PROBATE IMOBILIÁRIO: Como funciona e tudo o que você deve saber

PROBATE IMOBILIÁRIO
Conteúdo Esconder
  1. O que é inventário imobiliário?
  2. Como funciona o inventário para propriedades imobiliárias?
    1. Passo 1. Identifique o executor do espólio.
    2. Etapa 2. Petição e contratação de um advogado de inventário para iniciar o processo
    3. Etapa 3. Faça um inventário imobiliário
    4. Etapa 4. Entre em contato com um corretor de imóveis
    5. Passo 5. Controle as finanças
    6. Passo 6. Aguarde a transferência dos bens
  3. Agente Imobiliário de Sucessões
    1. #1. Adquirir conhecimentos sobre inventário imobiliário.
    2. #2. Obtenha uma licença imobiliária em seu condado ou estado.
    3. #3. Torne-se certificado em inventário imobiliário
    4. #4. Faça aulas de treinamento para agentes de inventário.
    5. #5. Faça contatos e faça networking com outros profissionais da área.
  4. Especialista Certificado em Sucessões Imobiliárias
  5. O que faz um especialista certificado em bens imobiliários
  6. Leads imobiliários de inventário
  7. Encontrar leads imobiliários de inventário
    1. #1. Encontrar propriedades de inventário por meio de registros públicos
    2. #2. Comprar leads de inventário
    3. #3. Obter leads de inventário de referência
    4. #4. Comercialize-se como um investidor de inventário
    5. #5. Considere a colaboração com um especialista imobiliário certificado em sucessões
  8. Vendendo Imóveis de Sucessões
    1. Comprando Bens Imobiliários Probate
    2. Vendendo Imóveis de Sucessões
  9. Como Comprar Imóveis Probate
  10. Quais são as regras para inventário?
  11. Você pode vender uma casa em inventário?
  12. O que acontece durante o inventário?
  13. O que acontece quando um irmão vive em uma propriedade herdada e se recusa a vender?
  14. Como você lida com irmãos gananciosos após a morte?
  15. O que acontece quando três irmãos herdam uma casa?
  16. Como faço para evitar Probate em uma casa?
  17. Conclusão
    1. Artigos Relacionados
    2. Referências

O setor imobiliário de sucessões mostrou repetidamente que merece um lugar entre as principais táticas de aquisição de hoje. Os investidores que podem comprar casas em inventário podem, no mínimo, se deparar com uma oferta tentadora que é boa demais para deixar passar. É importante ter em mente, no entanto, que o procedimento para obter uma compra por meio de inventário difere daquele a que o investidor típico está acostumado. Pode ser do seu interesse familiarizar-se com o procedimento especial para a compra de propriedades em inventário. E que método melhor para compreender o procedimento do que aprender tudo o que puder com este guia sobre inventário imobiliário? Este artigo discutirá como encontrar leads de vendas de inventário, tornar-se um especialista e agente imobiliário certificado em inventário e vender uma propriedade de inventário.

O que é inventário imobiliário?

O inventário imobiliário é o procedimento legal usado para vender ou transferir a propriedade de uma propriedade após o falecimento do proprietário. É outro termo para os procedimentos usados ​​para processar o testamento de um falecido no tribunal - embora seja um tribunal especial. Quando se refere a imóveis, é a residência específica do proprietário anterior.

Um executor da propriedade é nomeado para administrar os assuntos do falecido e administrar a propriedade durante todo o processo de inventário, de acordo com o Branch Banking and Trust Company. Em outras palavras, o inventário freqüentemente se refere à administração do testamento de uma pessoa falecida. Consequentemente, todos os ativos que são dispersos por testamento (ou todos os ativos na ausência de testamento ou outras formas de propriedade) passam por esse processo e estão sujeitos a inventário. Na maioria das vezes, a administração incluiria uma casa - exatamente o tipo de propriedade que os especuladores imobiliários estão ansiosos para adquirir.

Como funciona o inventário para propriedades imobiliárias?

Se a gestão de um bem imobiliário em inventário recair sobre você, você precisará estar ciente de como os imóveis são vendidos nos tribunais de inventário. Vamos dissecar este procedimento em detalhes.

Passo 1. Identifique o executor do espólio.

Você deve solicitar que o tribunal o nomeie como o executor do espólio se você planeja administrar o espólio. O executor será designado no testamento do falecido em situação de testamento.

Etapa 2. Petição e contratação de um advogado de inventário para iniciar o processo

A contratação de um advogado de inventário ajudará você a navegar no processo de inventário imobiliário enquanto atua como executor. Seu advogado de inventário irá defendê-lo durante todo o procedimento e ajudá-lo com qualquer coisa que surja e seja coberta pelo espólio.

Etapa 3. Faça um inventário imobiliário

Certifique-se de reunir todos os documentos e informações necessárias antes de fazer um inventário da propriedade. Isso pode incluir dívidas, ativos como ações, títulos, carros ou seguro de vida e documentos de planejamento imobiliário, como testamento, testamento vital ou procuração.

Etapa 4. Entre em contato com um corretor de imóveis

É crucial chamar um corretor de imóveis com experiência na venda de imóveis para inventário e avaliar a casa se ela precisar ser vendida. Para determinar qual deve ser o preço de venda apropriado para a propriedade, o agente reunirá vendas comparáveis ​​para o bairro e revisará a avaliação.

Passo 5. Controle as finanças

Você terá uma ideia melhor das finanças do falecido depois de fazer um inventário da propriedade. Com esse conhecimento, você deve primeiro informar quaisquer credores conhecidos sobre as dívidas do falecido para que possam ser pagas com recursos do espólio.

Passo 6. Aguarde a transferência dos bens

Aguardar a transferência dos bens é a última etapa do processo de inventário imobiliário. Depois de liquidadas todas as dívidas e credores e o executor ter requerido ao tribunal a transferência dos bens, se o imóvel não estiver a ser vendido em tribunal, o património será legalmente transferido para os beneficiários.

Agente Imobiliário de Sucessões

Uma ótima estratégia para lucrar no mercado imobiliário é se tornar um corretor de imóveis. Exige treinamento e conhecimento especializados, mas pode resultar em uma profissão lucrativa. Você deve primeiro estar familiarizado com os procedimentos legais envolvidos na compra ou venda de propriedades em nome de propriedades, passar no teste de licenciamento e satisfazer os requisitos de educação continuada antes de poder trabalhar como agente de inventário. Depois disso, você deve tomar medidas para desenvolver seu conjunto de habilidades de inventário imobiliário.

#1. Adquirir conhecimentos sobre inventário imobiliário.

Aprender os fundamentos do inventário imobiliário é o primeiro passo para se tornar um agente imobiliário de inventário. Compreender os procedimentos legais associados à compra e venda de imóveis é essencial para o sucesso.

#2. Obtenha uma licença imobiliária em seu condado ou estado.

A maneira mais confiável de trabalhar como corretor de imóveis é se tornar licenciado, mesmo que certos estados permitam algumas transações de sucessões não licenciadas restritas. As etapas envolvidas na obtenção de sua licença podem variar dependendo de onde você reside, mas normalmente há duas partes principais: um requisito educacional e um teste de licenciamento.

#3. Torne-se certificado em inventário imobiliário

O próximo passo é se inscrever em cursos de treinamento especializado que o certificarão para trabalhar com propriedades de inventário depois de cumprir os pré-requisitos para sua licença imobiliária. Esses cursos fornecerão informações vitais sobre os meandros da compra e venda de casas de inventário.

#4. Faça aulas de treinamento para agentes de inventário.

Você deve procurar workshops, treinamento e conteúdo que irão aprimorar suas habilidades de inventário porque o treinamento vem de muitas formas diferentes. Também é uma boa ideia procurar programas em sua área que atendam aos regulamentos e leis locais. Certifique-se de fazer cursos sobre comunicação, vendas e crescimento da empresa, além das considerações éticas e legais de compra e venda de propriedade de inventário.

#5. Faça contatos e faça networking com outros profissionais da área.

O mercado imobiliário tem tudo a ver com contatos, e apresentar-se às pessoas certas pode frequentemente fazer ou quebrar seu sucesso. Estabeleça uma rede com outros especialistas do setor, incluindo CPAs, advogados e avaliadores, bem como bancos e investidores privados, depois de obter a certificação em procedimentos de inventário. Gaste tempo desenvolvendo uma introdução refinada e especializada que destaque suas contribuições exclusivas.

Especialista Certificado em Sucessões Imobiliárias

Um especialista imobiliário certificado em inventário, ou CPRES, é um especialista imobiliário que concluiu um programa de certificação educacional com foco no procedimento de inventário. Esta pessoa é especializada em orientar as famílias através do procedimento de administração do patrimônio após a partida de um parente ou outra pessoa generosa.

O que faz um especialista certificado em bens imobiliários

Então, qual é a função de um especialista imobiliário certificado em sucessões? Um CPRES é qualificado para auxiliar nos procedimentos judiciais de sucessões. Isso inclui acompanhar e garantir que os prazos legais sejam cumpridos. Ele ou ela também aconselhará sobre os difíceis procedimentos legais e a papelada necessária como parte do processo de inventário. Eles também podem diminuir a possibilidade de seus conflitos.

Seu CPRES pode sugerir inspetores, avaliadores, contratados e outros especialistas, além de ajudá-lo com a papelada e outras facetas legais do tribunal de sucessões. Isso garante que a propriedade transferida tenha um valor justo, todos os reparos necessários foram concluídos e ela está pronta para ser colocada à venda.

Leads imobiliários de inventário

Os leads de inventário são possíveis listagens de imóveis ou oportunidades de investimento que resultam da venda da propriedade de uma pessoa falecida. Os imóveis estão entre os ativos que devem passar pelo procedimento legal conhecido como inventário quando uma pessoa falece. Este processo implica a distribuição dos bens do falecido de acordo com o seu testamento ou, caso não tenha testamento, de acordo com as regras estatais.

Encontrar leads imobiliários de inventário

Se você não sabe para onde ir, pode ser difícil encontrar leads imobiliários de inventário. O mercado de inventário é insaturado, com um estoque cada vez maior que é inexplorado por novos investidores imobiliários devido às dificuldades relacionadas com as propriedades de inventário. Você tem muitas opções para encontrar leads para listagens de inventário se estiver disposto a fazer o esforço e lidar com o processo de inventário.

Aqui estão vários métodos para localizar casas de inventário:

#1. Encontrar propriedades de inventário por meio de registros públicos

Embora demore um pouco mais e exija que você pesquise muitos registros, essa maneira de encontrar leads de inventário pode ser igualmente proveitosa. O tribunal do condado onde todos os processos de sucessões são arquivados disponibiliza esses documentos. Você precisará ir pessoalmente aos tribunais para obter os arquivos se sua comunidade não oferecer um recurso on-line para esses documentos.

#2. Comprar leads de inventário

Os leads de inventário também podem ser adquiridos por investidores imobiliários. Com custos de assinatura mensal e acesso restrito com base no estado e área desejados, essa alternativa é mais cara. Agentes imobiliários e investidores podem facilmente adquirir informações sobre leads de inventário graças a esses provedores de leads on-line.

#3. Obter leads de inventário de referência

Uma das melhores maneiras de obter leads imobiliários é coletando leads de referência. Como são doados por amigos, parentes e colegas de trabalho, podem ser mais baratos. Informe-se sobre quaisquer leads de inventário em suas redes sociais ou com sua família e amigos próximos.

#4. Comercialize-se como um investidor de inventário

Os investidores devem se posicionar como investidores de inventário para atrair leads em sua área se a compra de propriedade de inventário for a maior parte de seu plano de negócios. Os investidores podem produzir materiais de marketing que atraem clientes de agentes imobiliários, advogados de sucessões e outros profissionais.

#5. Considere a colaboração com um especialista imobiliário certificado em sucessões

A parceria com um especialista imobiliário certificado em sucessões (CPRES) é uma excelente abordagem para obter leads imobiliários em sucessões, assim como fazer parceria com advogados de sucessões que trabalham com executores. O CPRES ajudará as famílias afetadas a navegar no processo de inventário. Ajudando as famílias a compreender os processos legais e os prazos que se aproximam, eles são ensinados a compreender as sutilezas do sistema judicial de sucessões.

Vendendo Imóveis de Sucessões

Empresas que vendem listas de imóveis em inventário estão disponíveis. Além disso, você pode examinar os registros do condado, que são abertos ao público. Alguns podem ser acessíveis apenas nos tribunais, enquanto outros podem ser publicados online. O endereço do imóvel, os nomes do falecido proprietário e de seus herdeiros, bem como do representante, constam dos documentos.

Comprando Bens Imobiliários Probate

Você deve compreender o procedimento específico se estiver pensando em comprar uma propriedade de inventário. Encontre a propriedade que deseja comprar como seu primeiro passo. Isso pode ser feito usando uma lista ou procurando registros públicos. Você também pode aprender sobre isso com recomendações feitas por pessoas que você conhece.

Fazer uma oferta em uma propriedade que você deseja comprar é a próxima ação. Como acontece com qualquer propriedade à venda, você é livre para fazer uma oferta menor do que o preço pedido. O corretor de imóveis e o corretor de imóveis aceitarão, rejeitarão ou contraproporcionarão sua oferta. O procedimento não termina até que ambas as partes aceitem uma oferta. O pedido de homologação judicial da venda deverá ser apresentado pelo representante ou seu representante legal. Para que a oferta seja autorizada, podem decorrer mais 30 a 45 dias ou mais após esta fase.

Vendendo Imóveis de Sucessões

Você deve entender como funciona se estiver do outro lado da transação e tentando vender uma propriedade de inventário. Embora um advogado de inventário nem sempre seja necessário, você pode querer contratar um para a transação imobiliária, porque eles estarão mais bem informados sobre os procedimentos necessários para garantir que tudo corra bem.

Uma petição para abrir inventário deve ser apresentada como o passo inicial. Dependendo das leis do estado onde a propriedade está localizada, você também pode precisar solicitar a aprovação da venda com antecedência. O imóvel pode precisar ser inspecionado e avaliado para determinar o seu valor.

Contratar um agente imobiliário para anunciar a propriedade é o próximo passo. Normalmente, é preferível procurar um agente certificado ou experiente que tenha experiência na venda de propriedades de inventário, pois eles estarão cientes das especificidades da venda de uma.
Você deve escolher entre aceitar uma oferta ou negociar após receber uma. O advogado deve enviar a oferta ao tribunal para aprovação depois que você e o comprador concordarem com ela. Não deve demorar mais de 30 a 45 dias, mas pode demorar mais. Para concluir a venda, será necessária uma data judicial.

No inventário, comprar ou vender imóveis pode ser um procedimento difícil e demorado. Cada estado tem sua legislação que rege como o procedimento deve ser realizado. A melhor coisa que você pode fazer, dada a complexidade dos regulamentos de inventário, é trabalhar com um advogado de inventário que o guiará durante o procedimento.

Como Comprar Imóveis Probate

Os investidores imobiliários que procuram transações de inventário devem reservar um tempo para conhecer o processo. Sugiro usar o seguinte método para localizar oportunidades de investimento imobiliário no inventário:

  • Saiba como funciona.
  • Obtenha uma lista dos bens em inventário
  • Estabelecer e realizar uma campanha de marketing.
  • Terceirizar tudo

Quais são as regras para inventário?

Embora a linguagem e as regras que regem o inventário diferem de estado para estado, os seguintes estágios são frequentemente envolvidos:

  • Petição para Suspensão. 
  • Jurar em um representante pessoal.
  • Avise a todos que possam estar interessados.
  • Identifique o valor da propriedade.
  • Remeta impostos e dívidas.
  • Aloque os recursos restantes.

Você pode vender uma casa em inventário?

Sim você pode. Após a nomeação de um executor e a avaliação da propriedade, ocorrerá através do tribunal de sucessões.

O que acontece durante o inventário?

Em um caso de inventário, o tribunal nomeia um representante pessoal - um executor se houver um testamento ou um administrador se não houver - para reunir os bens, liquidar as dívidas e despesas e, em seguida, distribuir os bens remanescentes aos beneficiários (aqueles que têm o direito legal de herdar).

O que acontece quando um irmão vive em uma propriedade herdada e se recusa a vender?

Se não for possível negociar e uma das partes não quiser vender a propriedade, pode ser necessária uma ação de partilha.

Como você lida com irmãos gananciosos após a morte?

Lidando com familiares gananciosos após uma morte:

  • Seja sincero.
  • Tente encontrar compromissos inovadores.
  • Tire um tempo um do outro.
  • Reconheça que você não pode alterar ninguém.
  • Mantenha sempre a compostura.
  • Evite culpar e fale em expressões “eu”.
  • Seja gentil e compreensivo.
  • Prepare o terreno para a resolução.

O que acontece quando três irmãos herdam uma casa?

Herdar uma casa com irmãos resulta em propriedade igualitária da propriedade, a menos que o testamento estabeleça expressamente o contrário.

Como faço para evitar Probate em uma casa?

Se você quiser ficar fora do tribunal de sucessões, considere o seguinte:

  • Coloque ativos em fundos revogáveis.
  • Reduza seu patrimônio.
  • Crie uma vontade.
  • Beneficiários Nome.
  • Beneficie-se da propriedade conjunta.

Conclusão

Saiba que levará tempo e perseverança se você estiver interessado em um inventário imobiliário. O inventário imobiliário é um processo demorado que envolve mais etapas do que uma compra regular de imóveis. Os investidores imobiliários podem descobrir que leva semanas para obter pistas sólidas e que, uma vez iniciadas as ações legais, será necessário mais tempo.

Referências

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Os campos obrigatórios são marcados com *

Você pode gostar