Você encontrará principalmente duas siglas ao procurar comprar uma casa em uma cidade ou área urbana: PUD e HOA. Embora pareçam iguais, eles atendem a objetivos diferentes, e é por isso que estamos aqui para ajudá-lo a entender. Você descobrirá tudo o que precisa saber sobre os termos imobiliários PUD (Planned Urban Developments) e se comprar uma casa em uma é a escolha certa para você nas seções abaixo. Vamos começar explicando como definir imóveis PUD.
Defina PUD em Imóveis.
Pode-se definir o PUD (Planejamento Urbano) em imóveis, indicando que a casa que você está adquirindo faz parte de um comunidade planejada e que você se tornará um membro do HOA e co-proprietário de áreas e instalações comuns assim que comprar o imóvel. Condomínios, sobrados e residências unifamiliares são exemplos de tipos de moradia que podem ser encontrados em PUDs. Usos de termos imobiliários PUD comerciais também são possíveis, mas esse é um tópico para outra discussão.
As propriedades imobiliárias PUD geralmente têm acesso a comodidades locais, como lagos, parques e piscinas, entre outras coisas. É possível que a propriedade faça parte de uma comunidade maior com suas próprias mercearias, academias, restaurantes e seguranças.
É crucial perceber que o escopo dos direitos que vêm com um termo imobiliário PUD varia – nem todos são criados iguais – e isso também pode se aplicar a uma comunidade específica e a comodidades da área local.
Definir PUD na Visão Geral de Imóveis
O desenvolvimento urbano planejado é geralmente o resultado de uma colaboração entre uma autoridade local e desenvolvedores. Nos últimos anos, os planejadores urbanos tornaram-se cada vez mais interessados em recriar a orientação de uso misto das sociedades humanas pré-modernas. Habitação, comércio e indústria localizada foram todos combinados nessas comunidades históricas.
O nexo de uma comunidade era frequentemente um importante recurso natural, como uma fonte de água ou terreno alto defensável. A tendência para o zoneamento de propósito único nas áreas metropolitanas ocorreu como resultado da industrialização e modernização, notadamente na segunda metade do século XX. Como resultado dessa tendência, surgiu o desenvolvimento urbano planejado, focando as comunidades urbanas nos princípios de conveniência e eficiência ao invés de um recurso ou característica natural.
Compradores de casas e locatários dispostos a pagar um prêmio podem ser atraídos pelo varejo de alta qualidade e pela programação de eventos. Performances teatrais e outras formas de vida noturna podem ter um efeito semelhante. Finalmente, o desenvolvimento planejado permite que os desenvolvedores forneçam aos planejadores urbanos e aos usuários finais comerciais e residenciais exatamente o que eles desejam: uso eficiente e variado do espaço urbano limitado.
O que é um HOA?
Muitos moradores são céticos em relação aos HOAs, pois são um tipo de organização que pode ser difícil de compreender para novos proprietários ou para aqueles que não são nativos americanos.
HOAs são comuns em todos os Estados Unidos, e muitos deles têm restrições específicas que são rigorosamente aplicadas em comunidades residenciais e em condomínios.
Os HOAs são frequentemente fundados quando uma comunidade ou condomínio é construído, e qualquer futuro proprietário que decida investir nessa propriedade herda as obrigações do HOA. Quando os potenciais investidores estão procurando a casa perfeita para comprar, é uma boa ideia ler todas as regras do HOA para garantir que não haja regras ocultas que possam causar problemas mais tarde.
PUD vs. HOA, qual é a diferença?
A distinção entre um PUD e um HOA é que o primeiro é uma descrição da propriedade, enquanto o último é uma organização de sanção à qual você, como proprietário, paga taxas.
O HOA é efetivamente responsável pela manutenção da comunidade à qual o PUD está conectado. Isso significa que os proprietários de PUD devem pagar as taxas do HOA para manter os serviços aos quais os proprietários têm direito.
Ser membro de um HOA também implica que os proprietários sigam as práticas e regulamentos do HOA. O que isso implica para você como comprador é que você deve ler os direitos do PUD e os requisitos do HOA, pois ambos podem diferir com base na comunidade à qual a propriedade está vinculada.
Definir PUD Real Estate em uma avaliação.
Em uma avaliação, um PUD indica se o imóvel faz parte do projeto desenvolvimento Urbano e, em caso afirmativo, quanto você provavelmente deve em taxas. Preste muita atenção a esta parte, pois você aprenderá quais custos são voluntários versus obrigatórios.
O termo imobiliário PUD pode ser verificado em sua documentação de avaliação em algumas circunstâncias, mas não há um exemplo claro. Se você não conseguir descobrir por que a propriedade é classificada como PUD, entre em contato com o avaliador. Eles podem preenchê-lo sobre quaisquer detalhes que não estejam nas letras miúdas, bem como qualquer outra informação pertinente sobre a propriedade.
Prós e Contras de Viver em um PUD Imóveis
Há vantagens e desvantagens em viver em um PUD. Dê uma olhada ao redor.
Prós
Consideraremos algumas vantagens notáveis do termo imobiliário PUD.
#1. Comodidades privadas
Em comparação com um HOA normal, os PUDs podem fornecer mais comodidades privadas e áreas comuns, como mercearias, restaurantes, estradas com controle privado e muito mais. Parques, piscinas e academias são exemplos de comodidades adicionais.
#2. Propriedade da terra
A associação de proprietários possui a estrutura e o terreno em um PUD, não os proprietários. Dentro de limites específicos, os PUDs fornecem flexibilidade adicional no uso.
# 3 Conveniência
Os residentes de um PUD podem acessar qualquer uma das comodidades do PUD caminhando, andando de bicicleta ou dirigindo por uma curta distância. Trilhas para caminhada, amplas calçadas, ciclovias e estradas largas estão disponíveis em muitos PUDs, facilitando o deslocamento.
#4. Comodidades acessíveis
Quando comparados a outras comunidades, os PUDs podem oferecer instalações de baixo custo. Os moradores também podem economizar dinheiro na construção de ruas, contas de serviços públicos e manutenção.
Desvantagens
Assim como qualquer outra coisa, o termo imobiliário PUD tem seu próprio nível de desvantagens e vamos analisá-las nesta seção.
#1. Taxas de HOA
Todos os residentes de um PUD são obrigados a aderir ao HOA e pagar as taxas.
#2. Convênios restritivos
Os PUDs podem ter vários graus de convênios restritivos, que alguns proprietários podem perceber como restringindo sua liberdade. Esses convênios podem incluir regras sobre estética da casa, paisagismo, acréscimos à casa, horas de silêncio, animais de estimação e uso de áreas públicas.
#3. Proximidade com outras casas
Em alguns HOAs ou áreas, as casas podem estar significativamente mais próximas do que em outras. Aqueles que não querem estar muito perto de seus vizinhos devem pensar duas vezes.
#4. Desafios de compra e venda
PUD imobiliário apresenta seu próprio conjunto de questões. Comprar e vender um PUD pode ser mais complexo. Um PUD com várias unidades disponíveis pode baixar o preço e dificultar a venda da sua casa.
O que significa como comprador ou vendedor se sua casa estiver em um PUD?
Se você deseja comprar uma casa em um PUD, há algumas coisas a considerar que são diferentes de comprar uma casa unifamiliar comum.
Por um lado, obter financiamento para uma casa PUD é um pouco mais difícil. Seu credor terá que tomar algumas medidas extras com um empréstimo de PUD para garantir que seu PUD seja um bom investimento. Seu credor analisará se há inadimplência nas dívidas do HOA dos residentes. Se o PUD tem reservas suficientes e se há cobertura de seguro adequada. Além disso, seu credor também confirmará que a maioria das propriedades em seu PUD é residencial e não comercial.
Se o seu credor descobrir algum problema com o PUD, seu HOA ou suas finanças, você pode ter problemas para obter um empréstimo para o valor total. Problemas financeiros dentro do PUD podem sugerir que os preços das casas no bairro cairão no futuro, representando um risco maior para o seu credor.
Antes de comprar uma casa em um PUD, você deve ler as letras miúdas e os detalhes do contrato HOA. Bem como o custo potencial de suas taxas mensais de HOA. Como os PUDs normalmente fornecem uma infinidade de comodidades, suas taxas de HOA provavelmente refletirão isso. Suas mensalidades podem ser bastante altas e você deve incluir essas despesas em todo o seu orçamento.
Em um PUD, como em outros lugares com associação de moradores, você observará regulamentos específicos e normas da comunidade. Como certas comunidades de PUD podem ser mais rigorosas do que outras, você deve saber quais regras devem ser observadas. O PUD, por exemplo, pode restringir a aparência externa de uma casa, incluindo paisagismo e decoração.
O que os proprietários de PUD realmente possuem?
Um desenvolvimento de unidade planejada (PUD) é um tipo de comunidade em que cada proprietário de unidade individual possui não apenas sua casa, mas também seu lote e a área comum. Quem possui a propriedade na qual a construção está localizada é a característica definidora que diferencia um sobrado PUD de um sobrado em condomínio administrado por um HOA. Quando há um condomínio envolvido, a associação é a proprietária do terreno.
O que é um PUD no Texas Real Estate?
Embora um PUD (Public Utility District) possa parecer muito semelhante a um HOA à primeira vista devido à sua criação pela comunidade e operação por um conselho eleito, o principal objetivo de um PUD é fornecer serviços públicos como energia, água, esgoto, e telecomunicações. Os PUDs são administrados independentemente pela associação de proprietários (HOA), apesar do fato de que os proprietários os controlam.
Como o zoneamento PUD difere do zoneamento comum?
Quais são algumas das principais diferenças entre o zoneamento comum e o zoneamento para desenvolvimentos de unidades planejadas? Os regulamentos comuns de zoneamento geralmente têm um escopo limitado e são aplicáveis a uma vasta região geográfica. O zoneamento PUD é adaptável e pode ser usado mesmo em espaços mais condensados. O zoneamento PUD facilita a combinação de várias formas de imóveis em um único projeto de desenvolvimento, proporcionando mais flexibilidade.
Qual é a diferença entre um PRD e um PUD?
O desenvolvimento residencial planejado, às vezes conhecido como “PRD”, é provavelmente o tipo de PUD mais comum. Como os PRDs só podem ser usados para fins residenciais, eles não têm flexibilidade para acomodar uma variedade de funções, como seria o caso de um plano PUD. No entanto, assim como o PUD, o PRD permite significativamente mais inventividade e adaptabilidade em termos de design e layout.
O que é zoneamento PUD no Texas?
Esta divisão descreve os processos que devem ser seguidos e os requisitos que devem ser atendidos para um distrito de zoneamento de desenvolvimento de unidades planejadas (PUD) a fim de realizar os objetivos desta divisão, que são preservar o ambiente natural, incentivar o desenvolvimento de alta qualidade e design inovador, e garantir instalações e serviços públicos adequados.
O desenvolvimento planejado de uma unidade é um bom investimento?
Um PUD tem inúmeras vantagens. Você é dono da casa e do terreno em que ela repousa, e tem acesso a inúmeras facilidades que não encontraria em um condomínio ou complexo de apartamentos convencional, ou em uma residência unifamiliar padrão.
Além disso, como os PUDs são sua própria comunidade com seus próprios organização de moradores, você pode esperar um nível e padrão de vida específicos. Os PUDs são responsáveis pela conservação e manutenção de amenidades, estradas, espaços verdes compartilhados e paisagismo. Você pode desfrutar de serviços como cuidado total do gramado ou remoção de neve em certos PUDs. Isso permite que você dedique seu tempo e esforços em outro lugar.
No entanto, se você estiver com um orçamento apertado, um PUD pode não ser o investimento ideal. Dependendo do tipo e escopo das comodidades, Taxas HOA pode ser proibitivamente caro. Um PUD pode não ser adequado para você, especialmente se você não pretende usar a maioria das comodidades. Mesmo que um PUD tenha tudo, desde quadras de tênis até uma elegante piscina comunitária. Se você não joga tênis e não gosta de nadar, um PUD pode não valer os custos extras.
O que é Subdivisão de Participações Comuns?
Condomínios, cooperativas, comunidades de aposentados, timeshare de férias e outros empreendimentos habitacionais compostos por unidades de propriedade individual, além de instalações compartilhadas e áreas comuns são exemplos de comunidades de interesse comum. Comunidades de interesse comum também são conhecidas como CIDs, que é uma abreviação de desenvolvimentos de interesse comum.
Por que condomínios são melhores que cooperativas?
Você é o único proprietário da propriedade, o que inclui qualquer interesse nos espaços comuns. Condomínios são normalmente menos difíceis de obter financiamento do que cooperativas. O custo de itens como manutenção e reparos de edifícios é coberto pelas taxas mensais. Os condomínios normalmente têm menos ou até mesmo nenhuma restrição de uso, o que torna consideravelmente mais simples alugar ou vender um condomínio em vez de um apartamento cooperativo.
Qual tipo de imóvel é o mais desejável?
Devido a esses fatores, o imóvel simples de taxa absoluta é o tipo de imóvel mais atraente que pode ser adquirido no contexto de transações imobiliárias residenciais. Além disso, é o mais típico. propriedade volta para a pessoa que foi o outorgante original da propriedade. A derrotabilidade determinável e condicionada subsequente são as duas variedades de derrotabilidade simples de taxa.
O que é um PUD FHA?
Um empreendimento residencial que possui uma mistura de diferentes usos do solo, como casas unifamiliares, aluguel, condomínio, cooperativa e/ou moradias geminadas, é chamado de desenvolvimento de unidade planejada (PUD). Este tipo de empreendimento também pode ser alojado dentro de um loteamento. A FHA não coloca à venda nenhuma das propriedades contidas em um PUD.
Conclusão
Pense que você pode gostar de viver em um PUD? Se você gosta da ideia de morar em uma pequena comunidade que oferece muitos tipos de moradias e muitas comodidades, talvez goste. Apenas lembre-se de que um HOA normalmente administra um PUD e todos os residentes devem participar e contribuir para as taxas do HOA. Certifique-se de se sentir confortável com os requisitos e faça perguntas antes de comprar.
Perguntas Frequentes:
Qual é o propósito de um desenvolvimento de unidade planejado?
Um desenvolvimento de unidade planejada, ou PUD, destina-se a fornecer maior liberdade na configuração de edifícios e/ou usos em um local permitido pelas regras de zoneamento comuns.
O que é PUD em hipoteca?
Pode-se definir o PUD no setor imobiliário como uma comunidade compacta que pode incluir uma variedade de residências unifamiliares, como casas geminadas ou condomínios.
O que é PUD no banco imobiliário?
PUD é a abreviação de Planned Unit Development. Você pode definir PUD no banco imobiliário como uma comunidade de proprietários que pagam mensalidades a uma associação.
Artigos Relacionados
