Você já pensou em comprar uma casa com amigos ou familiares? Pode interessar-lhe saber que o arrendamento conjunto existe com direito de sobrevivência. Este é um acordo legal entre dois ou mais grupos que compartilham a propriedade de propriedade privada como imóveis, contas bancárias ou contas de corretagem com direitos e responsabilidades iguais. Continue lendo para saber mais sobre uma locação conjunta que também abrange locação conjunta versus inquilinos em comum e o que isso implica.
O que é Arrendamento Conjunto?
Arrendamento conjunto é um termo legal para uma coleção que representa o interesses de propriedade e direitos entre dois ou mais coproprietários de bens reais. Em uma locação conjunta, duas ou mais pessoas possuem propriedades juntas, cada uma com direitos e responsabilidades iguais.
Enquanto isso, pode se aplicar a propriedades pessoais, contas bancárias e de corretagem e propriedade de empresas. No entanto, é usado principalmente para investimentos em imóveis. Ao comprar um imóvel, o arrendamento conjunto fornece a todas as partes iguais direitos e responsabilidades pelo imóvel adquirido.
Embora os inquilinos conjuntos recebam o mesmo valor de participação no imóvel, existem regras para o uso de suas ações. A condição mais essencial deste tipo de co-propriedade é que inclua o direito de sobrevivência, o que impede os beneficiários co-inquilinos de herdar as suas quotas do imóvel.
Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência
O direito de sobrevivência decide o que acontece com um determinado tipo de propriedade da propriedade após a morte de um de seus proprietários. De acordo com a lei, existem diferentes tipos de compropriedade, mas o direito de sobrevivência é encontrado apenas no arrendamento conjunto. Em todos os arrendamentos conjuntos, com a morte de um dos arrendatários conjuntos, a propriedade do imóvel remanescente passa para os arrendatários sobreviventes, ou sucessores, que fazem valer o direito de sobrevivência. Este é um direito legal poderoso porque tem precedência sobre outras reivindicações sobre a propriedade.
Como funciona a locação conjunta?
Arrendamento conjunto é um tipo de contrato de propriedade comumente feito ao comprar bens imóveis. Duas ou mais partes decidirão que querem compartilhar a propriedade de uma nova propriedade. Pode ser um casal, amigos, familiares ou parceiros de negócios. Os inquilinos conjuntos assinarão juntos uma escritura ou um título, dando a cada parte uma parte igual da propriedade.
Os inquilinos conjuntos compartilham benefícios e obrigações iguais para toda a propriedade. Se a propriedade for alugada ou vendida, ambos os proprietários têm direito a uma parte igual do ganho. Cada co-proprietário também é responsável por despesas como pagamentos de hipoteca e impostos sobre a propriedade. Ambas as partes são igualmente responsáveis pelos custos e potenciais dívidas da outra parte.
Vantagens da Locação Conjunta
Existem alguns benefícios para a locação conjunta, incluindo:
#1. Direito de sobrevivência
O direito de sobrevivência significa que, em caso de falecimento de um proprietário, as participações na propriedade compartilhada são imediatamente transferidas para o outro co-proprietário. Isso ajuda a evitar sucessões, um processo legal em que o tribunal de sucessões analisa o testamento do proprietário falecido quanto à legitimidade.
#2. Direitos de propriedade iguais
O contrato de arrendamento conjunto concede direitos iguais a todos os co-inquilinos. Enquanto isso, ações e participações não podem ser realocadas para conceder a um inquilino uma parcela maior da propriedade. Isso é particularmente benéfico para arrendamentos conjuntos em grupo, como a propriedade conjunta de propriedades comunitárias.
#3. Responsabilidade compartilhada
Cada co-inquilino em uma locação conjunta compartilha as responsabilidades financeiras da propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade, impostos sobre a propriedade e dívidas. Um inquilino não pode fazer um empréstimo hipotecário sobre o imóvel e deixar o outro inquilino com a dívida. No entanto, cria segurança extra para ambos os inquilinos.
Desvantagens do Arrendamento Conjunto
Existem também algumas desvantagens nos contratos de arrendamento conjunto que incluem:
#1. Ambas as partes devem concordar com a venda
A venda de uma casa mantida por meio de um contrato de locação conjunta pode ser difícil, pois uma das partes não pode vender a propriedade sem o consentimento da outra. Isso geralmente surge em divórcios entre casais que são inquilinos conjuntos.
#2. Nenhuma mudança de sobrevivência
O direito de sobrevivência no arrendamento conjunto significa que a parte falecida não pode transferir os seus interesses para outros herdeiros que não o inquilino associado. O proprietário sobrevivente detém todos os direitos sobre seus interesses.
#3. As dívidas de seus co-inquilinos se tornam suas dívidas
Ambas as partes são responsáveis por quaisquer dívidas que se conectem à propriedade. Isso significa que, se você compartilhar uma conta bancária em uma locação conjunta, será responsável pelas dívidas que seu parceiro contraiu em relação a essa conta.
Inquilinos em Arrendamento Comum vs Arrendamento Conjunto
Arrendamento conjunto vs inquilinos em comum é semelhante no que diz respeito ao fato de serem propriedades detidas por mais de um proprietário. No entanto, locação conjunta versus inquilinos em conceitos comuns é diferente em todos os outros aspectos.
Quando se trata de locação conjunta, cada inquilino tem participações semelhantes no mesmo imóvel com o mesmo ato ao mesmo tempo. não contém palavras de separação. Este é geralmente o caso da compra de uma casa ou propriedade por casais.
As partes de uma locação conjunta são
- Contrato de título: os coproprietários devem ter o mesmo título do imóvel e o título deve ser originário da mesma outorga.
- Conformidade de interesse: cada co-proprietário possui uma participação igual na propriedade.
- Unidade de tempo: os co-proprietários devem adquirir o imóvel ao mesmo tempo.
- Harmonia de controle: cada co-proprietário deve ter o mesmo direito de reter toda a propriedade.
Inquilinos em comum
Os inquilinos em comum surgem quando o agente da propriedade de um título tem palavras de atribuição de propriedade. Os inquilinos podem ter partes desiguais e uma participação diferente na propriedade. Aqui, uma pessoa pode possuir 25% da propriedade, enquanto outra pode possuir 75% da propriedade, geralmente com base em sua contribuição para a compra da propriedade. No entanto, em um arrendamento em comum, a parte do proprietário falecido na propriedade faz parte de sua propriedade, e a lei se aplica a testamentos (se ele tiver um) ou a administração da lei de propriedade se aplica a ele se ele morreu sem testamento. Assim, um inquilino em comum não tem direito de sobrevivência.
Em partes do país com alto custo de vida, a locação em comum pode fazer sentido para residências inquilinos de propriedades em comum também fazem sentido para os investidores imobiliários. A titulação de propriedades dessa maneira torna mais fácil para novos investidores possuírem uma porcentagem e investidores anteriores venderem sua participação.
Um arrendamento conjunto continua enquanto mais de um inquilino conjunto sobreviver. Com a morte de um inquilino, as ações dos outros inquilinos aumentam igualmente à medida que absorvem a participação acionária do falecido.
A Suprema Corte considerou que, por força da lei, o arrendamento conjunto leva à doutrina da sobrevivência, segundo a qual, se um inquilino conjunto morrer sem ter obtido uma parte separada da propriedade para si, durante sua vida, seu interesse será não passar para o seu espólio, mas tais juros serão acumulados para os outros inquilinos conjuntos sobreviventes. Veja Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (parte 11) 33 em 46.
Formas de rescindir o arrendamento conjunto
Você deve concordar com os co-inquilinos para converter a locação em uma locação em comum.
Pode ser por uma transferência de ações para um terceiro sem a aprovação dos outros inquilinos. Divisão da propriedade ou ações. Pode ser uma divisão material do terreno ou uma venda do imóvel e cada co-inquilino recebe sua parte da venda.
Maneiras de rescindir inquilinos em comum
- Acordo entre os co-inquilinos para rescindir o arrendamento.
- Separação pelos condôminos ou por ordem judicial.
- Remoção significa qualquer ato que negue ilegalmente a um inquilino em comum a sua parte do imóvel.
Um co-inquilino não venderá suas ações da propriedade sem o consentimento de todos os outros inquilinos. Em vez disso, eles transferirão suas ações para outra pessoa. No entanto, a transferência das ações rescindirá automaticamente o contrato de locação conjunta. Portanto, forçando o novo co-proprietário a entrar em um novo acordo de propriedade com o co-inquilino restante. O novo arranjo é conhecido como arrendamento em comum.
O que é arrendamento conjunto e arrendamento em comum na Nigéria?
Cada locatário tem a opção de vender suas próprias ações. O arrendamento em comum não inclui o direito de sobrevivência, ao contrário do arrendamento em conjunto. Por causa disso, a participação de cada inquilino em uma locação em comum não passa para os interesses dos outros inquilinos (proprietários) após a morte.
Qual é outro nome para locação conjunta?
O arrendamento em comum, outra forma frequente de copropriedade, é comparável ao arrendamento em conjunto. Essas duas estruturas de propriedade podem parecer quase idênticas e, ocasionalmente, os nomes também não são claros.
Qual é a vantagem do arrendamento conjunto?
A locação conjunta tem várias vantagens importantes, como evitar tribunais de sucessões, compartilhar responsabilidades e preservar a continuidade. Os principais perigos incluem a exigência de acordo, a possibilidade de congelamento de bens e a perda de controle sobre como os bens são distribuídos após a morte.
O que torna alguém um inquilino comum?
O aluguel e outras obrigações são compartilhados pelos inquilinos conjuntos. Se você e os outros inquilinos assinaram um único contrato de locação, você tem uma locação conjunta. Existem locatários adicionais listados em seu contrato de locação.
Quais são os dois tipos de locação?
Muitos arrendamentos são fornecidos por um determinado período de tempo, como seis meses ou um ano. Outros contratos são periódicos, o que significa que são renovados semanalmente ou mensalmente.
Quais são as desvantagens dos inquilinos conjuntos?
Como a propriedade mantida em locação conjunta flui para o sobrevivente independentemente do que o testamento do inquilino falecido especifica e independentemente de quem são os herdeiros do falecido de acordo com a lei estadual, colocá-la em locação conjunta pode deserdar filhos ou outros.
Quais são as consequências da locação conjunta?
Locatários conjuntos têm os mesmos direitos legais sobre toda a propriedade que o outro proprietário e são proprietários em conjunto. A propriedade passa para o proprietário sobrevivente em caso de morte de um proprietário. A propriedade não pode ser deixada para mais ninguém em seu testamento.
Alienação do imóvel em inquilinos em comum
A diferença mais importante entre as duas formas de propriedade é que, se você entrar em um arrendamento em comum, não estará criando direitos de sobrevivência. No entanto, os co-inquilinos podem entregar a propriedade aos seus herdeiros como legado. E você não deve possuir ações e direitos iguais sobre a propriedade. Isso significa que, se os coproprietários desejam criar um plano de quando cada parte pode usar a propriedade, eles são livres para limitar seu acesso dessa maneira.
É mais tranquilo quando se trata de alienar o imóvel, seja por meio de venda, doação ou legado.
Perguntas Frequentes:
O que acontece quando os inquilinos conjuntos se separam?
Quando os inquilinos conjuntos se separam, eles devem determinar como dividir sua propriedade. O desdobramento de suas ações deve ser feito em conjunto, e ambos devem concordar com os termos.
Quando preciso de locação conjunta?
Após o falecimento do cônjuge, beneficiário, parceiro doméstico ou de negócios, o arrendamento conjunto pode ser utilizado, permitindo que o parceiro do falecido tenha acesso aos bens do testamento.
Posso vender a propriedade sem a aprovação das outras partes
Não, porque a locação conjunta confere a todas as partes iguais direitos e responsabilidades pelo imóvel adquirido.
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