INVESTIMENTO EM PROPRIEDADE DE ALUGUEL: Melhores estratégias para 2023

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Existem diversas oportunidades para quem tem interesse em investir seu dinheiro. Não importa o seu nível de especialização, você pode obter sucesso investindo em ações, títulos, ETFs, fundos mútuos e imóveis. No entanto, a negociação de moedas e moedas virtuais pode ser muito arriscada para investidores iniciantes. O nível de envolvimento que você deseja em seu investimento, o capital inicial que você tem disponível e sua tolerância ao risco são fatores que devem ser levados em consideração ao decidir qual caminho seguir. Bem, para sua sorte, existem algumas opções de aluguel que você pode aproveitar.

Este artigo aborda o que é o investimento em imóveis para aluguel e as estratégias que você pode empregar ao começar em 2023.

Investimento em propriedade de aluguel

Investir em imóveis é um compromisso de longo prazo, portanto, se você deseja comprar sua futura casa ou investir em um imóvel para alugar, a educação é o primeiro passo. O investimento imobiliário requer conhecimento do mercado e fluxo de caixa sério. Comprar um imóvel alugado pode ser uma excelente maneira de construir riqueza passivamente ao longo do tempo. Se você realmente quer ganhar dinheiro com imóveis, use os conselhos dos parágrafos a seguir como um trampolim.

Como começar a investir em propriedades para aluguel

#1. Olhe para o mercado agora.

A localização é uma das coisas mais importantes a se pensar ao comprar uma casa para alugar. A localização da propriedade influencia significativamente o sucesso do seu negócio de aluguel. Antes de investir em imóveis, você deve observar cuidadosamente a área, pois ela pode ter um grande efeito no valor da propriedade. Da mesma forma, entender as condições do mercado pode ajudar a decidir quando investir.

#2. Dê uma olhada na área ao redor de sua casa.

É uma boa ideia fazer algum estudo sobre o local para ver se investir lá será lucrativo. Se você deseja aprender mais sobre a área, visitas frequentes, estudo e interação com os locais são recomendados.

#3. Projeções relativas à construção

A melhor chance de lucrar na compra de imóveis para fins de aluguel é procurar regularmente comunidades em desenvolvimento. Você pode obter uma boa compreensão do bairro e dos tipos de locatários que provavelmente residiriam lá observando as projeções de desenvolvimento e os níveis médios de renda.

Qual tipo de propriedade é melhor para investimento?

O Airbnb e as casas de aluguel são as melhores opções de investimento imobiliário, pois podem fornecer um fluxo de caixa positivo mensal consistente e um alto retorno sobre o investimento. Particularmente investir em casas de aluguel produz um lucro consistente e considerável.

É um bom investimento para alugar?

De acordo com Meyer, investir em casas para alugar pode ser uma jogada inteligente de longo prazo se você tiver suas finanças em ordem, especialmente se as taxas de juros subirem. Mesmo que a renda mensal de um imóvel alugado seja de apenas alguns dólares inicialmente, ela deve estar lá.

Você pode ficar rico alugando propriedades?

Sim, ser proprietário pode torná-lo rico. Você também pode perder seu dinheiro. E entre esses dois extremos, pode surgir uma variedade de problemas, incluindo telhados com vazamentos, inquilinos não confiáveis ​​e crises econômicas. Ganhar dinheiro por meio de imóveis traz perigos significativos.

Estratégia de Investimento em Imóveis para Aluguel

Essas estratégias, que se assemelham mais a negócios do que a investimentos, têm a capacidade de custar seu emprego e aumentar sua renda. Você deve estar pronto para dedicar o tempo e o trabalho necessários para iniciar um negócio, se quiser vê-lo bem-sucedido.

#1. Comprar e manter imóveis alugados

Uma estratégia de investimento imobiliário que envolve a compra e manutenção de residências unifamiliares (SFR) visa aumentar a receita de aluguel, lucrar com aumentos de valor de propriedade a longo prazo e se beneficiar de certas vantagens fiscais disponíveis para investidores imobiliários. Os imóveis da SFR são sem dúvida a opção mais procurada por investidores de todos os níveis de especialização. De acordo com a Green Street, uma empresa independente de pesquisa e consultoria imobiliária, os SFRs representam 35% de todas as unidades de aluguel no país.

Encontrar, obter e usar SFRs pode não ser muito difícil. Várias opções de financiamento estão disponíveis para imóveis residenciais, variando de empréstimos tradicionais e garantidos pelo governo a credores privados e de portfólio.

#2. Comércio por atacado

O segredo desta empresa é ter habilidades eficazes de marketing e negociação para obter descontos incríveis. Se você é bom em vendas, o atacado funcionará para você. No entanto, sugiro tentar uma estratégia diferente se a ideia de vender o deixar constrangido.

#3. Morar e depois alugar

Simplificando, o aluguel é o custo de residir em uma propriedade que eventualmente será alugada. Isso sugere que a casa deve funcionar tanto como sua residência principal quanto como uma fonte potencial de receita futura. Você não paga aluguel enquanto estiver morando na propriedade, em contraste com o hacking doméstico. Seria uma ótima ideia repetir esse método algumas vezes para criar um pequeno portfólio. Você não precisa morar perto de seus inquilinos se estiver alugando uma casa, ao contrário do hacking doméstico.

#4. BRRRR Investimentos

Comprar-Remodelar-Alugar-Refinanciar-Repetir é abreviado como BRRRR. É um ótimo método para iniciar sua carreira de investimento com uma carteira de aluguel quando feito corretamente para evitar ficar sem dinheiro. Você essencialmente procura casas que exijam trabalho e possam ser compradas por menos do que seu valor de mercado. Depois de reparado e estabilizado, o imóvel é refinanciado com um empréstimo de longo prazo. É comprado primeiro com dinheiro ou financiamento de curto prazo. Você pode usar a maior parte, se não todo, do seu investimento inicial para a transação subsequente se tudo correr conforme o planejado.

#5. Fixando e invertendo

Uma estratégia de investimento imobiliário de alto risco que pode gerar um lucro considerável se tudo correr conforme o planejado é trocar de casa. Os investidores que consertam e trocam propriedades não querem ser proprietários porque querem apenas manter uma casa por um curto período de tempo. Depois de encontrar e comprar uma casa, o flipper tem a opção de ficar com ela e ver seu valor subir. Eles podem optar por gastar seu dinheiro em atualizações inteligentes em vez de aumentar o valor da casa.

Os investidores que lutam para vender uma casa rapidamente ou que subestimam o gasto com melhorias correm o risco de ficar sem dinheiro. Os candidatos mais qualificados para consertar e inverter são aqueles que têm um profundo conhecimento de como estimar o valor justo de mercado de uma casa, o custo real das melhorias e os recursos necessários para realizar o trabalho no prazo e dentro do orçamento.

#6. Fundos coletivos

Por meio de crowdfunds e plataformas de investimento imobiliário on-line, os investidores podem combinar suas finanças para comprar ações de propriedades residenciais e comerciais de prestígio, como casas recém-construídas, prédios de apartamentos e imóveis comerciais estabilizados.

O crowdfunding é uma excelente forma de aprender sobre imóveis que estão fora da faixa de preço da maioria dos investidores. Além das distribuições de renda líquida pro-rata usuais, se um projeto for bem-sucedido, os investidores de crowdfund também receberão uma porcentagem de quaisquer lucros.

#7. REIGs

Pequenos fundos, conhecidos como grupos de investimento imobiliário (REIGs), compram coleções de propriedades para aluguel, que posteriormente vendem a investidores. Em troca de uma porcentagem da renda do aluguel a cada mês, o REIG lida com a comercialização de casas vagas, verificação de inquilinos, cobrança de aluguel, administração de propriedades e manutenção. Os investidores em um REIG ganham dinheiro quando as propriedades do grupo são vendidas graças às suas participações em qualquer crescimento patrimonial e receita recorrente de aluguel.

Você pode ficar rico com aluguel de imóveis?

É inegavelmente verdade que administrar uma locadora pode levar ao sucesso financeiro. Pode acabar sendo a melhor decisão financeira que você já tomou. O negócio do proprietário requer uma administração adequada, como qualquer outra empresa.

Quantas propriedades de aluguel você precisa para se tornar um milionário?

Você pode fazer isso em alguns lugares com apenas quatro residências. Em alguns lugares, pode ser necessário possuir pelo menos 10 casas para ter um valor patrimonial de US$ 1 milhão.

Por que milionários alugam?

As pessoas que alugam ainda podem se movimentar e não ficam tão confinadas a um lugar como ficariam se comprassem uma casa para morar. possibilidades à medida que surgem, principalmente nos dias de hoje com um mercado de trabalho em constante mudança.

Que tipo de imóvel gera mais dinheiro?

O potencial para um melhor fluxo de caixa é uma das razões pelas quais os edifícios comerciais são considerados um dos principais tipos de investimento imobiliário. Os imóveis comerciais podem oferecer aos investidores maiores possibilidades de renda, prazos de locação mais longos e taxas de vacância mais baixas do que outros tipos de imóveis.

O resumo

É viável construir um forte programa de investimento pagando apenas uma pequena fração do valor total de uma propriedade à vista, o que é verdade se os investidores imobiliários usam seus ativos para gerar receita de aluguel ou esperam a chegada da oportunidade perfeita de venda. Como qualquer outro investimento, o setor imobiliário pode gerar lucros e crescimento mesmo quando o mercado como um todo está em declínio.

Investimento em Aluguel: Referências

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