LOCAÇÃO COM CRÉDITO RUIM: Mesmo com um histórico de despejos

aluguel com crédito ruim
Fonte da imagem: Casa da dívida

Encontrar inquilinos confiáveis ​​que paguem o aluguel em dia é algo que todo proprietário deseja. Aqueles que possuem uma propriedade podem se relacionar com isso. Uma maneira de garantir isso é realizando extensas verificações de antecedentes de todos os inquilinos em potencial antes de se mudarem. Nem sempre é uma má ideia alugar para alguém que tenha crédito ruim. No entanto, fazer com que o inquilino verifique todas as condições necessárias antes de se mudar é uma forma de evitar uma situação indesejada e proteger o seu investimento. Portanto, se você vai alugar para pessoas com crédito ruim, certifique-se de que elas tenham uma renda alta. Você também precisará montar uma estratégia que garanta que eles possam acompanhar seus pagamentos a longo prazo. Este artigo explica tudo sobre aluguel com crédito ruim com histórico de despejo.

Visão geral

Uma pontuação de crédito ruim pode ser considerada um sinal de que você se esforçou para fazer pagamentos de suas obrigações e faturas anteriores. Um proprietário ou empresa de administração de imóveis provavelmente veria sua pontuação de crédito como um forte indicador do que esperar durante todo o período do contrato se estivesse realmente tentando reduzir o risco de ter inquilinos que não pagam o aluguel em dia (ou pior, que, em última análise, precisam ser despejados). 

Consequentemente, ter uma boa pontuação de crédito é realmente benéfico. Embora seja ideal se você pudesse simplesmente melhorar sua pontuação de crédito da noite para o dia, isso leva tempo, o que você provavelmente não terá se estiver tentando alugar um novo apartamento. Então, o que você deve fazer se precisar alugar um apartamento novo, mas tiver um crédito ruim?

Aqui estão algumas etapas a serem seguidas se você estiver tentando alugar uma casa com uma pontuação de crédito ruim.

#1. Entenda os detalhes do seu histórico de crédito

Antes de começar a procurar um apartamento, verifique seu relatório de crédito para conhecer seu histórico de crédito. Você tem relatórios de crédito de cada uma das três principais agências de crédito e deve revisar cada um deles, pois o proprietário pode examinar qualquer um deles. Se você notar alguma informação incorreta, agora é a hora de corrigi-la usando o processo de disputa de relatório de crédito.

#2. Encontre proprietários que não realizam verificações de crédito

Encontrar um proprietário que não faça verificações de crédito é a maneira mais fácil de conseguir um apartamento se você tiver um histórico de crédito ruim. Todos os pedidos de um grande complexo de apartamentos de propriedade de uma empresa de gerenciamento de propriedades geralmente estão sujeitos a uma verificação de crédito. Se você tiver crédito ruim, esses gerentes de propriedade quase certamente o rejeitarão. Em vez disso, procure casas de proprietários individuais, que frequentemente não verificam o crédito ou que poderiam estar mais preparados para arriscar um locatário.

3. Fornecer referências de proprietários anteriores

Você pode ter uma classificação de crédito ruim e um histórico de aluguel perfeito, por isso pode ser útil apresentar provas de proprietários anteriores. Uma pontuação de crédito baixa pode não ser um impedimento se você puder demonstrar que tem um histórico de concluir seus pagamentos de aluguel em dia (além de todos os outros comportamentos que fazem de você um bom locatário).

#4. Apresentar comprovante de renda

Às vezes, um histórico de crédito ruim pode ser superado com dinheiro suficiente. Para atender aos padrões do proprietário e ter certeza de que você pode pagar os pagamentos, primeiro você deve pagar três a quatro vezes o aluguel mensal. Você também precisa de provas credíveis de sua renda. Normalmente, dois ou três pagam tocos dos últimos meses são suficientes para demonstrar sua renda confiável.

#5. Esteja disposto a pagar mais adiantado

Os proprietários podem reduzir o risco associado ao aluguel de sua propriedade exigindo um depósito de segurança. Se algo acontecer, eles podem usar esse dinheiro para pagar qualquer limpeza ou reparos adicionais que ainda não estejam incluídos. Isso pode ser um depósito de segurança maior do que o normal ou até mesmo pagamentos de aluguel únicos ou de vários meses. Embora você provavelmente esteja sob pressão para encontrar um apartamento, também deve pensar em suas capacidades financeiras. Tente não se sobrecarregar. Talvez você precise gastar mais adiantado para reduzir o perigo cuja probabilidade é maior.

#6. Incluir um co-signatário 

Outra opção é obter um co-signatário em seu aluguel. Seu co-signatário precisará ter uma boa pontuação de crédito para atender aos requisitos de crédito. 

Lembre-se que o senhorio tem o direito de perseguir o fiador pelo valor total do aluguel se você deixar de pagar seus pagamentos ou for, por qualquer outro motivo, despejado. Portanto, certifique-se de que você e o co-signatário estejam confortáveis ​​com o acordo e cientes das expectativas.

Encontrar um apartamento com uma pontuação de crédito ruim é mais desafiador do que sem um, mas não é impossível. Se você não tem planos urgentes de mudança, agora é o momento perfeito para começar a melhorar sua pontuação de crédito.

Alugar com crédito ruim, mas com alta renda

Recentemente, a preocupação com uma população considerável alugando com crédito ruim, ou talvez nenhum crédito, mas com alta renda, está aumentando. Como dito anteriormente, seu registro de histórico de crédito ou pontuação de crédito pode afetar o resultado de sua solicitação de aluguel. Ele mostra potenciais proprietários ou gerentes de apartamentos que você é financeiramente capaz e tem boas habilidades de gerenciamento de dinheiro.

No entanto, os proprietários também podem levar outros fatores em consideração. Portanto, você pode alugar um bom apartamento se sua renda for alta o suficiente, mesmo que você tenha crédito ruim. Aqui estão algumas dicas e sugestões sobre como alugar um apartamento com crédito ruim, mas com alta renda.

#1. Seja franco e aberto sobre seu crédito ruim

Evite tentar esconder uma pontuação de crédito ruim. Converse com seus possíveis proprietários sobre isso de maneira aberta e sincera. Dê uma explicação das origens do seu registro, bem como seus esforços atuais para melhorá-lo. Apenas explique claramente as coisas e sempre forneça uma solução. Esse conselho funciona melhor para pequenos proprietários do que para grandes empresas de administração, porque as últimas podem não conseguir relaxar seus padrões para o que constitui uma pontuação de crédito aceitável.

#2. Mostre sua alta renda

Use suas informações de folha de pagamento mais recentes e uma quantia considerável de dinheiro para demonstrar seu valor. Um bom salário que é cerca de 30 vezes o aluguel mensal deve impressionar um proprietário em potencial.

Por exemplo, se seu aluguel for de $ 1,500 por mês, certifique-se de ganhar pelo menos $ 45,000 por ano.

Tenha em mente, porém, que isso pode se aplicar apenas a determinados proprietários. Devido à sua alta renda, os gerentes de propriedade podem relutar em fazer escolhas. Nesse cenário, você pode pensar em solicitar uma carta de recomendação do seu antigo proprietário. Deixe-os falar na carta sobre sua confiabilidade.

#3. Oferta para pagar adiantado extra

O aluguel do primeiro mês mais o depósito de segurança é a taxa de aluguel habitual no momento da mudança. Se você está alugando com crédito ruim, mas com alta renda, resista à tentação de aceitar essa configuração padrão. Ofereça-se para pagar mais do que simplesmente o depósito de segurança e um mês de aluguel agora que você está ganhando tanto. Informe o seu possível proprietário que você gostaria de pagar três ou quatro meses de aluguel adiantado. Será difícil para o proprietário recusar tal oferta.

#4. Comece a pagar suas dívidas

Além de ser rápida e facilmente aceito como inquilino, alugar com crédito ruim e renda alta tem muitas vantagens. Você se beneficiará de aprovações rápidas de empréstimos e taxas de juros razoáveis. Se você ganha muito dinheiro, agora é um ótimo momento para pagar todas as suas contas pendentes para aumentar sua pontuação de crédito. Além disso, comece fazendo pagamentos para quitar seus empréstimos pendentes, como dívidas de cartão de crédito. Dessa forma, o proprietário em potencial o verá como um inquilino confiável e pode até ignorar sua classificação de crédito atual.

#5. Use um co-signatário se puder

Se o conselho acima for ineficaz, peça a um amigo ou a alguém que você conheça para assinar com você. Se a pessoa que você perguntar tiver um bom histórico de crédito e estiver pronta para cobrir a conta se você não puder pagar, seu pedido será definitivamente bem-sucedido.

#6. Exiba seu registro de aluguel pendente

Se você está alugando particularmente com uma pontuação de crédito ruim, mas uma renda alta, os proprietários estão curiosos sobre seu histórico de aluguel. Sua pontuação de crédito negativa pode ser superada por um bom histórico de aluguel, especialmente se seus ex-proprietários puderem atestar suas interações amigáveis ​​com eles na carta de referência.

#7. Solicitar propriedades de aluguel sem verificações de crédito

Se tudo mais falhar, você deve pensar em procurar aluguéis que não executem verificações de crédito. Você deve começar a procurar apartamentos ou casas de aluguel com apenas um proprietário. Os grandes agentes imobiliários são os proprietários e gestores de grandes conjuntos habitacionais. Eles sempre exigem uma verificação de crédito abrangente, por isso é aconselhável ficar longe deles.

Aluguel com crédito ruim com histórico de despejo

Encontrar alojamento para alugar é difícil se você tiver um crédito ruim e um histórico terrível de despejos, especialmente em lugares onde eles realmente verificam seus registros e histórico. Você pode ser obrigado a passar por um procedimento de triagem rigoroso e dar um depósito de segurança maior.

Mais ainda, quando você precisa alugar uma casa, um apartamento ou um local de trabalho, sua pontuação de crédito desempenha um papel significativo, como já foi dito, porque os proprietários frequentemente se recusam a alugar para mutuários com crédito ruim ou para aqueles que foram despejados no passado. . Além disso, alugar com um relatório de crédito ruim é frequentemente o resultado de mal-entendidos que finalmente levam a um despejo. Portanto, a maioria dos proprietários exige uma verificação clara do histórico antes de você poder se mudar.

No entanto, aqui está o que você precisa fazer para evitar a rejeição do seu pedido se estiver alugando com crédito ruim ou histórico de despejo.

#1. Agir imediatamente

Ao alugar com crédito ruim e sucessos de despejo, seu primeiro curso de ação deve ser tentar encontrar um aluguel. Esperar até que a entrada apareça em seu relatório de crédito tornará muito mais difícil tentar encontrar outro apartamento ou casa. Você obviamente não tem fundos para pagar para manter suas condições de vida existentes se estiver prestes a ser despejado (a menos que seu despejo seja por outros motivos que não o não pagamento do aluguel).

#2. Encontrar senhorios particulares

Se você está alugando com crédito ruim e um registro de despejo finalmente aparece, e ele já apareceu em seu relatório de crédito, você pode enfrentar algumas dificuldades. Você pode dirigir por aí e procurar os sinais de “aluguel” que os proprietários individuais postam na frente de suas residências ou realizar uma pesquisa por “crédito ruim” ou uma declaração semelhante. Você ficaria surpreso ao descobrir que muitas pessoas ainda não sabem como obter uma cópia do seu relatório de crédito; eles só se importam que você possa e pagará o aluguel em dia. Há uma probabilidade considerável de que um proprietário privado não solicite seu relatório de crédito se você localizar um.

#3. A opção de estadia prolongada

Se você procurou um lugar adequado para morar por um período razoável de tempo e ainda não conseguiu encontrar um que o aceite em suas circunstâncias, talvez queira pensar em ficar em um hotel de estadia prolongada até poder voltar seus pés. Semelhante aos hotéis-apartamentos, os hotéis de estadia prolongada geralmente têm uma área de cozinha com fogão, geladeira e micro-ondas. 

Para ser claro, não me refiro àqueles com taxas ridiculamente altas quando aconselho você a experimentar um hotel de estadia prolongada. Não há verificações de crédito ou arrendamentos nos típicos hotéis e suítes para estadias prolongadas; por isso é uma opção.

Como você pode melhorar sua pontuação de crédito antes de alugar?

Você também pode tentar resolver o problema mais diretamente e aumentar sua pontuação de crédito se nenhuma das alternativas mencionadas acima funcionar para você. Eventos e transações de um determinado tipo podem afetar sua pontuação de crédito. Comece a pagar dívidas hoje para obter a abordagem mais rápida para melhorar sua pontuação de crédito.

Construir ou reconstruir seu crédito naturalmente requer tempo. Essa opção pode estar disponível apenas se você tiver paciência para reparar meticulosamente ou aumentar seu histórico de crédito a ponto de atrair a atenção dos proprietários, o que pode levar meses ou anos.

Você precisa de um bom crédito para alugar um apartamento?

Para ser elegível para alugar um apartamento, os inquilinos em potencial precisam ter uma pontuação de crédito de pelo menos 650. Por outro lado, os resultados da verificação de crédito de um inquilino não são o único fator que muitos proprietários consideram ao selecionar inquilinos.

Você pode alugar um apartamento sem pontuação de crédito?

É possível alugar um apartamento mesmo que você não tenha uma pontuação de crédito. Para melhorar suas chances, no entanto, talvez seja necessário limitar sua pesquisa para incluir apenas aluguéis que não realizam verificações de crédito ou apartamentos alugados por seus proprietários.

O que um proprietário pode ver em uma verificação de crédito?

Seu proprietário pode obter seu relatório de crédito em sua totalidade e visualizar todas as informações que ele contém, como contas inadimplentes, contas não pagas, ações de cobrança, falências e sua pontuação geral de crédito. Coisas que podem torná-lo um inquilino não confiável ou problemático, como inadimplência, registros criminais e falências, serão de grande interesse para o proprietário.

Quanto tempo os despejos permanecem em seu registro?

Os despejos não aparecem no seu relatório de crédito; no entanto, eles serão incluídos em seu histórico de aluguel, que o proprietário quase certamente revisará como parte do processo de triagem. Na maioria dos casos, eles permanecerão em seu registro por um período de sete anos.

Qual pontuação de crédito você precisa para alugar um apartamento?

A exigência de que os possíveis inquilinos passem por uma verificação de crédito não é obrigatória por nenhuma lei aplicável. Quando você deseja alugar um apartamento, o proprietário não é obrigado por lei a verificar seu histórico de crédito, mesmo que a lei permita.

O objetivo de um proprietário que examina seu histórico de crédito é adivinhar se você poderá ou não pagar seu aluguel em dia de forma consistente. Não existe uma pontuação oficial que decida se você pode ou não alugar um apartamento, e se você tiver uma pontuação menor que o mínimo, não conseguirá.

Todo proprietário tem uma ideia básica dos requisitos que devem ser atendidos para ser considerado para locação. Além disso, eles podem optar por desconsiderar a pontuação se acreditarem que um inquilino tem um alto nível de honestidade, ou se o inquilino se oferecer para pagar um valor adicional por mês ou chegar a algum outro tipo de acordo.

Conclusão

Se você já foi recusado para um aluguel, pode ser um desafio para você encontrar uma nova residência. Alugar quando você tem um histórico de crédito ruim e um histórico de despejo mostra aos possíveis proprietários que você não consegue cumprir suas responsabilidades financeiras em relação à casa que deseja alugar a longo prazo.

Perguntas frequentes sobre aluguel com crédito ruim

Como o crédito ruim pode afetar o aluguel?

Um bom histórico de crédito pode influenciar a decisão do proprietário de aprová-lo, mas um histórico de crédito ruim pode levar o proprietário a querer garantias adicionais, como um depósito de segurança maior.

Qual é a pontuação de crédito mais baixa que alguém pode ter e ainda alugar um apartamento?

Quase todos os proprietários realizam uma verificação de crédito quando você deseja alugar um apartamento. Uma pontuação de crédito de 620 ou superior é normalmente necessária para obter um aluguel.

Que qualidades os proprietários de apartamentos procuram em um inquilino?

Verificações de crédito, avaliações de histórico de aluguel, verificações de renda e emprego e verificações de antecedentes criminais todos podem fazer parte da triagem de rotina do inquilino.

  1. Proprietário, confira 5 dicas de como alugar seu imóvel
  2. COMO SE QUALIFICAR PARA UMA HIPOTECA
  3. COMPRANDO UM APARTAMENTO: Guia passo a passo para iniciantes
  4. SEGURO DO PROPRIETÁRIO: Coberturas e custos
Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Os campos obrigatórios são marcados com *

Você pode gostar