Os PUDs (desenvolvimentos de unidades planejadas) são uma característica imobiliária distinta. Você é dono de sua casa e terreno em um PUD, e pode usufruir de comodidades compartilhadas semelhantes às encontradas em um condomínio, como piscinas, espaços verdes e instalações de lazer. Embora isso possa parecer a situação ideal, há algumas coisas a serem consideradas antes de comprar casas em uma unidade planejada de desenvolvimento imobiliário. Para esse fim, este artigo foi elaborado para explicar o desenvolvimento de unidades planejadas em sua natureza mais completa.
O que é um Desenvolvimento de Unidade Planejada?
Um desenvolvimento de unidade planejada (PUD) é uma comunidade residencial de uso misto que combina os benefícios da propriedade tradicional com as conveniências adicionais de estabelecimentos de varejo, espaços recreativos e até escolas. Os PUDs são compostos por residências unifamiliares, condomínios ou residências urbanas e são comumente estabelecidos em locais suburbanos ou urbanos.
Os proprietários das comunidades PUD possuem tanto sua casa quanto o terreno em que ela foi construída, e normalmente são obrigados a ingressar em uma associação de proprietários (HOA) ou outro órgão governamental. Eles pagam quotas do HOA para ter acesso e manter as instalações e o paisagismo das áreas comuns. O HOA também pode estabelecer regras básicas para os proprietários seguirem na sublocação, manutenção, estacionamento e visitantes.
Visão geral
O desenvolvimento urbano planejado é geralmente o resultado de uma colaboração entre uma autoridade local e desenvolvedores. Nos últimos anos, os planejadores urbanos tornaram-se cada vez mais interessados em recriar a orientação de uso misto das sociedades humanas pré-modernas. Habitação, comércio e indústria localizada foram todos combinados nessas comunidades históricas.
O nexo de uma comunidade era frequentemente um importante recurso natural, como uma fonte de água ou terreno alto defensável. Uma tendência para o zoneamento de propósito único nas áreas metropolitanas ocorreu como resultado da industrialização e modernização. Principalmente na segunda metade do século XX. Como resultado dessa tendência, surgiu o desenvolvimento urbano planejado, focando as comunidades urbanas nos princípios de conveniência e eficiência ao invés de um recurso ou característica natural.
Compradores de casas e locatários dispostos a pagar um prêmio podem ser atraídos pelo varejo de alta qualidade e pela programação de eventos. Performances teatrais e outras formas de vida noturna podem ter um efeito semelhante. Finalmente, o desenvolvimento planejado permite que os desenvolvedores forneçam aos planejadores urbanos e aos usuários finais comerciais e residenciais exatamente o que eles desejam: uso eficiente e variado do espaço urbano limitado.
Quais são as vantagens de um desenvolvimento de unidade planejada?
Donos da propriedade beneficiar de uma variedade de benefícios que são específicos para a vida PUD:
# 1 Conveniência
A conveniência é uma das principais características de venda de viver em um PUD. Esses assentamentos destinam-se a funcionar como pequenas cidades independentes. Os complexos residenciais PUD tentam tornar a vida o mais conveniente possível, fornecendo acesso a instalações recreativas. Como piscinas, quadras de tênis e academias, além de empresas próximas, como mercearias e farmácias.
#2. Comunidade
Essas comodidades também oferecem espaço adequado e oportunidades para se misturar com seus vizinhos. Os PUDs podem ajudar a criar uma comunidade unida, o que é especialmente útil para famílias jovens e idosos.
#3. Propriedade da terra
As pessoas que compram uma casa em um PUD possuem tanto a casa quanto o terreno em que ela está. Os PUDs são mais parecidos com a propriedade de uma casa tradicional do que com a propriedade de um condomínio ou moradia, uma vez que permitem que você possua tanto a casa quanto o terreno.
#4. Manutenção
Os PUDs são normalmente responsáveis pela gestão do espaço comum, garantindo que a comunidade seja limpa e acolhedora. Alguns PUDs podem até manter os pátios de proprietários de unidades individuais.
Quais são as desvantagens de um desenvolvimento planejado da unidade?
A seguir estão algumas das desvantagens de viver em um desenvolvimento de unidade planejada:
# 1. Honorários
As inúmeras vantagens de morar em um PUD têm um preço. Apesar do fato de que um PUD pode oferecer uma variedade de estilos de casa a preços variados para atender às suas necessidades. A maioria exige que os proprietários paguem taxas mensais do HOA, além dos custos da propriedade, para manter as instalações comuns e os espaços abertos.
#2. Regulamentos
As leis e regulamentos que regem um PUD têm uma série de vantagens que aliviam alguns dos encargos da casa própria. Mas eles podem ser muito restritivos para alguns moradores em potencial. Embora o rigor desses requisitos varie para cada PUD, alguns proprietários podem considerá-los arrogantes. Como eles podem regular tudo, desde estacionamento de visitantes até exteriores de casas. Uma propriedade PUD pode não ser para você se você deseja uma casa com cores brilhantes e uma paisagem vistosa.
#3. Espaço
As unidades habitacionais PUD são frequentemente colocadas próximas umas das outras, colocando você próximo de seus vizinhos. Algumas pessoas podem amar o senso de comunidade que isso pode gerar. Enquanto outros podem preferir viver em uma área com muita privacidade e área cultivada.
#4. Zoneamento
Uma desvantagem de construir um PUD, do ponto de vista de um incorporador de imóveis, é que as restrições de zoneamento são mais difíceis do que as leis regulares de zoneamento. A combinação de espaços residenciais, comerciais e recreativos pode resultar em obstáculos burocráticos adicionais, gastos e tempo de conclusão. Essas leis de zoneamento podem ter um impacto sobre como os credores hipotecários avaliam seu pedido de empréstimo e o tipo de empréstimo para o qual você se qualifica.
Quais são as diferenças entre um desenvolvimento planejado da unidade e um HOA?
Um desenvolvimento planejado de uma unidade e uma organização de proprietários estão relacionados à propriedade da casa. Mas existem várias diferenças importantes entre os dois. Os PUDs são análogos a uma cidade independente, com zonas residenciais e comerciais e um HOA ou organização governamental equivalente que exige que todos os habitantes sejam membros. Um PUD está sujeito a regras de zoneamento diferentes de outras comunidades residenciais porque é de uso misto.
Os HOAs, por outro lado, são organizações autônomas que estabelecem regras e regulamentos para uma comunidade específica, além de supervisionar a manutenção e a manutenção. Além disso, os HOAs elegem membros do conselho de um grupo de proprietários para tomar decisões da comunidade e gerenciar as áreas comuns no dia-a-dia. HOAs muitas vezes pedem aos proprietários que paguem mensalidades para financiar os objetivos da comunidade.
O que significa como comprador ou vendedor se sua casa estiver em um PUD?
Há algumas coisas a considerar ao comprar uma casa em um PUD que é diferente de comprar uma casa unifamiliar comum.
Para começar, obter financiamento para uma casa PUD é mais difícil. Seu credor terá que tomar algumas medidas extras com um empréstimo de PUD para garantir que seu PUD seja um bom investimento. Seu credor verificará se há dívidas HOA pendentes de residentes. Se o PUD tiver reservas suficientes e se houver cobertura de seguro. Mais ainda, seu credor também confirmará que a maioria das propriedades em seu PUD é residencial e não comercial.
Você pode ter problemas para obter um empréstimo no valor total se o seu credor descobrir alguma preocupação com o PUD, seu HOA ou suas finanças. Problemas financeiros dentro do PUD podem sugerir que os preços das casas no bairro cairão no futuro, colocando seu credor em maior risco.
Você deve ler as letras miúdas e os detalhes do contrato HOA, bem como o custo potencial de suas taxas mensais de HOA, antes de decidir comprar uma casa em um PUD. Como os PUDs são conhecidos por terem muitas comodidades, suas taxas de HOA quase certamente refletirão isso. Você deve incluir essas cobranças em seu orçamento total, porque suas mensalidades podem ser muito caras.
Em um PUD, você deve obedecer a certas restrições e regras da comunidade. Assim como você faria na maioria das comunidades que têm uma associação de moradores. Você vai querer saber quais critérios você deve seguir porque algumas comunidades de PUD são mais duras do que outras. O PUD pode, por exemplo, restringir a aparência do exterior de uma casa. Incluindo paisagismo e decoração, ou proibindo certos tipos de modificação.
O desenvolvimento planejado de uma unidade é um bom investimento?
Um PUD tem inúmeras vantagens. Você é dono da casa e do terreno em que ela fica, e tem acesso a uma variedade de instalações que não encontrará em um condomínio ou complexo de apartamentos comum. Muito menos uma casa unifamiliar padrão.
Porque os PUDs são sua própria comunidade com seus próprios organização de moradores. Você pode antecipar um determinado grau de serviço e qualidade de vida. Os PUDs são responsáveis pela conservação e manutenção de amenidades, estradas, espaços verdes compartilhados e paisagismo. Você pode ser elegível para vantagens como cuidado total do gramado ou remoção de neve em certos PUDs. Permitindo que você concentre seu tempo e energia em outras coisas.
Se você estiver com um orçamento apertado, porém, um PUD pode não ser a melhor opção. Dependendo do tipo e amplitude das comodidades, as taxas HOA podem ser bastante caras. Você pode não querer morar em um PUD se não planeja usar a maioria das comodidades. Portanto, mesmo que um PUD tenha de tudo, desde quadras de tênis até um cocô chique da comunidade. Se você não joga tênis ou não gosta de nadar, pode não valer a pena o dinheiro extra.
Como as áreas comuns são gerenciadas nos PUDs?
Os proprietários de PUD, em virtude de sua participação em uma associação de proprietários, têm direito a certos direitos e servidões com relação ao uso de espaços comuns, que normalmente são de propriedade e controlados pela associação de proprietários. No entanto, certas propostas de PUD estabelecem que cada proprietário individual possua uma participação proporcional nas partes comuns do empreendimento.
Um PUD é melhor que um condomínio?
A principal distinção entre um condomínio e um desenvolvimento de unidade planejada (PUD) é que o proprietário de uma unidade em um PUD também possui o lote sob a unidade, que foi transmitido a eles conforme mostrado no Mapa de Trato ou Mapa de Loteamento registrado, como bem como a estrutura e benfeitorias que nela foram colocadas. Um condomínio, por outro lado, apenas concede a propriedade da própria unidade.
Um PUD é um bom investimento?
Se você estiver trabalhando com uma quantidade limitada de capital, um PUD pode não ser o melhor investimento para você. Dependendo da variedade e nível de comodidades fornecidas, as taxas HOA podem ser bastante caras. É possível que um PUD não seja a escolha certa para você, especialmente se você não pretende usar a maioria das comodidades do condomínio.
O que é um empreendimento imobiliário planejado
Um piloto imobiliário de desenvolvimento de unidade planejada garante que o mutuário fará todos os pagamentos e taxas conforme especificado no contrato de condomínio. O piloto fortalece o contrato entre o comprador e o condomínio ou associação de moradores ao permitir que a comunidade alerte a instituição financeira subjacente caso o comprador não cumpra os compromissos de pagamento estabelecidos no contrato de propriedade.
O piloto imobiliário de desenvolvimento da unidade planejada transfere o imposto de pagamento do proprietário para o banco que detém a hipoteca da unidade quando um comprador deixa de pagar suas taxas de condomínio. O banco pode então adicionar as dívidas não pagas ao empréstimo existente depois de analisar a situação. Como resultado do piloto, os proprietários da comunidade podem intervir e notificar o credor do proprietário sobre um inadimplemento. O envolvimento instantâneo da comunidade elimina os atrasos que muitas vezes estão envolvidos na cobrança de dívidas. Como resultado, um promotor imobiliário de desenvolvimento de unidades planejado frequentemente agiliza o processo de cobrança para unidades que atrasaram seus pagamentos.
O que é PUD em Arquitetura?
PUD significa “Planned Unit Development”. O Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD) é um tipo de desenvolvimento, bem como o processo regulatório que permite que um desenvolvedor satisfaça a densidade geral da comunidade e as metas de uso da terra sem ser restringido pelos regulamentos de zoneamento existentes. PUD é referido por sua sigla, que significa “desenvolvimento de unidade planejada”.
Qual é a diferença entre um PRD e um PUD?
O desenvolvimento residencial planejado, às vezes conhecido como “PRD”, é provavelmente o tipo de PUD mais comum. Como os PRDs só podem ser usados para fins residenciais, eles não têm flexibilidade para acomodar uma variedade de funções, como seria o caso de um plano PUD. No entanto, assim como o PUD, o PRD permite significativamente mais inventividade e adaptabilidade em termos de design e layout.
O que é uma apólice de seguro PUD Master?
Em um PUD, o HOA é obrigado a ter uma apólice de seguro de propriedade que cubra todos os elementos comuns da comunidade, como utensílios e equipamentos de serviço de construção, propriedade comum e suprimentos. Esta apólice de seguro também deve cobrir a responsabilidade do HOA no caso de qualquer um desses elementos ser danificado ou destruído. O HOA precisa ser incluído como o segurado nomeado na apólice de seguro do PUD.
O que é um PUD separado?
Os PUDs darão a impressão de serem residências unifamiliares para a grande maioria dos compradores em potencial. Por exemplo, pode ser uma casa isolada com quintal e garagem, além de todas as outras características de uma casa unifamiliar que são importantes para você. As PUDs, por outro lado, têm uma estrutura jurídica mais análoga à dos condomínios, apesar de darem a impressão de serem residências unifamiliares.
Casas de Desenvolvimento de Unidade Planejada
Desenvolvimento de unidade planejada (PUD) é um termo que se refere ao desenvolvimento residencial que não adere aos padrões de zoneamento da área para construção de moradias. O incorporador pode solicitar ao governo local autorização para construir um conjunto habitacional que atenda a diferentes padrões. Na verdade, o incorporador se tornará um especialista em termos de projetos de construção, largura e iluminação das ruas, índices de cobertura do solo e até mesmo áreas verdes ou amenidades comunitárias. Os desenvolvimentos de unidades planejadas podem estar mais próximos do que permitem as restrições típicas de zoneamento. Mas o trade-off pode ser espaço verde não encontrado em outras comunidades. Também pode haver estabelecimentos de varejo e restaurantes na propriedade.
Perguntas Frequentes:
O que é considerado um desenvolvimento de unidade planejado?
Um desenvolvimento de unidade planejada, ou PUD, é uma coleção de casas unifamiliares, às vezes chamadas de condomínios ou residências urbanas, onde cada proprietário é membro de uma organização de proprietários (HOA).36
O que é um exemplo de PUD?
Uma piscina comunitária, parque, playgrounds, quadras de tênis, quadras de basquete, instalações de ginástica, trilhas para caminhadas, entrada vigiada, segurança e até mesmo lojas comunitárias, cafés e consultórios odontológicos são exemplos de benefícios do PUD.
Qual é o propósito de um piloto PUD?
Um piloto de desenvolvimento de unidade planejada fornece às associações comunitárias o poder de notificar um banco quando um proprietário deixa de pagar as dívidas e, em seguida, o banco que detém a hipoteca da unidade tem a opção de pagar a avaliação, que será adicionada ao empréstimo da unidade atual.
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