Os empresários mais bem-sucedidos de hoje geralmente seguem os passos e a estrutura de seus predecessores, estabelecendo uma holding imobiliária. Não há muitas coisas que possam proteger um novo empresário de seus próprios erros e das ações malévolas de outras pessoas. Proprietários de negócios iniciantes podem se assustar com a perspectiva de administrar uma holding imobiliária. A holding é a pedra angular da sua estrutura jurídica. No entanto, é importante lembrar que começar não é tão difícil quanto parece. Embora desempenhe um papel crucial no lançamento de uma empresa, você não deve se sentir intimidado pela perspectiva. Os investidores não devem ignorar a importância de fazer sua lição de casa e, em vez disso, devem acolher os muitos benefícios que uma holding imobiliária pode oferecer. Neste artigo, discutiremos nomes de holdings imobiliárias, exemplos e como iniciar uma.
O que é uma holding imobiliária?
Uma holding imobiliária é uma corporação legal formada para proteger os empresários dos perigos associados ao investimento em imóveis. Uma holding imobiliária, também conhecida como sociedade de responsabilidade limitada (LLC), detém em vez de administrar seus ativos. O termo “responsabilidade limitada” refere-se ao fato de que os empresários não serão pessoalmente responsáveis por dívidas ou outras responsabilidades incorridas pela entidade.
Embora as sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) existam desde a década de 1970, foi apenas na última década que os investidores imobiliários começaram a apreciar suas vantagens. Eles se tornaram um método comum para reduzir a responsabilidade financeira e legal. Uma holding imobiliária é comumente utilizada para deter propriedades para investimento devido às inúmeras vantagens fiscais que proporcionam e à relativa facilidade com que podem ser administradas, em comparação com outros tipos de pessoas jurídicas.
Além disso, uma holding imobiliária não é a única opção para segurança corporativa, mas a maioria dos investidores gosta mais das vantagens que ela oferece. Para reformular, não faria mal investigar a organização de uma entidade comercial se você estiver interessado em aprender como lançar seu próprio empreendimento.
Quem precisa de uma holding imobiliária?
Quer o seu horizonte de investimento seja curto ou longo, você pode se beneficiar ao investir em uma holding imobiliária. Afinal, sua principal função é proteger os bens pessoais de reivindicações legais contra a empresa. Também é uma boa ideia manter as finanças da empresa e pessoais separadas.
As holdings imobiliárias são mais úteis para um grupo seleto de investidores imobiliários. Por exemplo, os investidores em propriedades consertadas, imóveis comerciais e renda passiva devem pensar em estabelecer uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) ou holding (holding). As LLCs também oferecem salvaguardas legais adicionais, o que é especialmente útil para investidores iniciantes.
Se você planeja investir em casas de aluguel, projetos de conserto e reforma ou qualquer outro tipo de imóvel, uma LLC é uma boa maneira de proteger seus investimentos e seus bens pessoais.
Qual é o objetivo de uma holding de imóveis?
Uma holding imobiliária é boa para os investidores de várias maneiras. A constituição da sua empresa permite-lhe usufruir de algumas vantagens e aumenta a longevidade da sua empresa. No entanto, uma holding imobiliária pode proteger seus proprietários de ações judiciais e proteger seus ativos. Aqui estão algumas razões para começar um.
#1. Administração Simples
Embora existam vários outros benefícios, um dos mais significativos é a simplicidade de administração. As LLCs são projetadas para facilitar a distribuição de responsabilidades de gerenciamento e a delegação de atividades. Ao contrário das corporações, as sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) podem ser administradas por seus proprietários ou por uma entidade externa de sua escolha.
Gerenciar propriedades de aluguel ou firmar contratos com as LLCs proprietárias das propriedades é uma tática popular usada por investidores imobiliários. Por sua vez, a LLC encarregada de administrar o imóvel alugado representa a LLC proprietária do prédio.
#2. Restringe a responsabilidade privada
A formação de uma holding imobiliária pode proteger os acionistas de ações legais. Os investidores geralmente concordam que a propriedade é cara. Também exige lidar com grandes somas de dinheiro e tomar decisões financeiras sensatas. Os investidores devem tomar precauções para salvaguardar o seu capital.
LLCs, felizmente, oferecem as salvaguardas necessárias. Uma ação movida contra uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) seria dirigida à entidade comercial e não ao proprietário pessoalmente. Se a propriedade for de propriedade de uma LLC, os bens pessoais do proprietário seriam protegidos porque a ação afetaria apenas a propriedade da LLC. Portanto, um processo futuro não teria efeito sobre suas próprias finanças.
#3. Reduções de Impostos
As vantagens fiscais de formar uma holding imobiliária são outra grande vantagem. Embora a proteção de responsabilidade seja uma das principais razões para formar uma LLC, alguns investidores contemplam fazê-lo apenas por razões fiscais.
Ao comprar propriedades por meio de uma holding ou sociedade de responsabilidade limitada (LLC), os proprietários de imóveis podem evitar o pagamento de impostos duas vezes. O termo “dupla tributação” refere-se à prática de tributar duas vezes a mesma receita ou operação financeira. Como empresas de passagem, as LLCs estão isentas de pagar impostos duas vezes.
Devido à forma como a estrutura de uma holding imobiliária é estabelecida, o proprietário recebe todos os lucros e paga impostos sobre eles do próprio bolso. Ao estabelecer uma LLC, os proprietários de empresas podem evitar o pagamento de impostos duas vezes. Os juros de hipoteca também podem ser deduzidos no momento do imposto para proprietários de LLC de membro único.
Estrutura da Holding Imobiliária
Como investidor imobiliário, a maior parte do seu patrimônio líquido existe na forma de ativos físicos, como casas e empresas. Para proteger sua empresa, proteja não apenas os ativos da empresa, mas também suas próprias participações privadas. O grau de proteção concedido aos seus bens pessoais depende fundamentalmente do tipo de pessoa jurídica que você estabelece para sua empresa.
Ao iniciar um negócio de investimento imobiliário ou reorganizar um já existente para vantagens legais e fiscais, há uma série de considerações a ter em mente, como o tamanho de seus ativos pessoais, sua relação dívida / renda, as leis tributárias em seu estado e o apoio financeiro que você pode esperar de outros investidores.
O híbrido de sociedade de responsabilidade limitada (LLC)/parceria limitada (LP) é uma escolha popular entre os investidores imobiliários mais bem-sucedidos. Primeiro, analisaremos todas as suas escolhas quando se trata de formar uma empresa legal para o seu negócio, depois explicaremos o que é um híbrido LLC/LP e por que ele pode ser a opção ideal para o seu negócio de investimento imobiliário. Ao decidir sobre a estrutura ideal para sua holding imobiliária, é recomendável que você fale com um contador público certificado e um advogado.
#1. Investir em imóveis como empresário individual
De um modo geral, uma estrutura de negócios “padrão” é uma sociedade unipessoal, que é formada quando um indivíduo faz negócios em seu próprio nome sem estabelecer formalmente o negócio como uma organização legal separada. Todos os ativos e ganhos da empresa são de propriedade integral do empresário individual, que deve declarar esses valores como parte de sua renda pessoal para fins fiscais.
Toda a renda de um empresário individual é tratada como ganha imediatamente, ao contrário da situação em que uma empresa “passa” para um indivíduo em outra forma jurídica. Os direitos de propriedade pessoal do empresário individual estendem-se a todos os bens adquiridos pela empresa e a ela transferidos.
No entanto, a principal vantagem dessa forma organizacional é a facilidade de lançar uma empresa usando-a. A formação de uma sociedade unipessoal não requer formalidades. Para se tornar um investidor imobiliário, tudo o que você precisa fazer é comprar e vender propriedades. O registro como uma empresa individual pode ser necessário por lei estadual, mas isso não é o mesmo que formar uma empresa individual; em vez disso, é uma formalidade necessária para atender aos requisitos do estado. O simples envolvimento em negócios constitui a formação de uma sociedade unipessoal.
É possível que você precise se registrar como “Doing Business As” (DBA) se quiser usar um nome comercial diferente do seu nome legal ao realizar negócios. Além disso, não são exigidas declarações fiscais de negócios. Suas receitas e despesas comerciais são relatadas juntamente com sua renda pessoal.
As desvantagens de administrar uma holding imobiliária como uma empresa individual são substanciais, no entanto. Ao operar como um único proprietário, todos os seus ativos comerciais também são seus ativos pessoais, tornando-os vulneráveis a credores e ações judiciais.
#2. LLC
Por seus muitos benefícios, uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) é uma estrutura de negócios popular entre os investidores imobiliários. Se você escolher esta opção para sua holding imobiliária, você não será pessoalmente responsável por quaisquer dívidas ou perdas além do que colocar na empresa. A garantia consiste em qualquer coisa de valor que você oferece em troca de um empréstimo.
Aqueles que possuem uma LLC são chamados de “membros” da empresa. Sua LLC imobiliária é considerada uma “LLC de membro único” se você for o único membro. Para fins fiscais, a renda da empresa de um único membro LLC “repassa” para o proprietário individual. No entanto, você não será responsabilizado pessoalmente pelas dívidas, reivindicações ou responsabilidades da empresa além do valor que investiu. A formação de uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) começa com a apresentação de artigos de organização com a agência estadual relevante.
Os ativos pessoais são apenas parcialmente protegidos por uma LLC; se certas circunstâncias forem atendidas, um tribunal desconsiderará a estrutura da LLC e o responsabilizará por reivindicações contra o negócio. Para ser mais preciso, um tribunal desconsiderará a estrutura da LLC se (1) houver uma “unidade de interesses” entre você e a LLC e (2) isso for necessário para evitar fraude ou injustiça. “Perfurar o véu corporativo” descreve esta prática. Os indicadores de uma “unidade de interesses” incluem a mistura de fundos pessoais e comerciais ou a exposição da LLC como uma empresa de fachada. Para “perfurar o véu corporativo” e ignorar as salvaguardas que uma LLC geralmente oferece, o tribunal deve primeiro encontrar uma unidade de interesses e então decidir que isso é necessário para impedir que o negócio fraudulento cometa ou promova fraude ou injustiça.
#3. LP
Deve haver pelo menos duas pessoas para que haja uma sociedade limitada (LP): um sócio geral e pelo menos um sócio limitado. Todas as dívidas, julgamentos e responsabilidades da empresa serão arcadas pelo sócio geral, enquanto a responsabilidade de cada sócio limitado será restrita ao valor de seu investimento. Embora os sócios limitados desfrutem de alguns benefícios, eles não têm voz nas operações do dia-a-dia porque a autoridade gerencial é retida pelo sócio geral.
As empresas envolvidas no desenvolvimento imobiliário que requerem acesso a capital significativo freqüentemente usam sociedades limitadas (LPs). Nessa estrutura, os investidores assumem o papel de sócios comanditários, com seus ativos protegidos das obrigações da empresa. Os investidores de capital podem não ter autoridade administrativa, mas muitas vezes também não querem participar das operações da empresa.
As implicações financeiras e legais desta organização têm prós e contras. Os ganhos distribuídos aos sócios limitados (LPs) estão isentos do imposto SECA (Lei de Contribuições por conta própria). Estabelecer uma parceria limitada (LP) pode ser caro, dependendo das leis do seu estado. Enquanto os bens pessoais dos sócios limitados são protegidos de responsabilidades comerciais, os sócios gerais estão na linha por qualquer coisa que a empresa deva.
#4. Híbrido LP e LLC
Um híbrido de parceria limitada (LP)/sociedade de responsabilidade limitada (LLC) é uma estrutura corporativa alternativa para uma holding imobiliária. Um LP, composto por um ou mais sócios comanditários e um sócio geral, é o proprietário legal dos ativos imobiliários do LP.
A sociedade de responsabilidade limitada (LLC) atua como o sócio geral e é responsável por executar as atividades diárias. Como um sócio limitado, você ou seus investidores estão protegidos contra responsabilidade pessoal em caso de disputas na empresa. Para reformular, a responsabilidade de um sócio geral é ilimitada, enquanto a responsabilidade de um sócio limitado é restrita ao valor de seu investimento.
Por outro lado, o sócio geral nesta forma híbrida é uma LLC, que fornece salvaguardas adicionais para os ativos individuais dos membros. Um híbrido LP/LLC fornece a proteção de responsabilidade de um LP com a proteção de bens pessoais de uma LLC (servindo como um parceiro geral em um híbrido LP/LLC), tornando-o uma opção atraente para investidores imobiliários que desejam formar uma entidade comercial, especialmente em estados que cobram um imposto sobre ações de capital.
No entanto, esse método combinado requer mais trabalho na forma de papelada e impostos adicionais. Se uma estrutura híbrida LP/LLC é ou não ideal para sua holding imobiliária depende significativamente das especificidades de seu portfólio e das leis tributárias em seu estado.
Nomes de holdings imobiliárias
Incorporar uma empresa é essencial para todo investidor sério, pois fornece proteção legal e cria credibilidade para o nome da empresa. Muito menos investidores, no entanto, fizeram o esforço necessário para formular o último.
Muito pouco esforço é gasto no brainstorming de nomes atraentes para empresas imobiliárias que aumentariam o reconhecimento da marca e a confiança do cliente.
Um nome cativante não é garantia de sucesso para sua nova imobiliária. Ou talvez você tenha sido informado de que sua prioridade inicial é criar uma lista de nomes para sua holding imobiliária. No entanto, isso enfatiza a importância do cuidado ao escolher um nome. “O nome da sua empresa pode fazer ou quebrar desempenhos futuros porque pode realmente ajudá-lo a se destacar em um mercado lotado. Mostre sua individualidade e senso de humor, mantendo-se sempre confiável.
É importante não negligenciar a importância de escolher um nome memorável para sua imobiliária que transmita a vibe que você está procurando. O nome da sua marca é a primeira impressão que você causa em clientes e parceiros de negócios em potencial.
Infelizmente, muitos investidores imobiliários aprenderam da maneira mais difícil que não tomar as precauções necessárias pode resultar em uma carreira que não dura tanto quanto eles esperavam. Isso envolve fazer coisas como pensar adequadamente nos nomes que você escolher para sua holding imobiliária.
Principais dicas para escolher nomes atraentes para holdings imobiliárias
Você pode estar curioso sobre o processo de pensamento que envolveu a escolha dos nomes de uma empresa que você respeita no setor imobiliário. Grandes nomes de holdings imobiliárias podem ser dissecados para ver o que os torna tão memoráveis. As lições que você pode aprender com os elementos selecionados podem servir de base para o desenvolvimento de um nome de marca. A seguir estão algumas das considerações mais importantes ao selecionar um nome para sua holding imobiliária.
- Não limite o potencial da sua empresa escolhendo um nome muito restrito.
- Considere seus objetivos e ideais como ponto de partida para a criatividade.
- Verifique a disponibilidade da marca registrada de suas ideias on-line para evitar a duplicação.
- Pense em como o nome da sua empresa em potencial se sairá em sua presença online.
- Encomende alguns modelos para ver como certos nomes aparecerão em seus materiais de marketing.
- Verifique on-line para garantir que não haja significados ocultos ou mal-entendidos em seu nome.
- Tente pesquisar seu nome potencial no Google para ver quantos outros resultados aparecem.
- Verifique se um nome de domínio que reflita com precisão sua empresa está disponível.
- Verifique sites populares de mídia social para ver se o nome de usuário que você deseja está disponível.
- Considere o sucesso do nome no próximo ano, cinco anos e dez anos.
- Manter a uniformidade é essencial se você já tiver uma clientela estabelecida ou materiais promocionais.
- Não se apresse em usar um apelido ou acrônimo cativante que alguém possa entender errado.
Exemplos de nomes de holdings imobiliárias
Aqui estão alguns exemplos para ajudá-lo a começar a pensar em seus próprios nomes exclusivos para sua holding imobiliária, agora que você sabe o que faz um ótimo nome. Alguns desses nomes podem já estar em uso por outras empresas; por favor, use-os apenas como exemplos.
- Sequóia Imóveis
- Blue Sky Imóveis
- Titã Imóveis
- Grupo de imóveis de referência
- Beacon Homes LLC
- Grupo Imobiliário Equitativo
- Pináculo Imóveis.
Como abrir uma holding imobiliária
A primeira coisa a fazer é estabelecer uma entidade legal para cada propriedade, caso ainda não o tenha feito. O próximo passo é constituir uma holding. Para concluir o processo, uma empresa de responsabilidade limitada independente será formada para supervisionar as propriedades. A empresa lida com reparos, contratos, locatários e subcontratados. Se precisar de mais segurança, você sempre pode formar um fundo para manter suas empresas ou se envolver em desmembramento de patrimônio. Aqui estão as 6 etapas para iniciar uma holding imobiliária.
#1. Pesquise e escolha um nome comercial apropriado
Para evitar ter que digitar constantemente o nome da LLC em locações e documentos fiscais, seja breve, como faria com o nome de uma imobiliária. Lembre-se de que o nome da sua empresa de responsabilidade limitada também é uma representação da sua marca; use-o como uma oportunidade de pensar além da caixa.
Você pode optar por usar seu próprio nome, o nome de uma empresa de investimentos ou até mesmo apenas o endereço do prédio como nome de sua empresa.
Se o anonimato é crucial para você, escolha um nome que não o denuncie imediatamente. Esse pode ser o caso se você for uma figura pública ou um proprietário com um histórico legal duvidoso que prefere manter essas informações fora dos olhos do público.
Ao decidir sobre um nome para sua sociedade de responsabilidade limitada (LLC), você deve aderir a algumas convenções de nomenclatura. Embora as limitações de nome específicas para uma LLC variem de acordo com o estado, muitos estados não permitem o seguinte.
- A posição legal deve ser transmitida no nome. Por exemplo, o nome de uma sociedade de responsabilidade limitada deve incluir “LLC” ou alguma variação do mesmo.
- Uma empresa, instituição financeira ou provedora de seguros que não é realmente nomeada como tal está violando a lei.
- O nome não deve conter palavrões.
- O nome não pode ser usado para endossar comportamento ilegal.
Os investidores devem escolher um nome para suas participações imobiliárias LLC que seja memorável e indicativo da marca e das ofertas da empresa. Se o nome que você deseja já estiver em uso, você sempre pode fazer alguns ajustes para adequá-lo e autorizá-lo. Ao decidir sobre um nome, lembre-se de que ele servirá como domínio para o site da sua imobiliária.
#2. Consulte um advogado profissional ou CPA
Quando você deseja iniciar uma holding imobiliária, pode ser sensato procurar o conselho de profissionais jurídicos e financeiros. Um advogado pode aconselhá-lo sobre a melhor maneira de estabelecer uma holding imobiliária, pois eles têm experiência e acesso a informações privilegiadas que são inestimáveis. Os advogados são úteis não apenas ao iniciar uma LLC, mas também ao comprar, vender, alugar, negociar e proteger ativos a longo prazo.
No entanto, se você tiver sócios LLC, um advogado pode ajudá-lo a redigir um contrato operacional adaptado à estrutura da sua holding imobiliária. Os acordos operacionais para uma LLC detalham os deveres de cada membro. Para proteger ainda mais a sua privacidade, eles também podem arquivar os artigos da organização junto ao Secretário de Estado em seu nome.
Apenas um pequeno número de estados (incluindo Nova York, Nebraska e Arizona) exige a publicação de um aviso em um jornal antes da criação de uma LLC. Este livro é algo em que seu advogado pode ajudá-lo.
Dado o alto custo de iniciar uma holding imobiliária, é crucial maximizar esse investimento. Ter um contador imobiliário na equipe pode ajudá-lo a economizar dinheiro com impostos e aumentar a liquidez de sua empresa. Eles podem até aconselhá-lo sobre a taxa de aluguel ideal que permitirá que você obtenha lucro.
#3. Reúna suas evidências e envie uma inscrição
Você deve enviar seus artigos de organização quando tiver decidido um nome para sua holding imobiliária. Um advogado pode ser útil neste processo também. No entanto, os secretários de estado da maioria dos estados fornecem documentos on-line que podem ser enviados por e-mail ou pessoalmente.
Além disso, os Artigos de Organização consistem principalmente no seguinte:
- Uma descrição do negócio
- O nome da sua empresa
- O endereço comercial
- Data de incorporação
- Membros de negócios associados à empresa
Embora não seja exigido por lei em todas as jurisdições, você também deve fornecer uma cópia do seu contrato operacional. Se você tiver membros adicionais envolvidos em sua sociedade de responsabilidade limitada, deverá ter um contrato operacional que defina como o negócio é administrado e destaque as regras da LLC. Se for necessário um acordo operacional, detalhes sobre os membros da LLC devem ser incluídos. Além disso, leia O QUE É UMA HOLDING COMPANY: Como Funcionam.
#4. Adquira todas as autorizações necessárias
As leis estaduais e as necessidades de licenciamento para empresas de responsabilidade limitada não são uniformes. Para ter certeza de que está tudo limpo, entre em contato com o Departamento de Estado do seu estado. As LLCs geralmente precisam de um certificado de registro fiscal do estado antes de poderem conduzir negócios legalmente lá. Licenças de construção e adesão aos códigos de construção e ordenanças de zoneamento podem ser necessárias se você for um construtor ou pretender fazer melhorias em sua propriedade.
Além disso, se você é um incorporador imobiliário ou está reformando uma propriedade, pode ser necessário obter licenças de construção e cumprir as leis locais de zoneamento e códigos de construção.
#5. Estabelecer contas bancárias corporativas
Você precisará de um EIN para abrir uma conta corrente comercial. O setor imobiliário exige o estabelecimento de uma conta bancária separada da empresa se o proprietário quiser manter a privacidade financeira. Para proteger seus bens pessoais de dívidas corporativas, você deve dar este passo.
Além disso, os investidores que desejam tirar proveito da personalidade jurídica nunca devem usar fundos comerciais para despesas pessoais. Crie cartões de crédito em nome da sua empresa e use-os apenas para despesas de trabalho. Ao abrir uma conta bancária comercial, a Small Business Administration sugere fornecer os seguintes documentos:
- Número de identificação do empregador (EIN)
- Artigos da organização
- Acordo de operação
- Licenças comerciais, se aplicável
Os investidores que atualmente são clientes de uma determinada instituição financeira podem querer investigar a criação de uma conta comercial lá. Devido às suas negociações anteriores com o banco, esta opção se apresenta como a mais conveniente. Mas se você precisar de uma linha de crédito para investimentos, seu credor hipotecário ou seu banco preferencial pode estar disposto a oferecer um desconto.
#6. Adquira imóveis por meio de sua LLC
Depois de estabelecer sua sociedade de responsabilidade limitada (LLC), você poderá expandir suas participações imobiliárias comprando propriedades adicionais. Uma empresa de títulos pode ajudá-lo a transferir a propriedade de propriedades atualmente mantidas em seu próprio nome para sua empresa de responsabilidade limitada. É importante verificar com seu credor hipotecário se um empréstimo é transferível antes de vender uma residência residencial.
Exemplos de Holding Imobiliária
A estrutura de uma holding imobiliária poderia servir de exemplo. Para tanto, proponho a constituição de uma Holding de Negócios, uma Sociedade de Responsabilidade Limitada. Seguindo todas as etapas necessárias (registro no estado, pagamentos etc.), decidi comprar uma propriedade para investimento. A Business Holding Company, LLC será a proprietária e um gerente de propriedade supervisionará as operações diárias.
Vamos fingir que abri a Business Holding Company, LLC depois de comprar um prédio de apartamentos. Nesta situação, gostaria de transferir a propriedade da propriedade para a sociedade de responsabilidade limitada que acabei de criar. Eu primeiro garantiria uma escritura, depois arquivaria a documentação apropriada e concluiria a transferência de propriedade. Eu também revisaria quaisquer aluguéis ou outros contratos com inquilinos para refletir a nova propriedade.
A Business Holding Company, LLC agora administra duas de minhas propriedades. Nesse cenário, o balanço patrimonial da holding incluiria todas as receitas operacionais, passivos e retorno sobre o investimento. Se eu fosse o proprietário, seria meu trabalho fornecer orientação e assistência. Embora simplificado, este exemplo deve ajudar a pintar uma imagem de como é uma holding imobiliária.
Qual é a vantagem de propriedade imobiliária da holding?
Cerca de dez anos atrás, o negócio ganhou destaque quando os investidores descobriram o valor das holdings imobiliárias. No entanto, esse rótulo esconde mais do que revela à primeira vista. Embora não seja exclusiva das LLCs, uma holding imobiliária possui muitas características com outros tipos de formações jurídicas. Seguem exemplos de tais benefícios:
- Flexibilidade. Quando se trata de dividir seus lucros, as LLCs oferecem aos investidores imobiliários uma grande margem de manobra. As LLCs não estão sujeitas aos mesmos requisitos de proporcionalidade que as corporações S ao distribuir fluxos de caixa para seus membros. Em outras palavras, um membro de uma LLC pode pagar a alguém pelo “patrimônio líquido” que ele contribuiu.
- Transferível. Uma holding imobiliária é um tipo de estrutura empresarial que facilita a transferência de propriedade. Todos os anos, terrenos reais podem ser “doados” aos herdeiros sem a assinatura de uma escritura. É verdade que os contribuintes podem contornar essas cobranças fazendo uma doação de seus bens.
- Custo. O número de ações autorizadas em uma corporação pode estar sujeito a taxas adicionais em algumas jurisdições. As LLCs ainda são responsáveis por essas despesas, mas podem ser menores do que as empresas desembolsam. Dessa forma, as LLCs economizam dinheiro em taxas estaduais de registro e manutenção.
Conclusão
Concluindo, você, como investidor imobiliário, deve estar ciente dos perigos inerentes ao campo escolhido. Sem ser muito sombrio, não há maneira livre de riscos para iniciar uma holding imobiliária. No entanto, se alguém tiver as credenciais e o treinamento adequados, poderá evitar muitos riscos. Portanto, sua empresa estará protegida de vários perigos se seguir os procedimentos exigidos por uma LLC.
As vantagens de iniciar uma holding imobiliária, como elas se comparam a outras estruturas legais, a distinção entre uma LLC e um seguro de responsabilidade civil e como determinar qual é o melhor para o seu negócio foram abordadas nesta cartilha. Para iniciar sua nova holding imobiliária funcionando (e protegida) o mais rápido possível, aqui estão as etapas fundamentais que você deve seguir se concordar que isso é uma boa ideia.
Perguntas frequentes sobre a holding imobiliária
Como você ganha dinheiro com uma holding?
Uma holding pode gerar receita vendendo ativos, coletando royalties, alugando ou emprestando ativos ou vendendo subsidiárias. Além disso, uma holding pode gerar receita de suas subsidiárias investindo em ações e títulos que pagam dividendos.
As holdings podem possuir imóveis?
A principal função de uma holding é exercer a administração dos negócios subsidiários. Imóveis, patentes, marcas registradas, ações e outros ativos são posses possíveis para uma empresa.
Qual é a diferença entre uma holding e uma LLC?
As LLCs também podem atuar como holdings. A única diferença entre uma holding e uma LLC é que esta última não faz negócios. As holdings não desenvolvem nem produzem nada; eles apenas armazenam os ativos de suas subsidiárias.
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Referência
