FECHAMENTO REMOTO: Guia passo a passo para comprar uma casa on-line

Fechamento Remoto
Fonte da imagem: Luederlaw.com

Comprar e vender uma casa no conforto da sua própria casa não é mais reservado para compradores ou investidores de fora do estado. Quando você não pode estar lá pessoalmente, ainda é possível comprar uma casa nova e fechar o negócio de longe. Os únicos requisitos, no entanto, são pré-assinar a papelada e organizar os lucros da venda que você precisa enviar para uma conta bancária. Mas então, fechamentos remotos ainda são uma sensação relativamente recente no setor imobiliário. Bem, é por isso que você tem isso. Nesta peça detalhada, também podemos familiarizá-lo com o processo de fechamento remoto de uma casa, bem como os trabalhos disponíveis. Também o esclarecerá sobre a academia de fechamento remoto, levando em consideração sua revisão e custo.

O que é Fechamento Remoto?

No setor imobiliário, um fechamento remoto, às vezes conhecido como fechamento virtual, é aquele que envolve a assinatura de todos os documentos eletronicamente após a verificação digital de todas as identidades. Geralmente, é possível realizar negócios de refinanciamento virtualmente, mas apenas nos estados que o permitem. Portanto, se você está procurando uma alternativa ao procedimento padrão de fechamento de imóveis, considere o fechamento remoto.

Usando um computador, todos os participantes podem executar todas ou parte das mesmas etapas no conforto de sua própria casa ou escritório com fechamento remoto. Basicamente, isso é diferente de um fechamento tradicional, onde partes como comprador, vendedor, corretor de imóveis e advogado imobiliário se reúnem para fazer pagamentos e inspecionar e assinar um contrato.

Além disso, é comum que os fechamentos virtuais acompanhem as hipotecas. Um tipo de empréstimo hipotecário que foi originado digitalmente, executado com assinaturas eletrônicas e preservado eletronicamente (hipoteca eletrônica ou hipotecas eletrônicas).

Entendendo o fechamento remoto em uma casa

Mesmo que você esteja preenchendo e assinando todos os documentos remotamente, uma venda de imóvel que você realiza por meio de fechamento remoto é idêntica à que você realiza pessoalmente.

Normalmente, as assinaturas autenticadas são exigidas para documentos como título de hipoteca, formulário de divulgação de fechamento e outros. Isso geralmente ocorre durante todo o processo de fechamento da casa. Além disso, as taxas de fechamento são pagas por transferência bancária ou cheque visado. Isso é para garantir a conclusão rápida da transação antes ou na data de vencimento da compra da casa.

No entanto, pagar os custos de fechamento de um negócio imobiliário cobre automaticamente as despesas com advogados, taxas de avaliadores, taxas de originação de hipotecas e custos de custódia.

Pelo contrário, a pré-qualificação para uma hipoteca pode simplificar o processo de compra de casa, independentemente de o fechamento ocorrer virtualmente ou pessoalmente.

As leis diferem de estado para estado, portanto, como funciona o fechamento remoto de uma casa depende de onde você mora. Enquanto alguns estados permitem que você conclua o processo de compra de casa inteiramente pela internet, outros não. No entanto, a notarização não é necessária para todos os estados e, em alguns, você deve fazê-lo pessoalmente antes ou no dia do fechamento.

A autenticação on-line remota pode ser possível se você mora em um estado que permite o fechamento completamente remoto. Um notário verificará sua identidade enviando documentos notariais e sua identidade online, enquanto também conversa com você por meio de aplicativos como Skype ou Zoom.

Guia passo a passo para comprar uma casa on-line

Existem etapas que você pode seguir para garantir que o processo seja o melhor possível, independentemente do motivo pelo qual você está remoto fechando em uma casa.

#1. O corretor de imóveis certo é essencial

Em primeiro lugar, é imperativo que você reserve tempo e esforço para localizar um agente imobiliário. Especialmente um que certamente será adequado para você e suas necessidades. Normalmente, há muitos fatores de movimento quando vem comprar uma casa. Portanto, é fundamental que as personalidades do cliente e do agente combinem bem.”

Se puder, faça uma entrevista (por telefone ou por vídeo) e peça referências para ter uma noção do que os outros clientes pensam.

#2. Informe-se sobre a experiência

Sim. Não se apresse apenas para falar sobre negócios e ofertas, pergunte sobre a experiência e há quanto tempo eles fazem o processo remotamente. Agentes imobiliários que frequentemente interagem com compradores distantes têm mais conhecimento do processo. Além disso, eles estão mais bem equipados para negociar e podem localizar com mais facilidade imóveis que atendam às necessidades do comprador.

Enquanto isso, se você precisar de um credor local, um agente também poderá aconselhar e recomendar um. No entanto, no caso de um credor não local; é provável que um credor não local utilize um avaliador não local. 

#3. Consulte o fornecedor para determinar a disponibilidade

Como regra, pode ser difícil para os compradores remotos entrarem em contato com corretores de imóveis que trabalham em horários irregulares. No entanto, como seu agente atuará como seu representante durante todo o processo de compra de casa, eles devem estar acessíveis. Isso ocorre especialmente durante o horário comercial regular para realizar várias responsabilidades, principalmente inspeções domiciliares.

Por exemplo, será difícil para um agente comparecer à sua inspeção residencial se ele tiver outro emprego que exija que ele trabalhe entre as 9h e as 5h. Portanto, pergunte sobre sua disponibilidade.

#4. Compartilhe sua lista de desejos

O que está em seu coração? Certifique-se de dizer ao seu agente o que você quer em uma casa depois de encontrar um agente. Concentre-se no essencial, como espaço, localização, projeto arquitetônico, bem como a presença de closets. Da mesma forma, informe seu agente antecipadamente se houver algum problema para que ele possa ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal. Agentes imobiliários podem dizer quando uma casa parece ser maravilhosa na internet. Considerando que pode realmente não ser o ajuste certo para você. Talvez porque seja adjacente a uma ferrovia em funcionamento.

#5. Use o Período de Diligência

Após a assinatura do contrato, antes do fechamento, os compradores podem revisar a documentação do título e as restrições da escritura, além de vistorias, financiamentos e avaliação bancária. Na Carolina do Norte, por exemplo, os compradores têm uma fase de due diligence oficial. O comprador paga uma taxa de due diligence não reembolsável entre US$ 500 e US$ 2,000. Isso, porém, é reembolsar o vendedor para retirar a casa do mercado.

Além disso, o comprador também faz um depósito em dinheiro de 2 a 3 por cento do preço de compra, ou mais em mercados quentes. Enquanto isso, a taxa de due diligence e o depósito em dinheiro são negociáveis.

Por outro lado, a recusa em concluir a due diligence perde a due diligence e a cobrança de penhor. Independentemente disso, os compradores remotos podem ter uma vantagem porque podem adquirir uma casa sob contrato sem risco financeiro.

# 6.Transferir Fundos no Dia de Fechamento

O E-Sign Act de 2000 garante que sua assinatura digital seja tão juridicamente vinculativa quanto uma assinatura manuscrita. No entanto, como resultado dos avanços tecnológicos, os fechamentos remotos tornaram-se comuns. Depois de receber o contrato que sua agência lhe envia, você usará um mecanismo de assinatura eletrônica para assiná-lo. E os documentos assinados serão devolvidos à parte adequada. Para reduzir o perigo de fraude eletrônica, verifique todas as informações enviadas por telefone.

O agente então trará os documentos de fechamento para a mesa pelo agente, após o qual ele transferirá os fundos para concluir a transação.

Academia de Fechamento Remoto

O fechamento remoto é uma das habilidades de vendas mais úteis que você pode aprender no clima econômico atual, que você pode aprender através do curso Remote Closing Academy de Cole Gordon.

A Academia de Fechamento Remoto é um curso criado por Cole Gordon. Geralmente, este curso ensina como fazer sua própria pesquisa e também desenvolver uma habilidade à prova de recessão em vendas

Esse plano de negócios, quando usado em conjunto com as habilidades de pensamento crítico ensinadas em seu currículo, fornecerá um fluxo constante de chamadas recebidas.

Enquanto aqueles que ainda não ouviram falar de telemarketing terão uma agradável surpresa. No final, são eles que pegam seu número de telefone de outro lugar, fazem ligações de vendas e lançam agressivamente suas mercadorias ou entidades como se fossem a melhor coisa já fabricada no mundo.

Pelo menos não na minha experiência pessoal, nunca fui alvo de um operador de telemarketing. Embora, nas mídias sociais, seja mais provável que eu veja anúncios personalizados. De certa forma, os anúncios de mídia social assumiram o papel de vendas por telefone. No entanto, isso não significa que as operadoras de telemarketing estão eliminando completamente. Muitos deles ainda existem.

Dropshipping, Amazon FBA e investimento imobiliário, de acordo com Cole, são todos empreendimentos não lucrativos e não trarão sucesso. Mesmo que eles funcionassem para algumas pessoas, a maioria daqueles que os tentaram não tiveram sucesso.

Segundo ele, existe uma maneira melhor e mais rápida de ganhar dinheiro. Além disso, ele está ministrando um curso que ensina como criar um plano eficaz e à prova de recessão.

Trabalhos de Fechamento Remoto

Geralmente, existem vários programas de treinamento que tornam o fechamento remoto ou o fechamento interno uma opção popular. Além disso, há o programa Inside Closer, de Mike Barron, e o Inside Closer, de Payton Welch. Enquanto isso, vendas internas, fechamento interno ou vendas de ingressos altos também são a mesma coisa que “fechamento remoto”. Basicamente, trata-se de vender itens de alto valor.

Chamadas e bate-papos por vídeo, como Zoom ou Skype, são métodos comuns de realizar negócios. E por causa das enormes comissões que você pode ganhar potencialmente, o fechamento remoto está se tornando cada vez mais popular.

Normalmente, os fechos que trabalham à distância podem esperar fazer qualquer coisa de US $ 2 mil a US $ 5 mil ou mais a cada venda. Da mesma forma, aqueles que podem fechar negócios para ganhar a vida podem ganhar até US $ 20 mil por mês, em média.

Claro, é tudo uma questão de encontrar bons negócios. Em geral, a maioria desses acordos será para treinamento de alto nível. Como exemplo, existem coaches de negócios que treinam outros empresários sobre como desenvolver seus próprios programas de coaching de alto nível.

No entanto, em troca da orientação, alguns empresários desembolsam mais de US $ 10,000. No entanto, esses programas são de sua responsabilidade como um proximo remoto. É seu trabalho recrutar indivíduos para a maioria desses programas.

Basicamente, os empresários geram os leads e, em seguida, organizam reuniões para você falar com eles por telefone ou por meio de bate-papo por vídeo. Em seguida, você acompanha esses leads de acordo com seu próprio cronograma.

Geralmente, o que tem bom, vai ter ruim também, um lado positivo vem com um lado negativo. Como tal, veremos os prós e os contras do fechamento remoto;

O desligamento remoto tem vantagens e desvantagens. Aqui estão algumas ideias para pensar:

Vantagens do fechamento remoto

  • Trabalhar em casa é possível.
  • Horas de trabalho flexíveis
  • Altas Comissões

Desvantagens Fechamento Remoto

  • Necessidade de melhorar suas habilidades de vendas.
  • Você está por conta própria para encontrar ofertas e/ou propostas.
  • Você pode ser demitido se não tiver um bom desempenho

Normalmente, o fechamento remoto pode não ser adequado para você se estiver apreensivo em conversar ao telefone ou por bate-papo por vídeo. Da mesma forma, o fato de você não se sentir à vontade para vender pode prejudicar suas chances de sucesso. Você pode ganhar as habilidades, mas também precisa aproveitar o processo de aprendê-las. Caso contrário, é mais provável que você desista antes de estabelecer uma fonte confiável de receita.

Não é uma garantia de que Cole irá ajudá-lo a encontrar ofertas lucrativas, mas ele diz que sim. E com todos esses programas de treinamento disponíveis, o campo de vendas internas está se tornando cada vez mais competitivo.

Embora as ofertas de ingressos altos possam ser abundantes, como iniciante, você terá que competir com fechamentos mais experientes por elas. Para não acrescentar que, se você receber algumas ofertas, precisará ter um bom desempenho para que não pense em substituí-lo por alguém que possa vender mais do que você.

Custo da Academia de Fechamento Remoto

O custo do curso da academia de fechamento remoto não foi realmente especificado. Mas, consequentemente, as pessoas afirmam ter encontrado uma cotação de preço de $ 8,400 em um fórum. Enquanto isso, está no estágio inicial de procurar possíveis cotações de preços. Que quantia ridícula de dinheiro.

Embora não haja nada de errado em gastar tanto dinheiro em um curso. Isso, no entanto, pode não lhe parecer um curso de ação inteligente. Além disso, você não sabe o que vai receber do treinamento porque o currículo não é divulgado.

Portanto, antes de assistir a esta aula, faça uma pesquisa sobre a Remote Closing Academy. Certifique-se de saber o que está recebendo pelo seu dinheiro antes de desembolsar $ 8,400.

Mesmo se você terminar o programa, você ainda não tem garantia de sucesso. O benefício mais importante deste curso é que ele vai te ensinar como ser um proximo remoto de sucesso. Como esta é uma carreira baseada em desempenho, seu sucesso ainda depende totalmente de você.

O que é um Closer Remoto?

Um funcionário de uma empresa de vendas que fecha negócios remotamente é conhecido como fechador remoto. Eles geralmente entram em contato com o cliente depois que outro vendedor desenvolveu um relacionamento com eles.

Como funcionam os procedimentos de fechamento?

Você precisa de um agente de fechamento para concluir a venda de sua casa (também chamado de agente de liquidação ou depósito). Para garantir que você e o vendedor cumpram as condições do contrato de compra, eles organizarão a assinatura do documento para todas as partes. Depois disso, eles pagarão todos os fundos, transferirão o título e registrarão a escritura.

O que é exatamente uma lista de verificação de fechamento?

uma lista de requisitos que devem ser atendidos antes que uma transação possa ser concluída, incluindo entregas de mercadorias. Normalmente, cada item da lista de verificação tem uma parte específica atribuída a ele. Periodicamente, o status de cada item é atualizado e distribuído às partes, a fim de preparar o fechamento.

Como posso aprender a fechar empréstimos remotos?

Um diploma do ensino médio e vários anos de experiência em fechamento de empréstimos são pré-requisitos para se tornar um empréstimo hipotecário remoto mais próximo. Os empregadores favorecem candidatos com conhecimento de um determinado tipo de hipoteca, geralmente residencial ou comercial, e podem aceitar experiência de trabalho adicional no lugar da educação.

Conclusão

O fechamento remoto pode ser benéfico para compradores de segundas residências e pais que desejam comprar uma propriedade ou casa para seus filhos. Assim como especuladores imobiliários de fora do estado. Sem dúvida, será uma boa opção comprar um imóvel no conforto de suas próprias casas.

Independentemente disso, uma das coisas mais importantes que você pode fazer ao comprar uma casa remotamente é encontrar um agente com experiência em transações de fechamento remoto.

Perguntas Frequentes:

Por que investir em uma casa remotamente?

O novo coronavírus está atualmente atrapalhando o mercado imobiliário ao cancelar casas abertas. E, há substituindo exibições em pessoa com tours de vídeo online. O fechamento remoto da casa faz mais sentido quando as pessoas evitam o contato íntimo para evitar a propagação do vírus.

É necessário ter uma 'Assinatura Úmida' e, em caso afirmativo, quando e por quê?

Em contraste com uma assinatura eletrônica, uma “assinatura úmida” refere-se a uma assinatura física em um documento em papel que foi assinado. Se o seu estado não tiver contas RON permanentes, talvez seja necessário assinar seus documentos de hipoteca pessoalmente. Como notas promissórias ou outros documentos de fechamento com firma reconhecida.

É possível que os fechamentos remotos se tornem a nova norma?

No mundo imobiliário, o fechamento remoto de casas é uma nova abordagem simples para lidar com o processo de aquisição das chaves da sua casa. A compra de uma casa deve ser tão fácil quanto comprar um carro. Então, por que não viabilizar a compra de uma casa pelo computador?

A academia de fechamento remoto é uma farsa?

Não, a academia de fechamento remoto não é um “golpe”, no sentido mais estrito. Para ser honesto, se você já está preso sacrificando seu tempo por dinheiro em um 9-5. Este não é um show horrível para ter como uma agitação lateral.

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