CARTEIRA IMOBILIÁRIA: Como construir uma carteira imobiliária

Carteira imobiliária
Crédito da foto: LinkedIn

Você já pensou em como construir um portfólio imobiliário? Mesmo que você tenha feito investimentos imobiliários por um tempo, a ideia pode ser desconhecida para você. Quando você tem uma longa lista de investimentos, pense em seu portfólio como uma ferramenta para acompanhar seu histórico de investimentos imobiliários. Gerenciando uma carteira de imóveis para venda, você precisa ter uma gestão de trabalho.

Nos EUA, qualquer pessoa pode comprar imóveis e, após investir uma quantia específica, você pode se qualificar para a imigração permanente. O mercado imobiliário na América está atualmente em desordem devido ao aumento das taxas de juros e aos efeitos do Covid.

Também é uma verdade pouco conhecida que alguns credores emprestariam dinheiro a estrangeiros que desejam comprar imóveis nos EUA. Esta peça foi criada para explicar tudo o que você precisa saber sobre portfólios imobiliários e orienta você sobre como criar sistematicamente seu portfólio imobiliário da melhor maneira. Então fique parado.

Carteira de imóveis

O termo “portfólio imobiliário” refere-se a uma coleção de propriedades de investimento imobiliário e/ou a um relato detalhado de suas propriedades de investimento imobiliário passadas e presentes.

É comparável a um currículo de muitas maneiras. Os diversos ativos de investimento mantidos e geridos para atingir um objetivo financeiro compõem uma carteira imobiliária.

Propriedades de aluguel, casas que foram reformadas e REITs todos podem fazer parte do seu portfólio (REITs).

Como “portfólio” não é um termo legal, você pode usá-lo da maneira que quiser com seus associados, clientes e parceiros de negócios.

Um portfólio é composto por quantos imóveis? Como proprietário de portfólio, você é definido como tendo quatro ou mais propriedades hipotecadas.

Ter três propriedades de aluguel qualifica você como proprietário sem carteira.

Como construir um portfólio imobiliário

Pronto para começar a construir? Considere os seguintes conselhos ao construir seu portfólio imobiliário:

#1. Comece pequeno

Quando você começa a construir seu portfólio imobiliário, você não quer tentar nada muito ambicioso. Quando você começa, há muitas coisas para aprender, como aumentar o valor de uma propriedade e gerenciar inquilinos.

Antes de comprar uma propriedade para investimento, certifique-se de entender todos os detalhes.

#2. Adicione crescimento exponencial ao seu portfólio em vez de crescimento linear

Crescimento exponencial: o que é? Referimo-nos a um padrão de dados que exibe maiores aumentos ao longo do tempo como crescimento exponencial. Considere investir em regiões costeiras como Flórida, Califórnia, Nova York e Nova Jersey.

Você pode ver altas taxas de valorização nesses locais, graças aos aumentos nos preços das casas, mas os colapsos imobiliários também podem ocorrer com mais frequência lá.

Os mercados lineares, por outro lado, experimentam uma expansão mais lenta ao longo do tempo. Esses mercados crescem de forma constante e sem picos ou vales significativos. Um boom ou um bust raramente acontece.

Muitos especialistas defendem o crescimento exponencial, pois pode aumentar significativamente os ganhos. Planeje sua estratégia de investimento com base no que funcionará melhor em sua própria circunstância.

#3. Entenda o mercado local

Você ganha uma vantagem competitiva no mercado imobiliário conhecendo seu mercado local. Você provavelmente saberia o que está acontecendo em sua comunidade, tanto de bom quanto de ruim, ao contrário de investir em uma região que você não conhece bem.

Por exemplo, você está ciente de quando uma nova rodovia passará por um bairro específico. Você está ciente da localização de quaisquer estruturas novas e indesejadas (como prisões).

Além disso, você está ciente das melhores escolas próximas e se um bairro específico está se tornando cada vez mais popular.

#4. Conscientização do mercado local

Conhecer o mercado local pode fornecer uma oportunidade adicional de lidar diretamente com uma propriedade. Você nem sempre pode acompanhar os eventos locais quando está longe de um imóvel alugado e de sua vizinhança.

Por exemplo, você não teria uma compreensão completa de Nova York se morasse em Seattle e decidisse comprar um imóvel alugado lá. Se você estiver procurando por clientes em potencial, fique com o mercado local, que você sabe que é como a palma da sua mão.

Ficar de olho no mercado local também torna mais fácil identificar pechinchas e determinar a natureza genuína de uma oferta.

Passando para mais dicas sobre como construir um portfólio imobiliário

#5. Tome notas completas  

Fazer anotações completas auxilia na criação de currículos e promove o aprendizado de triunfos e fracassos. Considere abordar este procedimento cientificamente.

Depois de acumular um investimento imobiliário específico, avalie sua eficácia. Você pode se concentrar apenas em suas maiores oportunidades imobiliárias dessa maneira e, em seguida, avançar com seleções sábias.

#6. Conheça suas opções de financiamento

À medida que você procura criar seu próprio nicho imobiliário, o financiamento de várias propriedades de investimento apresenta vários obstáculos, portanto, você precisa estar ciente das muitas opções de financiamento disponíveis.

Veja essas possibilidades. Qual deles (ou uma mistura deles) lhe dará dinheiro?

Ao contrário dos credores típicos, credores de dinheiro duro fornecer esses empréstimos de curto prazo. Indivíduos ou empresas privadas que aceitam a própria propriedade ou outro ativo como garantia para empréstimos em dinheiro são chamados de partes privadas.

Se você preferir métodos menos convencionais de pedir dinheiro emprestado ou se um credor rejeitar seu pedido de empréstimo ou hipoteca, você pode pensar em adquirir um empréstimo com dinheiro vivo.

Empréstimos fixos, em que você recebe seus ganhos de uma só vez depois de vender uma casa, são um exemplo de emprestador de dinheiro vivo. Esses empréstimos estão disponíveis em alguns sites de crowdfunding imobiliário.

Empréstimos de bancos convencionais: uma hipoteca convencional segue os padrões estabelecidos pela Fannie Mae ou Freddie Mac, mas o governo federal não garante esses empréstimos.

Seguindo os passos acima, você pode construir com sucesso um portfólio imobiliário.

Gestão de Portfólio Imobiliário

Em contraste com o gerenciamento de dinheiro típico, o gerenciamento de ativos de portfólio imobiliário exige profissionais experientes que possam maximizar o valor das propriedades.

Em muitos aspectos, o CEO de uma corporação que administra um negócio ou instalação é muito semelhante a um gerente de ativos imobiliários.

Os gerentes imobiliários devem ajudar a definir e aproveitar as possibilidades no nível da propriedade, ao contrário dos gerentes de patrimônio, que analisam as empresas e gerenciam a probabilidade de que elas possam cumprir seus planos especificados.

Além de lidar com transações, gerenciamento de riscos e alocação de ativos, os gestores imobiliários também são responsáveis ​​​​por lidar com questões relacionadas ao terreno real e às construções nele.

Os gerentes de portfólio decidem como as instalações se encaixam na estratégia de crescimento da empresa.

Eles têm a tarefa de examinar como os recursos da empresa são distribuídos, os riscos que o setor imobiliário oferece ao negócio e as formas mais eficazes de utilizar determinadas propriedades para melhorar o desempenho do portfólio.

Esperamos o acima mencionado em um prestador de serviços de gestão de carteiras imobiliárias.

O que fazem os Gestores de Portfólios Imobiliários?

Em poucas palavras, os gerentes de portfólio imobiliário garantem que o investimento imobiliário de uma empresa seja lucrativo.

Os gerentes de portfólio tomam decisões de alto nível que têm impacto em toda a empresa, em vez de se concentrar no microcosmo de qualquer propriedade em particular, como realocar a sede da empresa, consolidar operações ou comprar uma propriedade em vez de alugá-la.

Mais importante ainda, eles contrastam o setor imobiliário com o negócio de maneira significativa que facilita um melhor julgamento.

Portfólio de Imóveis à Venda

Uma venda de portfólio imobiliário ocorre quando vários ativos financeiros intimamente relacionados são vendidos de uma só vez. O mercado secundário de hipotecas frequentemente vê vendas de portfólio, às vezes conhecidas como “vendas em massa”.

Como comercializar sua carteira de imóveis para venda

  • Crie seu site.
  • Construir um blog.
  • Crie programas de e-mail marketing.
  • Trabalhe com encenação virtual.
  • Investigue o marketing experiencial.
  • Junte forças com empresas do bairro.
  • Promova o Instagram com anúncios pagos.
  • O uso da fotografia com drone.
  • Publique um perfil no Zillow.
  • Exija recomendações.
  • Publique seus próprios vídeos.
  • Co-hospedar um webinar.
  • Pegue depoimentos e exiba-os.
  • Use mídia estabelecida para publicidade.
  • Você deve otimizar seu site para dispositivos móveis.
  • Use proativamente seus perfis de mídia social.
  • Mantenha um boletim informativo por e-mail atualizado.
  • Um cartão de visita exclusivo deve ser feito.
  • Compre mercadorias de marca.

As estratégias acima ajudariam você no marketing e no gerenciamento de seu portfólio de imóveis para venda.

Estratégias de investimento imobiliário

Uma opção é uma opção de imóveis residenciais informais, que paga uma taxa ou prêmio em troca da oportunidade de comprar uma casa por um valor e duração predeterminados.

Em seguida, você rastreia os compradores da propriedade que pagarão mais do que o preço da sua opção.

Nessa situação, o prêmio que você recebe é efetivamente a taxa de um localizador para conectar um comprador e um vendedor - basicamente semelhante à comissão de um corretor de imóveis.

Mesmo que isso seja receita, não é derivado de possuir (ou seja, possuir a escritura de) qualquer terra real.

Outras opções incluem

  • As vendas a descoberto envolvem a aquisição de uma casa de um credor hipotecário que está inadimplente nos pagamentos. As vendas a descoberto podem ser um processo trabalhoso e desafiador.
  • As opções de locação são exatamente o que seu nome sugere. Em um mercado imobiliário em alta, onde os valores estão aumentando, quando você aluga com opção de compra, pode finalizar a compra mais tarde por um preço menor e pré-estabelecido ou ganhar dinheiro vendendo seus direitos de compra.
  • Em vez de trocar casas, a troca de contratos envolve dar a outro comprador os direitos sob um contrato de compra existente.

Você pode se beneficiar com isso se puder encontrar compradores motivados e vendedores angustiados e reuni-los.

Gestão de Carteira Imobiliária

Especialistas em nível de propriedade que executam estratégias em nível de propriedade para gestores de fundos compõem a função de gerenciamento de ativos imobiliários.

Os especialistas têm a tarefa de maximizar o valor dos ativos sob seus cuidados e são especialistas nos fundamentos do mercado regional ou em categorias de propriedades específicas. O gestor de ativos é responsável pelo desempenho de propriedades individuais,

Além de fornecer dados de gestão de portfólio imobiliário sobre prospectos regionais e viabilizar transações.

O valor de um imóvel e de uma carteira é, em última análise, determinado pelo arrendamento, apesar de parecer uma questão simples.

Encontrar e executar as melhores oportunidades de locação para cada propriedade é apenas um aspecto do sucesso da locação.

Ao gerenciar um portfólio imobiliário, você não está apenas executando um programa de locação alinhado com a estratégia do portfólio, mas também cultivando relacionamentos mais fortes com os inquilinos.

O que deve conter em uma carteira de imóveis?

Propriedades para aluguel, casas invertidas e fundos de investimento imobiliário (REITs) podem fazer parte do seu portfólio.

Quantas propriedades você pode ter em um portfólio?

Não há um número definido de casas que compõem uma carteira de propriedades para investimento. Mas se o seu crédito for bom, um credor tradicional pode financiar até quatro propriedades para você. O rácio Loan-to-Value (LTV) é razoavelmente baixo, entre 75% e 80%. O atual mercado de aluguel é forte.

Qual é a finalidade de uma carteira de investimento?

Uma carteira com um bom mix (diversificado) de investimentos ajuda uma pessoa não apenas a proteger o dinheiro que investiu, mas também a colocá-lo em uma situação em que tenha chance de obter bons retornos.

Conclusão

Na gestão de uma carteira de imóveis para venda, você precisa ter uma gestão funcionando e uma carteira para registrar e construir. Um portfólio imobiliário é muito importante para um investidor, pois mostra todos os seus ativos. Você tem que obter um se você ainda não tiver um.

Perguntas frequentes sobre portfólio imobiliário

Quando as taxas de juros caem, o que acontece com os investimentos?

O empréstimo fica mais acessível com taxas de juros mais baixas. Isso geralmente incentiva investimentos e gastos

O que tem o maior efeito sobre as taxas de juros para hipotecas?

Quanto melhor a taxa de juros que você pode obter depende de quanto dinheiro você contribui para a casa. Os pagamentos iniciais baixos aumentam o custo total da sua hipoteca durante toda a sua duração.

O que é Gestão de Carteira Imobiliária?

Na gestão de uma carteira imobiliária, não é apenas que você está executando um programa de locação alinhado com a estratégia do portfólio, mas também cultivando relacionamentos mais fortes com os inquilinos.

 

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