RESIDÊNCIA PRINCIPAL: Definição e isenção 

Residência principal
Crédito da imagem: ShajaniLLP

A residência principal é um local principal onde um indivíduo reside. Este post discutirá basicamente o significado de uma residência principal e a possível isenção de residência principal que você pode obter em diferentes estados, especialmente em Michigan. Também explica adequadamente como as leis de uma residência principal se aplicam de forma diferente de estado para estado.

Residência Principal 

A propriedade da propriedade em si não significa que seja uma residência principal. Da mesma forma, colocar móveis e outros objetos pessoais na propriedade não a qualifica necessariamente como tal. Para efeitos fiscais, o imóvel deve estar em uso por um período mínimo de dois anos para atender a algumas das qualificações.

Este termo significa simplesmente o local principal onde uma pessoa habita ou habita. Também é chamada de residência principal. Não importa se é uma casa, um apartamento, um trailer ou um barco, desde que seja onde um indivíduo ou família vive a maior parte do tempo. Uma residência principal pode ter a forma de qualquer um dos seguintes tipos de unidades habitacionais:

  • House
  • Casa de campo
  • Condomínio
  • Apartamento em um prédio de apartamentos
  • Apartamento em Duplex
  • Reboque, casa móvel ou barco-casa

Qualquer uma dessas propriedades acima pode se qualificar para ser a residência principal de alguém. Contanto que seja sua casa principal ou um lugar onde você mora a maior parte do tempo, no entanto, você também pode possuir uma residência secundária, como uma casa de férias ou chalé. A residência principal é normalmente onde você passa a maior parte do seu tempo. É importante entender qual é a sua residência principal e como isso afeta seus impostos, pois isso o ajudará a arquivar e otimizar suas deduções corretamente.

O que é uma residência principal?

Como dito anteriormente, uma residência principal é simplesmente o local onde você mora a maior parte do tempo, ou seja, aproximadamente metade do ano. Conheço muitas pessoas que normalmente viajam muito e vivem em lugares diferentes em momentos diferentes. A sua residência principal é o local onde passa a maior parte do seu tempo a viver.

Entendendo a Residência Principal

Em uma situação em que você visita seus pais com frequência, a quantidade de tempo que você passa lá (com sua família) geralmente é o fator mais importante para determinar sua residência principal. Outro fator é o endereço que você usa para fins oficiais. Uma residência principal entra em jogo de várias maneiras. No entanto, a única maneira comum pela qual uma propriedade principal pode afetar seus impostos é em relação à propriedade da sua casa própria.

Um grande benefício de conhecer sua residência principal é que isso pode realmente torná-lo elegível para a isenção do proprietário em seus impostos sobre a propriedade. Embora essas regras de isenção variem de acordo com a jurisdição, por exemplo, na Califórnia, os proprietários têm direito a uma dedução de US$ 7,000 do valor avaliado de sua residência principal. Mas em um caso em que você possui duas casas no estado, você não pode obter a isenção em ambas, mesmo que você e seu cônjuge tecnicamente as possuam separadamente. Em um caso como esse, sua residência principal é aquela em que você e seu cônjuge planejam morar permanentemente.

Isenção de Residência Principal Michigan 

A Isenção de Residência Principal (PRE) é um tipo de isenção de impostos em Michigan. No entanto, para se qualificar para uma isenção de residência principal, a pessoa deve ser um residente de Michigan que também possui e ocupa a propriedade como sua residência principal. A isenção de residência principal é um programa muito separado do crédito de imposto de propriedade de bem de família. Isso ocorre porque um crédito de imposto de propriedade de propriedade familiar é um programa que você deve arquivar anualmente com sua declaração de imposto de renda individual de Michigan.

Para reivindicar uma isenção de residência principal, o proprietário do imóvel deve apresentar um Formulário de Declaração de Isenção de Residência Principal (PRE). Você deve enviar este formulário ao avaliador da cidade ou município em que sua propriedade está localizada. O prazo anterior para um proprietário de propriedade apresentar o Formulário 2368 para impostos cobrados era após 31 de dezembro. Depois de preencher seus dados, eles postam suas informações de isenção no registro de imposto local sobre a propriedade.

Entendendo a isenção de residência principal em Michigan

Normalmente, quando você compra uma casa, esses e outros formulários importantes de isenção de residência principal estão disponíveis através do agentes de fechamento. No entanto, observe que existem muitas variáveis ​​para determinar a elegibilidade para a isenção.

Em uma situação em que uma pessoa não é mais proprietária ou ocupa o imóvel como sua residência principal, o indivíduo deve apresentar um Pedido de Rescisão da Isenção de Residência Principal do Proprietário. No Formulário 2602, junto ao avaliador da cidade onde está localizado o imóvel, para retirar o PRE. Ele será oficialmente removido da lista de impostos sobre a propriedade local a partir do próximo ano fiscal. No entanto, no caso de você deixar de rescindir um PRE, isso pode resultar em impostos, juros e multas adicionais no futuro. Sob certas circunstâncias, um indivíduo pode se qualificar para uma rescisão condicional que permite que um proprietário receba uma isenção de residência principal em sua propriedade atual em Michigan, bem como uma por até três anos.

A isenção de residência principal

A isenção de residência principal é uma disposição do Internal Revenue Service que permite que as pessoas que atendam a certas condições excluam até US $ 250,000 para pessoas solteiras e até US $ 500,000 para casamentos arquivados conjuntamente no imposto sobre ganhos de capital do lucro obtido na venda de sua casa.

Para se qualificar para a isenção de residência principal, você deve passar nos testes de propriedade e uso. Além disso, para fazer o teste de propriedade, você deve ser o proprietário da propriedade que está vendendo por pelo menos 24 meses dos cinco anos anteriores à data da venda. Isso é o que o IRS define como a data de fechamento. Se você é um casal, apenas um dos cônjuges pode estar na lista como proprietário do imóvel para que ambos passem no teste de propriedade.

Se você não passar totalmente na propriedade e usar os testes e tiver uma desculpa válida para não ficar por dois anos, poderá se qualificar para uma exclusão parcial com a porcentagem da isenção diretamente proporcional à porcentagem de tempo em que esteve em sua casa. Algumas desculpas que a agência considera válidas incluem aquelas relacionadas à saúde, trabalho e circunstâncias imprevistas.

Se a agência aprovar sua desculpa e você esteve em sua casa por um dos últimos cinco anos, você atendeu a 50% do requisito de uso e se qualificou para 50% da isenção sobre ganhos. Em 2023, os idosos não têm privilégios especiais sobre ganhos de capital, mas há outras exceções aos testes de propriedade e uso de dois em cinco anos.

Mais informações sobre a residência principal

Como eu disse anteriormente, uma residência principal significa um local onde o proprietário de uma propriedade tem seu lar verdadeiro, fixo e permanente. Sempre que estiver ausente, pretende regressar ao local e aí continuar a residir até que se estabeleça outra residência principal. A residência principal de uma pessoa tem vários significados em diferentes estados. Alguns também o veem como apenas a parte de uma residência ou unidade que está sujeita a impostos Ad Valorem. A residência principal também significa, para outros estados, todas as propriedades desocupadas do proprietário classificadas como residenciais, adjacentes à residência sujeitas a impostos Ad Valorem e também pertencentes e ocupadas pelo proprietário.

A residência principal também significa, em outros estados, qualquer parte de uma unidade de propriedade de um proprietário que seja alugada ou arrendada a outra pessoa como residência, desde que essa parte da unidade alugada ou arrendada seja inferior a 50% do total metragem quadrada de espaço vital nessa unidade. A residência principal também pode incluir uma unidade de cuidados de vida para fins registrados sob a lei de divulgação da comunidade de cuidados continuados. Além disso, pode ser definida em um estado como uma cooperativa habitacional de propriedade e ocupada por acionistas inquilinos. Qualquer propriedade que se qualifique como residência principal continuará a se qualificar como uma por 3 anos após a totalidade ou parte da propriedade ser alugada.

Subestimar a residência principal nos Estados

Outro ângulo do que a residência principal significa para os estados também pode incluir uma residência onde o mutuário e o cônjuge não mutuário mantêm seu local de residência permanente e normalmente passam a maior parte do ano civil. Um indivíduo pode ter apenas uma residência principal a qualquer momento. Consideram que o imóvel é a residência principal de qualquer mutuário que se encontre temporariamente numa instituição de saúde. Trata-se de um caso em que a residência do mutuário em uma instituição de saúde não exceda 12 meses consecutivos.

O que é um país de residência principal?

A nação na qual você recebeu permissão para viver permanentemente em seu país de residência. Para que seja considerado seu país de residência real, você deve ter residido lá na maior parte dos últimos 12 meses.

Como você determina a residência principal?

O cálculo para a isenção de ganhos de capital da residência principal (PR) é o seguinte: ganho de capital X número de anos em que a propriedade foi classificada como PR elegíveis + um ano / número de anos detidos. A propriedade normalmente deve ser de propriedade do contribuinte, que também deve identificar os anos como anos PR em sua declaração de imposto de renda.

De acordo com a seção 54 da Lei do Imposto de Renda (ITA), uma residência principal é, em geral, qualquer habitação do contribuinte que foi utilizada regularmente durante um determinado ano por esse contribuinte ou um membro de sua família e foi identificada como tal no momento da venda.

Quanto tempo você tem que viver em uma residência principal?

Lembre-se de que você não precisa morar em um lugar por um determinado período de tempo antes que ele se qualifique como sua residência principal. Isso significa que a casa não precisa ser sua residência principal se você morar nela por menos de seis meses ou mais de um ano. Simplesmente cumpra com o requisito “normalmente ocupado”.

O que significa o endereço da residência principal?

A “residência principal” ou “local principal de residência” de uma pessoa é considerada equivalente ao seu “domicílio”, que é o local de sua residência real, fixa e permanente e para onde ela pretende retornar sempre que estiver ausente .

Marido e mulher podem ter residências principais diferentes?

Os contribuintes, incluindo casais, só podem ter uma residência principal, ou “casa principal”, de acordo com o IRS. A residência onde normalmente reside a maior parte do tempo é sempre a sua casa principal.

Conclusão

Embora o significado de uma residência principal possa diferir em diferentes estados, você precisa ver as diferentes definições de como diferentes estados podem se aplicar, bem como o processo de como obter uma isenção em Michigan.

Perguntas Frequentes:

O que não é uma residência principal?

Para que a casa se qualifique como sua residência principal, ela deve ter sido de propriedade e usada como residência principal por pelo menos 2 dos últimos 5 anos. Claramente, se saiu de casa e está no mercado há mais de 3 anos, para efeitos fiscais deixa de ser considerada a sua residência principal.

Como comprovo minha residência principal?

Para ser considerado como residência principal para efeitos fiscais, a propriedade deve ser uma casa de habitação ou uma participação em uma casa de habitação que seja, ou que em algum momento durante o período de propriedade tenha sido, a residência única ou principal do indivíduo

Qual é a diferença entre residência principal e residência principal?

Sua residência principal (também conhecida como residência principal) é sua casa. Seja uma casa, condomínio ou condomínio, se você mora lá a maior parte do ano e pode provar isso, é sua residência principal e pode se qualificar para uma taxa de hipoteca mais baixa

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