contexto, veremos os diferentes significados de casas unifamiliares geminadas e unifamiliares. Vamos começar com o unifamiliar anexado.

Unifamiliar Anexado

Uma casa de família anexa, muitas vezes conhecida como “SFR” (Single Family Residence), é uma casa que compartilha uma parede externa com outra casa próxima. As casas anexas ainda estão no mesmo terreno das casas unifamiliares, mas uma parede externa comum as conecta.

Unifamiliar Individual

Uma residência solitária e “independente” é referida como uma casa ou casa unifamiliar isolada. Em outras palavras, esta estrutura residencial será autônoma, desvinculada de quaisquer outras estruturas. Essas residências ficarão em seu próprio terreno, sem outras paredes externas ou estruturas para compartilhar com seus vizinhos. 

Isso geralmente significa que você tem mais hectares de terra para fazer o que quiser sem ter que lidar com muitas pessoas ao seu lado.

Unifamiliar Anexado x Desanexado: Comparação

Os termos "anexado" e "desanexado" são usados ​​para descrever como sua propriedade é organizada em relação a outras pessoas. Vejamos cada um individualmente.

Alguns argumentam que existe um terceiro tipo de moradia conhecida como geminada. Isso significa que você só tem uma parede em comum com seu vizinho. Isso nem sempre é o caso, no entanto. A maioria das pessoas, afinal, vê um simples contraste.

Outras unidades em casas anexas compartilham pelo menos uma parede com seus vizinhos. Rowhomes, condomínios em estilo townhouse e residências com dois níveis diferentes e duas entradas separadas, todos se enquadram nesta categoria. Os edifícios de apartamentos são habitações tecnicamente anexas.

As moradias isoladas são aquelas que não têm paredes partilhadas. Esta categoria inclui a maioria das habitações suburbanas convencionais. Vale ressaltar que não há exigência de espaço mínimo para que sejam considerados destacados. Ainda é uma casa separada se você tiver apenas quinze centímetros entre você e seus vizinhos.

Unifamiliar Anexado x Desanexado: Diferença na Propriedade

Para ser realista, depende da unidade exata que você deseja. Se você mora em uma casa anexa, provavelmente terá pelo menos uma restrição sobre o que pode fazer com ela. As casas anexas geralmente são de propriedade ou gerenciadas por um HOA na maioria das comunidades, o que é diferente das casas independentes.

Unifamiliar Vinculado vs Desvinculado: Vantagens

Uma casa isolada geralmente vem com seu próprio lote. Isso significa que você o possui e tem muito mais autoridade sobre ele.

Vantagens da casa anexa

Então, você pode estar se perguntando como as casas anexas podem ser vantajosas. Na verdade, existem algumas vantagens.

  1. Acessibilidade
  2. Vizinhos próximos
  3. Lojas, hospitais e familiares estão todos mais próximos.

Além disso, morar em casas anexas o coloca perto de parques, hospitais, bancos e rodovias. Porque você terá menos espaço para pagar e menos estacionamento para pagar, habitação acessível sempre estará acessível nesta escolha.

Vantagens da Casa Isolada

Mesmo antes da epidemia atingir o mercado imobiliário, a inclinação para moradias isoladas vinha aumentando progressivamente ano após ano. Vejamos algumas das vantagens:

  1. Uma área de terra maior
  2. Possibilidade de cultivo ou criação de gado
  3. Possuir uma garagem, garagem ou quintal cercado
  4. Pode haver espaço suficiente para uma piscina, uma adição ou mais atividades.

Mais casas unifamiliares estão sendo vendidas do que nunca, pois as pessoas buscam em grande parte mais propriedades para produzir plantações, pequenas hortas ou criar animais. Por terem mais espaço, menos vizinhos e menos leis e limitações, essas residências quase sempre fornecerão “mais valor pelo dinheiro”.

Unifamiliar anexado vs desanexado: qual devo escolher?

Ambas as casas anexas e isoladas têm vantagens e desvantagens. Não posso dizer qual é o melhor para você, mas posso fornecer algumas informações úteis.

#1. Privacidade e controle

Tudo o que você fizer em sua casa terá um impacto imediato no seu vizinho e vice-versa. Isso pode ser um benefício e uma desvantagem, dependendo de quantas unidades sua propriedade está conectada. As pessoas que desejam alguma privacidade e desejam minimizar as reclamações de ruído podem considerar a compra de uma casa isolada. Uma unidade isolada, por outro lado, pode ser solitária às vezes.

#2. Disponibilidade

Sua decisão será influenciada pela sua acessibilidade, principalmente se você não estiver adiantado em relação à localização. Alguns estilos de habitação serão, por definição, mais amplamente disponíveis do que outros. Se você mora em uma cidade grande, as chances de ter uma única unidade completamente isolada de tudo são pequenas, pelo menos em cidades que foram desenvolvidas e não fora.

# 3. Localização

A maioria das casas anexas pode ser encontrada em cidades maiores, bem como em regiões densamente povoadas. É mais provável que as casas isoladas estejam em locais menos densamente povoados e forneçam maior independência. Se você prefere viver na cidade e ter vizinhos, uma casa em anexo é o caminho a percorrer.

#4. Preços

As residências geminadas costumam ser mais baratas do que as residências geminadas do mesmo tamanho. No entanto, existem algumas pequenas variações. A maioria das pessoas compra uma única unidade em uma propriedade multifamiliar, como um condomínio. Muitas vezes, é uma escolha sensata, porque os proprietários que possuem apartamentos multifamiliares tendem a gerar uma renda sólida alugando uma casa de segunda família.

Por fim, em residências isoladas versus residências geminadas, deve constar no aviso que uma residência vinculada a outra residência possui um muro de divisa comum em ambos os lados do terreno. Uma casa isolada é aquela que não tem paredes conectadas e é independente.

O que é uma família isolada?

Uma casa unifamiliar é uma casa que fica sozinha. Ao contrário de uma casa residencial multifamiliar, é frequentemente conhecida como uma única casa. No entanto, para fins de compreensão do que a palavra significa, vamos dividir as duas palavras para uma melhor compreensão.

1. Unifamiliar: O termo “unifamiliar (casa ou casa)” refere-se a uma estrutura com apenas uma unidade ou suíte que normalmente é mantida por uma família ou domicílio. Hospedagem de curta duração (por exemplo, hotéis), hospedagem de aluguel em grande escala (unidades de alojamento) e condomínios não estão incluídos.

2. Destacado: O termo destacado (casa, lar ou habitação) refere-se a uma estrutura que não está conectada a outras estruturas por uma parede comum. Isso exclui os duplexes, assim como as casas geminadas e, principalmente, os complexos de torres que podem abrigar centenas de famílias em uma única estrutura.

As casas unifamiliares são ideais para quem procura a experiência de propriedade clássica, especialmente se você é do tipo que quer fazer o que quiser com sua propriedade a qualquer hora. No entanto, essa liberdade vem com muita responsabilidade; e isso nos leva a ver os lados bons e ruins de uma casa unifamiliar.

Os benefícios e desvantagens das casas unifamiliares

Aqui estão algumas coisas a considerar se você está pensando em comprar uma casa unifamiliar; tanto para fins de mérito como de demérito. 

Os benefícios das casas unifamiliares

#1. Mais Quarto.

As casas unifamiliares vêm em uma variedade de estilos, tamanhos e metragem quadrada, mas geralmente são uma excelente opção para pessoas que precisam de mais espaço. Além disso, se sua casa estiver em uma propriedade grande o suficiente, você poderá instalar dependências para armazenamento adicional ou espaço vital.

#2. Mais espaço pessoal.

Você não precisa se preocupar com alguém ouvindo conversas telefônicas particulares ou avaliando suas preferências musicais.

#3. Menos regulamentos.

Embora os proprietários de residências unifamiliares em bairros governados por HOA possam ter algumas restrições sobre o que podem e não podem fazer com os arredores de suas casas, essas regras geralmente são menos rígidas do que aquelas que você pode encontrar em uma associação de condomínios, que podem incluir limitações no quantidade e tipos de animais de companhia que você pode ter.

4. Menos vizinhos incômodos.

Os proprietários de residências unifamiliares desfrutam de mais solidão e estão menos preocupados com vizinhos barulhentos.

#5. Livre para mudar o visual da sua casa.

Sair para o exterior às vezes para mudar a aparência de sua casa, não está realmente de acordo se você mora em um prédio alugado. No entanto, como proprietário de uma casa unifamiliar, você é livre para alterar a aparência física de sua casa da maneira que desejar. 

As desvantagens das casas unifamiliares

#1. Aumento do preço de compra.

As casas unifamiliares normalmente custam mais do que outras formas de habitação em locais comparáveis. Isso pode torná-los muito caros para compradores de casa pela primeira vez com poder de compra limitado. Ao determinar quanta casa eles podem pagar, os compradores devem avaliar se um condomínio seria mais econômico.

#2. Despesas de fechamento mais altas e adiantamento.

Um preço de compra mais alto exige um depósito maior em dinheiro na mesa de fechamento. Você não poderá garantir uma hipoteca para comprar a propriedade se não tiver dinheiro suficiente economizado para um adiantamento e taxas de fechamento.

#3. A manutenção é de sua exclusiva responsabilidade

Com uma casa unifamiliar, você será responsável financeiramente pela manutenção e reparos, mas também será responsável por concluir o trabalho para manter o imóvel em bom estado de conservação. Isso inclui cortar a grama, limpar as calhas, remover a neve e substituir os filtros de ar regularmente.

#4. Maior Responsabilidade Financeira

As casas unifamiliares não são apenas mais caras no início, mas também tendem a custar mais ao longo do tempo. Como parte das taxas do HOA da comunidade, os condomínios e casas geminadas frequentemente prestam serviços e manutenção específicos à superfície da propriedade. Quando sua casa unifamiliar requer manutenção, você é responsável por toda a despesa.

Qual é a diferença entre família única separada e anexada?

As casas anexas ainda estão no mesmo terreno que as casas unifamiliares, mas são conectadas por uma parede externa comum, enquanto as casas isoladas ficam sozinhas, desconectadas de quaisquer outras estruturas.

O que significa solteiro separado?

O termo destacada refere-se a uma estrutura não conectada a outras estruturas por uma parede comum. Isso exclui duplex e qualquer casa geminada e, principalmente, complexos de torres que podem abrigar centenas de famílias em uma única estrutura.

Qual é o significado de Moradia Isolada?

Uma casa unifamiliar isolada é uma estrutura independente projetada para acomodar apenas uma família. Em outras palavras, é uma casa unifamiliar que não está unida a outra casa, ao contrário de um duplex, que abriga duas famílias.

Qual é o oposto de uma casa isolada?

As casas geminadas são mais baratas do que as casas geminadas. Atraem jovens casais que desejam constituir família, mas estão relutantes ou incapazes de pagar os preços exorbitantes exigidos por muitas casas isoladas.

Por que as pessoas têm uma casa isolada?

Como não há paredes ou pisos compartilhados, toda a sua família pode desfrutar do espaço. Não há necessidade de se preocupar com vizinhos desagradáveis ​​ou tráfego de pedestres depois da meia-noite. Em comparação com outros tipos de casas e lotes, é tranquilo e isolado. Uma casa isolada tem muito espaço para seus pertences.

É bom morar em casa isolada?

Em uma casa isolada, você tem mais espaço para se espalhar, mais privacidade e mais espaço para seu jardim, animais de estimação e crianças. Casas separadas, ao contrário de apartamentos ou sobrados, têm mais espaço pessoal, o que é uma grande vantagem.

As casas geminadas valem mais?

Na maioria dos casos, o valor das moradias isoladas é superior ao das moradias geminadas.

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