PROPRIEDADE PESSOAL VS PROPRIEDADE REAL: Definições e diferenças

Bens pessoais vs bens imóveis
Crédito da imagem: Miamidivorceattorney

Existem basicamente duas categorias em que todas as propriedades se enquadram; Bens reais e pessoais. Para que um bem seja considerado real ou pessoal, depende se é fisicamente móvel ou não. O resultado revela a diferença que consequentemente tem uma implicação significativa no imposto. Este artigo abordará bens pessoais versus bens imóveis, suas características e exemplos, as diferenças entre bens tangíveis e intangíveis, bem como a tributação de bens imóveis e bens móveis. 

O que é um imóvel?

Existem dois tipos de propriedade: Todos os grupos de propriedade como propriedade pessoal ou propriedade real em termos legais. Essa diferença entre as categorias de propriedade decorre do direito comum inglês, ainda assim, as leis modernas ainda fazem a distinção.

A lei trata vários tipos de propriedade de forma diferente. Existem muitos tipos diferentes de leis relacionadas à propriedade pessoal, bem como muitos tipos diferentes de leis relacionadas à propriedade real.

Propriedade pessoal é qualquer coisa que pode ser movida. É qualquer coisa que pode ser possuída, com exceção da terra. Imóveis são bens imóveis, que incluem terrenos e tudo o que está ligado a ele.

Na maioria dos casos, uma parte da propriedade é agrupada como propriedade pessoal ou real. A distinção entre os dois é geralmente óbvia. No entanto, categorizar a propriedade pode ser difícil às vezes. Considere o seguinte cenário.

Vamos imaginar que eu pegue algumas madeiras e outras ferramentas de construção como uma serra, um martelo e alguns pregos. Você pode considerar as seguintes propriedades como propriedade pessoal. São móveis e são meus.

Depois disso, uso esses materiais para construir um galpão no meu terreno. Este galpão é uma propriedade pessoal? Não. Por ser conjunto e agora parte do meu terreno, o galpão é propriedade real. Quaisquer materiais de construção restantes, como minha serra e martelo, continuam sendo minha propriedade pessoal. Qualquer coisa que seja genuinamente parte do galpão, por outro lado, agora é propriedade real.

Propriedade pessoal

Propriedade refere-se a qualquer coisa que uma pessoa possa reivindicar legalmente como sua. As posses de qualquer forma, desde que sejam móveis e de propriedade de alguém, são consideradas bens pessoais. A propriedade pessoal não está vinculada ou associada à terra de forma alguma.

Bens móveis são o termo para essas coisas móveis. Posse, presentes, bens perdidos, bens abandonados e bens roubados são todos cobertos pela lei sobre bens móveis.

Os bens móveis incluem pertences de qualquer tipo de propriedade tangível. As pessoas frequentemente o usam para se referir a itens tangíveis como uma bolsa/bolsa ou roupas ou qualquer item que qualquer um possa tocar ou sentir. Alguns bens móveis, referidos como acessórios, são afixados em terrenos e podem fazer parte de imóveis.

Bens pessoais: Bens móveis ou tangíveis

A propriedade pessoal compreende bens tangíveis e intangíveis que vale a pena notar. Além disso, observe que qualquer propriedade que você possa tocar e sentir é uma propriedade tangível. Em um ambiente de negócios, propriedade pessoal tangível refere-se a propriedade, como:

  • Móveis de escritório
  • Equipamento de negócios
  • Veículos para negócios
  • Bens comerciais

Bens pessoais: Bens intangíveis

A propriedade intangível é o oposto direto da propriedade tangível. em outras palavras, é simplesmente uma propriedade que você não pode tocar e sentir. Trata-se apenas de um direito legal. A existência de tal propriedade serve como um lembrete de que, em termos jurídicos, a propriedade se relaciona em grande parte a direitos legais e não a objetos físicos.

Para uma empresa, propriedade pessoal intangível refere-se à propriedade que uma empresa possui que não é tangível, como:

  • Ações
  • Obrigações
  • Propriedade intelectual
  • Dinheiro
  • Franquias e licenças
  • contas bancárias
  • Apólices de seguro

Propriedade Real

Basicamente, a propriedade real é aquela que se liga à Terra, ou itens. Como resultado, você também pode se referir a terrenos às vezes como imóveis ou imóveis. Embora materiais como madeira, metal e outros materiais de construção não sejam propriedade real por si mesmos, eles podem se tornar propriedade real quando unidos à terra. A vegetação baseada na terra, como árvores e plantas, também pode ser considerada propriedade real. As lavouras, por exemplo, podem não ser consideradas propriedade real porque requerem cultivo ou trabalho rotineiro.

Como resultado, quando alguém menciona propriedade real, está se referindo a terra, uma casa, uma estrutura e interesses minerais. Como dito anteriormente, todos os materiais utilizados para construir qualquer estrutura que esteja anexada a um terreno são considerados bens imóveis. Consequentemente, o mais importante a entender é que a propriedade real é a terra e tudo que está relacionado a ela. A propriedade real, muitas vezes conhecida como imobiliário, é um tipo de propriedade fixa que não pode ser transferida. As estruturas das fazendas, por exemplo, são imóveis, pois são conjuntas com o terreno.

Bens Pessoais vs Bens Imóveis

O próximo passo é definir as diferenças entre os dois tipos de propriedades sobre as quais acabamos de falar. Embora inúmeras diferenças tenham surgido na tentativa de explicar as definições das duas formas de propriedade, detalharemos essas distinções abaixo. A seguir estão as principais distinções entre propriedade pessoal e real.

  • A propriedade real inclui uma casa, paredes, persianas, janelas, acessórios, portas e muito mais que estão permanentemente ligados ao terreno e são imóveis. Os bens pessoais, por outro lado, como móveis, obras de arte, luminárias e outros itens, são móveis ou removíveis de uma casa ou empresa.
  • A propriedade pessoal é tangível e intangível, enquanto a propriedade real é principalmente tangível.
  • A propriedade real é duradoura e robusta, enquanto a propriedade pessoal nem sempre é.
  • Quando se trata de bens pessoais, é simples. se não for propriedade real, então é propriedade pessoal.
  • Os bens imóveis e pessoais são geridos de formas diferentes em termos legais.
  • A propriedade real não pode se esconder, mas a propriedade pessoal pode.

Bens Pessoais x Exemplos de Bens Imóveis

Exemplos de propriedade pessoal 

Exemplos de bens pessoais tangíveis são os seguintes

  • Equipamentos necessários
  • Mobiliário
  • Ferramentas e 
  • Computadores
  • Veículos 
  • Lanchas
  • colecionáveis. 

Exemplos de bens pessoais intangíveis são os seguintes

  • Ações
  • Obrigações 
  • contas bancárias
  • Propriedade intelectual
  • Dinheiro
  • Franquias e licenças
  • Apólices de seguro

Exemplo de propriedade real 

Exemplos de bens imóveis incluem os seguintes 

  • Edifícios
  • Canais
  • Cultivo
  • Cercas 
  • Terreno
  • Paisagismo 
  • maquinaria
  • Minerais
  • Lagoas
  • Trilhos de trem
  • Estradas

Imóveis vs Imóveis

Embora imóveis e imóveis pareçam bastante semelhantes e tenham muito em comum, existem algumas diferenças significativas entre as duas ideias. Compreender essas nuances pode ajudá-lo a entender melhor as nuances da terra que você possui e como você a possui. Enquanto a frase “imóveis” frequentemente se refere à terra, o termo “propriedade real” vai um passo além e explora os direitos que vêm com essa terra.

O termo “imobiliário” refere-se à terra física, estruturas e recursos que associa a ele. Enquanto a propriedade real se refere à propriedade física de imóveis, também se refere a uma coleção de direitos de propriedade e uso.

Imobiliária 

Imobiliário é simplesmente um pedaço de terra com qualquer melhoria natural ou artificial – feita pelo homem – anexada ou adicionada a ela. Árvores, água, reservas minerais preciosas e petróleo são exemplos de ligações naturais ao solo. Edifícios, passarelas, e cercas são exemplos de aprimoramentos artificiais. Existem dois tipos principais de propriedade. São eles: Imóveis residenciais e comerciais

O imóvel residencial é a propriedade destinada à residência humana por uma única família ou várias famílias. Os imóveis podem ser arrendados ou ocupados pelo proprietário, no entanto, o termo imóveis residenciais geralmente se refere à propriedade que é arrendada.

Os imóveis comerciais têm seus focos no uso comercial. Esta categoria de propriedade inclui edifícios de escritórios, lojas e restaurantes. Pode-se possuir ou alugar imóveis comerciais.

Propriedade Real

A propriedade real é uma frase ampla que engloba tanto o terreno quanto qualquer estrutura ou outras benfeitorias que a ele se atribuam. Também inclui os direitos de uso e aproveitamento de certas terras e quaisquer alterações feitas nelas. Um bem imóvel engloba tanto bens imóveis como um conjunto de direitos. Esses conjuntos de direitos referem-se à organização dos direitos de propriedade no que se refere aos imóveis. Em essência, dá aos proprietários a liberdade de usar suas terras da maneira que quiserem.

Cinco direitos diferentes do proprietário da propriedade incluem os seguintes conjuntos de direitos:

  • O direito de posse implica o direito de ocupar a propriedade.
  • O direito de controle implica o direito de decidir sobre os interesses e usos de outras pessoas.
  • O direito de desfrutar refere-se ao direito de usar a propriedade sem interferência de outros.
  • O direito de excluir refere-se ao direito de recusar os interesses ou propósitos de outras pessoas para uma propriedade.
  • O direito de alienar refere-se ao direito de escolher como e se a propriedade é vendida ou transferida para outra parte.

Bens Pessoais Tangíveis vs Bens Imóveis

A propriedade física que você pode tocar, como móveis, roupas e automóveis, é propriedade pessoal tangível. Ele difere da propriedade real (ou imóveis) em que você pode movê-lo de um local para outro, enquanto a propriedade real se une permanentemente a um único local.

Por que é importante classificar seu imóvel

Embora todas as propriedades tangíveis tenham sido historicamente tributadas nos Estados Unidos, vários estados, particularmente aqueles no Cinturão da Ferrugem, eliminaram ou estão eliminando os impostos sobre a propriedade pessoal para atrair novos investimentos e reter negócios existentes. Como resultado, a capacidade de classificar corretamente a propriedade como 'real' ou 'pessoal' normalmente pode diminuir a carga tributária geral.

A recategorização de certos ativos pode fornecer benefícios fiscais adicionais, pois bens pessoais de curta duração podem ser depreciados mais rapidamente do que ativos imobiliários de longa duração. Em casos raros, o procedimento de categorização pode identificar casos em que uma propriedade foi tributada duas vezes pelo governo local ou foi retida de impostos por engano.

Para os proprietários que desejam reduzir sua responsabilidade fiscal, reexaminar a categoria de bens imóveis e pessoais pode ser frequentemente um processo benéfico.

Como classificar um imóvel

Geralmente é fácil dizer se uma propriedade é real ou pessoal. No entanto, existem certas áreas cinzentas quando se trata de classificar acessórios específicos. Um acessório é um item que anteriormente era propriedade pessoal, mas agora se une à propriedade real de alguma forma. Como agora se juntam, geralmente são classificados como imóveis. 

Ao classificar um acessório anexado a um imóvel para fins fiscais, as jurisdições costumam usar um teste de três partes. A seguir, o teste de três partes:

  • Ocupação ou Anexo: A jurisdição analisa como a propriedade foi conjunta, se pode ser separada e se isso criará algum dano à propriedade real.
  • Adaptação: A jurisdição examina o uso do imóvel em relação ao restante do imóvel.
  • Intenção: A jurisdição determina se a instalação do imóvel pretende anexar permanentemente ao imóvel ou se o uso do imóvel altera a intenção do imóvel.

Distinguir a Tributação de Bens Pessoais e Imóveis

Com isso dito, enquanto propriedades como propriedades agrícolas, comerciais, industriais, residenciais e de serviços públicos estão todas sujeitas a impostos sobre imóveis, apenas propriedades relacionadas a negócios estão sujeitas a impostos sobre propriedades pessoais.

Bens Pessoais x Imposto sobre Imóveis

Muitas pessoas usam o termo “impostos de propriedade” quando falam sobre impostos imobiliários que pagam em suas casas ou terrenos. No entanto, muitos tipos de propriedade podem ser de propriedade de uma pessoa, e cada tipo de propriedade é tributada de maneira diferente.

O que é o Imposto Predial?

Os termos “impostos imobiliários” e “impostos imobiliários” são intercambiáveis. A maioria das propriedades nos Estados Unidos está sujeita a esses impostos, que são pagos aos governos estaduais e locais. Impostos sobre imóveis (às vezes conhecidos como impostos sobre imóveis) são comumente usados ​​para ajudar a pagar por serviços locais e estaduais.

O que é o imposto de propriedade pessoal?

A propriedade pessoal está sujeita a um imposto conhecido como “imposto sobre propriedade pessoal”, que não é o mesmo que imposto de renda.

Imposto Predial vs Propriedade Pessoal 

Os impostos sobre bens pessoais abrangem bens pessoais tangíveis e móveis, como veículos de transporte, enquanto os impostos sobre imóveis cobrem apenas impostos sobre bens imóveis, como condomínios, casas ou imóveis alugados (como carros, aviões, barcos, trailers ou trailers) . O imposto de propriedade pessoal se aplica a diferentes tipos de propriedade pessoal, dependendo do estado. Uma casa móvel é uma propriedade real em vez de propriedade pessoal em determinadas situações de circunstâncias.

A propriedade pessoal intangível está isenta de impostos sobre a propriedade pessoal; no entanto, certas jurisdições podem tributar certos bens de propriedade pessoal de negócios, mas não os itens de uso pessoal equivalentes.

Conclusão

Em conclusão, se você deseja reduzir sua carga tributária, a classificação de bens imóveis ou pessoais é um esforço benéfico. Como não há muita diferença entre os equipamentos, você precisará entender a jurisprudência local e as práticas históricas de avaliação. Você também pode conversar com um consultor fiscal ou financeiro sobre como obter uma avaliação profissional de suas obrigações de imposto predial.

Perguntas Frequentes:

O que se entende por bens imóveis?

Tudo o que está permanentemente associado à terra e aos direitos de propriedade, incluindo o direito de adquirir, vender, arrendar e usufruir da terra é propriedade real.

O que é um exemplo de imóvel?

Terrenos vagos e lotes residenciais, além de casas, dependências, decks, árvores, esgotos e utensílios dentro dos limites da propriedade são exemplos de imóveis. Móveis, carros, pinturas, joias e barcos são exemplos de bens pessoais e não de imóveis.

O que é quiz de imóveis?

Propriedade real. a terra, tudo o que é permanente na terra e tudo o que pertence à terra.

O que é um exemplo de propriedade tangível?

A propriedade pessoal tangível existe fisicamente (ou seja, você pode tocá-la) Vestuário, veículos, joias e equipamentos comerciais são exemplos de propriedade pessoal tangível.

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