Quando você está pensando em adquirir uma propriedade enorme como uma casa, você precisará realizar muita pesquisa. Essa investigação é frequentemente chamada de “due diligence”, um termo imobiliário. Saber a posição exata das fronteiras da propriedade de sua terra é vital se você é proprietário de uma propriedade pela primeira vez ou deseja expandir sua casa. A maioria das pessoas tem uma noção básica de onde sua terra começa e termina, mas como você pode ter certeza? Algumas linhas de propriedade são claramente indicadas por mudanças de terreno ou estradas, enquanto outras são indetectáveis ou foram alteradas ao longo do tempo. Uma pesquisa de propriedade é necessária para adquirir as informações mais precisas sobre a terra que você possui. No entanto, vamos discutir a pesquisa de propriedade, quanto custa, linhas de pesquisa e como verificar registros de pesquisa.
Primeiro, vamos saber qual pesquisa de propriedade
O que é o Levantamento de Imóveis?
Uma pesquisa de propriedade verifica a descrição legal e as linhas de fronteira de uma propriedade. Também avalia se existem outras limitações ou restrições na terra. Embora você possa legalmente ter sua propriedade inspecionada sempre que for um componente vital do processo de compra de propriedade para validar os limites de sua terra.
Você pode ter sua propriedade inspecionada a qualquer momento, mas quase certamente contratará um agrimensor ao comprar uma casa ou construir algo. Uma pesquisa de propriedade geralmente é exigida pela maioria dos provedores de hipotecas para garantir que a propriedade valha a quantidade de dinheiro que eles estão emprestando. No entanto, uma pesquisa de propriedade nem sempre é necessária por lei. Alguns credores aceitam o seguro de título como prova de propriedade.
Embora obter uma pesquisa de propriedade, por outro lado, permita que você saiba exatamente quais terras você possui e onde pode desenvolver, além de capacitar você e seu credor hipotecário ou empresa de seguros de títulos para definir as condições mais precisas de seus contratos.
Completando sua diligência com pesquisa de propriedade
Com uma pesquisa de propriedade, você pode fazer sua due diligence. Sua pesquisa de propriedade informa sobre a propriedade que você está pensando em comprar e quaisquer condições associadas a ela. Quando se trata de uma pesquisa de propriedade, ainda é crucial concluir sua due diligence. Para começar, obtenha diferentes cotações de empresas de agrimensores e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades. Em seguida, certifique-se de estar presente para a vistoria da propriedade com o agrimensor. Isso ajudará você a descobrir mais sobre a propriedade que está pensando em comprar e aprender sobre possíveis problemas em primeira mão. Por fim, sinta-se à vontade para fazer perguntas depois de visualizar a pesquisa de propriedade.
Tipos de pesquisa de propriedade
Existem vários tipos de pesquisas porque existem diversas razões para realizar uma. Por exemplo, levantamentos de terra ilustram as fronteiras de uma parcela. Levantamentos topográficos revelam o plano e a altura da terra. Um levantamento topográfico é necessário para melhorias de estradas, por exemplo.
Outros tipos de pesquisa:
- Levantamentos de monumentos: Feito se você deseja construir uma cerca.
- Pesquisas as-built: Identifique linhas de propriedade e melhorias potenciais, como calçadas e calçadas.
- As pesquisas de hipoteca, como as pesquisas construídas, revelam os limites de uma propriedade hipotecada ou de uma propriedade hipotecária.
- Levantamentos de várzeas:
- Se você precisar de uma pesquisa de propriedade, seja preciso sobre por que ela é necessária. Para que quando você obtenha uma estimativa para o projeto, seja realista para o que você precisa.
Quais são os benefícios de uma vistoria de propriedade?
Embora as pesquisas de propriedade não sejam obrigatórias em todos os estados, elas são em muitos deles. Isso ocorre porque eles especificam como sua propriedade é definida em um sentido legal. Você não precisa adivinhar onde estão suas linhas de propriedade porque você tem um documento que explica isso para você.
Além disso, para alguns, realizar sua devida diligência quando se trata de vistoria de propriedade pode não parecer um problema real, mas pode impedi-lo de cometer um erro caro, como construir sua casa no terreno de outra pessoa.
Linhas de pesquisa de propriedade
Isso pode parecer evidente, no entanto, conhecer suas linhas de propriedade como limites legais pode afetar significativamente sua aventura de propriedade. Você pode desenvolver ou ampliar sua casa à vontade, evitando invasões – disputas de propriedade com seus vizinhos, apagando qualquer incerteza ou regiões nebulosas.
Uma incursão ocorre quando um vizinho constrói qualquer coisa que invada a propriedade de outro vizinho. Como há muito em jogo quando se trata de propriedade e direitos de construção, esse tipo de argumento pode facilmente evoluir para uma questão legal.
Considere o que pode acontecer como resultado de uma nova estrutura em seu terreno, como responsabilidade legal por lesões ou danos, taxas de seguro mais altas e um valor de revenda mais baixo no futuro. Não é incomum que potenciais compradores façam uma oferta mais baixa ou até mesmo repassem uma casa com limites de propriedade mal definidos.
Como obter uma pesquisa de propriedade
Você pode estar se perguntando como obter uma ideia mais detalhada dos limites legais de sua propriedade depois de saber o que é uma pesquisa de propriedade. Existem várias opções para obter uma vistoria de propriedade.
#1. Empregue um agrimensor
Felizmente para veados pastando e coelhos famintos, nem todas as parcelas de terra são claramente demarcadas e cercadas. Algumas marcações iniciais de propriedade podem ser perdidas devido ao deslocamento do terreno. Se você não tiver certeza sobre suas linhas de propriedade, ligue para um agrimensor para uma pesquisa adequada.
Um agrimensor é um especialista em determinar limites. Especialistas em pesquisas de propriedade empregam seu conhecimento, treinamento e equipamentos especializados. Eles podem até testemunhar como especialistas em disputas de terras.
Um agrimensor compara registros e dados históricos com marcadores existentes para identificar com precisão os limites de sua propriedade. Contratar um agrimensor respeitado e bem revisado antes de comprar um terreno ou realizar qualquer nova extensão de casa é sua melhor escolha para evitar possíveis complicações legais. Obtenha várias cotações antes de tomar uma decisão e esteja ciente de ofertas baixas.
Processo para contratar um agrimensor de imóveis
Uma das melhores maneiras de localizar organizações para concluir a tarefa é procurar inspetores de propriedades em sua região.
“Cada estado tem uma sociedade topográfica e todos os vínculos com o NSPS”, explica Sumner. “Cada uma dessas sociedades tem um site com uma seção 'Find A Surveyor'”, diz o autor.
Não tenha medo de procurar aconselhamento de sua empresa de título ou credor. Isso pode ajudá-lo a localizar um agrimensor respeitável e profissional em sua área.
Você também deve fazer as perguntas necessárias ao seu prospectivo agrimensor. Discuta seus requisitos com antecedência para garantir que eles possam ser atendidos. Sumner recomenda verificar novamente se o agrimensor está licenciado para praticar no estado onde a propriedade está localizada.
Lembre-se de quanto tempo leva para concluir uma pesquisa. As pesquisas de propriedade normalmente podem ser concluídas em uma semana, mas podem levar até três semanas, de acordo com Wooll.
De acordo com Sumner, não há como saber quanto tempo uma pesquisa levará porque há muitas variáveis a serem consideradas, como a qualidade e a disponibilidade de registros de propriedades, como escrituras.
#2. Examinar a escritura do imóvel
No setor imobiliário, existem várias formas diferentes de escrituras. Uma escritura de propriedade é um documento legal escrito em que o concedente transfere a propriedade de uma propriedade para o donatário. (Isso não deve ser confundido com um título, que é o documento legal que declara quem é o proprietário da terra.) Esse tipo de escritura incluirá várias informações críticas sobre a propriedade, incluindo nomes corretos do proprietário, endereços exatos, descrições legais, limites e outros detalhes, como condições de transferência e reservas de direitos do proprietário anterior. Enquanto alguns documentos apenas listam um lote ou número de quarteirão, muitos incluem medidas exatas na forma de uma pesquisa de propriedade realizada por um agrimensor.
#3. Pesquisar registros de pesquisa de propriedade
Apesar de não haver um repositório nacional de registros imobiliários, vários estados exigem que os levantamentos de propriedade sejam arquivados no governo local. Visite o tribunal, a propriedade ou o escritório do assessor onde sua nova terra está localizada para procurar por pesquisas de propriedade. Você terá que examinar manualmente a propriedade para transferências, requisitos e restrições. Esse método pode ser demorado, mas é uma abordagem de baixo custo ou sem custo para se armar com conhecimento jurídico e histórico sobre os limites legais de sua nova casa.
#4. Pesquisas de propriedade on-line
se você não puder ir ao tribunal, muitos governos locais fornecem registros de pesquisa de propriedade on-line. Para encontrar um terreno, você precisará de informações precisas sobre o imóvel que deseja pesquisar. Vá para o site oficial do condado ou do avaliador e procure qualquer informação como o endereço da rua, as descrições dos limites e a data da última pesquisa.
Ter informações adicionais pode ajudá-lo a encontrar a pesquisa de que precisa. Embora nem todos os registros sejam digitalizados, os resultados de sua pesquisa podem ajudá-lo a identificar o local da pesquisa de sua propriedade. Em seguida, telefone para o escritório e peça uma cópia da pesquisa.
Se você tiver informações mínimas sobre sua propriedade, os mapas GIS do Sistema de Informações Geográficas e os mecanismos de busca de propriedades são as melhores opções. Esses sites geralmente exigem uma taxa ou assinatura.
#5. Entre em contato com o último agrimensor
Os agrimensores preservam cópias de pesquisas de propriedade concluídas. (A pesquisa é legalmente deles.) Tente entrar em contato com o ex-agrimensor se você tiver seu nome e informações de contato. Eles provavelmente podem enviar uma cópia para você por um custo. As pesquisas de terra geralmente duram de 5 a 10 dias ou mais, portanto, mesmo que você encontre a papelada oficial, geralmente é melhor terminar com uma nova.
Quanto custa a pesquisa de imóveis?
O custo de uma pesquisa de propriedade depende do tipo de pesquisa que você precisa, bem como do tamanho, localização e histórico da propriedade. De acordo com estatísticas do HomeAdvisor, que fornece taxas médias para vários tipos de pesquisas de propriedade, uma pesquisa simples de limites de propriedade custará algo entre US $ 100 e US $ 600, enquanto uma pesquisa de hipoteca custa em média US $ 500. Quanto mais complicados forem os recursos e o histórico de registros de pesquisa de uma propriedade, mais você provavelmente pagará pelo tempo de um agrimensor.
Você pagará por uma pesquisa se estiver comprando uma casa e precisar de uma para definir as linhas da propriedade, verificar se a propriedade está em uma planície de inundação ou porque seu credor exige uma.
Conclusão
Finalmente, uma vistoria de propriedade pode não ser um requisito para a compra de um imóvel. Seu credor ou empresa de título pode exigir um, no entanto, em algumas situações, certifique-se de estar pronto para o trabalho e o dinheiro extras. Portanto, identificar as linhas de fronteira reais de sua propriedade pode impedir que você tenha complicações e desentendimentos dispendiosos com os vizinhos mais adiante, se estiver comprando uma casa ou construindo uma grande extensão.
Perguntas Frequentes:
o que é vistoria de imóveis?
Uma pesquisa de propriedade verifica a descrição legal e as linhas de fronteira de uma propriedade. Também avalia se existem outras limitações ou restrições na terra.
quais são os fatores para determinar o custo da vistoria de propriedade?
O custo de uma pesquisa de propriedade depende do tipo de pesquisa que você precisa, bem como do tamanho, localização e histórico da propriedade
Quanto é o custo da pesquisa de propriedade?
Uma pesquisa simples de limite de propriedade custará algo entre US $ 100 e US $ 600, enquanto uma pesquisa de hipoteca custa em média US $ 500
Qual é o benefício de uma vistoria de propriedade?
Isso pode impedir você de cometer um erro caro, como construir sua casa no terreno de outra pessoa.
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