A distinção entre os termos “arrendamento” e “aluguel” é amplamente contextual. Alugar um carro, por exemplo, pode ser feito por alguns dias durante as férias, enquanto alugar um carro implica fazer pagamentos mensais por meses ou anos. Quando se trata de imóveis e investimentos, porém, os termos “leasing” e “aluguel” podem ter implicações muito diferentes. Trabalhar com um especialista financeiro para avaliar os benefícios e desvantagens de um aluguel de casa versus aluguel pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Para começar, a principal distinção entre um contrato de arrendamento e um contrato de aluguel é o período de tempo que eles cobrem. Um contrato de aluguel geralmente é por um curto período de tempo (geralmente 30 dias), enquanto um contrato de aluguel é por um período mais longo (geralmente 12 meses, embora os arrendamentos de 6 e 18 meses também sejam comuns). Quando o prazo de locação expira, o aluguel é frequentemente estendido mês a mês.
Arrendamento vs. Aluguel de Casa: Definições
O que exatamente é um contrato de locação?
Muitos proprietários precisam que os locatários assinem contratos de locação antes de se mudarem para uma casa alugada. Um arrendamento é um contrato entre um inquilino e um proprietário que concede ao inquilino o direito de permanecer em uma propriedade por um determinado período de tempo, geralmente seis ou doze meses. A locação está vinculada a um contrato entre o locador e o locatário.
Os arrendamentos residenciais são contratos de inquilino que detalham as expectativas do proprietário e do inquilino, como aluguel, regras para animais de estimação e a duração do contrato. Um contrato de locação sólido, bem pensado e bem redigido pode ajudar a garantir que os melhores interesses de ambas as partes sejam salvaguardados, porque nenhuma das partes pode alterar o contrato sem o consentimento por escrito da outra.
O que é um Contrato de Locação?
Um contrato de aluguel, ao contrário de um arrendamento de longo prazo, permite a ocupação por 30 dias.
A maioria dos contratos de aluguel são “mês a mês” e são renovados automaticamente a cada mês, a menos que o inquilino ou proprietário especifique o contrário. Um contrato de aluguel permite que o proprietário e o inquilino alterem os termos do contrato na conclusão de cada mês (desde que sejam seguidos os procedimentos de notificação apropriados).
Arrendamento vs Aluguel de Casa: Diferenças
Um aluguel geralmente dura 12 meses, enquanto um contrato de aluguel normalmente dura 30 dias. Se você se mudar para uma nova cidade, deve procurar alugar uma casa ou apartamento. Se você estiver pronto para se comprometer, poderá assinar um contrato de arrendamento por 12 meses. Embora alguns proprietários ofereçam arrendamentos de 6 meses, 18 meses ou 24 meses, um ano é uma média.
Tanto o locador quanto o locatário devem seguir os termos da locação. O proprietário não pode aumentar seu aluguel sem permissão por escrito ou despejá-lo sem justa causa, e você não pode deixar de pagar o aluguel ou rescindir o contrato sem consequências. Ao quebrar um contrato, você deve encontrar alguém para assumir o contrato ou perder seu depósito de segurança.
Leia também: TAXA SIMPLES VS LOCAÇÃO: Qual é a diferença e o que você precisa saber
Quando um arrendamento expira, os inquilinos nem sempre conseguem renovar (a menos que tenham um apartamento com aluguel estabilizado). Quando o contrato de aluguel expirar, você deverá deixar o apartamento, iniciar um contrato de aluguel mensal ou estender o contrato pelo mesmo valor ou por uma taxa mais alta, dependendo dos seus termos. Leia seu contrato antes de assiná-lo para entender os termos.
Se você não tiver certeza de quanto tempo ficará em um apartamento, encontre um proprietário disposto a assinar um contrato de aluguel. Um contrato de aluguel de 30 dias é renovado automaticamente, a menos que uma das partes o rescinda.
Um contrato de aluguel permite que você saia sem penalidade financeira. Sob um contrato de aluguel, o proprietário pode alterar os termos (incluindo o preço) a cada 30 dias com aviso por escrito.
Arrendamento vs. Aluguel de Casa: Imóveis Comerciais
Um sinal de "Aluguel" geralmente é visível quando você passa por uma loja vazia. Na realidade, isso é sinônimo de “Aluguel”, porque o proprietário da empresa pagará aluguel pelo uso do espaço comercial, seja um escritório, um armazém ou uma vitrine.
Os arrendamentos comerciais, por outro lado, variam de acordo com o que está incluído no arrendamento. Alguns contratos comerciais incluem tudo. Isso implica que o “aluguel” que você paga ao proprietário todos os meses inclui pagamentos de coisas como sua parte nos impostos sobre a propriedade e seguros, bem como sua parte nas despesas de manutenção do interior e do exterior do espaço comercial. A maioria das pessoas chama isso de “locação bruta” ou “locação de serviço completo”.
Outros arrendamentos não cobrem tudo. Este é um “arrendamento líquido”. Um aluguel líquido exige que você pague aluguel e compartilhe os custos mensalmente. Você pode então estar sozinho para configurar e pagar pelos serviços de limpeza e utilitários. Embora os arrendamentos de serviço completo sejam mais convenientes para os inquilinos, você pode economizar dinheiro escolhendo sua própria empresa de limpeza.
Ao analisar um arrendamento comercial, geralmente é uma boa ideia entender o que está incluído em seu pagamento mensal e o que você precisará cobrir em pagamentos adicionais, seja para o proprietário ou para os prestadores de serviços. Também é fundamental entender os termos do seu contrato de locação. Por exemplo, se os impostos gerais do edifício aumentarem, o proprietário tem autoridade para exigir mais dinheiro no meio do arrendamento?
Arrendamento vs Aluguel de Casa: Semelhanças
Os contratos de locação e arrendamento têm as seguintes características:
- Eles são específicos para um período de tempo.
- Eles exigem um depósito de segurança, que o inquilino paga ao proprietário para cobrir os danos, mas retorna no final do prazo.
- Aluguéis e arrendamentos indicam quais despesas de serviços públicos e manutenção são do proprietário e quais são de responsabilidade do locatário.
- Eles especificam diretrizes de uso, como restrições de animais de estimação e o direito do proprietário à entrada.
Aluguel x Lease House: prós e contras
As vantagens e desvantagens de qualquer contrato se enquadram em várias categorias e são determinadas pelo tipo de relação locador-inquilino que você escolher.
Vamos começar com as vantagens e desvantagens de uma locação:
Prós de um aluguel
Se a estabilidade é o seu objetivo principal, uma locação pode ser a melhor opção para você. Os arrendamentos são preferidos por muitos proprietários em relação aos contratos de aluguel porque são projetados para ocupação consistente e de longo prazo. Colocar um inquilino em uma propriedade por pelo menos um ano pode aumentar o fluxo de receita de aluguel e reduzir os custos de rotatividade.
Contras de um arrendamento
Dito isto, uma vez que o contrato de locação é assinado, o valor do aluguel é fixo até o vencimento do contrato. Em uma área com valores imobiliários crescentes, 12 meses com aluguel fixo podem significar perder ganhos de mercado. De acordo com o Home Buying Institute, o preço médio das casas nos Estados Unidos aumentou 8.1% no ano anterior e deve subir 6.5% no próximo ano.
A linha de fundo em Leasing: O arrendamento é uma alternativa fantástica para os proprietários que procuram uma receita consistente, mas pode ter uma influência negativa na rentabilidade se os valores dos imóveis aumentarem durante esse ano.
Agora considere as vantagens e desvantagens de um contrato de aluguel:
Prós dos contratos de aluguel
O benefício de um contrato de aluguel é que os aluguéis podem ser aumentados mais facilmente no curto prazo do contrato. Tecnicamente, o aluguel pode ser alterado a cada mês com um contrato de aluguel para ficar de acordo com o aluguel justo atual do mercado, desde que os aumentos do aluguel estejam em conformidade com a legislação local e as regras de aviso que regem o aluguel mensal.
Rentometer é uma ótima ferramenta para descobrir comparações de preços de aluguel em sua área. Seu locatário deve saber que, sob um contrato de aluguel, o locador pode aumentar o aluguel mês a mês.
Um contrato de aluguel é apropriado para locatários que não podem se comprometer com um contrato de 12 meses. Pode abrir a porta para muitos inquilinos qualificados que procuram um aluguel de curto prazo perto de campi universitários ou grandes hospitais, que podem estar em grande demanda.
Contras dos Contratos de Locação
Um locatário em busca de um contrato de arrendamento de longo prazo pode ser desanimado pela flexibilidade de um contrato de aluguel mensal, que pode sujeitá-lo a aumentos frequentes de aluguel ou durações incertas de aluguel. Os custos do aumento da rotatividade de inquilinos, como publicidade, triagem e limpeza, devem ser considerados pelos proprietários. Além disso, se o seu aluguel for em um bairro de baixa ocupação, você pode ter dificuldade em manter seu apartamento alugado por longos períodos de tempo.
A linha de fundo em contratos de aluguel: Um contrato de aluguel pode ser uma alternativa adequada para proprietários que valorizam a flexibilidade, principalmente em locais com alta rotatividade de inquilinos, como cidades universitárias.
Conclusão
A decisão entre locação e aluguel se resume a um trade-off entre estabilidade e flexibilidade. Se você tiver alguma dúvida sobre as condições de um contrato de locação ou aluguel, deve sempre perguntar antes de assinar qualquer coisa ou entregar uma caução. Cidades e estados variados têm leis e práticas imobiliárias diferentes, por isso é especialmente vital se você é novo em uma cidade para receber clareza sobre os termos do seu contrato de aluguel ou aluguel.
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Referências
