O Contrato de Locação estabelece as regras básicas para os proprietários seguirem em seu contrato de locação. Além disso, é um contrato legal e um documento altamente prático que contém informações comerciais críticas, incluindo por quanto tempo o inquilino pode usar as instalações e o valor do aluguel necessário a cada mês. Neste artigo, veremos o contrato de locação, os formulários, o modelo e o contrato de locação da Califórnia.
O que é um Contrato de Locação?
Um contrato de locação é um contrato juridicamente vinculativo entre um proprietário e um inquilino que permite que o inquilino utilize uma propriedade residencial ou comercial em troca de aluguel mensal. Além disso, ambas as partes negociam os detalhes do contrato e, em seguida, haverá o estabelecimento de um contrato de arrendamento. Isto é, se o locatário for aprovado após o preenchimento de um pedido de aluguel.
Processo no Contrato de Locação
Um contrato de arrendamento só pode ser tão bom quanto o formato em que está escrito e a pessoa que deseja alugar o espaço. Como cada estado tem seus regulamentos únicos que regulam divulgações e depósitos de segurança, um proprietário pode usar as diretrizes abaixo para construir um contrato executável com o locatário.
#1. Verifique o histórico e o patrimônio líquido do cliente
Um proprietário pode ver os antecedentes de um residente e verificar com seu empregador através do Formulário de Aluguel para determinar o caráter da pessoa. No entanto, Experian ($ 14.95), e-Renter.com ($ 19.95) e SmartMove ($ 25) são três sites para verificar o inquilino.
Enquanto isso, isso pode ser determinado verificando o seguinte:
Classificação de Crédito
A pontuação de crédito média nos Estados Unidos varia de 660 a 720. Como resultado, se um inquilino em potencial tiver uma pontuação mais alta, superior a 720, ele poderá negociar uma taxa mais baixa com o proprietário. Uma vez que eles serão confiáveis no pagamento do aluguel em dia todos os meses.
Embora as pessoas com menos de 660 possam ser obrigadas a fornecer credenciais adicionais, como comprovante de renda ou emprego, um depósito de segurança mais alto e o pré-pagamento de uma porcentagem do aluguel total para manter o proprietário satisfeito com o contrato.
Historia criminal
Se o novo inquilino tiver quaisquer cicatrizes criminais em seu registro, é responsabilidade do proprietário justificar a credibilidade da alegação apresentada. Se a residência for próxima a famílias e outros profissionais da comunidade, pode representar um risco maior do que se for em local urbano.
Status de trabalho
A menos que o locatário em potencial seja aposentado ou possa demonstrar uma quantia substancial de dinheiro, bem como uma pontuação de crédito alta, é preferível encontrar um inquilino que esteja empregado atualmente. Adobe PDF, Microsoft Word) e o indivíduo que apresentou os holerites das duas semanas anteriores.
História de aluguéis
O senhorio pode, a seu critério, obter uma Carta de Referência (Adobe PDF, Microsoft Word) do locador mais recente para indagar sobre a reputação do locatário, bem como se a pessoa pagou em dia ou não quando atuava como seu locatário. No entanto, a maioria dos sites de investigação de antecedentes do inquilino poderá determinar se o inquilino já foi despejado.
Verifique as referências
A maioria dos proprietários não verifica mais referências além do trabalho e do locador anterior, portanto, isso geralmente é uma perda de tempo. Porque o indivíduo quase sempre incluirá seus amigos e colegas de trabalho mais próximos, que serão escritos para dizer as coisas melhores e mais positivas, mesmo que o indivíduo não seja de alto caráter moral.
#2. Selecione seu Acordo
Um ano (padrão)
É o mais típico. É válido por um ano e não pode ser cancelado pelo proprietário ou pelo inquilino.
Arranjo de aluguel mês a mês
O contrato, também conhecido como “Tenancy at Would”, não tem data de expiração, mas pode ser rescindido a qualquer momento, dando à outra pessoa uma notificação formal, geralmente 30 dias, de que eles cancelarão o contrato.
Contrato de companheiro de quarto
Este é um acordo que conecta os inquilinos que estão arrendando de um proprietário coletivamente. Horários de limpeza, quem paga por qual quarto e quaisquer outros acordos entre colegas de quarto podem ser estabelecidos.
Contrato de Subarrendamento
Isso ocorre quando um inquilino tem um contrato de aluguel, muitas vezes por um ano, e é forçado a sair do local mantendo-se responsável pelo aluguel até o término do prazo acordado. No entanto, eles podem, com o consentimento do proprietário, alugar a área para outra pessoa para ajudar a pagar o aluguel.
#3. Os termos devem ser negociados.
Nesse momento, as partes devem negociar os termos e condições da locação, incluindo, principalmente, o aluguel mensal. Assim, para obter uma melhor noção do mercado em seu bairro, proprietários e inquilinos podem utilizar Apartments.com ou Zillow para explorar casas adjacentes e seu preço mensal.
Questões a considerar ao negociar
- Depósito para segurança
- Alugue todo mês
- Multa por aluguel atrasado
- Taxas insuficientes (NSF)
- Serviços e utilitários
- Política de Fumar
- Sublocação
- Co-Signatário
Depois de decididos os pontos acima mencionados, o Acordo pode então ser escrito.
Formulários de Contrato de Locação
Os formulários de contrato de aluguel são um aplicativo que envia detalhes para o proprietário ou proprietário do imóvel para verificar a capacidade financeira do inquilino de pagar o aluguel em dia. No entanto, o preenchimento de formulários de contrato de aluguel não é difícil, porém, existem alguns procedimentos necessários. Aqui estão algumas preocupações frequentes sobre o processo de formulários de aluguel de possíveis inquilinos:
#1. Onde deve ser preenchido o requerimento do locatário?
Dependendo do gosto do proprietário ou proprietário, existem várias maneiras de preencher um formulário de aluguel. No entanto, a inscrição on-line é uma maneira conveniente de economizar tempo. Alguns gerentes de propriedade, por exemplo, simplificam a inscrição on-line de possíveis inquilinos após um tour virtual. Além disso, outros podem exigir que os inquilinos em potencial preencham um formulário pessoalmente ou on-line na agência de aluguel, geralmente após um passeio ou uma casa aberta.
#2. Qual é a taxa de formulários de contrato de aluguel?
As verificações de antecedentes e de crédito são financiadas pela taxa de formulários de contrato de aluguel. Portanto, o preço varia de US $ 25 a US $ 100, sendo US $ 35 a US $ 75 o mais popular. No entanto, esses custos quase sempre não são reembolsáveis. Alguns estados limitam o preço do aplicativo aos custos reais de realizar uma verificação de crédito e obter um relatório de antecedentes.
#3. Quais informações você deve incluir ao preencher os formulários de contrato de aluguel?
É melhor ter os documentos solicitados com mais frequência preparados com antecedência. Dessa forma, você estará pronto quando encontrar o lugar perfeito. Enquanto isso, Atrasos, à medida que você procura documentação importante, pode oferecer uma vantagem a outros candidatos. Ter versões digitais dos documentos necessários à mão pode economizar tempo e agilizar o procedimento.
Modelo de contrato de aluguel a ser usado
Modelo de Contrato de Locação
Você possui uma empresa de aluguel? Ou você é simplesmente um indivíduo com alguns itens para alugar? Então, usando o modelo de formulário de solicitação de aluguel, você deve lidar com as solicitações de seus clientes em seus termos.
Permita que os clientes enviem facilmente uma solicitação de aluguel para sua propriedade, ao mesmo tempo em que definem os termos de uso. Além disso, este modelo de formulário de solicitação de aluguel simplifica a coleta de informações do cliente, taxas e estabelece regras vinculativas.
Este modelo de contrato é ideal para alugar um apartamento, um carro ou um equipamento. Porque lhe permitirá lucrar com seus ativos quando não estiverem em uso.
Modelo de Acordo de Colega de Quarto
Um modelo de contrato de colega de quarto permite que você formalize os termos e condições de outra pessoa que mora com você.
Este formulário de acordo é ideal para estudantes universitários ou recém-formados que desejam economizar dinheiro em moradia. Ao tomar medidas legais, você pode proteger seus interesses e os de seu colega de quarto se as coisas derem errado.
Você pode, por exemplo, certificar-se de que seu colega de quarto não traga seus amigos para casa para ocupar um apartamento já superlotado.
Modelo de Contrato de Locação de Escritório
Assine um contrato juridicamente vinculativo com os moradores propostos de seus prédios de escritórios vazios. No entanto, o escritório arrendamento modelo de formulário de contrato pode ser alterado para adicionar serviços como limpeza, reparos, contas de internet, eletricidade para preservação, etc. Este modelo é adequado para proprietários de empresas que já possuem espaço adicional em seu local de trabalho e gostariam de alugá-lo para outra pessoa.
No entanto, aqueles que operam um espaço de coworking dentro de um local alugado também podem usar o contrato de aluguel de escritório para especificar arrendamento condições.
Lidar com um ou mais moradores pode não ser simples, mas com um contrato documentado, você pode evitar muitos mal-entendidos.
Modelo de Contrato de Aluguel de Carro
Ao alugar um carro por um período longo ou curto, um carro formulário de contrato de aluguel pode ser usado. Este acordo pode ser entre duas pessoas ou uma locadora de veículos e outra pessoa ou empresa.
No entanto, este acordo impõe algumas obrigações às duas partes envolvidas. Quando um cliente solicita um serviço de aluguer de automóveis e lhe envia o formulário de contrato, pode indicar os termos em que está a fornecer o seu veículo.
O modelo de contrato de aluguel incluirá dados como a duração do aluguel do carro, para quem você o alugará e o pagamento e a condição do carro.
Modelo de Contrato de Locação de Equipamentos
Ganhe dinheiro enquanto não está trabalhando alugando seu equipamento para quem precisa. Além disso, você pode declarar seus termos de aluguel e alugar seu equipamento ao mesmo tempo usando um formulário de contrato de aluguel de equipamento online.
Além disso, você pode usar a integração de pagamento do Formplus para aceitar pagamentos pelo seu equipamento e, ao mesmo tempo, registrar sua aceitação dos termos e condições de perda ou dano do equipamento. Além disso, o modelo de contrato de aluguel também permitirá que você acompanhe o equipamento que está alugando, pois isso será claramente indicado no contrato. Finalmente, este modelo é ideal para empreendedores e indivíduos.
Modelo de Contrato de Arrendamento de Terreno
Os indivíduos podem alugar um terreno por algumas décadas para fins agrícolas ou comerciais. Da mesma forma, você pode obter renda em sua terra enquanto ela aumenta de valor sem ter que perder a posse dela
Com um formulário de contrato de arrendamento de terra, você pode declarar claramente o fato de que não está abrindo mão de sua propriedade de terra, mas apenas arrendando-a por um tempo. Ter um contrato escrito ajudará a legalizar seu contrato e impedirá que outra pessoa reivindique a propriedade de sua propriedade.
Você pode, no entanto, optar por renovar ou recuperar a propriedade de sua terra uma vez que o contrato de arrendamento seja
Sobre.
Poucos termos no contrato de aluguel da Califórnia
Restrições de atividade ilegal do inquilino do contrato de aluguel da Califórnia
Você deve incluir uma cláusula explícita de aluguel ou contrato de aluguel da Califórnia que proíba comportamentos perturbadores, como barulho excessivo e atividades ilegais, como tráfico de drogas, para evitar problemas entre seus inquilinos, evitar danos à propriedade e limitar sua exposição a ações judiciais de moradores e vizinhos .
Contrato de aluguel na Califórnia Outros termos importantes
Certifique-se de que seu contrato de aluguel da Califórnia esteja em conformidade com todas as leis estaduais e locais aplicáveis da Califórnia, como códigos de saúde e segurança, limites de ocupação e legislação antidiscriminação. Quaisquer outras restrições legais, como limitações sobre o tipo de negócio que um inquilino pode realizar em casa, devem ser especificadas no contrato de aluguel da Califórnia.
O senhorio pode revogar o contrato de arrendamento?
Você pode, de fato. O locatário ou locador deve avisar com antecedência (dependendo da cláusula do Contrato de Locação). Se não houver uma cláusula legítima, os proprietários devem pagar uma indenização ao inquilino e os inquilinos correm o risco de perder o depósito de segurança ou de ter que encontrar um novo locatário para assumir o aluguel.
Um inquilino pode ser despejado se não houver contrato de locação por escrito?
Com este tipo de arrendamento, o seu senhorio pode emitir um aviso da secção 21 ou da secção 8. Mesmo sem um contrato de arrendamento, você ainda tem direito a um aviso legal por escrito.
Posso Rescindir Meu Contrato de Locação Antecipadamente?
Se você decidir rescindir antecipadamente um contrato de arrendamento de prazo fixo, revise o contrato para ver se há uma cláusula de rescisão. Em caso afirmativo, você deve notificar o proprietário de acordo com essa seção e quaisquer outros termos pertinentes do contrato.
O que viola um contrato de locação?
Você e o proprietário podem notificar o término do contrato antecipadamente, graças a uma cláusula de rescisão. Uma cláusula break não tem uma estrutura definida. A cláusula de quebra geralmente só é aplicável em ou após uma data específica.
Conclusão
O contrato de aluguel é simplesmente um método para evitar mal-entendidos desnecessários e declarações de como uma propriedade deve ser usada.
Perguntas frequentes sobre o CONTRATO DE ALUGUEL
Como faço um contrato de aluguel?
- Redija o contrato e imprima-o em papel de selo de valor devido, conforme mencionado abaixo.
- Obter o acordo assinado pelo proprietário e inquilino na presença de duas testemunhas.
- As duas testemunhas também devem assinar e atestar o documento.
Quais são os 3 tipos de contratos de aluguel?
- O Arrendamento Bruto. A locação bruta tende a favorecer o inquilino. …
- Arrendamento Líquido. O arrendamento líquido, no entanto, tende a favorecer o proprietário. …
- O Arrendamento Bruto Modificado.
O que é necessário para o contrato de aluguel?
Quais são os documentos necessários para o registro do contrato de aluguel? Cópia do comprovante de endereço das partes e das testemunhas. Passaporte, Cartão Aadhar, Cartão Ração, Caderneta Bancária ou Carta de Condução; qualquer um deles pode ser apresentado como comprovante de endereço.
- Definição de Key Money: O que é Key Money? (+ Guia rápido)
- Como se tornar um corretor de hipoteca: um guia abrangente para cidadãos dos EUA (+ dicas gratuitas)
- Contrato de segurança: como usar o modelo de contrato de segurança geral (+ guia detalhado)
- EMPRÉSTIMOS DE DINHEIRO DURO: Melhores emprestadores de dinheiro duro para investidores de primeira vez (atualizado)
- Instruções do formulário 1096: tudo o que você precisa saber
- PROPRIEDADES DE ALUGUEL: Dicas para investir em propriedades de aluguel lucrativas
- COMO COMPRAR TERRENOS: Um guia passo a passo
