Se você for como a maioria dos investidores imobiliários, precisará de uma hipoteca para financiar a compra de seu novo imóvel. Além disso, você deve saber como encontrar ou encontrar imóveis para alugar. Além de imóveis comerciais alugados.
Alugue para Propriedades Próprias
Aqui está uma visão geral das coisas a serem observadas e como funciona o processo de aluguel de propriedades. No entanto, é mais difícil do que alugar e você terá que tomar cuidado extra para proteger seus interesses. Além disso, se você deseja comprar um imóvel, isso o ajudará a determinar se o negócio é adequado para você.
#1. Taxas não reembolsáveis à vista
Você (o comprador) paga ao fornecedor uma quantia inicial única, geralmente não reembolsável, conhecida como taxa de opção, dinheiro de opção ou contraprestação de opção em um acordo de propriedade de aluguel. Este custo é o que lhe dá a chance de comprar a casa em uma data posterior. Como não há taxa padrão, a taxa de opção é frequentemente variável. No entanto, o custo é normalmente entre 1% e 5% do preço de compra.
#2. Arrendamento-Compra vs. Arrendamento-Opção
É crucial lembrar que existem inúmeras formas de contratos de aluguel para propriedade. Embora alguns sejam mais amigáveis ao consumidor e flexíveis do que outros. Os contratos de opção de arrendamento permitem-lhe o direito, mas não a responsabilidade, de adquirir o imóvel no final do prazo do arrendamento. No entanto, se você optar por não comprar o imóvel na conclusão da locação. Então a opção simplesmente expira e você fica livre para ir embora sem obrigação de pagar aluguel ou comprar. Mas, isso nem sempre é verdade com contratos de locação-compra.
Deve ser um acordo de opção de arrendamento ter a opção de comprar sem o compromisso de comprar. Embora o juridiquês possa ser difícil de entender, é sempre uma boa ideia consultar um advogado imobiliário experiente. antes de finalizar qualquer coisa, para que você entenda seus direitos e exatamente no que está se metendo.
#3. Escolhendo um preço de compra
Os contratos de aluguel de imóveis devem esclarecer quando e como o preço de compra da casa é calculado. Em algumas situações, após a assinatura do contrato, você e o fornecedor chegarão a um acordo sobre um preço de compra. Que geralmente é mais do que o valor de mercado atual. Em outros casos, o preço é estabelecido após o término do contrato de locação e depende do valor de mercado atual do imóvel. No entanto, muitos compradores procuram “bloquear” o preço de compra, especialmente em mercados com preços em alta.
Como encontrar aluguel para propriedades próprias
A seguir estão o processo para encontrar aluguel para possuir propriedades
#1. Fale com um agente especializado: Como encontrar imóveis próprios para alugar
O primeiro passo para encontrar imóveis para alugar. Um agente de compradores especializado ao seu lado é um dos recursos mais valiosos à sua disposição durante o processo de busca de casa. Além disso, você deve escolher um agente que tenha experiência em transações de aluguel por conta própria, pois esses acordos podem conter muitos termos e condições incomuns. Embora seja improvável que um vendedor se aproveite de você. Além disso, eles querem a melhor conclusão para si mesmos e nem sempre estão agindo em seu melhor interesse, então um agente do comprador fornece proteção adicional contra um mau negócio.
#2. Procure uma corretora que ofereça uma opção de aluguel por conta própria.
A segunda maneira de encontrar propriedades rent-to-próprias. Você também pode trabalhar com um agente ou agência especializada em programas de aluguel por conta própria para identificar propriedades para alugar com a opção de compra.
#3. Entre em contato com um fornecedor: Como encontrar aluguel para propriedades próprias
Os vendedores dessas propriedades podem estar particularmente interessados em alugar. Como fornece um pouco de dinheiro extra a cada mês, enquanto ambos os lados trabalham para uma venda.
Encontrar um arranjo de propriedades alugadas. Ele fornece uma renda mensal na forma de aluguel de você para um vendedor que está tendo dificuldades para vender uma casa. Portanto, se você não conseguir obter uma hipoteca típica, poderá morar em uma propriedade enquanto melhora seu crédito, procura trabalho ou espera que as questões legais sejam resolvidas - qualquer que seja a sua circunstância.
#4. Encontre um proprietário relutante: como encontrar aluguel para propriedades próprias
Da mesma forma, você e seu agente podem localizar um proprietário que esteja procurando uma saída. Se eles quiserem vender a casa que estão alugando agora, sua oferta de aluguel pode ser uma ótima maneira de fazê-lo.
Esses proprietários geralmente têm apenas um imóvel alugado, que podem ter começado a alugar, pois não conseguiram vendê-lo. Importante, você pode ser capaz de suavizar o negócio, fornecendo para manter a casa. E também realize a manutenção enquanto estiver alugando – deveres que os proprietários hesitantes podem desprezar. Em troca, se tudo correr bem, você terá uma casa para comprar ao final do contrato. um que você tem cuidado e residido, então você sabe o que está recebendo.
#5. Utilize um portal especializado: Como Encontrar Aluguel de Imóveis Próprios
O próximo passo para encontrar propriedades para alugar. O mercado de execução hipotecária é uma fonte potencial de aluguel de casas próprias. Proprietários de imóveis que enfrentam a execução hipotecária podem ser especialmente receptivos a um contrato de aluguel; no entanto, você não pode entrar em um contrato de aluguel se a casa já estiver em execução hipotecária. Se, por outro lado, o proprietário estiver em pré-execução, ele pode lucrar com o aluguel que você recebe e, ao mesmo tempo, garantir um caminho para a eventual venda da casa.
#6. Entre em contato com a sua rede: Como Encontrar Aluguel de Imóveis Próprios
Último ponto para encontrar aluguel-para-próprio Propriedades. você nunca sabe quem em sua comunidade está procurando vender uma propriedade e adoraria se conectar com você. Faça um esforço para entrar em contato com seus amigos, vizinhos e outros conhecidos sociais. Deixe-os saber que você está pensando em se mudar e veja se alguém está interessado em um contrato de aluguel.
Aluguel Comercial para Propriedades Próprias
Um contrato de arrendamento comercial de propriedades com opção de compra, também uma opção de aluguel. É um tipo de contrato imobiliário comercial em que o inquilino e o proprietário do imóvel concordam que o inquilino tem a opção de comprar o imóvel ao final de um determinado período de aluguel. No entanto, o contrato normalmente estipula o prazo durante o qual o cliente tem a opção de adquirir o imóvel alugado. Além disso, as partes chegaram a um acordo sobre os seguintes pontos:
- A duração do contrato e o preço de venda
- Valor do aluguel mensal que será aplicado na eventual compra.
- Quem será responsável pela manutenção diária da propriedade?
Vantagens dos Locatários da Opção de Aluguel Comercial para Propriedades Próprias
Existem várias vantagens em entrar em um contrato de aluguel comercial para possuir propriedades com seu proprietário como inquilino com opção de arrendamento.
- Em primeiro lugar, a propriedade necessitará de reparos de tempos em tempos. Em tais circunstâncias, você pode fazer alguns arranjos criativos e então aplicar o valor do trabalho ao preço de compra.
- Em segundo lugar, a opção de locação permite que você economize para um depósito sem ter que desistir da propriedade.
- Terceiro, seu contrato de aluguel comercial para propriedades próprias é válido desde que seja aceitável para o proprietário e, como tal, você não é obrigado a desocupar a propriedade.
- Por fim, a opção de leasing permite que você repare seu crédito para que você possa se qualificar para uma hipoteca típica.
Vantagens do Proprietário da Opção de Aluguel Comercial para Propriedades Próprias
Qualquer proprietário vai ganhar muito com uma opção de arrendamento. Esses benefícios são os seguintes:
- Porque o inquilino quer um dia comprar o imóvel, ele cuidará bem dele.
- Independentemente de o inquilino-comprador exercer ou não a opção, o proprietário cobra uma taxa de opção de arrendamento não reembolsável.
- O senhorio obtém pagamentos mensais maiores do inquilino-comprador, uma vez que uma parte dos pagamentos do inquilino vai para a eventual compra.
- O inquilino-comprador é o único responsável por todos os reparos e manutenção.
- Caso o inquilino exerça a opção e adquira o imóvel, o contrato de venda já está em vigor e a taxa de venda é mais barata.
Alugar para Propriedades Próprias Desvantagens
#1. Aumento dos pagamentos mensais
Uma das desvantagens mais significativas da aluguel possuir para os inquilinos é o alto custo. A maioria dos proprietários aumentará seu aluguel em troca de alocar uma porcentagem de seus pagamentos mensais ao saldo da propriedade. Embora o aluguel continue sendo um negócio melhor do que comprar em muitas cidades do norte da Califórnia, de acordo com dados da Zillow, os pagamentos mensais mais altos associados a uma situação de aluguel próprio podem inclinar a balança na direção oposta.
#2. Exposição às finanças do proprietário
Quando um inquilino aluga uma casa de um proprietário, ele ganha acesso ao dinheiro do proprietário. Afinal, se o proprietário não fizer o pagamento da hipoteca, o inquilino poderá ser despejado pelo credor ou pelo possível proprietário. Além disso, com um contrato de arrendamento, no entanto, um inquilino pode pelo menos esperar obter o que paga: um mês de vida na casa. Além disso, os contratos de arrendamento vinculam o inquilino ao proprietário por um período mais longo. Se o proprietário não pagar o hipoteca, impostos sobre a propriedade ou outras obrigações em qualquer momento durante o contrato. Ela pode perder o direito de propriedade e acabar retirando o interesse do inquilino também.
#3. Risco de Financiamento Futuro
Os contratos de aluguel para propriedade geralmente exigem que o inquilino faça pagamentos mensais em troca de um direito futuro de compra. No entanto, ela pode não conseguir obter um empréstimo no futuro. Se um inquilino não conseguir encontrar financiamento, ele pode perder os fundos extras que pagou e ter seu direito de comprar de acordo com o contrato revogado.
#4. Perigo de preços de mercado
A maior desvantagem dos acordos de aluguel para propriedade própria recai sobre os ombros do proprietário. O locatário tem todos os cartões em uma opção de compra e aluguel. No entanto, se o mercado avançar e o valor da casa subir, é muito mais provável que o inquilino exerça a opção e compre a casa pelo preço fixo e reduzido. Por outro lado, se o valor da propriedade cair, o locatário tem uma probabilidade consideravelmente maior de desistir ou renegociar o preço. Consequentemente, os proprietários perdem em qualquer situação se venderem uma propriedade quente a um preço abaixo do mercado ou manterem uma propriedade que perdeu valor.
Por que é difícil encontrar um aluguel?
Os preços dos aluguéis aumentam como resultado de uma diminuição no número de novas casas disponíveis e um aumento na demanda por casas para aluguel. Isso torna mais difícil para aqueles com renda média encontrar moradia porque menos pessoas podem pagar o aluguel mensal do apartamento.
Posso alugar se minha pontuação de crédito for 300?
Uma pontuação de crédito de 700 ou mais é geralmente considerada boa. As pontuações de crédito variam de 300 a 850. Um locatário não deve ter problemas para solicitar um apartamento, desde que tenha comprovante de renda, uma identificação com foto válida e crédito decente. No entanto, pode ser mais desafiador para você alugar se sua pontuação de crédito for inferior a 700.
Qual mês tem o aluguel mais baixo?
Os preços de aluguel são normalmente mais baixos entre outubro e abril, especialmente imediatamente após a temporada de férias em dezembro. Por causa do mau tempo, início das aulas, etc., menos pessoas estão interessadas em se mudar. Consequentemente, os locatários costumam encontrar as melhores ofertas entre os meses de dezembro e março.
Quanto tempo leva para alugar uma casa?
Os inquilinos de primeira viagem podem antecipar atrasos de até três semanas antes de receberem a entrada em sua nova propriedade se todos os documentos não forem preenchidos corretamente. Em geral, os locatários iniciantes que seguem as regras devem esperar cerca de uma semana antes de se mudarem para a primeira casa alugada.
Por que alugar é menos preferível a comprar?
O aluguel, como um todo, oferece menos segurança e consistência em relação à moradia. Personalização mínima: embora seja conveniente que o proprietário cuide dos reparos e da manutenção, o aluguel também limita sua capacidade de personalizar sua área de estar.
Conclusão
Imóveis de aluguel são simplesmente contratos imobiliários em que o inquilino e o proprietário do imóvel cumprem. E o inquilino tem a opção de comprar o imóvel ao final de um determinado período de locação.
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