Vamos discutir uma casa modular versus uma casa fabricada, colocando-as lado a lado umas com as outras. Uma casa modular é uma casa que é parcialmente construída pela empresa antes de ser levada ao local do proprietário para ser montada e pronta para morar. Neste post, ela é comparada a uma casa fabricada, que é construída na fábrica e depois transportado em suas rodas móveis para o local do proprietário. Também entraremos em detalhes sobre o custo das casas modulares vs fabricadas, ou seja, o que cada casa pode custar separadamente para o proprietário, depois como proceder com seu financiamento, qual delas é realmente a melhor e, por último, as diferenças entre as casas modulares vs uma casa fabricada.
Casa modular vs fabricada
Basicamente, ao colocar lado a lado uma casa modular versus uma casa fabricada, você descobrirá que tanto uma casa modular quanto uma casa fabricada (também conhecidas como casas móveis) são estruturas pré-fabricadas. Isso significa que eles constroem essas casas parcial ou totalmente em uma fábrica externa.
Do ponto de vista legal, a diferença primária ou básica entre uma casa modular e uma casa fabricada é que eles mantêm casas modulares para os mesmos códigos de construção locais, estaduais e regionais que as casas no local exigem. Enquanto isso, eles mantêm uma casa fabricada de acordo com um código federal definido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
Obviamente, essa distinção legal não nos diz muito sobre as casas. Então, quais são as diferenças marcantes entre casas modulares e fabricadas? Vamos descobrir abaixo. Mas, vamos ver o que esses termos significam independentemente primeiro.
Casas modulares
Uma casa modular é uma casa que seus construtores construíram parcialmente em uma fábrica e enviam para o lote do proprietário, onde a juntam, colocam em uma fundação e está pronta. Assim como as casas tradicionais, as casas modulares são em fundações permanentes e, na maioria das vezes, possuem porões cheios. A construção de uma casa modular em qualquer lugar deve estar em conformidade com os códigos e padrões de construção locais na área onde você coloca a casa.
O processo de construção difere um pouco do das casas tradicionais. Você achará difícil identificar uma casa modular apenas olhando para ela. Eles podem vir em todos os tipos de plantas e designs. As casas modulares têm valores que tendem a subir ou descer junto com o resto do mercado imobiliário. Além disso, muitos bancos e credores oferecem contratos de financiamento em casas modulares, o que significa que os compradores normalmente terão uma boa variedade de opções de hipoteca quando chegar a hora de fazer uma compra.
Casas pré-fabricadas
Essas casas também são conhecidas como casas móveis ou trailers. São casas que os construtores constroem completamente em uma fábrica e constroem sobre um chassi fixo de aço (em vez de uma fundação permanente). Eles constroem essas casas com rodas, que você pode soltar depois de rebocar para o local da casa. Você pode possuir ou alugar esta casa para o proprietário. A construção em uma casa fabricada deve estar em conformidade com os códigos de construção estabelecidos pelo HUD, que também é uma das principais maneiras de identificar uma casa fabricada.
Novas casas fabricadas nem sempre se parecem com os trailers de largura dupla que você pode estar imaginando. Eles podem não ser tão personalizáveis quanto as casas construídas no local, mas você pode construir esta casa com uma variedade de estilos arquitetônicos, plantas baixas e complementos.
Outro equívoco popular sobre casas pré-fabricadas é que elas são inseguras ou mal construídas. Observe que, com a aprovação do National Manufactured Housing Construction and Safety Standards Act de 1974, o HUD começou a exigir padrões rigorosos de construção e segurança para todas as casas fabricadas com certificação HUD. É importante que você saiba que as casas pré-fabricadas foram construídas antes de 15 de junho de 1975, quando a lei entrou em vigor e não foram consideradas compatíveis com o código HUD.
Custo de casa fabricada modular VS
Ao comparar os custos da casa ou o custo de uma casa modular versus fabricada, você deve levar em consideração muitas coisas, como materiais para sua construção. Uma casa modular normalmente custa o mesmo que uma casa tradicional construída no local. No entanto, o custo varia de acordo com o tamanho e sua localização.
Os construtores constroem casas fabricadas em partes nas fábricas e depois as transportam para o local em suas próprias rodas. Essas rodas nunca podem ser removidas, em comparação com as modulares. Isso normalmente significa que essas rodas para transporte aumentam o custo. Como as casas fabricadas não são personalizáveis, os compradores podem escolher entre uma variedade e receber sua casa em poucos dias.
Compreendendo o custo residencial modular versus fabricado
As fábricas constroem casas modulares sob condições controladas. As peças da casa são transportadas em caminhões de plataforma, que os construtores montam usando guindastes. Eles também são altamente personalizáveis para as necessidades do comprador e geralmente levam de 8 a 14 semanas para serem construídos corretamente.
As casas pré-fabricadas são menores do que as casas modulares e você as constrói apenas em um chassi. Eles também são transportáveis. O tamanho médio de uma nova casa fabricada era de 1515 pés quadrados. Basicamente, o tamanho, o plano, a facilidade de transporte e a localização geralmente implicam um custo residencial modular versus um fabricado. As casas modulares são do mesmo tamanho que as casas construídas no local. Em média, uma casa fabricada custa US$ 62,800 ou US$ 41.45 por metro quadrado.
Financiamento residencial modular vs manufaturado
Financiar uma casa modular versus uma casa fabricada ou mesmo qualquer outro tipo de casa é um desafio. Mas pode ser especialmente difícil para um novo proprietário. Não é mais comum que os compradores façam um adiantamento de 20% sobre o preço de compra. Isso ocorre porque muitas organizações públicas e privadas tendem a ajudar os compradores que têm menos de 5% disponíveis para um adiantamento.
Novos compradores devem conhecer as responsabilidades que acompanham a propriedade de uma casa, e isso também se aplica a casas fabricadas. Os custos de manutenção fazem parte de um orçamento mensal, juntamente com o “aluguel” do terreno em que a casa fica, impostos sobre a propriedade e seguro. O maior custo será comprar e financiar uma casa móvel ou fabricada. O financiamento manufaturado é diferente de um empréstimo à habitação padrão. Mas vários programas podem facilitar a qualificação.
Agora, a maior diferença é que os empréstimos de financiamento para casas móveis e fabricadas versus casas modulares são apenas para a própria casa, não para a terra em que ela se encontra (para casas fabricadas). A comunidade geralmente possui a terra e arrenda-a aos proprietários. Esse é o “aluguel” que mencionei acima.
Os “empréstimos móveis” são empréstimos para financiamento de casas móveis. Estes são empréstimos apenas para habitação e tecnicamente não são empréstimos imobiliários. É apenas um empréstimo de propriedade pessoal e também está disponível se você já possui o terreno. Isso ocorre porque, se você possui a terra, só precisa pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa física. Financiar a compra de uma casa fabricada ou casa modular é muito mais fácil do que financiar uma modular e uma tradicional.
Entendendo o financiamento residencial modular vs manufaturado
O financiamento aqui depende do credor, mas as pontuações mínimas de crédito para as opções de casas que estamos discutindo neste post variam de 580 a 650. Qualquer pontuação superior a 650 deve obter termos um pouco melhores. No entanto, pontuações inferiores a 580 não se qualificarão para um empréstimo.
Você deve se fazer perguntas como, onde você vai colocar a casa? porque o empréstimo provavelmente será apenas para a casa. Então, você precisará comprar o terreno para ele, talvez por meio de outro empréstimo, ou melhor, alugar um terreno por meio de uma comunidade de trailers. Alugar um terreno pode significar que você não será elegível para alguns empréstimos. Além disso, casas maiores podem não ser elegíveis para alguns empréstimos. Isso ocorre porque a compra de uma casa dupla que custa US $ 100,000 ou mais não é aceitável em um empréstimo da FHA. Os valores máximos de empréstimo disponíveis, no entanto, variam de acordo com o tipo de casa que você está comprando.
É importante que você também compare os credores, o tipo de empréstimo que você está fazendo e como as taxas e taxas de juros variam entre muitos credores.
Qual é o melhor entre uma casa modular vs fabricada?
Do ponto de vista da maioria dos compradores de casas, a diferença mais importante entre casas modulares e casas fabricadas é que, embora as casas modulares tenham o potencial de aumentar de valor ao longo do tempo, as casas fabricadas não. Isso porque eles tendem a seguir as tendências do mercado imobiliário local. No entanto, escolher o melhor entre casas modulares versus casas fabricadas depende em grande parte dos proprietários individuais e de suas preferências.
Embora as pessoas percam as duas casas e se confundam com elas, ambas servem a um bom propósito. Então, com as diferenças abaixo, você pode comparar qual casa é a melhor e funciona para você. Isso ocorre porque a escolha envolve seu orçamento e o que é adequado para você naquele momento
As diferenças entre uma casa modular versus fabricada
Existem diferenças marcantes entre uma casa modular e fabricada e elas incluem o seguinte
- As casas pré-fabricadas e as casas móveis estão sempre sob regulamentação da divisão de Habitação e Desenvolvimento Urbano do governo federal.
- De acordo com o HUD, uma casa construída na fábrica antes de 15 de junho de 1976 é uma casa móvel ou modular, e uma construída após 15 de junho de 1976 (quando o código HUD foi estabelecido pela primeira vez) é uma casa fabricada.
- Tanto as casas modulares quanto as casas fabricadas são estruturas pré-fabricadas, construídas em uma fábrica em um chassi permanentemente acoplado antes de serem transportadas para o local. Uma casa móvel, por outro lado, é construída de acordo com os mesmos códigos de construção locais, municipais e estaduais que uma casa construída no local.
Semelhanças entre casas modulares e fabricadas
Em 2023, é inteligente investir em qualquer uma dessas casas. Isso por conta das taxas reduzidas nos imóveis que a pandemia trouxe. No entanto, nossa preocupação aqui são as semelhanças entre uma casa modular e fabricada em forma de intima. Enquanto muitas pessoas estão confundindo os dois termos, ainda há mais semelhanças que causam confusão entre esses dois, e incluem o seguinte abaixo
Entendendo as semelhanças entre uma casa fabricada e uma casa modular
As semelhanças entre uma casa fabricada e modular incluem o seguinte
- As casas estão sob fábricas que levam o controle ambiental a sério. Isso significa que você nunca precisa se preocupar com a umidade dos materiais de construção devido às mudanças climáticas.
- São estruturas estáveis porque devem aguentar o transporte até o destino final. Existem alguns estudos independentes de casas após desastres naturais (tornados, furacões). As casas construídas na fábrica têm um pouco menos de danos do que as habitações construídas no local.
- Eles basicamente montam essas casas no local por empreiteiros locais.
- Essa montagem no local dura apenas algumas horas a alguns dias, em vez de meses, como as casas construídas no local.
- Como as fábricas constroem muitas dessas casas modulares e fabricadas, elas produzem muito pouco lixo. A redução de resíduos ajuda a manter os preços baixos e, da mesma forma, ajuda o meio ambiente. Ao contrário das casas construídas no local que têm lixeiras para seus resíduos, uma casa típica construída em fábrica produz apenas resíduos suficientes para encher uma lata de lixo de 55 galões.
- Eles também são mais econômicos do que as casas “construídas no local”.
Diferenças entre casas modulares e fabricadas
Nesta parte deste artigo, diferenças entre casas modulares e fabricadas, vamos simplesmente comparar as diferenças entre essas duas casas. Isso ocorre porque as pessoas continuam a confundi-los por causa de suas boas semelhanças, o que não significa que sejam iguais. Este post descreverá as várias diferenças entre uma casa modular e uma casa fabricada.
As diferenças entre uma casa modular sobre uma fabricada
A principal diferença entre uma casa modular e uma fabricada inclui o seguinte
- Eles sempre devem estar exatamente nos mesmos códigos de construção locais, estaduais e regionais das casas construídas no local e também são cobertos pela garantia do construtor.
- Bancos: as casas modulares recebem o mesmo tratamento dos bancos que as casas construídas no local. Eles são fáceis de financiar e refinanciar.
- Eles realmente apreciam com o tempo, da mesma forma que as casas construídas no local.
- Cada casa deve ser inspecionada e obter a aprovação dos inspetores locais no local, bem como na fábrica durante a produção.
- Uma casa modular pode ter qualquer tamanho, formato ou planta, assim como uma casa tradicional.
- Essas casas são mais fortes do que as construídas no local devido ao fato de que devem suportar as dificuldades do transporte rodoviário.
- Você pode personalizá-los ao gosto do cliente individual.
- Uma casa modular leva cerca de quatro a oito semanas para ser construída na fábrica.
- Com certeza economiza dinheiro em contas de serviços públicos quando comparado a uma casa construída no local devido à sua construção com eficiência energética.
Existem diferenças entre uma casa fabricada e uma modular
A diferença mais comum entre uma casa fabricada e uma casa modular é:
- Devem estar em conformidade apenas com o Habitação e Desenvolvimento Urbano código (HUD). o que lhes permite estar em qualquer lugar do país. Portanto, como este é um código federal e não local, é ilegal que uma jurisdição local proíba seu uso em propriedade privada.
- Uma inspeção de uma casa fabricada ocorre na fábrica, e é por isso que eles não precisam ser inspecionados estruturalmente por um inspetor local.
- Cada casa é fabricada em seções nas fábricas.
- Eles raramente têm mais de uma história.
- Você pode colocar uma casa fabricada em uma fundação convencional ou até mesmo em pilares ou blocos “in-ground”.
- Eles são “móveis”. o que significa que eles o transportam para o local em suas próprias rodas, prendendo-o à estrutura de aço sob a casa.
- O chassi de aço permanece com a casa como parte do sistema de piso.
- Você pode colocar uma casa fabricada na propriedade que outros possuem, como um estacionamento de trailers que é alugado pelo proprietário.
- As casas pré-fabricadas são uma categoria de empréstimo separada das casas modulares e construídas no local.
Conclusão
O financiamento da casa, especialmente o financiamento do custo de uma casa modular versus uma casa fabricada, continuará a ser um problema no setor imobiliário. No entanto, para uma casa modular versus fabricada, existem várias diferenças e semelhanças em relação a ambos os termos, mas aconselho que você entenda claramente ambos os termos antes de definir um acordo para comprar qualquer uma das casas, para que você possa saber exatamente o que é melhor para você, sua família, sua necessidade e sua situação financeira.
Perguntas Frequentes:
As casas modulares duram muito?
De acordo com as normas e restrições locais de zoneamento, durará tanto quanto, se não mais, do que uma habitação típica.
Quanto você tem que investir em uma casa modular?
Se você deseja financiar sua casa modular com uma hipoteca, você precisará colocar 20% do valor da casa para aumentar suas chances de ser aprovado.
Qual é a diferença entre casas modulares e fabricadas?
A principal distinção legal entre casas modulares e fabricadas é que as casas modulares devem aderir aos mesmos códigos de construção locais, estaduais e regionais que as casas no local, enquanto que casas fabricadas, devem aderir a um código federal estabelecido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
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