Ocasionalmente, a propriedade que você e seu cônjuge possuem em conjunto deve ser transferida para apenas um de vocês como único proprietário. Isso geralmente faz parte dos procedimentos de divórcio, mas também pode ser por outros motivos, como razões financeiras. Você não precisa vender sua casa para seu cônjuge para executar esse tipo de transferência de propriedade. Há uma chance de você não ter que pagar nenhum imposto. Você pode usar uma escritura de transferência entre cônjuges na Califórnia ou em várias outras jurisdições para fazer esse tipo de alteração de propriedade. Todos estes são capturados na escritura de transferência interconjugal.
O que é uma transferência interconjugal
Uma escritura de transferência interconjugal, também conhecida como escritura de concessão de transferência interconjugal, é um instrumento legal que dá a uma pessoa em casamento propriedade de propriedade compartilhada, como uma casa.
Em disputas de divórcio, as ações de transferência interconjugal são frequentemente para transferir propriedade para um dos cônjuges. Um método mais justo seria o cônjuge que ainda mora na casa concordar em refinanciar em seu próprio nome ou vender a casa, dependendo das circunstâncias, para potencialmente fornecer ao ex um desembolso justo de capital.
Visão geral
As escrituras de concessão interconjugal são um instrumento legal para transferir bens imóveis interesses entre os cônjuges e são um meio sólido para evitar obrigações fiscais ao transferir bens de um cônjuge para o outro. Quando você transfere o título de uma propriedade, o condado geralmente cobra uma taxa de transferência e pode revisar o valor da propriedade para impostos sobre a propriedade. O que pode custar milhares de dólares. Quando usado entre dois indivíduos casados, uma escritura de concessão interconjugal evita essas taxas potenciais porque está isenta de imposto de transferência e não resulta em reavaliação. Tornando-se um método econômico de transferência de bens imóveis entre cônjuges para propriedade planejamento ou após um casamento ou divórcio.
Uma escritura de concessão interconjugal também pode ser benéfica quando um dos cônjuges tem crédito ruim e o par deseja refinanciar sua casa. Quando chega a hora de refinanciar, um casal pode usar a escritura de transferência interconjugal para transferir o título de sua propriedade para o cônjuge com crédito superior, a fim de obter uma melhor taxa de juros de hipoteca. Há uma variedade de outras razões para usar uma escritura de concessão interconjugal. Incluindo a transferência do título como parte de um acordo de divórcio, um casal que deseja adicionar seu parceiro ao título ou apenas evitar uma reavaliação da casa.
Quando é usada uma escritura de transferência entre cônjuges?
As escrituras de transferência entre cônjuges são comumente usadas em processos de divórcio para transferir bens para um dos cônjuges. Mas eles também podem ser usados para outros fins.
Às vezes, os credores exigem que o cônjuge do mutuário assine uma escritura de transferência entre cônjuges. Para que um cônjuge vingativo não possa tentar reivindicar metade da dívida recuperada no caso de um futuro leilão de execução hipotecária.
Às vezes, as transferências entre cônjuges também são negociadas se as dificuldades de crédito de um dos cônjuges estiverem causando financeiro dificuldade. Para o outro cônjuge, mesmo que o casamento seja forte.
Regras de escritura de transferência entre cônjuges
#1. A propriedade pode ser transferida a qualquer momento
Você não precisa estar se divorciando ou ter outras condições particulares para usar uma escritura de transferência interconjugal para transferir propriedade. Os motivos mais prevalentes para buscar uma transferência são o divórcio ou a dificuldade financeira.
# 2. Impostos
As transferências de propriedade entre cônjuges são frequentemente isentas de impostos sobre doações e transferências. Tornando-se uma alternativa econômica para mover bens entre cônjuges.
# 3. Linha do tempo
As isenções fiscais de transferência entre cônjuges expiram um ano após a finalização do divórcio. Para usufruir dos benefícios fiscais. Assine os formulários de transferência interconjugal enquanto você ainda estiver legalmente casado, se estiver passando por um divórcio. Se você esperar demais, será responsável pelas taxas adicionais. Não há limite de tempo para assinar uma transferência entre cônjuges se você for casado e fizer isso por outro motivo.
#4. Se você mora na Califórnia
Todos os bens adquiridos durante um casamento na Califórnia são considerados comunais e, portanto, podem ser divididos igualmente durante o processo de divórcio. No entanto, em 2018, um tribunal de apelações da Califórnia decidiu que as escrituras de transferência interconjugal continham a linguagem necessária para “transmutar” a propriedade da comunidade em propriedade privada. propriedade. Em essência, o Estado confirmou a legitimidade das escrituras de transferência interconjugal, concordando que elas efetivamente transferem o título de propriedade.
Escritura de Transferência Interconjugal vs. Escritura de Quitclaim
A principal diferença entre uma escritura de transferência interconjugal e uma escritura de renúncia é que uma renúncia. O cônjuge que renuncia ao seu interesse na propriedade compartilhada ainda pode ser responsável pela hipoteca ou outras dívidas a ela associadas.
Uma renúncia mantém o cedente responsável por quaisquer responsabilidades relacionadas à propriedade, mesmo que o cedente não tenha mais interesse residencial nela. Mas uma transferência entre cônjuges fornece ao cessionário uma participação total na propriedade.
Uma casa de propriedade conjunta pode ser vendida para pagar pelos cuidados?
É possível que você seja obrigado a vender sua propriedade para obter os fundos necessários para pagar as taxas associadas à residência em uma instituição de cuidados. Você também tem a opção de enviar uma solicitação de Acordo de Pagamento Diferido à autoridade local em sua área. Para ajudá-lo a pagar os custos de vida em uma instituição de saúde, o governo local concederá a você um empréstimo de dinheiro igual a uma porcentagem do valor de sua casa.
O marido pode remover a esposa como beneficiária?
Depois que o divórcio é finalizado, muitos acordos fiduciários tratam um ex-cônjuge que foi designado no instrumento como beneficiário ou curador como falecido anteriormente. Isso ocorre porque muitos acordos de confiança tratam um ex-cônjuge como se ele tivesse falecido antes. No entanto, no caso de você falecer enquanto o divórcio estiver pendente, esses acordos fiduciários podem não remover seu cônjuge de sua função de beneficiário ou administrador.
Uma escritura substitui um testamento na Califórnia?
Em conclusão, a prática padrão dita que a Escritura Conjunta de Locação tem precedência sobre o Último Testamento. Dito isto, existem alguns desvios notáveis dessa prática padrão. No caso de se verificar qualquer uma destas excepções, o tribunal que é chamado a pronunciar-se sobre a questão pode determinar que o contrato de arrendamento conjunto é totalmente nulo e sem efeito ou, em alternativa, pode determinar que a cláusula de sobrevivência tenha chegar ao fim.
O que torna uma escritura nula na Califórnia?
Se uma escritura for alterada ou alterada por alguém que não seja o outorgante antes de ser entregue ou registrada, e a alteração for feita sem o conhecimento ou consentimento do outorgante, então a escritura é nula e sem efeito, e nenhum título pertence ao outorgante ou compradores subsequentes , mesmo compradores de boa-fé por valor; e se a escritura for alterada após a entrega pelo outorgado antes do registro, então a escritura é nula e não confere nenhum título à concessão
O tribunal chegou à conclusão de que “…os únicos ajustes que podem afetar a validade de um instrumento são aqueles que são materiais; ou seja, alterações que modifiquem os efeitos jurídicos do instrumento”. Esta foi a conclusão a que se chegou neste caso concreto. Não se a responsabilidade de qualquer uma das partes é aumentada, diminuída ou reduzida como resultado, mas sim se o instrumento tem o mesmo impacto legal após a alteração como tinha antes da alteração é o teste para decidir se uma alteração é ou não importante.
Você precisa de uma escritura de transferência interconjugal?
As ações interconjugais só são exigidas para bens que são realmente compartilhados entre você e seu cônjuge. Dito de outra forma, eles não se aplicam a nenhum bem presenteado.
Vamos imaginar que você é um casal muito rico que deu um ao outro uma propriedade na praia como presente de aniversário alguns anos atrás, colocando apenas seus nomes na escritura, e agora você está se divorciando. Como a casa de praia foi um presente, é propriedade distinta, em vez de se casar ou compartilhar a propriedade e, portanto, nenhum documento de transferência interconjugal é necessário. Apesar de sua compra, seu ex manteria a propriedade da propriedade.
Quando usar uma escritura de pedido de desistência e quando usar uma escritura de transferência entre cônjuges
Usar uma escritura de transferência entre cônjuges para concluir uma transferência de propriedade pode economizar dinheiro em impostos. Quando o título de uma propriedade é alterado, o município onde está pode cobrar um imposto de transferência e reavaliar o valor da propriedade. Talvez resultando em uma conta de imposto predial mais alta. A escritura de transferência entre cônjuges é um tipo de transferência especial que isenta o portador de impostos de transmissão e torna as transferências de bens entre cônjuges mais rentáveis.
As ações da Quitclaim são fáceis de localizar e utilizar. Eles podem estar em quase qualquer loja de material de escritório ou até mesmo na Internet. É crucial perceber que uma ação de quitação permite que um dos cônjuges renuncie aos seus direitos a uma propriedade. Mas não necessariamente sua obrigação por qualquer hipoteca ou penhor que ainda exista sobre o imóvel.
Se um dos cônjuges recebe a casa conjugal como resultado do divórcio e o outro cônjuge transfere a sua. Ou sua participação na propriedade usando um formulário de pedido de demissão em vez de uma escritura de transferência interconjugal, pode haver problemas.
Mesmo que esse cônjuge renuncie ou renuncie ao seu interesse na propriedade. Eles ainda podem ser responsáveis por metade da dívida hipotecária porque sua responsabilidade não pode ser por uma ação de quitação.
Indo mais fundo: saia das ações de reivindicação
Ações Quitclaim são todos os dias no negócio imobiliário. Não caia na armadilha como tantos outros fazem ao acreditar que esta é a maneira correta de transferir a propriedade. Ou o título de uma propriedade.
Tenha em mente que uma ação de quitação irá transferir o título ou propriedade de uma propriedade sem absolutamente nenhuma garantia. Você obtém o título estritamente “como está”. Ele vem sem garantias, como mencionado anteriormente.
Ao assinar uma escritura de quitação, você está renunciando ou renunciando à sua própria reivindicação sobre a propriedade em questão. Permitir que a outra pessoa no título provavelmente o seu cônjuge o possua completamente em seu nome. É fundamental perceber que você não será mais o proprietário desta terra (a menos que a outra parte decida adicioná-lo novamente ao título mais tarde).
Este é um procedimento simples e rápido. Muitas pessoas são capazes de completar esta tarefa sozinhas. O formulário está disponível online ou em uma loja de material de escritório local. Basta obter o formulário, preenchê-lo com o nome do proprietário e detalhes da propriedade e assiná-lo. Em seguida, leve o formulário a um notário público e pegue-o no tribunal do condado.
Depois disso, o procedimento estará completo. Tenha em mente que, mesmo que você não registre a escritura com os funcionários do condado apropriados. A pessoa que possui o documento pode usá-lo para invalidar seu pedido, por exemplo, durante um divórcio. Para os melhores resultados, você pode querer ver um advogado.
Como redigir uma escritura de transferência entre cônjuges
Quando se trata de preparar uma escritura de transferência interconjugal, há uma série de modelos que podem ser usados como diretrizes. No entanto, a Businessyield aconselha você a procurar a ajuda de um advogado se estiver no Estado. Trabalhar em estreita colaboração com um advogado ajuda a garantir que você não esteja perdendo em nenhum ponto da escritura de transferência.
Escritura de Transferência Interconjugal na Califórnia
Os títulos de propriedade são entre cônjuges por meio de escrituras de transferência interconjugal. Na Califórnia, aqui está tudo o que você precisa saber sobre escrituras de transferência entre cônjuges.
As escrituras de transferência interconjugal são comparáveis aos documentos de quitação, mas têm algumas vantagens. No entanto, existem riscos na execução de uma escritura de transferência interconjugal na Califórnia. Como os ganhos em áreas como tributação podem sair pela culatra.
Como uma escritura de transferência interconjugal pode afetar um divórcio na Califórnia?
O uso de uma escritura de transferência interconjugal para transferir propriedade não requer nenhuma circunstância específica. Casais que estão se divorciando ou passando por dificuldades financeiras frequentemente buscam uma transferência. Como a Califórnia é um estado de propriedade comunitária, todos os bens acumulados durante um casamento são divididos igualmente ao longo do processo de divórcio.
Os documentos de transferência interconjugal podem “transmutar” a propriedade de comum para individual, de acordo com uma decisão do tribunal de apelações da Califórnia em 2018. Isso significa que o título de uma propriedade pode ser transferido, o que é particularmente comum em casos de divórcio.
Riscos legais de assinar uma escritura de transferência interconjugal na Califórnia
A seguir estão os riscos legais de assinar uma escritura de transferência entre cônjuges na Califórnia;
#1. Tributação
O uso de uma escritura de transferência interconjugal para transferir propriedade não requer nenhuma circunstância específica. Casais que estão se divorciando ou passando por dificuldades financeiras frequentemente buscam uma transferência. Como a Califórnia é um estado de propriedade comunitária, todos os bens durante um casamento são divididos igualmente durante o processo de divórcio.
Os documentos de transferência interconjugal podem “transmutar” a propriedade de comum para individual, de acordo com uma decisão do tribunal de apelações da Califórnia em 2018. Isso significa que o título de uma propriedade pode ser transferido, o que é particularmente comum em casos de divórcio.
#2. Divórcio
Outro risco legal associado às escrituras de transferência interconjugal da Califórnia é se a escritura for assinada e o casal se divorciar posteriormente. O cônjuge que não possui título ou propriedade não teria direitos de propriedade e não poderá se beneficiar de nenhuma receita de venda potencial. Porque a propriedade não é mais propriedade conjunta após o divórcio, este é o caso. Este regulamento ainda se aplica se o cônjuge pagou impostos sobre a propriedade e outros pagamentos da casa após a assinatura da escritura de transferência entre cônjuges.
#3. Estado
Outra preocupação legal relacionada às escrituras de transferência entre cônjuges na Califórnia é que a família de um dos cônjuges pode perder o direito de herdar partes de uma propriedade, uma vez que ambos os cônjuges não possuem mais a propriedade. Isso pode ser especialmente desafiador se houver um segundo casamento, pois as crianças podem perder a propriedade de uma casa que foi originalmente comprada com o outro pai casado.
O cônjuge significa casar legalmente?
Diz-se que uma pessoa tem um cônjuge se for legalmente casada com outra pessoa. Cônjuge denota seu cônjuge legítimo. Seus filhos solteiros menores de 21 anos que dependem principalmente de você para assistência financeira e emocional são referidos como seus “filhos”. Um enteado que vivia com você no momento de sua morte está incluído nesta definição do termo.
Posso colocar minha esposa no título, mas não na hipoteca?
Se eu me casar na Califórnia, mas meu nome não estiver na escritura, que posição legal eu tenho? É irrelevante se o nome da esposa não constar na escritura do imóvel. Pelo fato de ter sido adquirido ao longo do casamento, continua sendo considerado patrimônio conjugal. Por causa disso, agora é considerado propriedade conjugal, mas ainda será dividido igualmente entre o casal. Uma parte igual ou uma parte equitativa da casa deve ser dada à esposa como sua herança legítima.
A esposa pode reivindicar a propriedade do marido após a morte dele?
De acordo com a lei hindu, quando um marido falece, sua esposa tem direito a uma parte igual dos bens que são então distribuídos aos outros herdeiros da Classe I, que incluem os filhos e a mãe. Somente no caso de o homem morrer sem testamento, isso entra em jogo. No caso de não haver filhos ou outras reivindicações potenciais, a esposa tem direito a receber a totalidade da propriedade.
Uma casa de propriedade conjunta pode ser SOLold para pagar pelos cuidados?
É possível que você seja obrigado a vender sua propriedade para obter os fundos necessários para pagar as taxas associadas à residência em uma instituição de cuidados. Você também tem a opção de enviar uma solicitação de Acordo de Pagamento Diferido à autoridade local em sua área. Para ajudá-lo a pagar os custos de vida em uma instituição de saúde, o governo local concederá a você um empréstimo de dinheiro igual a uma porcentagem do valor de sua casa.
Conclusão
A transferência de propriedade é uma grande fonte de estresse para muitos cônjuges que se separam, mas com a compreensão e o método jurídico corretos, isso pode ser muito mais fácil. Cada papel é útil à sua maneira, dependendo da situação. Considere ambos os documentos e discuta qual deles será mais benéfico para você e seu caso com seu advogado.
Perguntas frequentes sobre escritura de transferência entre cônjuges
A transferência entre cônjuges é um presente?
As transferências entre cônjuges de dinheiro e bens separados geralmente não são tributáveis. 26 O Código dos EUA §1041 estabelece que uma transferência entre cônjuges ou ex-cônjuges quando “incidente de divórcio” não é tributável na maioria das circunstâncias. A transferência é tratada como um presente.
A esposa pode doar bens ao marido na Índia?
Sua irmã pode executar uma escritura de doação em favor de seu marido com um cavaleiro que ele não venderá ou doará a terra. A condição de cancelamento do presente em caso de novo casamento também pode ser incorporada.
Quanto posso dar ao meu cônjuge isento de impostos?
A exclusão anual de impostos sobre doações permite que os indivíduos doem até US$ 15,000 sem impostos para um único destinatário. Os cônjuges têm direito ao mesmo benefício anual de exclusão de impostos sobre doações por um total combinado de US$ 30,000 para um único destinatário (chamado de “presente dividido”).
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