Proprietário, confira 5 dicas de como alugar seu imóvel!

Dicas de como alugar seu imóvel
Sinal de metal antigo com a inscrição para alugar; ID Shutterstock 241164931

Colocar seu imóvel para locação pode ser uma ótima alternativa. O aluguel torna-se uma fonte de renda que, dependendo do contrato, pode durar até 36 meses (ou mais se ambas as partes decidirem renovar). Então, se você está pensando em como alugar seu imóvel e encontrar um bom inquilino, fique atento às nossas dicas!

Durante a pandemia, o cenário imobiliário se destacou – para surpresa de muitos. Era um estrondo tanto no mercado de locação quanto no de vendas, que aqueceu e superou as expectativas. Segundo a pesquisa, isso se deve em grande parte ao tempo que as pessoas tiveram que passar em ambientes fechados durante o bloqueio.

Aproveitando melhor o espaço interno, várias famílias começaram a entender suas necessidades e o que faltava dentro de suas casas. Muitos se deslocaram para conhecer esse perfil que, com a correria da rotina, nem eles entendiam.

Além disso, isso não mudou depois de quase dois anos. O mercado continua aquecido. Então, se você está procurando maneiras de alugue seu imóvel, agora é a hora! Aproveite as nossas dicas e encontre o inquilino ideal!

Por que colocar seu imóvel para alugar?

A mesma pergunta para os consumidores – (comprar ou alugar?) – também é uma pergunta para os proprietários. Afinal, é melhor vender ou usar meu imóvel para investimento?

Essa pergunta é respondida como qualquer situação: depende da sua situação financeira e do que você pretende fazer com o dinheiro. Se você precisar de uma grande quantidade de dinheiro disponível para fazer um investimento que não seja imobiliário, talvez a venda do imóvel seja ideal para você.

Porém, se você busca uma fonte de renda fixa para ajudar nas contas e no orçamento mensal, o aluguel é uma ótima opção. Os contratos duram de 12 a 36 meses (quando não são renovados), e você tem a certeza de receber o valor acordado mensalmente.

Então vamos aprender o passo a passo para alugar o imóvel.

Quem vai administrar sua propriedade?

É a primeira pergunta que você precisa responder e a mais importante. Afinal, quem vai administrar sua propriedade? Aqui temos duas opções: ou você faz um aluguel independente – o inquilino se retrata diretamente para você – ou uma imobiliária trabalha durante todo o processo. Vamos falar um pouco sobre cada um deles para decidir qual é o melhor para você.

Alugue com um corretor de imóveis

Muitas pessoas pensam que colocar o imóvel com um corretor de imóveis pode gerar dor de cabeça. Acham que vão precisar entregar muitos documentos e passar por uma burocracia.

É importante entender uma coisa: a ideia do imóvel ser complicado é extremamente ultrapassada, e alguns passos estão aí para sua segurança!

Ao contratar um corretor de imóveis para trabalhar no seu imóvel, você tem acesso a um atendimento personalizado e transfere todas as partes “chatas” do processo para a empresa. Você garante a segurança do seu negócio e também otimiza o tempo. Afinal, você não precisará mostrar seu imóvel para interessados ​​ou trabalhar na divulgação. Além, é claro, de oferecer um atendimento personalizado com profissionais capazes de realmente entender suas necessidades, encontrando o candidato ideal para o seu imóvel.

Aluguel direto do proprietário

Alugar diretamente com o proprietário pode ser visto como uma opção bastante vantajosa, principalmente para os inquilinos, que muitas vezes não precisam apresentar muitos documentos, e o processo ocorre de forma mais rápida.

No entanto, este pode ser um processo mais arriscado para você, o proprietário. Se você escolher este caminho, preste atenção nestes pontos:

  • Pesquisa de valores de mercado – você precisa oferecer algo que realmente esteja dentro do padrão e chame a atenção dos interessados, ou corre o risco de ter o imóvel parado por falta de inquilinos
  • Administração das partes interessadas – muitas pessoas podem aparecer querendo alugar seu imóvel, e você precisa de uma análise crítica de cada uma para definir quem é o inquilino ideal! A pessoa tem uma renda estável? Você tem seu nome em algum registro negativo? Organize essas informações com antecedência para que não sejam roubadas no futuro
  • Risco de fraude – sem intermediário, você também precisa assistir a golpes. Contrate um advogado para ajudá-lo a redigir um contrato de locação para não correr o risco de sofrer golpes e pagamentos de aluguel baixos.

Como alugar seu imóvel: faça melhorias no espaço

O primeiro contato de um potencial inquilino com o imóvel é muito importante. O ditado “a primeira impressão é a que fica” nunca foi mais verdadeiro do que esta situação. Por esse motivo, é necessário que seu imóvel esteja impecável e encha os olhos dos interessados.

Portanto, faça melhorias no seu imóvel antes de anunciá-lo. Conserte azulejos, invista em bons acabamentos e torne seu imóvel o mais interessante possível para o visitante. Ele precisa ter certeza de que, investindo lá, não terá que se preocupar durante o contrato em resolver nenhum desses problemas.

Definir preços dentro do mercado:

Um grande motivo que pode impedir você de alugar seu imóvel é fazer propostas com valores exorbitantes e fora do padrão do mercado imobiliário. É comum que uma comissão de avaliação avalie cada imóvel do imóvel antes de entrar no sistema, para que o limite de valor não seja ultrapassado. Se você deseja avaliar as taxas do imóvel, pode compará-lo com diferentes projetos. Você também pode considerar os preços dos terrenos de Pomar Al Noor.

Se você está alugando por conta própria, anote os critérios para avaliar um imóvel:

  • Localização
  • Estrutura
  • A área comum (o que o condomínio oferece)
  • Valor de imóveis semelhantes ao seu
  • Acabamentos
  • Lojas próximas
  • Vagas de estacionamento

Em muitos casos, essa etapa é negligenciada e a consequência é uma baixa demanda ou número de ofertas para seu celular.

Invista em fotografia imobiliária:

Tirar boas fotos do seu imóvel é um passo essencial na hora de alugar seu imóvel; afinal, hoje em dia, a maioria das buscas começa online. Além de despertar o interesse dos futuros inquilinos, também ajudam a complementar as informações fornecidas no anúncio.

Por meio das fotografias, também é possível transmitir sensações importantes aos interessados, como aconchego, conforto e segurança. Então, cuide das fotos! Mantenha seu cantinho arrumado (sem toalha pendurada ou roupas jogadas na cama, certo?) pois esses são aspectos que todo mundo busca ter em sua casa. Você também pode analisar e observar a fotografia feita por Taj Residência.

Valorize seu imóvel

Um bom anúncio pode passar todas as informações necessárias e ainda valorizar o imóvel. Por isso, na hora da divulgação, não se esqueça de dar muito valor ao que seu imóvel tem de diferente!

Pode ser uma varanda gourmet, uma cozinha espaçosa ou até mesmo a vista definitiva da janela da sala. O que os novos moradores ganharão morando neste lugar? Quais são os benefícios e pontos positivos do local? Por que ele é melhor que todo mundo? Valorize, e você verá os interessados ​​chegando!

Esperamos ter tirado todas as suas dúvidas sobre o aluguel do seu imóvel! No entanto, se tiver outras dúvidas, pode visitar ou consultar o SkyMarketing equipe de consulta. Estamos sempre disponíveis para tirar suas dúvidas sobre este ou qualquer outro assunto do mercado!

Além disso, não se esqueça de continuar navegando em nosso blog. Aqui, não discutimos o mercado imobiliário, mas também damos várias dicas sobre o dia a dia, arquitetura e muito mais.

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