Comprar uma casa é provavelmente o maior investimento que você fará. Além de contratar um agente imobiliário para ajudar nas negociações, você deve considerar a contratação de um advogado imobiliário para aconselhá-lo durante o procedimento legal. Os advogados imobiliários são especialistas em todos os aspectos do direito imobiliário, desde vendas até a resolução de disputas entre as partes. Saiba mais sobre o que um advogado imobiliário faz, por que você pode precisar de um, seu salário e como encontrar um.
Uma Visão Geral dos Advogados Imobiliários
Muitos estados exigem a presença de um advogado imobiliário no fechamento. Mesmo que seu estado não exija um, você pode querer contratar os serviços de um advogado imobiliário. No fechamento, um advogado imobiliário representará seus interesses. Eles revisarão os papéis com antecedência e avisarão sobre quaisquer erros ou omissões.
A maioria dos advogados imobiliários cobra por hora, no entanto, alguns impõem uma taxa fixa. O advogado lhe dirá imediatamente.
Quem é um advogado imobiliário?
Um advogado imobiliário, geralmente conhecido como advogado imobiliário, é alguém licenciado para praticar direito imobiliário e tem o conhecimento e a experiência para aconselhar as partes envolvidas em uma transação imobiliária, como uma venda de casa ou venda a descoberto.
O que envolve o Direito Imobiliário?
A lei imobiliária rege a compra e venda de imóveis, incluindo terrenos e quaisquer estruturas construídas sobre eles. Também aborda questões legais relativas a itens anexados ao imóvel ou estruturas, como eletrodomésticos e utensílios.
Qual é o papel de um advogado imobiliário?
Os advogados imobiliários lidam com transações envolvendo “propriedades reais”. A propriedade real é parcialmente intercambiável com imóveis – terrenos e estruturas permanentes que são fixadas no local.
Para a maioria dos compradores de imóveis, a compra de imóveis não exige ir ao tribunal. Um advogado imobiliário, por outro lado, pode preparar ou examinar todos os documentos relacionados à compra de sua casa, incluindo o contrato, quaisquer acordos adicionais assinados com o vendedor, documentação do seu credor e documentos de título e transferência. Se você contratar um advogado imobiliário, ele também poderá comparecer ao fechamento, seja eletronicamente ou pessoalmente.
Os advogados imobiliários também podem lidar com outros aspectos da aquisição da casa, como busca de títulos e seguro de título, para garantir que não haja reivindicações ou ônus pendentes contra a propriedade. Eles também podem oferecer prova da transferência de dinheiro para o vendedor e seu credor, ou agir como um terceiro para agilizar a transação.
No entanto, se ocorrer um problema que ameace inviabilizar a venda, um advogado imobiliário pode ajudar.
Você deve usar um advogado imobiliário ao comprar uma casa?
Você precisa dos serviços de um advogado imobiliário ao comprar uma casa ou outra propriedade de investimento? Pode ser. Alguns estados exigem que um advogado esteja presente durante o processo de venda (ou mesmo na mesa de fechamento), enquanto outros deixam isso para você e seu credor.
Os seguintes estados provavelmente exigirão os serviços de um advogado:
- Connecticut
- Delaware.
- Georgia.
- Massachusetts
- Cidade de Nova York.
- Estado da Carolina do Norte
- Estado da carolina do sul
No entanto, as leis imobiliárias diferem e estão sempre mudando. Verifique as leis locais ou consulte seu agente imobiliário para obter mais informações.
Mesmo que seu estado não exija um advogado, um ainda seria benéfico. Aqui estão alguns exemplos de quando você pode querer contratar um advogado:
- Você está comprando ou vendendo uma propriedade comercial que já possui locatários.
- Você tem um desentendimento com seu senhorio ou inquilino.
- Você está construindo ou comprando imóveis comerciais para sua empresa.
- Você precisa de ajuda para compreender seu contrato de venda ou outro acordo.
- Seu projeto de desenvolvimento está sendo prejudicado por questões de terra, título ou ambientais.
- Você quer assistência na negociação de uma oferta melhor.
- Você precisa de assistência com o processo de encerramento.
- Você está comprando uma casa que tem dificuldades físicas, está em um local de alto risco ou contém chumbo, amianto ou contaminantes ambientais.
- Você deseja obter uma melhor compreensão das responsabilidades que uma transação imobiliária ou propriedade pode acarretar.
- Você está comprando de um estado ou nação diferente e não tem certeza das regras locais.
- Você está comprando um imóvel de propriedade de um banco ou com ônus sobre ele.
Há uma chance de seu credor querer que você contrate um advogado para garantir que o título de sua propriedade esteja claro. Informe-se com seu credor se isso for necessário ou revise sua estimativa de empréstimo para ver se os honorários de um advogado estão incluídos.
Leia também; Setor imobiliário: visão geral, tipos e exemplos
Quando você precisa dos serviços de um advogado imobiliário?
Dependendo da sua localização, dos regulamentos estaduais e das especificidades da transação, pode ser necessário contratar um advogado imobiliário (e incluir o custo nos custos de fechamento).
Se você acabar precisando de um advogado, se você decidiu que quer um ou seu estado ou credor manda, eles podem vir e ajudar em alguns estágios importantes durante o processo de compra da casa. Isso pode envolver a criação e finalização de contratos de compra, a modificação de um contrato padrão usado pelo seu agente imobiliário, a realização de uma pesquisa de título e a realização do fechamento.
Aqui estão algumas razões pelas quais você pode precisar ou desejar um advogado em sua equipe de compra de casa:
#1. Exigência do Estado ou Exigência do Credor
Cada estado tem regulamentos ligeiramente variados que regem as transações imobiliárias, e alguns estados consideram comportamentos específicos que ocorrem durante o processo para constituir “lei prática”. Essas regras são frequentemente destinadas a impedir que os agentes imobiliários trabalhem em uma capacidade legal para a qual não são treinados ou licenciados.
Por exemplo, em muitos locais, apenas um advogado licenciado pode preparar a documentação legal relativa à venda de uma casa porque está sob a alçada da prática da lei. (No entanto, em alguns lugares, os corretores de imóveis agora empregam contratos de formulário padronizado para transações de propriedade que não advogados podem preencher legalmente sem a assistência de um advogado.)
Certos estados também podem considerar a realização de um fechamento de casa como uma prática legal e, como tal, um advogado pode ser obrigado a estar presente durante o fechamento.
#2. Problemas contratuais de compra
Se a compra de sua casa incluir componentes incomuns que possam complicar seu contrato de compra, um advogado imobiliário qualificado pode garantir que todos os seus contratos levem em consideração a complexidade de sua situação, além de ajudá-lo se surgirem preocupações contratuais durante o processo.
#3. Paz de espírito
Se você tem um palpite de que algo pode dar errado ou quer ter certeza de que todas as suas bases estão cobertas, ter um advogado imobiliário ao seu lado pode ser extremamente vantajoso. Com um bom especialista jurídico, você pode ter certeza de que, mesmo que a transação dê errado, você tem alguém cuidando de seus interesses e que pode ajudá-lo a resolver um problema difícil.
Quanto cobra um advogado imobiliário?
O valor que você pagará ao seu advogado (ou advogados) imobiliário será determinado pelos serviços que eles prestaram para você e quem é responsável por esse custo de fechamento específico. Se o seu credor hipotecário precisar que um advogado esteja presente no fechamento, se o comprador ou o vendedor pagará pelo advogado de fechamento será determinado pelos termos do seu contrato imobiliário.
Se você optar por contratar seu próprio advogado, além do exigido pelo seu credor, você terá que pagar por quaisquer serviços que eles realizem. Os honorários do advogado imobiliário variam, mas aqui estão alguns intervalos gerais para dar uma ideia de quanto você pagará:
- Preço fixo por hora: Um advogado imobiliário que cobra uma taxa horária pode cobrar de US$ 150 a US$ 350 por hora, embora isso varie muito com base na experiência do advogado e no local em que você está.
- Preços fixos para serviços específicos: Eles também podem cobrar uma taxa fixa pelos serviços que oferecem. Um advogado imobiliário, por exemplo, pode cobrar de US$ 500 a US$ 1,500 para realizar o fechamento de uma casa. Suas taxas também podem ser afetadas pelo preço de venda do imóvel.
Onde posso encontrar um advogado imobiliário perto de mim?
Como a compra de uma casa é um investimento tão grande e vital, você quer garantir que as pessoas com quem você interage saibam do que estão falando e sejam habilidosas no que fazem. Se você não tem certeza de onde procurar um advogado imobiliário respeitável, aqui estão algumas sugestões:
Encontrar um advogado imobiliário não deve ser difícil, mas seu objetivo deve ser escolher alguém que tenha um preço razoável, uma boa reputação e esteja disponível para você quando você precisar. Aqui está um procedimento passo a passo para localizar um advogado imobiliário.
#1. Solicitar referências
Comece pedindo conselhos à família e amigos que compraram ou venderam recentemente uma casa. Além disso, seu agente imobiliário ou corretor de hipotecas pode conectar você a advogados imobiliários com os quais eles negociaram anteriormente.
#2. Faça algumas investigações
Em seguida, verifique o site da Ordem dos Advogados do seu estado ou telefone para garantir que os advogados que você pretende entrar em contato tenham licença para praticar. Você também pode utilizar a internet para verificar opiniões sobre o advogado para garantir que ele ou ela tenha uma reputação sólida.
#3. Convoque uma reunião
Depois de limitar suas opções a duas ou três, solicite uma consulta para que você possa fazer perguntas, obter uma cotação de preços e garantir um bom ajuste de personalidade.
Os advogados imobiliários devem ser oportunos e acessíveis a você, bem como ter uma compreensão completa dos regulamentos locais de habitação. Se você estiver comprando um tipo real de propriedades, como um condomínio ou uma cooperativa, pergunte sobre a experiência do advogado com esses tipos de propriedades.
#4. Use o diretório da Ordem dos Advogados do seu estado:
O site da Ordem dos Advogados do seu estado pode ajudá-lo a localizar advogados imobiliários em sua região. Use o diretório da American Bar Association para encontrar a página do seu estado.
#5. Use um site de revisão legal on-line:
Existem vários sites de revisão on-line que fornecerão informações sobre advogados em sua região, como sua especialidade, estruturas de taxas e quaisquer avaliações escritas por clientes anteriores.
Algumas questões a considerar:
#1. Você cobra por hora ou por taxa?
Você deve descobrir quanto os advogados costumam cobrar pelos serviços em sua localidade, bem como a faixa de preço. Descubra se a taxa cobre o tempo gasto revisando, discutindo e talvez negociando elementos de toda a papelada, ou se você só precisa comparecer ao encerramento.
#2. Quão acessível você estará durante o processo?
Isso é significativo porque, enquanto você está no meio de uma discussão potencialmente difícil que deve ser tratada rapidamente, você deseja que o advogado esteja presente para aconselhá-lo e negociar com o outro lado.
#3. Que número de negócios imobiliários residenciais você aconselha a cada ano?
Esta pergunta pode revelar informações sobre a experiência geral do procurador com negócios imobiliários. Além disso, saber se um advogado é impopular, requisitado ou possivelmente comprometido demais e menos propenso a fornecer atenção individualizada pode ser benéfico.
De que forma você geralmente se envolve em transações imobiliárias? As transações imobiliárias podem ser bastante complexas, por isso é fundamental escolher um advogado especializado no tipo de assistência que você precisa.
Qualificações do advogado imobiliário
Um advogado imobiliário, como qualquer outro advogado, adquiriu um diploma de direito, que normalmente requer três anos de estudo em tempo integral. Eles também concluíram o exame da Ordem dos Advogados do estado em que praticam. O treinamento em direito imobiliário pode começar na faculdade de direito com cursos eletivos e estágios e pode continuar com uma certificação em direito imobiliário.
Por que você não deve usar um advogado imobiliário
Aqui estão algumas razões pelas quais você deve evitar contratar um advogado imobiliário:
#1. Você não tem os fundos.
Se sua transação for relativamente simples e um advogado imobiliário não for necessário em seu estado, você pode ficar bem com apenas o agente imobiliário e a firma de títulos ajudando você. O dinheiro que você economiza pode ser usado para um adiantamento ou outros itens essenciais.
#2. Pode virar uma briga.
Se o seu advogado está procurando razões para lutar contra a outra parte, como fazer um grande barulho sobre um ponto menor em um documento, isso pode atrasar a transação e pode ser caro se a discussão continuar e você tiver que pagar por a hora.
Quanto os agentes imobiliários são pagos?
Os agentes imobiliários normalmente são pagos com base em comissões, em vez de um salário. Eles só recebem sua parte quando sua busca por casa é encerrada, o contrato é assinado e a transação é concluída. (Em muitas situações, acabam realizando muito trabalho à toa, possivelmente porque os compradores perderam o interesse ou não conseguiram fechar a compra.)
O vendedor normalmente paga uma comissão tanto à agência do vendedor quanto ao seu agente – geralmente cerca de 5% do preço de venda, dividido entre os dois agentes. Essa porcentagem, no entanto, não é definitiva. Se a casa for excepcionalmente cara, o vendedor pode tentar negociar uma porcentagem menor. (Em vendas de inventário, a comissão é definida pelo tribunal.) Alguns agentes de compradores são conhecidos por oferecer uma parte de sua comissão no fechamento ao comprador.
Existem várias variações no sistema de comissão padrão. Alguns compradores, por exemplo, optam por contratar uma agência e pagar a comissão eles mesmos, raciocinando que isso tornará o agente mais dedicado aos interesses do comprador e justificará uma redução de preço. Com menos frequência, você pode localizar um agente pronto para executar serviços limitados por uma taxa horária em vez de uma comissão total (nesse caso, você também deve pedir ao vendedor que reduza o preço de venda de forma correspondente). Corretores de descontos e descontos também estão disponíveis, geralmente oferecendo serviços limitados ou interações online por apenas 1% de comissão.
Os agentes que são pagos em comissão têm um conflito de interesses inerente.
Mesmo que um agente represente apenas você e não o vendedor, ele tem interesse financeiro no sucesso da transação. Embora agentes experientes e confiáveis não permitam que isso interfira em seus conselhos, agentes menos éticos podem sugerir que você nunca obterá a casa a menos que faça um lance alto, ofereça inspetores residenciais que minimizem quaisquer preocupações ou coloquem em risco seus interesses.
Como são pagos os advogados?
Os advogados normalmente cobram por hora, com taxas que variam de US $ 100 a US $ 500. Advogados que cobram honorários fixos por serviços especializados, como preparação de documentos de fechamento de imóveis, também podem ser encontrados.
Embora muitos advogados queiram lidar com todo o caso com um “cheque em branco” de você por horas a serem gastas e tarefas a serem concluídas, você está contratando o advogado e tem a última palavra. Se preferir contratar um advogado por um determinado número de horas ou para tarefas específicas, como responder a uma consulta legal ou avaliar um documento, você pode fazê-lo (e deve registrar seu acordo por escrito).
Qual é o salário médio de um advogado imobiliário?
O salário médio semanal de um advogado imobiliário nos Estados Unidos é de US$ 1,927 por semana em 29 de novembro de 2021.
Enquanto ZipRecruiter relata rendas semanais tão altas quanto $ 3,625 e tão baixas quanto $ 558, a maioria dos salários dos advogados imobiliários nos Estados Unidos agora variam de $ 1,346 (25º percentil) a $ 2,240 (75º percentil). A faixa salarial típica de um advogado imobiliário varia substancialmente (em até $ 894), o que implica que pode haver várias perspectivas de promoção e aumento salarial dependendo do nível de habilidade, localização e anos de experiência.
Um advogado imobiliário em sua região ganha um salário médio semanal de $ 1,927, que é o mesmo que o salário semanal médio nacional de $ 1,927. Os salários dos advogados imobiliários na Califórnia são os mais altos dos EUA, ocupando o primeiro lugar entre 50 estados.
O ZipRecruiter verifica regularmente seu banco de dados de milhões de empregos ativos publicados localmente em toda a América para gerar a faixa salarial semanal mais precisa para oportunidades de advogado imobiliário.
Quais são as 10 cidades com salários mais altos nos Estados Unidos para empregos de advogado imobiliário?
Identificamos dez cidades onde a média salarial de um Advogado Imobiliário é superior à média nacional. San Francisco, CA lidera a lista, com Fremont, CA e San Jose, CA logo atrás em segundo e terceiro lugar. San Jose, CA supera a média nacional em US$ 15,137 (15.1%), enquanto San Francisco, CA supera a média nacional em outros US$ 22,801 (22.8%).
É importante ressaltar que o mercado de trabalho de advogado imobiliário em San Francisco, CA é relativamente ativo, com apenas algumas organizações atualmente contratando para esse tipo de cargo.
Com salários médios superiores ao salário médio nacional nessas dez cidades, as chances de sucesso econômico como Advogado Imobiliário parecem ser extremamente lucrativas.
Finalmente, outra questão a considerar é que o salário médio do advogado imobiliário nesses dez principais locais difere apenas 10% entre San Francisco, CA, e Norwalk, CT, enfatizando a oportunidade restrita de crescimento salarial. Ao comparar localização e salário para uma carreira de Advogado Imobiliário, a possibilidade de um custo de vida mais barato pode ser o elemento mais importante a considerar.
Cidades | Salário anual | Pagamento mensal | Pagamento semanal | Salário por hora |
| São Francisco, CA | $122,984 | $10,249 | $2,365 | $59.13 |
| Fremont, CA | $118,058 | $9,838 | $2,270 | $56.76 |
| San Jose, CA | $115,320 | $9,610 | $2,218 | $55.44 |
| Oakland, CA | $114,058 | $9,505 | $2,193 | $54.84 |
| Tanaina, AK | $113,740 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Wasilla, AK | $113,738 | $9,478 | $2,187 | $54.68 |
| Sunnyvale, CA | $112,327 | $9,361 | $2,160 | $54.00 |
| Hayward, CA | $111,669 | $9,306 | $2,147 | $53.69 |
| Jackson, WY | $111,073 | $9,256 | $2,136 | $53.40 |
| Norwalk, CT | $110,922 | $9,243 | $2,133 | $53.33 |
Quais são os 5 empregos de advogado imobiliário com salário mais alto nos Estados Unidos?
Descobrimos pelo menos cinco cargos na categoria de emprego de advogado imobiliário que pagam mais por ano do que o salário médio de advogado imobiliário. Aprendiz imobiliário, sócio imobiliário e advogado imobiliário comercial são apenas alguns exemplos dessas funções.
É importante ressaltar que todas essas posições pagam entre US $ 12,318 (12.3%) e US $ 56,037 (55.9%) a mais do que a receita típica de um advogado imobiliário de US $ 100,182. Se você estiver qualificado, ser contratado para um desses empregos relacionados ao advogado imobiliário pode ajudá-lo a ganhar mais dinheiro do que o advogado imobiliário médio.
Cargo | Salário anual | Pagamento mensal | Pagamento semanal | Salário por hora |
| Aprendiz Imobiliário | $156,219 | $13,018 | $3,004 | $75.11 |
| Sócio Imobiliário | $150,020 | $12,502 | $2,885 | $72.12 |
| Advogado Imobiliário Comercial | $133,045 | $11,087 | $2,559 | $63.96 |
| Advogado de Planejamento Imobiliário | $125,970 | $10,498 | $2,422 | $60.56 |
| Advogada Associada Imobiliária | $112,500 | $9,375 | $2,163 | $54.09 |
Um advogado imobiliário pode ajudar com questões de título de propriedade?
Certamente! Um advogado imobiliário pode ajudá-lo a resolver quaisquer problemas com o título de sua propriedade. Antes de fechar, eles podem ajudar a verificar o relatório do título, esclarecer quaisquer problemas com ele e garantir que o título seja comercializável.
Um advogado imobiliário pode ajudar nas negociações de contratos imobiliários?
Sim, um advogado imobiliário pode ajudá-lo a navegar no mundo muitas vezes complexo e confuso dos contratos imobiliários. Eles podem revisar o contrato para você, garantir que todas as disposições necessárias sejam incluídas e negociar em seu nome para garantir que você obtenha o melhor negócio possível.
Qual é o papel de um advogado imobiliário em uma questão de zoneamento?
Um advogado imobiliário pode ser um recurso inestimável quando se trata de questões de zoneamento. Eles podem aconselhá-lo sobre as leis e regulamentos de zoneamento que se aplicam à sua propriedade, ajudá-lo a navegar no processo de audiência de zoneamento e representá-lo em quaisquer disputas de zoneamento que possam surgir.
Como um advogado imobiliário pode ajudar com questões de zoneamento e uso da terra?
Um advogado imobiliário pode fornecer orientação e representação valiosas quando se trata de questões de zoneamento e uso da terra. Eles podem aconselhá-lo sobre as leis e regulamentos de zoneamento que se aplicam à sua propriedade, ajudá-lo a obter as autorizações e aprovações necessárias e representá-lo em quaisquer disputas de zoneamento que possam surgir.
Um advogado imobiliário pode lidar com litígios imobiliários?
Sim, um advogado imobiliário está preparado para lidar com litígios imobiliários, se necessário. Eles podem representá-lo no tribunal, redigir e arquivar todos os documentos judiciais necessários e negociar um acordo em seu nome, se possível.
Conclusão
A decisão de escolher um advogado imobiliário é frequentemente influenciada por suas preferências pessoais e capacidade de pagar um pouco mais no fechamento. Se você puder reunir uma equipe de profissionais – um corretor de imóveis, credor, inspetor e advogado – isso deve tornar o processo de compra de casa mais tranquilo, especialmente para compradores de primeira viagem.
Perguntas frequentes sobre advogados imobiliários
Como os advogados imobiliários são pagos?
De acordo com Reischer, os advogados imobiliários costumam cobrar uma taxa fixa que varia de US$ 750 a US$ 1,250. Enquanto a maioria dos advogados oferece uma taxa fixa, alguns cobram por hora, com cobranças horárias que variam de US$ 150 a US$ 350, de acordo com a Thumbtack.
O que faz um advogado imobiliário?
Os advogados imobiliários sabem como redigir e analisar a papelada e os contratos relativos à compra e venda de uma casa e estão legalmente autorizados a fazê-lo. Em algumas situações, um advogado imobiliário também será responsável pelo seu fechamento.
Qual é a escola de direito nº 1 na América?
Faculdade de Direito de Yale
Quão difícil é a faculdade de direito?
Para resumir, a faculdade de direito é um desafio. Em termos de estresse, carga de trabalho e comprometimento exigido, este programa é mais difícil do que faculdades ou universidades tradicionais. No entanto, cerca de 40,000 pessoas se formam em faculdades de direito a cada ano, indicando que isso é claramente possível.
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comentário 1
Gut zu wissen, era assim das Durchschnittsgehalt eines Rechtsanwaltes für Immobilienrecht ist. Ein Wochenlohn von 3600 Dollar ist schon eine Menge. Da lohnt es sich definitiv, diesen Studiengang zu wählen.