Quer comprar uma casa? Agentes imobiliários e corretores podem facilitar muito a experiência de procurar uma casa, fornecendo as informações de que você precisa. Os corretores de imóveis também podem ajudar. Como parte deste estudo, você também aprenderá sobre o pagamento (salário) e a diferença entre um agente imobiliário comercial e um corretor e um corretor de imóveis.
Agente Imobiliário Vs Corretor Vs Corretor de Imóveis: O Agente Imobiliário
Um agente imobiliário é um indivíduo com licença para ajudar os clientes a comprar ou alugar imóveis ou casas. Como recompensa, eles recebem uma comissão, geralmente uma porcentagem do preço de venda da propriedade, que eles usam para conectar compradores e fornecedores.
Qual é o dever de um corretor de imóveis?
São deveres ou responsabilidades de um agente imobiliário:
#1. Transações
As transações entre compradores e vendedores, bem como entre proprietários e inquilinos, são realizadas por agentes imobiliários. As funções de um corretor de imóveis incluem facilitar a troca de propostas e a negociação entre as partes, bem como responder a quaisquer dúvidas que possam ter. Assim que uma oferta for feita, um agente trabalhará com outro agente para ajudar os clientes a preencher a papelada. É sua responsabilidade informar seus clientes sobre quaisquer critérios adicionais, incluindo inspeções residenciais, realocação e datas de fechamento.
#2. Agentes de listagem
Os agentes de listagem são aqueles que representam os vendedores. Há várias coisas que esses agentes podem fazer por você quando se trata de vender sua casa, incluindo aconselhá-lo sobre como precificá-la, recomendar melhorias na propriedade que aumentarão seu valor e a probabilidade de uma venda bem-sucedida e ajudá-lo palco e promovê-lo. Além disso, auxiliam na preparação, envio e arquivamento de documentos e na negociação de preços de venda, despesas de fechamento e outras taxas.
#3. Agente do comprador
O termo “agente do comprador” refere-se a um agente que representa exclusivamente os interesses do comprador. Existem corretores de imóveis que trabalham com os compradores para identificar residências que atendam às suas necessidades específicas (chamada de “lista de desejos”) a um preço que eles possam pagar. Quando se trata de negociar as condições de um negócio, os agentes do comprador são como os agentes de listagem.
Agente imobiliário vs corretor vs corretor de imóveis: corretor
Para se tornar um corretor licenciado, um agente imobiliário deve concluir um treinamento adicional e passar em um exame estadual. Um corretor, ao contrário dos agentes imobiliários, tem a opção de trabalhar de forma independente e abrir sua própria empresa e empregar outros agentes.
O dever de um corretor
Quase todas essas tarefas que um corretor de imóveis faz são feitas por um corretor. Os corretores que trabalham com os compradores normalmente procuram imóveis que atendam às especificações de seus clientes, negociam, preparam ofertas e auxiliam os compradores em quaisquer outros problemas que surjam antes do prazo final. Eles também podem ajudar os compradores com problemas de financiamento. Por sua vez, os corretores do vendedor fazem de tudo, desde encontrar valor justo de mercado para as casas de seus clientes para listá-los e exibi-los, tudo isso mantendo contato próximo com os fornecedores para mantê-los informados de quaisquer ofertas que recebam.
Agente imobiliário vs corretor vs corretor de imóveis: corretor de imóveis
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) é a principal organização comercial dos Estados Unidos, e os corretores de imóveis são membros da NAR. É típico que o termo “corretor de imóveis” seja mal interpretado como “agente imobiliário”, mas na verdade é uma classificação que pode ser usada por qualquer pessoa que trabalhe no setor imobiliário. Outras classificações incluem corretores de imóveis residenciais e propriedades comerciais disponíveis, vendedores, gerentes de imóveis e avaliadores.
Como se tornar um corretor de imóveis
Para se tornar um corretor de imóveis, você deve preencher os seguintes requisitos:
- Mantenha sua licença imobiliária sempre atualizada e ativa.
- Faça um esforço para fazer parte do mercado imobiliário.
- Nunca seja objeto de qualquer ação disciplinar formal por causa de comportamento não profissional.
- Não entrou com pedido de falência no passado ou no futuro.
- Se você quiser se tornar um corretor de imóveis de verdade, terá que pagar uma taxa de inscrição única e taxas de associação anuais à Associação Nacional de Corretores de Imóveis. o rigoroso O Código de Ética da Associação Nacional de Corretores de Imóveis se aplica a todos os agentes imobiliários e corretores nos Estados Unidos.
Agente Imobiliário Vs Corretor Vs Salário do Corretor de Imóveis (Como eles são pagos)
Salário de corretor de imóveis vs corretor (como eles são pagos)
Um corretor e agências empregam agentes imobiliários que recebem sua compensação apenas com base em comissões. Essencialmente, isso significa que seu salário é uma comissão baseada em quanto uma propriedade vende. É possível negociar comissões, embora normalmente variem de 5 a 6 por cento do preço de venda.
O corretor de imóveis não consegue ficar com todo o salário que ganha com uma transação. Quando se trata de comissões, eles as dividem entre o agente do comprador, o agente do vendedor e suas respectivas empresas. Aqui está um exemplo:
O agente de listagem recebe 1.5% (US$ 3,000) do preço de venda e uma taxa de 1.5 por cento (US$ 3,000) cobrada pelo agente do comprador ao corretor do agente de listagem. A taxa é de 1.5% (US$ 3,000). Taxas de corretagem para o agente do comprador: 1.5 por cento (US$ 3,000) do preço de compra
Salário de corretor de imóveis vs corretor de imóveis: como eles são pagos
Um salário de corretor
Um corretor no setor imobiliário ganha dinheiro com uma parte das comissões que seus agentes geram. Suas próprias transações geram comissões para eles, mas um corretor de imóveis tem a liberdade de manter todos os lucros.
Salário de agente imobiliário vs corretor vs corretor de imóveis: como ser pago
Salário do Corretor de Imóveis
Nos Estados Unidos, um corretor de imóveis pode esperar ganhar US$ 49,000 em média em 2020. Os que ganham menos ganham menos de US$ 25,000, enquanto os mais ricos ganham mais de US$ 112,000 ao longo do ano.
É comum que corretores de imóveis recebam um salário maior do que um corretor de imóveis típico. Para um corretor de imóveis em 2020, o salário médio anual era de cerca de US $ 60,000.
Um corretor de imóveis é quase o mesmo que um corretor de imóveis, então como seu salário é igualmente o mesmo.
Corretor de imóveis comerciais vs corretor de imóveis residenciais: qual é a diferença?
Agente imobiliário comercial vs corretor imobiliário residencial: Estes são os dois tipos mais comuns de agentes imobiliários. E a única coisa que separa os dois é a área de atuação do agente.
Imóveis comerciais agentes especializados na aquisição e alienação de propriedades comerciais. Quando se trata de comprar ou vender um imóvel, um profissional imobiliário residencial é sua melhor aposta.
Ambos os agentes devem obter o mesmo treinamento e credenciais básicos. Para ser produtivo em imóveis comerciais ou residenciais, um corretor precisa de um nível mais alto de educação e treinamento.
Uma carreira em imóveis comerciais difere significativamente de uma carreira em um corretor de imóveis residenciais de quatro maneiras principais. Entre eles estão os seguintes:
#1. Salário
O salário de um agente imobiliário comercial tende a ser significativamente maior do que o de um agente imobiliário residencial. Como resultado, as comissões tendem a ser maiores e o setor imobiliário residencial mais volátil.
#2. Duração
O horário comercial regular de 9 a 5 horas, 40 horas por semana, é a norma para os agentes comerciais. Há muito trabalho fora do expediente feito por um corretor residencial.
#3. Educação
O treinamento para agentes comerciais e residenciais pode parecer muito diferente. Normalmente, um agente imobiliário comercial trabalha para corretoras de negócios e tem treinamento mais especializado do que outros tipos de agentes imobiliários. Muitos conceitos de negócios, como Lucro Operacional Líquido (NOI), margens de lucro (lucro/prejuízo), planejamento tributário (ROI), retorno sobre o investimento (ROI) e taxa interna de retorno (IRR) fazem parte de sua descrição de trabalho.
#4. Número de propriedades
O número de imóveis residenciais é significativamente maior do que o número de imóveis comerciais. Como resultado, há consideravelmente menos transações imobiliárias comerciais.
#5. Transação
As transações imobiliárias residenciais são relativamente curtas. O tempo médio de fechamento é entre 30 e 45 dias. É raro concluir um acordo comercial em menos de 60 dias.
#6. Comissões
Como as propriedades comerciais normalmente são vendidas por um preço mais alto do que as propriedades residenciais normais, os encargos em uma venda comercial são geralmente substancialmente mais altos.
#7. Critérios para contratação
As corretoras comerciais, por outro lado, tendem a ter regras de contratação mais rígidas, dificultando a adesão. Os escritórios residenciais tendem a ter um ambiente mais descontraído do que os comerciais.
É possível contratar um corretor de imóveis para ajudá-lo a encontrar um aluguel?
Sim. Corretores de imóveis e corretores também listam e encontram inquilinos para aluguel de residências, além de ajudar compradores e vendedores a fazê-lo. Na maioria das vezes, quando um indivíduo aluga um imóvel, o locatário paga uma comissão ao seu corretor e, em seguida, o corretor a compartilha com sua agência.
Existe uma diferença entre um agente do comprador e um agente do vendedor?
O agente de um comprador ajuda os compradores de casas em sua busca por uma nova propriedade. Outras empresas imobiliárias e seus proprietários geralmente permitem que um agente do comprador obtenha entrada em propriedades que estão no mercado. O agente do vendedor, também conhecido como agente de listagem, é responsável por colocar uma casa no mercado e promovê-la a potenciais compradores. Cabe ao agente do vendedor exibir a propriedade, manter casas abertas e promover a casa digitalmente. Os agentes do comprador e do vendedor normalmente recebem uma parte da comissão do vendedor quando ocorre uma venda e a dividem com suas respectivas agências.
Quanto os corretores de imóveis comerciais ganham
Apesar de imóveis comerciais terem um ciclo de vendas mais longo, o Monster, um popular quadro de empregos, relata que as comissões para corretores de imóveis comerciais são mais altas do que para vendedores de imóveis residenciais. Devido a essas características, a remuneração média anual de um corretor de imóveis comerciais é de $ 85,000.
A NAR cita esse grande salário como consequência da maneira como os corretores de imóveis comerciais são mais propensos do que os residenciais a ganhar 100% de comissões. Considerando que a oferta comercial comum é de cerca de US $ 3 milhões contra US $ 154,000 para o custo médio de uma casa nos EUA. E são muito mais capazes de manter uma licença de corretor, o que aumenta seu potencial de ganhos. A remuneração média anual de um corretor de imóveis no Arizona é de $ 89,000.
Como os corretores de imóveis são pagos?
As comissões que são recebidas pelos corretores de imóveis que trabalham para eles são como os corretores de imóveis são pagos. Ao contrário dos corretores de imóveis, eles também recebem comissões de seus próprios contratos, mas não são obrigados a dividir essas comissões com “o escritório”.
Qual é a diferença entre um agente do comprador e um agente do vendedor?
O agente de um comprador ajuda os possíveis proprietários de imóveis em sua pesquisa de imóveis. Normalmente, o agente de um comprador terá acesso a listagens de outras agências, além das suas próprias. O agente do vendedor, geralmente conhecido como agente de listagem, cria e promove uma listagem de imóveis. O proprietário é representado pelo agente do vendedor, que também pode encenar a casa, abrir casas ou postar fotos dela online. A comissão paga pelo vendedor quando uma casa é vendida é normalmente dividida igualmente entre os agentes do comprador e do vendedor.
Você pode vender uma casa sozinho?
Existem maneiras de comercializar uma casa como à venda pelo proprietário para quem deseja evitar o pagamento de custos exorbitantes (FSBO). Isso pode variar de um simples sinal de “à venda” no quintal a serviços de listagem baratos que, por um custo definido, colocarão a casa no Multiple Listing Service (MLS) junto com algumas imagens básicas. Claro, exceto na listagem da web, não haverá nenhum marketing profissional ou encenação para divulgar e encorajar as pessoas a ver a casa. Você também pode ser obrigado a cobrir a comissão do agente do comprador após a venda da casa.
É melhor usar um corretor ou agente imobiliário?
Para o comprador ou vendedor de uma casa, a distinção frequentemente não importa tanto assim. No entanto, um corretor independente pode ter acesso a propriedades adicionais listadas por outras organizações. Um corretor também pode cobrar um pouco mais porque não é obrigado a dividir seus lucros com uma agência.
Você pode usar um corretor de imóveis para alugar um imóvel?
Sim. Corretores e agentes imobiliários auxiliam no aluguel de propriedades e na localização de locatários qualificados, além de comprar e vender. Normalmente, o locatário paga uma taxa ao seu corretor (geralmente um ou dois meses de aluguel) quando uma propriedade é alugada, e essa taxa é dividida com o agente de listagem.
É melhor ser corretor de imóveis ou corretor?
Tudo depende do que você está procurando. Alguns corretores de imóveis se contentam em continuar com seu atual grupo de colegas. Eles apreciam ter acesso aos serviços que sua corretora oferece. Um agente que trabalha para corretora se beneficia das possibilidades de networking, reconhecimento da marca e treinamento individualizado.
No entanto, tornar-se um corretor pode ser o próximo passo na carreira de agentes autônomos que desejam ser seus próprios patrões.
Conclusão
Este guia mostra que não há muita diferença entre um corretor de imóveis, um corretor e um corretor de imóveis. Para se tornar um corretor de imóveis, o indivíduo deve se tornar um membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), que é a maior organização comercial dos Estados Unidos.
Perguntas frequentes sobre AGENTE IMOBILIÁRIO vs CORRETOR
Por que um corretor é melhor do que um agente?
Agentes imobiliários e corretores são especialistas em orientar seus clientes na venda, compra e aluguel de uma casa. Um corretor, por outro lado, geralmente tem formação mais aprofundada e muitas vezes desempenha funções de supervisão, supervisionando os agentes que trabalham para eles, em oposição aos próprios agentes.
Os corretores de imóveis ganham mais do que agentes?
Sim. Os corretores têm suas próprias empresas imobiliárias, portanto, seus ganhos tendem a ser maiores do que os dos corretores. Além de seus salários e benefícios regulares, eles podem receber uma parte das comissões auferidas pelos agentes com os quais trabalham.
Quanto tempo leva para obter uma licença imobiliária?
Em uma sala de aula normal, leva pelo menos 4-6 meses para obter uma licença imobiliária. Para obter sua licença imobiliária, você precisará concluir seu curso de pré-licenciamento on-line em menos de oito semanas.
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