Se você está envolvido no mundo do setor imobiliário ou da construção, seja como empreiteiro, subempreiteiro ou até mesmo proprietário de imóveis, é provável que você tenha se deparado com o termo “garantia mecânica”. As pessoas também se referem a penhoras de mecânicos como “gravações de construção” ou “gravações de propriedade”, dependendo da jurisdição em que você mora. De qualquer forma, quais são exatamente as garantias dos mecânicos? Quem pode arquivar uma garantia mecânica e como você faz isso? O que acontece quando uma garantia de mecânico é arquivada em uma casa? Todas essas perguntas podem parecer simples, mas, ao contrário, a garantia mecânica é um dos instrumentos jurídicos nos Estados Unidos que é considerado um dos mais difíceis de entender. Este artigo explicará como funciona a garantia do mecânico com um exemplo para facilitar o entendimento.
Não apenas as pessoas trabalhadoras no ramo da construção lutam para entender as garantias dos mecânicos, mas muitos advogados licenciados também as consideram uma grande dificuldade! Agora vamos tornar isso tão simples quanto você pode entender.
O que é garantia mecânica
A garantia de um mecânico é uma reivindicação legal que garante o pagamento aos construtores, empreiteiros e empresas de construção responsáveis pela construção ou reparo de edifícios. Além de cobrir os reparos prediais, as garantias dos mecânicos se estendem aos fornecedores de suprimentos e subcontratados que trabalham no projeto.
É uma reclamação legal que pode ser feita contra imóveis por fornecedores ou empreiteiros que não foram pagos pelo trabalho que realizaram ou pelos materiais que forneceram. Serve como garantia para contas não pagas. Este tipo de ônus é válido mesmo após o empreiteiro principal ter sido pago integralmente pelo trabalho. Empreiteiros, subcontratados ou fornecedores ainda podem registrar uma reclamação e ela será aplicada.
Em caso de liquidação, a garantia de um mecânico garante o pagamento aos construtores, empreiteiros ou empresas de construção que reparam estruturas. Também abrange outras partes interessadas que estiveram envolvidas no projeto.
Entendendo a garantia de um mecânico
Mesmo que cada estado tenha seu próprio conjunto de regras que regem as garantias do mecânico, o conceito subjacente é sempre o mesmo. Um fornecedor ou empreiteiro que não tenha sido pago pode arquivar um penhor de um mecânico em uma propriedade para garantir o pagamento por seus serviços.
O uso de uma garantia mecânica geralmente é essencial para garantir a mão de obra adequada em um projeto de construção. A garantia permanecerá até a conclusão do projeto e o pagamento de todos os funcionários da construção.
O processo geralmente começa pela primeira gravação da garantia. E então, dentro do prazo estipulado, você precisa tomar medidas legais para que a garantia seja aplicada. No caso de você não conseguir concluir isso, a garantia perderá sua validade legal.
No caso de o proprietário não tomar providências para o pagamento do valor devido, o titular da garantia tem a capacidade de executar o imóvel e vendê-lo. Da mesma forma, o imóvel sujeito a penhora mecânica, sem que seja removido, impossibilitará a venda do imóvel. O proprietário também não poderá refinanciar a propriedade se o titular da garantia não remover a garantia.
Os proprietários que não conseguem convencer o principal empreiteiro a fazer seus pagamentos podem acabar pagando o dobro por suas casas. E se não o fizerem, correm o risco de perder sua casa ou propriedade.
O que acontece quando uma garantia mecânica é arquivada?
Se os pagamentos acordados pelos serviços não forem feitos, o titular da garantia dos mecânicos poderá continuar a manter o controle da casa em questão. Da mesma forma, um mecânico de automóveis pode manter o veículo de um cliente até que o proprietário pague pelos reparos.
No entanto, os mecânicos não são as únicas pessoas que podem arquivar a garantia de um mecânico. Também pode se referir a outros termos, como garantia de construção, garantia de trabalhador, garantia de artesão, garantia de fornecedor, garantia de garagem e garantia de homem material. A principal razão para fazer isso é evitar mal-entendidos.
Uma garantia pode levar a uma variedade de problemas, alguns dos quais são os seguintes:
- Encerramento (caso o proprietário não pague o penhor);
- Se o proprietário pagar ao contratado direto ou principal, mas não pagar ao subcontratado, trabalhador ou fornecedor, haverá pagamento duplo pelo mesmo trabalho.
- Uma reclamação registrada contra o proprietário do imóvel pode restringir a capacidade do proprietário de vender o imóvel, refinanciá-lo ou emprestar dinheiro contra ele.
O que é garantia mecânica em uma casa
A garantia de um mecânico é uma reivindicação legal contra uma casa ou outra propriedade. Subcontratados e fornecedores geralmente recorrem à garantia mecânica quando não recebem pagamentos por suas modificações em uma casa. Uma garantia mecânica é um método de buscar reembolso pelo trabalho que eles realizam para reformar ou melhorar uma casa.
Mesmo que as dívidas contestadas não sejam inteiramente sua culpa, você ainda pode ser atingido por um penhor de um mecânico. Por exemplo, se você reformar sua cozinha e o empreiteiro geral não pagou ao fornecedor do material, que é o fornecedor do armário da cozinha, o fornecedor do material pode emitir uma garantia mecânica contra sua casa para recuperar o dinheiro que o empreiteiro deve a eles . No caso de os contratantes principais não pagarem os subcontratados, trabalhadores ou fornecedores no prazo, você, como proprietário, será responsável por fazer esses pagamentos.
Não faz diferença se você já pagou ou não ao empreiteiro geral pelo armário de cozinha de antemão. Se o empreiteiro geral não pagar um subempreiteiro ou fornecedor, a lei dá aos subempreiteiros o direito de procurar você e a casa. Se você não entender a garantia dos mecânicos e como evitá-la, pode acabar pagando pelo trabalho duas vezes ou tendo que vender sua casa.
Como funciona uma garantia de mecânica em uma casa?
Se você deseja uma garantia mecânica como subcontratado ou fornecedor, conforme a lei permite, normalmente precisará concluir as seguintes coisas:
- O subcontratado ou fornecedor como requerente da garantia deve notificar o proprietário de sua contribuição para o projeto. Isso deve ser dentro de 20 a 30 dias da contribuição
- Uma reclamação de garantia de mecânico deve ser apresentada no município ou local da casa se o subempreiteiro ou fornecedor não receber o pagamento, mesmo após notificar o proprietário.
- O subcontratado ou fornecedor tem duas opções de escolha dentro de dois a seis meses; chegar a um acordo com o proprietário do imóvel ou ir a tribunal.
Se você esperar até que o caso tenha sido arquivado para obter uma ordem judicial, ainda poderá liberar sua casa da garantia dos mecânicos. Isso ocorre porque os ônus na maioria dos estados expiram se o caso não for arquivado dentro do prazo especificado. Se você não limpar sua casa contra a garantia dos mecânicos, poderá ter problemas para vender a casa no futuro.
Como arquivar uma garantia mecânica
Para registrar uma garantia mecânica, você deve preencher com precisão e adequadamente um formulário de solicitação de garantia. Requer que você preencha os detalhes adequados de; a propriedade, suas contribuições (o trabalho que você faz na propriedade) e o valor que você precisa receber.
#1. Pesquise
Para começar, você precisa fazer alguma pesquisa. Verificar;
- Se você estiver em condições de colocar uma garantia mecânica na casa.
- Seu trabalho ou suprimentos atendem ao requisito de proteção de penhor no estado em que você mora?
- Você precisa primeiro enviar um aviso como exige a lei estadual?
- Você está dentro do prazo para o seu penhor?
#2. Esboce o penhor
Basicamente, existem três elementos do formulário de garantia da mecânica que podem ser difíceis de preencher.
- O valor da penhora
- O nome da pessoa que está fazendo a reclamação (que seria você)
- Uma descrição do imóvel/propriedade
Um formulário de garantia atual e preciso é necessário para a preparação da garantia. O registrador ou funcionário do condado ou outra jurisdição em que a propriedade recebe e arquiva os ônus preparados. É comum que os ônus sejam rejeitados por causa dos critérios de submissão do registrador. Assim, antes de começar a gravar, reserve um tempo para se familiarizar com os requisitos do gravador.
#3. Gravar o penhor
O próximo passo é registrar sua garantia no condado ou em outra jurisdição ou registrador. O registrador do condado definirá as regras para fazer isso e você poderá arquivá-lo pessoalmente.
A fim de agilizar o processo, você pode decidir enviar seu penhor para o escritório de registro por; enviando-o pelo correio ou arquivando-o eletronicamente no condado utilizando os serviços de uma empresa de arquivamento de penhores ou um serviço de mensageiro de firma jurídica.
Você deve arquivar o penhor de acordo com o estatuto de limitações do estado.
#4. Notifique as Partes do Penhor
Isso tem a ver com quando servir sua garantia mecânica e como fazê-lo corretamente. Esta parte também envolve quem você precisa para entregar o aviso de sua reivindicação de penhor.
Em muitos casos, é necessário notificar formalmente o registro do gravame à parte ou partes que dela são objeto. Novamente, cada estado tem seus próprios requisitos. Portanto, certifique-se de saber quem você precisa notificar e quando precisa notificá-los. No momento em que você registra a garantia, em alguns estados, você deve notificar todas as partes da reclamação. Outros podem lhe dar alguns dias para se recuperar.
Independentemente disso, certifique-se de contar a todas as partes relevantes também. Como regra geral, isso significa o proprietário ou proprietários do imóvel, mas, em alguns casos, também inclui o empreiteiro.
#5. Libere, estenda ou imponha sua garantia.
Não deixe sua garantia expirar. É possível que os ônus se tornem nulos e sem efeito. Então, continue com o processo de penhora ou faça exigências e advertências de encerramento iminente.
Embora seja possível em alguns estados estender a data de expiração de uma garantia, você precisará entrar com uma ação judicial para aplicá-la em outros.
Depois de receber seu pagamento ou talvez seu penhor tenha expirado, você deve liberá-lo ou enfrentar penalidades financeiras em alguns estados. A maioria dos estados tem algo chamado “liberação de penhor” que pode ser documentado.
Quando se trata de cobrança de dívidas, os penhores podem ser uma arma útil para se ter. Portanto, esteja ciente de seus direitos e obrigações legais quando se trata de ônus.
Quem pode arquivar uma garantia mecânica?
Geralmente, a garantia de um mecânico pode ser arquivada por qualquer pessoa que faça uma melhoria permanente em um imóvel ou propriedade. As leis sobre direitos de penhora variam de estado para estado, por isso é importante se familiarizar com as leis da sua área antes de registrar uma reclamação.
A decisão de registrar uma garantia mecânica contra a propriedade pode vir de empreiteiros gerais, fornecedores de materiais, subempreiteiros ou trabalhadores se eles não receberem pagamento por seu trabalho ou suprimentos. Locadores de equipamentos, arquitetos, engenheiros e outros profissionais de design também podem ter direitos de penhora em alguns estados.
Quando se trata de projetos de construção privada, como reformas ou construções residenciais, comerciais e industriais, os penhores geralmente são a única opção. Trabalhadores em projetos públicos em seu caso podem apresentar uma reivindicação de fiança se não forem pagos por seu trabalho. Isso ocorre porque você não pode colocar uma garantia em projetos públicos.
Exemplo de penhor de mecânica
Se um dono da propriedade se recusa a pagar uma parte da conta pelo trabalho que um empreiteiro faz para eles, o empreiteiro pode arquivar um penhor de um mecânico. Da mesma forma, se um empreiteiro principal deixar de pagar um subempreiteiro por seus serviços e materiais, o subempreiteiro também poderá arquivar uma garantia mecânica.
Por exemplo, um reparador de telhados que está tendo dificuldade em receber o pagamento de seus reparos no telhado da casa de um médico renomado pode apresentar uma garantia mecânica. Isso levará o médico a acelerar o pagamento dos serviços ou suprimentos do reparador
Usando o exemplo acima novamente, mas agora como subcontratados para realizar um reparo no telhado pelo empreiteiro principal, eles podem registrar uma garantia mecânica sobre a casa. Isso faz com que o proprietário do imóvel pague ao empreiteiro principal, que por sua vez paga o reparador de telhado. Uma vez que ele recebe seus pagamentos completos, ele pode então tomar as providências necessárias para que o penhor seja dispensado.
Conclusão
Para aqueles do setor de construção que estão passando por problemas financeiros, a garantia de um mecânico é uma ferramenta poderosa. Dá poderes a empreiteiros e fornecedores que oferecem trabalho e materiais para uma atualização de uma propriedade. Uma garantia impedirá o proprietário de um projeto de vender ou refinanciando até o pagamento integral das dívidas contestadas. Quando manuseado corretamente, o penhor de um mecânico pode garantir que o proprietário pague todos os empreiteiros envolvidos no projeto.
Perguntas frequentes sobre garantia de mecânica
Como você pode evitar a garantia mecânica?
Você pode evitar a penhora de mecânicos em sua casa com as dicas abaixo;
- Pague com cheques conjuntos
- Obter uma isenção de ônus
- Pague você mesmo os subcontratados/fornecedores
Por que é necessário ter garantias de mecânicos?
Ser pago em um projeto de construção é difícil devido à complexidade da cadeia de pagamento. Empreiteiros, fornecedores e outros no ramo de construção podem impor uma garantia mecânica para coletar o dinheiro que ganham em projetos de casas e trabalhos que realizam.
Quando você tem permissão para registrar uma garantia mecânica na Califórnia?
Você deve apresentar uma garantia mecânica dentro de 90 dias após o último dia em que você trabalhou ou forneceu itens no projeto, de acordo com a lei da Califórnia.
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