O número de locais físicos de varejo está aumentando. As vendas de varejo e alimentação nas lojas aumentaram 11.5% no primeiro trimestre de 2023. Março teve uma afluência um pouco menor nos centros varejistas do que em 2019. As taxas de vacância são atualmente as mais baixas em uma década, segundo a CBRE. Os aluguéis estão subindo, principalmente no sudeste dos Estados Unidos, embora as grandes áreas metropolitanas tenham demorado mais para se recuperar. Este manual oferece conselhos sobre como selecionar um local de varejo, negociar um aluguel que atenda às suas metas de negócios e uma explicação dos processos de locação para locação de espaço de varejo em estados como Los Angeles, Houston e Atlanta.
Como alugar espaço de varejo
É preciso um planejamento cuidadoso para arrendar ou alugar um espaço de varejo em cidades como Los Angeles, Houston e Atlanta, porque a localização, o número de produtos, a quantidade de armazenamento e o layout da loja são determinados pelo espaço que você escolher. Isso o torna um dos seus maiores custos operacionais. Você deve definir um orçamento, buscar algumas possibilidades de alta qualidade e saber como negociar seu aluguel para alugar com sucesso um espaço de varejo em cidades como Los Angeles, Houston e Atlanta.
Use as seis etapas listadas abaixo para simplificar o aluguel de espaço de varejo em lugares como Los Angeles, Houston e Atlanta, porque fazer tudo isso pode ser um desafio. Para garantir que você receba tudo o que precisa em seu apartamento, também criamos uma lista de verificação de locatário que você pode usar.
Etapa 1: determine seu orçamento
O primeiro passo é determinar o que você pode pagar. Suas opções serão limitadas por conhecer seu orçamento, o que também evitará que você contraia dívidas.
Dependendo do setor, a empresa deve estabelecer um máximo diferente para pagamentos de leasing. No entanto, as lojas normalmente devem planejar reservar de 5% a 10% das vendas brutas de cada mês para os pagamentos do aluguel.
Passo 2: Decida quanto espaço você precisa
Uma de suas principais preocupações ao selecionar uma loja de varejo comercial para alugar é o tamanho. Embora você não queira gastar dinheiro em espaço que não usará, deseja ter espaço adequado para conforto e expansão futura. A melhor coisa que você pode fazer é estimar quanto espaço você precisa em uma escala ampla, pois isso o ajudará a focar sua busca por uma casa.
Aqui está uma fórmula simples para calcular o tamanho do seu piso de vendas com base em seus objetivos de vendas:
Tamanho do Espaço de Venda = Volume Bruto de Vendas x Vendas por Pé Quadrado
Você deve deixar espaço para as várias áreas de sua loja além do piso de vendas, como:
- Estoque
- Escritórios
- Casas de Banho
- Vestiários
- Estoque/espaço de armazenamento
- Caixa de pagamento
- Espaço para funcionários/sala de descanso
Passo 3: Localize algumas boas opções para espaço de varejo
Agora que você conhece seu limite de gastos e quanto espaço precisa, é hora de analisar suas opções de aluguel. Você não deve começar limitando-se a apenas um. Em vez disso, identifique quatro ou cinco opções que podem funcionar e compare-as para encontrar o melhor ajuste. Ter mais seleções também lhe dará maior poder de negociação quando você eventualmente discutir preços.
Passo 4: Avalie cada site em potencial
É hora de eliminar as possibilidades com base na localização depois de escolher um punhado que atenda às suas necessidades de espaço. Seus principais locais de varejo normalmente serão:
- Um ambiente seguro: os clientes não vão querer comprar na sua loja se não se sentirem confortáveis. Visite MyLocalCrime, insira seu CEP e descubra como seu site em potencial se compara ao bairro.
- Onde estão seus clientes: os clientes frequentarão sua loja se ela estiver localizada perto de onde reside ou trabalha seu principal grupo demográfico ou mercado-alvo. Você pode pesquisar a demografia geral de uma área ou cidade usando dados do US Census Bureau.
- Perto de seus rivais: Embora possa parecer contraditório, escolher um local próximo a seus rivais garante que você atrairá clientes interessados em seus produtos. Isso pode ser extremamente útil para novas empresas sem uma base sólida de consumidores.
- Perto de outros negócios semelhantes: restaurantes, livrarias e cafeterias são exemplos de áreas de varejo que funcionam bem juntas. É ideal para localizar lojas de roupas perto de lojas de cosméticos e calçados, e farmácias e consultórios médicos se dão muito bem. Os locais pop-up são perfeitos para esse tipo de colaboração.
- Visível e acessível: os clientes precisam ser capazes de encontrar facilmente seu ponto de venda, portanto, é melhor localizá-lo perto de transportes públicos ou estradas principais, ou em uma área com muita atividade de pedestres. Isso aumentará sua exposição e sua capacidade de atrair clientes.
Você pode usar uma variedade de serviços especializados para realizar análises de localização. Os profissionais de varejo e marketing avaliarão sites atuais ou novos usando uma variedade de critérios para fornecer informações sobre como eles funcionarão e para identificar seus pontos fortes e limitações para que você possa vender e planejar adequadamente.
Etapa 5: revise seu contrato de aluguel
É hora de revisar o contrato agora que você pode escolher o espaço. Dado todo o juridiquês e o linguajar envolvido, esse pode ser um procedimento desafiador. Trabalhar com um profissional imobiliário comercial nessa situação é benéfico. Eles podem auxiliá-lo a decidir o que deve e o que não deve constar no contrato de locação, garantindo que você faça a melhor escolha possível para sua empresa. Além disso, eles negociarão seu aluguel em seu nome com o proprietário.
Passo 6: Negocie e assine seu contrato
Depois de ler o contrato de locação do espaço da sua loja, você pode retornar ao agente de locação e tentar negociar um preço mais baixo ou melhores condições. Em estados como Los Angeles, Houston e Atlanta, a seguir estão algumas das cláusulas mais comuns que você negociará em um arrendamento comercial para espaço de varejo:
#1. Aluguel principal
Você pode tentar diminuir isso, especialmente se quiser alugar o espaço por um período prolongado. Em vez disso, concentre seus esforços de negociação em outras questões se planeja ficar por menos de três anos.
#2. Aumento do aluguel após a renovação
Normalmente, os proprietários tentariam incorporar um aumento anual de aluguel com base no índice de preços ao consumidor ou alguma outra métrica no arrendamento. Antes de assinar qualquer contrato de aluguel, os locatários devem chegar a um acordo sobre isso, também conhecido como escalonamento.
#3. Pacotes de serviços
Tente descobrir se o proprietário pode incluir serviços públicos no custo básico, pois eles também consomem seus lucros. Tente negociar para incluir certas coisas como água e esgoto, mesmo que eles não concordem em incluir tudo.
#4. prazo de locação
A posse do seu contrato mudará dependendo do seu estado, mas a maioria dos contratos de locação duram de cinco a dez anos. Mas muitos varejistas assinaram contratos de arrendamento mais curtos de um a cinco anos na era pós-COVID.
#5. Cláusulas de escape ou de emergência
Coisas inesperadas acontecem, então tente ver se você pode incorporar uma cláusula que permita rescindir o contrato antecipadamente em caso de emergência. Considere contaminação ambiental, perdas de vendas e insolvência, bem como danos que ocorram próximo ao espaço.
#6. Adiantamento e depósito
Muitos acordos comerciais exigem um pagamento inicial de até três meses de aluguel. Para preservar o fluxo de caixa, tente negociar isso por um ou dois meses.
# 7. Seguro
Mesmo que o seguro não seja uma questão que possa ser negociada em um contrato de locação, você deve estar ciente de que os proprietários frequentemente insistem que os inquilinos obtenham o seguro apropriado para a propriedade que seja apropriado para o tipo de atividades que serão realizadas lá. Embora as condições do seguro variem de estado para estado, você deve considerar as taxas mensais de seguro e anotar o tipo de seguro necessário.
#8. Finalizar e assinar
Depois de todas as discussões e acordos sobre as condições do seu aluguel, você deve colocar tudo por escrito e fazer com que seu agente examine o documento para garantir que os termos sejam refletidos com precisão no idioma final.
Você tem até agora para assinar na linha pontilhada.
Após a assinatura, você ou seu corretor devolverão o contrato ao vendedor. O contrato será revisado pelo vendedor antes de ser assinado. Depois que tudo estiver assinado, você deve obter uma cópia do contrato para seus registros antes de se mudar para o novo local de varejo.
Locação de espaço de varejo em Los Angeles
Navegue pelas dezenas de milhares de propriedades e locais de varejo que agora estão disponíveis para aluguel direto ou locação perto de Los Angeles. Procurando um lugar para abrigar o negócio que você dirige? Você pode pensar em olhar para a lista atual de empresas de Los Angeles que estão à venda. Você pode ter a chance de comprar uma empresa pronta para uso com clientela já.
Quanto custa alugar um espaço de varejo em Los Angeles, Califórnia?
O preço médio por metro quadrado de espaço de varejo para locação em Los Angeles é de aproximadamente US$ 33.40. Ao alugar um espaço comercial em Los Angeles, Califórnia, o custo da área necessária dependerá de várias variáveis, como comodidades, tamanho, localização etc.
Como faço para alugar um espaço de varejo em Los Angeles, CA?
É importante se familiarizar com os termos de locação padrão e entender como analisar alguns dos principais aspectos do espaço de varejo, como fachada e estacionamento, porque selecionar a propriedade de varejo ideal em Los Angeles pode ser crucial para o sucesso do seu negócio de varejo.
Locação de espaço de varejo em Houston
Encontre milhares de propriedades e locais de aluguel de espaço de varejo na área de Houston, Texas, que estão disponíveis para aluguel direto ou sublocação. Procurando um lugar para abrigar o seu negócio? Você pode pensar em olhar nossa lista atual de empresas da área de Houston que estão à venda. Você pode ter a chance de comprar uma empresa pronta para uso com clientela já.
Quanto custa alugar um espaço de varejo em Houston, TX?
O espaço de varejo em Houston para locação normalmente custa US$ 20.98 por metro quadrado. Ao alugar um espaço de varejo em Houston, Texas, o custo do espaço necessário dependerá de várias coisas, como comodidades, tamanho, localização etc.
Como faço para alugar um espaço de varejo em Houston, TX?
É crucial entender os termos de locação padrão e aprender a analisar alguns dos principais aspectos do espaço de varejo, como fachada e estacionamento, porque selecionar a propriedade de varejo correta em Houston pode ser crucial para o sucesso de seu negócio de varejo.
Locação de espaço de varejo em Atlanta
Apresentando 376 propriedades e localizações de espaços de varejo nas proximidades de Atlanta, Geórgia, disponíveis para aluguel direto ou sublocação. Procurando um lugar para abrigar o seu negócio? Você pode pensar em olhar nossa lista atual de empresas da área de Atlanta que estão à venda. Você pode ter a chance de comprar uma empresa pronta para uso com uma clientela já.
O mercado imobiliário comercial online mais popular, LoopNet, adiciona cerca de 800 novas listagens todos os dias. Para estar entre os primeiros a aprender sobre novas oportunidades de investimento à medida que surgem, verifique com frequência. Veja imagens de alta resolução, passeios em 3D, plantas baixas e pesquisas exclusivas lá. Mais de 10 milhões de pesquisadores exclusivos visitam nosso site todos os meses, e os principais corretores de imóveis comerciais e proprietários de Atlanta utilizam o LoopNet para promover o Atlanta Lease Retail Space.
Quanto custa alugar um espaço de varejo em Atlanta, GA?
Em Atlanta, um metro quadrado de espaço de varejo para aluguel normalmente custa cerca de US$ 19.10. Ao alugar um espaço de varejo em Atlanta, GA, o custo do espaço necessário dependerá de várias coisas, como comodidades, tamanho, localização etc.
Como faço para alugar um espaço de varejo em Atlanta, GA?
É crucial entender os termos de locação padrão e aprender a avaliar alguns dos principais aspectos do espaço de varejo, como fachada e estacionamento, porque selecionar a propriedade de varejo correta em Atlanta pode ser crucial para o sucesso de seu negócio de varejo.
Quanto custa um aluguel comercial em Nova York?
O aluguel médio pedido para um espaço de escritório em Nova York é de aproximadamente US$ 80 por metro quadrado, e os apartamentos em prédios de Classe A custam pouco menos de US$ 90 por metro quadrado, de acordo com dados de aluguel de imóveis comerciais disponíveis ao público.
Quanto custa o aluguel de varejo por metro quadrado na cidade de Nova York?
Um pequeno espaço de loja normalmente custa US $ 1,000 por mês para alugar. O espaço de varejo em Nova York custa entre US$ 30 e US$ 50 por metro quadrado, em média.
Como você precifica o espaço de varejo?
O preço médio por metro quadrado está presente na maioria dos lugares. Por exemplo, uma empresa em um shopping popular próximo a uma rua movimentada pode custar US$ 23 por metro quadrado. Portanto, isso custaria cerca de $ 3,642 por mês para 1,900 pés quadrados.
O que é o custo unitário médio de varejo?
O preço médio de venda de um produto em um determinado período é conhecido como unidade média de varejo (AUR). Essa estatística é freqüentemente usada por fornecedores e empresas de varejo para comparar suas vendas em várias categorias.
Qual é a margem média de preço de varejo?
Um artigo no site da Investopedia afirma que a margem média de lucro do varejo varia de 0.5 a 3.5%.
Quanto ganha uma pequena loja de varejo?
A receita mensal média para varejistas de pequeno e médio porte é de US$ 22,341.
O que é uma boa margem de lucro para o varejo?
As empresas de varejo normalmente têm uma margem de lucro bruto de 53.33%.
Quão lucrativa é uma loja de varejo?
A margem de lucro de uma loja de varejo não é média. O tipo de itens vendidos, o tipo de loja e a localização afetam as margens de lucro.
Conclusão
Reserve algum tempo para pesar e considerar suas opções enquanto procura alugar um espaço de varejo em estados como Los Angeles, Houston e Atlanta para evitar fazer seleções precipitadas. O seu espaço comercial é, afinal, a melhor forma de representar a sua empresa. Esperamos que nosso guia passo a passo lhe dê uma ideia sólida de como começar e, finalmente, fechar um negócio fantástico e econômico com uma agência profissional, mesmo que exija muito planejamento.
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Referências
