As comissões imobiliárias são ocasionalmente um enigma; por um lado, você deve ser cauteloso porque eles vão tirar uma quantia substancial de dinheiro do seu bolso. Por outro lado, trabalhar com um corretor de imóveis que seja especialista em sua área será apenas uma vantagem para você. Em resumo, se você deseja comprar uma casa, o vendedor geralmente paga a comissão imobiliária e, se você deseja alugar, o proprietário geralmente o faz. O intervalo é normalmente de 5 a 7%, mas varia de agência para agência. Também não é apenas dinheiro perdido com esse custo! As taxas de comissão imobiliária que os vendedores podem antecipar o pagamento em Oklahoma são detalhadas neste guia. Além disso, examinaremos os formulários de contrato e arrendamento residencial para uma comissão imobiliária de Oklahoma.
O que são Comissões Imobiliárias?
Quando um comprador ou vendedor finge estar interessado numa casa ou quando uma casa é colocada no mercado, os mediadores imobiliários não são compensados. Eles são pagos quando um negócio é finalizado! Portanto, você pode antecipar que 3-7% do preço final de venda iria para a comissão do corretor de imóveis com quem você está trabalhando.
Por exemplo, 6% equivaleria a $ 12,000 em uma casa vendida por $ 200,000. Embora inicialmente possa parecer injusto, lembre-se de que uma parte da comissão também irá para o agente do comprador e que seu agente trabalhou diligentemente por semanas ou meses para garantir que sua oferta seja aceita e que você esteja satisfeito com sua compra.
Como funciona a comissão média para corretores de imóveis?
Uma comissão imobiliária em Oklahoma opera no modo de comissão dividida. O agente comprador e o agente de listagem dividem primeiro a comissão do agente. Como os agentes imobiliários são frequentemente afiliados a corretoras, o corretor recebe 50% de suas receitas como taxa de corretagem imobiliária.
Por exemplo, ambos os agentes ganhariam $ 12,000 se uma casa fosse vendida por $ 400,000 em Oklahoma a uma taxa de comissão imobiliária de 6%. Depois disso, eles serão obrigados a pagar a seus corretores 50%, ou um total de $ 6,000. Com isso, o corretor de imóveis não se beneficia financeiramente, mesmo que pague uma comissão de 6%. Outros especialistas imobiliários também têm acesso a ele.
Quem Paga a Comissão?
Você sabia que os proprietários normalmente pagam a conta pelos pagamentos de comissões? Sim esta correto; na maioria dos casos, o vendedor paga a conta de comissão tanto para sua agência de listagem quanto para o agente do comprador, se houver.
Esses agentes normalmente dividem a comissão entre si. Portanto, se uma casa de $ 200,000 for vendida por 6% da comissão, ambos os agentes receberão $ 6,000 dessa quantia. Obviamente, a divisão que cada agente recebe varia de acordo com seu nível de especialização; agentes menos experientes podem receber uma porcentagem menor do que aqueles com mais vendas ou casas com valores maiores.
Formulários de Comissão Imobiliária de Oklahoma
Você provavelmente precisará de formulários convencionais de contrato de comissão imobiliária se estiver comprando ou vendendo uma casa em Oklahoma. Deve ser o mais rápido e simples possível, ao mesmo tempo em que é detalhado e legalmente correto. Mas você prefere ficar longe de pagar milhares de dólares a um corretor ou advogado. Duas opções gratuitas são fornecidas abaixo para você:
Opção nº 1: contrato automatizado gratuito
Para imóveis residenciais em Oklahoma, a Some Property Law fornece um contrato de comissão imobiliária gratuito e automatizado. Uma série de perguntas serão feitas a você para ajudá-lo a concluir o contrato. Você baixará imediatamente os documentos e os estudará antes de assinar. O Oklahoma Real Estate Commission Uniform Contract (OREC) serve como base para este acordo e é basicamente o mesmo. A OREC se isenta de qualquer responsabilidade por este fluxo de trabalho, que não publicou ou desenvolveu.
Opção #2: Formulários de Contrato OREC
Você deve acessar o site da Comissão Imobiliária de Oklahoma (OREC) se sua propriedade não for um arrendamento residencial ou se preferir preencher os formulários manualmente. A maioria das transações imobiliárias de Oklahoma (mas não todas) usa esses formulários de contrato de comissão. Um corretor de imóveis que você emprega quase certamente preencherá os espaços em branco em um formulário OREC.
Lembre-se de que os formulários fornecidos pela Comissão Imobiliária de Oklahoma devem ser neutros e acessíveis ao público, não para proteger uma parte sobre a outra. Se você for parte de uma transação comercial ou de alto risco, talvez queira que um advogado redija um contrato especial em seu nome que proteja seus interesses.
Dicas para preencher os formulários on-line da Comissão Imobiliária de Oklahoma:
Com um editor de PDF abrangente e fácil de usar, o manuseio de documentos é fácil. Siga as orientações abaixo para preencher rápida e facilmente a Comissão Imobiliária de Oklahoma – Formulários de Contrato e… OK.gov, OK Online:
- Abra sua conta e faça login. Crie uma conta gratuita ou inscreva-se usando suas informações de login para experimentar o serviço antes de atualizar sua assinatura.
- Importar um documento. Arraste e arraste o arquivo do seu computador ou adicione-o de outro serviço, como Dropbox, Google Drive ou OneDrive.
- Edite Comissão Imobiliária de Oklahoma – Formulários de Contrato e … – OK.gov – ok. Adicione texto, destaque-o, adicione imagens, caixas de seleção e ícones, solte campos preenchíveis adicionais, modifique a ordem das páginas em seu documento e mais rapidamente.
- Preencha os Formulários de Contrato e… – OK.gov – formulário ok da Oklahoma Real Estate Commission. Você pode baixar seu documento editado, exportá-lo para a nuvem, imprimi-lo diretamente do editor ou enviá-lo para outras pessoas como anexo de e-mail ou link compartilhável.
Notas sobre os formulários da Comissão Imobiliária de Oklahoma
Ao usar o contrato de venda de propriedade residencial OREC fundamental, você deve estar familiarizado com as seguintes frases, embora não todas:
- Risco de Perda. Esta cláusula é importante porque especifica quem é responsável por qualquer risco (ou ônus monetário) se a propriedade for danificada ou destruída antes do fechamento. Quando a posse ou título é transferido para o novo proprietário, a frase padrão transfere o risco. Essa frase confusa tem sérios problemas, por isso é aconselhável se proteger obtendo uma apólice de seguro para a propriedade antes do fechamento.
- Mediação Obrigatória. Quando algo dá errado com a venda, a maioria dos consumidores quer entrar com uma ação judicial imediatamente. Esta cláusula estipula que quaisquer divergências sobre o contrato devem ser resolvidas por meio de mediação antes de ir para o tribunal. Dado que pode poupar às partes o dinheiro e a inconveniência de irem a tribunal, este não é necessariamente um termo mau. Esteja ciente de que, se ocorrer um problema, talvez você não consiga registrar uma reclamação imediatamente.
- Aceitação de Propriedade. Essa frase pode ser dura, pois, uma vez que o fechamento é concluído, você aceita a propriedade em seu estado “como está”. Os compradores podem ser forçados a pagar o preço total acordado enquanto ainda obtêm uma propriedade destruída se os vendedores danificarem ou destruírem a casa na manhã do fechamento e os compradores não verificarem a casa a caminho do fechamento.
Locação Residencial da Comissão Imobiliária de Oklahoma
O estado aconselha o uso de um contrato de locação residencial da Comissão Imobiliária de Oklahoma para contratos de locação residencial entre proprietários e inquilinos. De acordo com a legislação estadual, deve conter a divulgação necessária da enchente, bem como o nome do síndico ou proprietário do imóvel. Após o locatário ter visto uma potencial casa de aluguel e preenchido um formulário de aluguel para confirmar suas informações de emprego e renda, este contrato deve ser incluído.
Como preencho e assino online um contrato de locação residencial da Oklahoma Real Estate Commission?
Use recursos progressivos para preencher seu modelo online. Desfrute de campos interativos e inteligentes. Basta seguir as orientações abaixo:
Fazer um aluguel residencial da Oklahoma Real Estate Commission do início ao fim é trabalhoso, pois requer a seleção de um especialista jurídico, agendamento de uma visita e deslocamento até o escritório para uma reunião privada. O US Legal Forms permite que você crie rapidamente documentos consistentes com a lei usando espaços em branco pré-criados online.
Usando nossas instruções simples e passo a passo, prepare seus documentos em apenas alguns minutos:
- Obtenha o Aluguel Residencial desejado pela Comissão Imobiliária de Oklahoma.
- Inicie um editor online e comece a editar.
- Preencha os espaços em branco com os nomes, endereços e números de telefone das partes envolvidas.
- Adicione campos preenchíveis exclusivos ao modelo.
- Publique sua assinatura eletrônica com a hora e o local.
- Depois de verificar tudo, clique em Concluído.
- Imprima uma cópia em papel do documento ou salve-a em seu dispositivo.
Esboce rapidamente um contrato de locação residencial da Oklahoma Real Estate Commission sem consultar especialistas.
Taxas de Comissão Imobiliária de Oklahoma
Em comparação com a média nacional de 5.37%, a comissão imobiliária total típica para vender uma casa com um corretor de imóveis em Oklahoma é de 5.59%.
Várias regiões em Oklahoma podem ter taxas de comissão imobiliária variadas. Seu agente pode concordar com uma comissão menor, por exemplo, se você estiver vendendo uma casa em um bairro procurado de Oklahoma City, onde as casas estão vendendo rapidamente. Por outro lado, seu agente pode antecipar o recebimento de uma comissão maior se você estiver vendendo uma casa remota que gera menos juros.
O que você pagará na comissão imobiliária de Oklahoma também é influenciado pelo mercado imobiliário do estado. Embora existam atualmente 6.3% menos propriedades à venda em Oklahoma do que há um ano, o preço médio de venda aumentou. O número médio de dias no mercado aumentou significativamente em relação ao ano anterior, enquanto o número de casas vendidas diminuiu 34.5%.
Os corretores de imóveis não estão vendendo tantas casas quanto antes, embora estejam ganhando um pouco mais em cada venda como resultado dos preços mais altos. Além disso, está levando quase três semanas a mais para vender as casas. Os agentes podem relutar em reduzir suas taxas neste mercado em declínio porque dependem muito de cada transação.
Como corretores e agentes de comissões imobiliárias de Oklahoma determinam as taxas de comissão
Os agentes imobiliários normalmente baseiam suas taxas no que outros corretores da área estão cobrando. Para propriedades que são simples de vender, para clientes recorrentes e para clientes que usam o mesmo agente para compra e venda, alguns agentes estão abertos a negociar seus honorários.
Embora os agentes ocasionalmente reduzam suas comissões, eles não conseguem reduzir significativamente as taxas. Isso se deve à comissão dividida entre o agente vendedor e o agente comprador com seus respectivos corretores. Portanto, o agente de listagem recebe apenas 1.5% da comissão total de 6%.
Antes de receber o pagamento, os corretores de imóveis devem primeiro pagar vários custos indiretos. Eles calcularam sua comissão para cobrir os seguintes custos:
- Impostos: Os agentes imobiliários estão sujeitos a um imposto de trabalho autônomo de 15.3% sobre quaisquer comissões recebidas.
- Taxa anual de associação: $ 585
- Taxas do Multiple Listing Service (MLS): $ 600 anualmente
- Taxas de licença estaduais: $ 200–280 a cada dois anos
- Equipe administrativa: os assistentes podem ajudar com agendamento, contabilidade e outras tarefas diárias.
- Custos de marketing: encenação, publicidade, open houses e fotos profissionais
Como posso economizar em taxas de corretor de imóveis em Oklahoma?
Existem algumas maneiras de reduzir as taxas do corretor de imóveis, embora possam exigir alguma solução criativa de problemas:
#1. Negocie com um corretor de imóveis tradicional
Os corretores de imóveis às vezes negociam taxas com seus clientes. Se você pode convencê-los de que vender sua casa será simples, determinará se você terá sucesso ou não.
Examinar um estudo comparativo de mercado com eles pode ajudá-lo a convencê-los de que sua casa não exigirá nenhum trabalho. Seu agente pode concordar em reduzir suas taxas se sua casa estiver em um bairro onde propriedades semelhantes estão vendendo rapidamente.
#2. Trabalhe com um corretor de imóveis com desconto
Algumas corretoras oferecem taxas de corretagem iniciais mais baixas. Essas empresas podem ajudá-lo a economizar dinheiro, mas algumas apresentam riscos ou oferecem atendimento ao cliente abaixo da média. Para compreender o que você receberá pelo preço com desconto, faça sua pesquisa. Veja nossas classificações dos agentes imobiliários com desconto em sua região com base em economia, feedback do cliente e nossas experiências de compras misteriosas.
#3. Vender sem corretor
Vender sem um corretor de imóveis é a melhor maneira de evitar o pagamento de taxas de corretores de imóveis, mas não aconselhamos a maioria dos vendedores de Oklahoma a fazer isso.
Embora você não precise pagar uma comissão de listagem, você deverá lidar com todas as tarefas do agente de listagem por conta própria. Além disso, você ainda deve pagar a comissão total do agente do comprador para encorajar outros corretores a exibir sua casa para seus clientes.
Quanto ganha o corretor de imóveis médio em Oklahoma?
Agentes imobiliários com essa competência ganham +61.67% a mais do que o salário-base médio anual de US$ 95,400.
A Comissão será a única agência governamental estadual, municipal ou municipal com o poder de supervisionar e emitir licenças imobiliárias no Estado de Oklahoma.
Como faço para registrar uma reclamação contra um corretor de imóveis em Oklahoma?
Faça uma reclamação à Associação de Corretores de Imóveis do licenciado se achar que eles agiram de forma antiética no passado ou estão fazendo isso agora. Visite www.oklahomarealtors.com para entrar em contato com a Oklahoma Association of REALTORS®.
Que estado tem os corretores de imóveis mais bem pagos?
Os estados com os maiores salários médios de agentes imobiliários são os seguintes:
- Nova York: $ 111,800 (salário médio de agente imobiliário)
- Massachusetts: $ 84,180.
- Connecticut: $ 79,780.
- Alasca: $ 79,360.
- Colorado: $ 76,850.
- Utah: $ 75,170.
- Califórnia: $ 74,140.
- Texas: $ 72,830.
Que porcentagem a maioria dos corretores de imóveis obtém?
As comissões imobiliárias agora são negociáveis e normalmente variam de 5 a 6 por cento do preço de transação de uma casa.
As comissões imobiliárias são negociáveis em Oklahoma?
Sim. Para propriedades que são simples de vender, para clientes recorrentes e para clientes que usam o mesmo agente para compra e venda, alguns agentes estão abertos a negociar seus honorários.
Um corretor de imóveis pode representar o comprador e o vendedor em Oklahoma?
Sim, tudo bem. A corretagem da transação descreve a circunstância à qual você está se referindo. Quando o seu corretor de imóveis representa um cliente comprador interessado em comprar o imóvel do qual você é o cliente vendedor, essa opção de serviço é conhecida como intermediação de transações.
Conclusão
Nenhum método funciona para todos ao vender uma casa. Os corretores de imóveis oferecem uma variedade de serviços além de apenas comprar e vender imóveis, incluindo gerenciamento de propriedades, aconselhamento, ajuda na realocação e muito mais. Antes de colocar sua casa no mercado, os vendedores também devem pensar em quaisquer despesas adicionais relacionadas à venda, como preparação da casa ou reparos.
Antes de entrar em qualquer acordo, você e seu agente devem ter uma discussão detalhada sobre as taxas da Comissão Imobiliária de Oklahoma para garantir que todos estejam cientes dos serviços de valor agregado que estão recebendo pelo seu dinheiro.
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Referências
