Você descobriu um terreno baldio próximo a um lago remoto, o local ideal para sua próxima escapada de fim de semana. Ou talvez você tenha descoberto um terreno não desenvolvido atrás de um shopping existente que seria ideal para o restaurante que você sempre quis abrir. Procurar segurá-lo ou conseguir uma servidão é uma coisa, e quando não há uma estrada que leve à terra é outra questão. Se a propriedade só pode ser acessada atravessando o lote de um vizinho. Nesse ponto, você terá uma série de perguntas e ideias passando pela sua cabeça, como: “Devo apenas construir e não me preocupar com a propriedade sem litoral, ou devo apenas vendê-la por motivos legais?” Alternativamente, você também pode pensar que obter acesso à entrada de automóveis fará o truque.
Propriedade sem litoral é o termo para a terra que você deseja comprar. Se decidir comprá-lo, pode ser necessário usar meios legais para construir a estrada de acesso. Você precisaria chegar até ele ou se envolver em negociações com seus vizinhos para garantir o direito de atravessar suas propriedades para chegar à sua terra. Vamos aprofundar.
O que é sem litoral?
Ao se referir a um imóvel que só pode ser alcançado através de um lote adjacente, em vez de uma via pública, o termo “sem litoral” é usado. Esse tipo de terreno baldio pode estar atrás de um shopping center e só é acessível passando pelo shopping. Uma propriedade sem litoral é cercada por outras propriedades.
Visão geral de “Propriedade sem litoral”
Normalmente, as propriedades sem litoral são o resultado de um proprietário anterior subdividindo um grande lote de terra em vários lotes menores e vendendo cada um separadamente. Uma parcela pode ficar sem litoral se os loteamentos forem desenvolvidos sem planejamento adequado.
Uma propriedade sem litoral é cercada por lotes de outras pessoas, como o nome indica. Como resultado, a propriedade não tem acesso ao mar e não há nenhuma estrada autorizada que conduza a ela. O único acesso à terra requer passagem pela fazenda de um vizinho.
Uma ilustração pode ser uma área deserta atrás de um shopping. A área atrás deste lote não tem acesso ao mar se o único ponto de acesso for pelo terreno do shopping. Outra ilustração poderia ser a terra que é principalmente subdesenvolvida e coberta de árvores. Pode haver lotes de outras pessoas ao redor da terra. O loteamento também não tem acesso ao mar se não houver estrada que conduza a ele.
As parcelas de terra não precisam ser inacessíveis do mar. Para criar uma estrada de acesso ao terreno que desejam comprar ou atravessar para chegar à sua propriedade, os compradores de terrenos sem litoral podem negociar com os proprietários de terrenos ou propriedades vizinhas uma servidão ou direito de passagem, uma faixa de terreno.
Mais ainda, dependendo dos proprietários das terras adjacentes, esse processo pode ser simples ou exigir uma batalha legal demorada e cara. Se você não tem acesso a uma propriedade sem litoral, não pode construir sobre ela.
Por que devo investir em um imóvel sem litoral?
Uma pessoa pode optar por investir em uma propriedade sem litoral por vários motivos. Como as casas sem litoral são mais baratas, elas podem servir como um ponto de entrada econômico em uma comunidade de outra forma cara.
Outra razão para comprar uma propriedade sem litoral é se ela estiver perto de uma área comercial ou comercial em expansão futura. Neste caso, manter a propriedade sem litoral e depois revendê-la com lucro quando a área de negócios crescer.
Você pode negar o acesso à propriedade sem litoral?
Não, você não pode restringir o acesso à propriedade sem litoral. Mesmo quando não há acesso direto, existem regras federais e estaduais que permitem o acesso à propriedade sem litoral. Uma servidão ou uma servidão por necessidade é uma das melhores maneiras de fornecer acesso a uma propriedade sem litoral.
O que é uma servidão e por que você pode precisar de um?
Você provavelmente precisará obter uma servidão do proprietário da propriedade adjacente se comprar uma propriedade sem litoral.
Você tem acesso à sua propriedade sem litoral através de uma servidão. Pode ser tão fácil quanto seus vizinhos permitirem que você use a calçada deles como um atalho para sua propriedade. Alternativamente, seus vizinhos podem permitir que você construa uma calçada ou estrada de acesso que cruze o terreno deles e leve ao seu.
Você pode negociar diretamente com seu vizinho para obter um servidão, e isso também pode implicar o pagamento de uma taxa ao seu vizinho para que você possa entrar na propriedade dele.
Nunca, no entanto, confie em um aperto de mão ou compromisso verbal. Assine os papéis apropriados para estabelecer formalmente a servidão.
Às vezes, porém, seu vizinho pode não estar disposto a lhe dar uma servidão. Em tais circunstâncias, você pode precisar entrar com uma ação legal para persuadir um juiz a conceder-lhe uma servidão.
O que é Servidão por Necessidade
Você pode ser forçado a buscar uma servidão se o proprietário da propriedade vizinha não lhe conceder uma, mesmo que você concorde em pagar por ela. Um proprietário tem acesso à sua propriedade através de uma servidão graças a este decreto judicial.
Você deve demonstrar, normalmente com o uso de uma investigação de escritura e título, que sua propriedade sem litoral e a propriedade vizinha já foram de propriedade da mesma pessoa para obter uma servidão por necessidade de arquivamento.
Se você puder demonstrar isso, o tribunal geralmente concluirá que o proprietário que dividiu a propriedade não forneceu o acesso rodoviário necessário para valorizar a área isolada.
Como obter uma servidão para uma propriedade sem litoral
Você pode obter uma servidão que permite o acesso à propriedade sem litoral de várias maneiras.
Trabalhar com um advogado imobiliário que pode criar um contrato de servidão documentado é crucial. No entanto, os proprietários de terras estarão mais protegidos como resultado disso.
#1. Inspecione a Terra
Pagar por um profissional para inspecionar sua propriedade é um excelente primeiro passo para obter uma servidão. Seu agrimensor aprenderá mais sobre o passado de sua terra e seus lotes vizinhos durante esta pesquisa, que produzirá mapas exibindo os limites precisos de sua propriedade.
Este estudo pode revelar a existência de antigos pontos de acesso ao seu imóvel, o que poderá facilitar a aquisição de uma servidão agora. As descobertas da pesquisa podem ajudar seu advogado a apresentar um argumento mais forte em seu nome, se você precisar mover uma ação judicial para obter uma servidão.
#2. Entre em contato com o proprietário do imóvel
Reunir-se com o proprietário do imóvel onde você precisa abrir caminho para o seu terreno é a forma mais simples de adquirir uma servidão. Você pode frequentemente concordar com este proprietário.
Como o acesso de que você precisa pode exigir o pagamento ao seu vizinho, isso será menos dispendioso e demorado do que entrar com uma ação judicial para obter sua servidão.
#3. Faça uma oferta e negocie
A negociação pode ser necessária para chegar a um acordo com o proprietário do imóvel vizinho. Um proprietário fazendo uma contraproposta após rejeitar seu pedido inicial de servidão não é incomum.
Você terá que continuar falando se não gostar dessa contraproposta ou do preço que seu vizinho exige.
#4. Encontre-se com um advogado
Não decida sobre nenhum deles até se encontrar com um advogado imobiliário com experiência em negociação de servidões. Quaisquer acordos de servidão devem ser documentados por escrito. Se houver um desacordo no futuro em relação ao acesso à sua propriedade, você terá a documentação em mãos.
#5. arquivar uma ordem judicial
Se você e seu vizinho não concordarem com uma servidão, talvez seja necessário processar o acesso à propriedade. É caro, demorado e, ocasionalmente, frustrante entrar com uma ação judicial para obter uma servidão.
Se você obtiver sucesso na obtenção de sua servidão, seu relacionamento com o proprietário do próximo imóvel pode se tornar tenso. É por isso que buscar uma servidão no tribunal deve ser o último recurso.
É legal vender propriedade sem litoral?
Além de fornecer conveniência a um proprietário sem litoral, obter acesso legal a uma via pública é vital para proteger os direitos de acesso do proprietário e dos futuros proprietários da terra. O consentimento oral por si só é insuficiente para estabelecer o direito legal de acesso de uma pessoa.
Os proprietários de terras sem litoral terão menos opções para vender sua propriedade e/ou utilizá-la como garantia para um empréstimo se não houver prova por escrito do direito legal de acesso.
Em geral, as empresas de títulos não oferecem seguro de título para imóveis onde não há acesso legal. Além disso, terrenos que não possuem o direito legal de usar uma via pública muitas vezes não são aceitos como garantia pelos credores.
Em essência, você pode vender legalmente uma propriedade sem litoral obtendo acesso a uma via pública em outro para estar do lado seguro.
Obtenção de acesso de garagem à propriedade sem litoral.
Você pode simplesmente exigir uma servidão de direito de passagem, dependendo de como sua terra está disposta. Esse tipo específico de servidão permite que você atravesse a propriedade de outra pessoa.
Você precisa de acesso à sua propriedade sem litoral se não puder chegar a uma via pública sem cruzar a propriedade de outro proprietário.
Você pode acessar sua propriedade de uma via pública através de uma estrada pavimentada na propriedade do seu vizinho. Se você não puder chegar a uma via pública a partir de sua propriedade sem atravessar a terra de outro proprietário, precisará de acesso à garagem.
Uma servidão é um termo mais genérico para a permissão de usar a propriedade de outra pessoa para vários fins. Você precisa de uma servidão para construir uma calçada se não puder fazê-lo sem invadir a terra de um vizinho.
A obtenção de acesso à garagem ou um direito de passagem para sua propriedade sem litoral permite que você passe pela propriedade de outra pessoa sem poder usar a terra ou criar estradas lá.
Você pode construir em uma propriedade sem litoral
Não, você não pode construir em uma propriedade sem litoral. Você precisaria de uma servidão para construir essa entrada se precisasse conectar sua propriedade à estrada principal, mas não pudesse fazê-lo sem invadir uma parte da propriedade de seu vizinho.
Um direito de passagem permite que você passe pela propriedade de alguém sem poder usar a terra ou criar estradas lá. Somente quando lhe for concedido o direito de servidão você pode construir em uma propriedade sem litoral.
Quais são os prós e contras de comprar um imóvel sem litoral?
Propriedades sem litoral têm vantagens e desvantagens para um comprador.
Vantagens da propriedade sem litoral
Um preço mais barato: Como o terreno não tem litoral, você pode negociar um preço mais baixo por ele.
Configuração: casas sem litoral podem ser encontradas em lugares incomuns ou atraentes, como florestas ou o cume de uma montanha.
Problemas com propriedades sem litoral
Acesso limitado: A maior desvantagem é a dificuldade de acesso à propriedade. Você tem que andar pelo quintal de um vizinho, sair de canoa ou precisar de um helicóptero para chegar lá?
Negociações legais: No caso mais simples, você preparará documentos legais e talvez pague qualquer coisa ao seu vizinho em troca do acesso à sua propriedade. No entanto, a aquisição de acesso pode ser um desafio e pode exigir uma batalha judicial prolongada.
Dificuldades do credor: Alguns credores podem ser menos propensos a financiar um empréstimo para o terreno, pois pode ser difícil para os serviços de emergência, como bombeiros e ambulâncias, acessarem a propriedade.
Em essência
Propriedades sem litoral não devem ser compradas por investidores iniciantes que não estão familiarizados com o mercado.
Investir em uma propriedade sem litoral pode ser arriscado, especialmente se você agir rapidamente sem concluir pesquisas ou realizar etapas incrementais. Lembre-se, você não pode construir em uma propriedade sem litoral sem obter acesso de servidão para criar uma garagem.
Perguntas frequentes sobre propriedades sem litoral
Você pode construir em propriedade sem litoral?
Não, você não pode construir em uma propriedade sem litoral sem uma servidão para construir essa entrada se precisar conectar sua propriedade à estrada principal.
Como você pode obter acesso de garagem à propriedade sem litoral?
A obtenção de acesso de entrada para sua propriedade sem litoral requer uma servidão de direito de passagem, dependendo de como sua terra está disposta, pois esse tipo específico de servidão permite que você atravesse a propriedade de outra pessoa.
Como você desbloqueia propriedades sem litoral?
Diz-se que um pedaço de propriedade está sem litoral se nenhuma estrada pode ser conduzida diretamente para ele. A única maneira de chegar à propriedade sem litoral é passar por uma seção de terra ou propriedade que pertence a outra pessoa.
